Ανάμικτες τάσεις καταγράφονται στις επιδόσεις των ελληνικών ξενοδοχείων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της GBR Consulting. Ειδικότερα:
Η αγορά της Αθήνας εμφανίζει σημάδια σταθεροποίησης έπειτα από μια μακρά περίοδο ισχυρής μεταπανδημικής ανάπτυξης,
η Θεσσαλονίκη συνεχίζει σε τροχιά ανάπτυξης, ενώ
τα παραθεριστικά ξενοδοχεία σημειώνουν αύξηση εσόδων παρά τη χαμηλότερη πληρότητα.
Αθήνα: Σταθεροποίηση μετά την υπερανάπτυξη
Η ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας ξεκίνησε το 2025 με θετικό πρόσημο, με αυξήσεις τόσο στην πληρότητα όσο και στη Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR) κατά το πρώτο τρίμηνο, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Ωστόσο, από τον Απρίλιο και μετά, οι πιέσεις έγιναν εμφανείς.
Τον Απρίλιο, η πληρότητα μειώθηκε κατά 5,6%, ενώ η ADR αυξήθηκε κατά 4,6%, οδηγώντας σε μικρή πτώση της Απόδοσης ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPAR) κατά 1,3%. Ο Μάιος κινήθηκε ικανοποιητικά, όμως τον Ιούνιο τόσο η πληρότητα (-2,0%) όσο και η ADR (-3,9%) υποχώρησαν.
Η επιβράδυνση αυτή φαίνεται να σηματοδοτεί μια φάση σταθεροποίησης, ύστερα από αρκετά χρόνια έντονης τουριστικής δραστηριότητας. Η προσφορά ξενοδοχειακών μονάδων έχει αυξηθεί σημαντικά, με πολλά νέα έργα σε εξέλιξη, ενώ η ταυτόχρονη ενίσχυση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων (STR) στην Αττική —με αύξηση μονάδων κατά 17% το 2025— δημιουργεί επιπρόσθετο ανταγωνισμό, κυρίως ως προς την πληρότητα. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεχίζουν να ανεβαίνουν.
Τα προκαταρκτικά στοιχεία Ιουλίου, όπως τονίζει η gbr consulting, δείχνουν περαιτέρω μείωση στην πληρότητα και τις τιμές, με τη ζήτηση να παραμένει υποτονική. Η αγορά δείχνει απαισιόδοξη και για τον Αύγουστο, παρά την παραδοσιακά αυξημένη κινητικότητα της περιόδου.
Θεσσαλονίκη: Σταθερή ανοδική πορεία
Σε αντίθεση με την πρωτεύουσα, η Θεσσαλονίκη παρουσίασε σαφή βελτίωση κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025. Η πληρότητα αυξήθηκε κατά 4,3%, ενώ η ADR κατέγραψε άνοδο 4,4% σε σύγκριση με το ίδιο διάστημα του 2024.
Τα στοιχεία δείχνουν ενίσχυση της ελκυστικότητας της πόλης τόσο για επαγγελματικά όσο και για τουριστικά ταξίδια. Η αναβάθμιση των αεροπορικών συνδέσεων, η ενίσχυση της κρουαζιέρας και η διεύρυνση της τουριστικής σεζόν φαίνεται να λειτουργούν ευνοϊκά για τη συμπρωτεύουσα.
Resorts: Καλύτερα έσοδα με λιγότερες διανυκτερεύσεις
Η φετινή τουριστική σεζόν για τα παραθεριστικά ξενοδοχεία της χώρας ξεκίνησε με μεικτή εικόνα. Τον Απρίλιο, η πληρότητα υποχώρησε κατά 4,1% σε σχέση με το 2024, ωστόσο η Συνολική Δαπάνη ανά Κατειλημμένο Δωμάτιο (Total Revenue per Occupied Room – POR) αυξήθηκε σημαντικά κατά 25%, ενώ και η διαθέσιμη προσφορά δωματίων ήταν κατά 27% μεγαλύτερη.
Συνολικά για το β’ τρίμηνο του 2025, οι πληρότητες κινήθηκαν χαμηλά, με το Μάιο να καταγράφεται ως ο πλέον αδύναμος μήνας. Ωστόσο, σε ετήσια βάση για το διάστημα Ιανουαρίου–Ιουνίου (YTD), η πληρότητα μειώθηκε μόλις κατά 1,1%, ενώ η συνολική δαπάνη ανά δωμάτιο αυξήθηκε κατά 10,3%. Ως αποτέλεσμα, η Απόδοση ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (Total RevPAR) ενισχύθηκε κατά 9,1%.
Η εικόνα αυτή υποδηλώνει μια μετατόπιση της τουριστικής ζήτησης προς πελάτες υψηλότερης δαπάνης, καθώς και πιθανή ενίσχυση των βοηθητικών εσόδων (εστίαση, spa, εμπειρίες κ.ά.) στα resort ξενοδοχεία.
Συμπεράσματα και προοπτικές
Το Α’ εξάμηνο του 2025 επιβεβαιώνει ότι η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά εισέρχεται σε μια νέα φάση, κατά την οποία η ποιότητα των εσόδων αποκτά μεγαλύτερη σημασία από την ποσότητα των επισκεπτών. Η Αθήνα φαίνεται να «φρενάρει» λόγω της αυξημένης προσφοράς και του ανταγωνισμού από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η Θεσσαλονίκη συνεχίζει ανοδικά, ενώ τα παραθεριστικά ξενοδοχεία ποντάρουν πλέον περισσότερο στην ενίσχυση του συνολικού τζίρου παρά στην πληρότητα.
Η πορεία του Αυγούστου και το σύνολο της θερινής περιόδου θα είναι καθοριστικά για την εξέλιξη των ετήσιων αποτελεσμάτων.
Πηγή: tornosnews.gr
