Η κοινότητα ενοικιαζόμενων δωματίων που αλλάζει τον χάρτη των διακοπών

Για πολλούς η αφορμή είναι η οικο­νο­μική κρίση, ενώ για άλλους το «απω­θη­μένο» να ασχο­λη­θούν με τον του­ρι­σμό ή απλά να βγάλουν κέρδος από ανεκ­με­τάλ­λευτα ακίνητα.

Όλοι αυτοί συν­θέ­τουν το target group μιας κοι­νό­τη­τας που μετα­τρέ­πει την πόλη σε ένα απέ­ρα­ντο ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα, όπου ο καθένας γίνεται οικο­δε­σπό­της κατα­χω­ρώ­ντας στη δια­δι­κτυακή πλατ­φόρμα το σπίτι του ή το εξοχικό του και περι­μέ­νει τις κρα­τή­σεις.

Η κοι­νό­τητα της Αirbnb.com χωρί­ζε­ται σε οικο­δε­σπό­τες και φιλο­ξε­νού­με­νους με τους πρώτους να έχουν κέρδη από τις κρα­τή­σεις και τους δεύ­τε­ρους να επι­λέ­γουν έναν πιο φθηνό τρόπο δια­κο­πών από το παρα­δο­σιακό δωμάτιο ξενο­δο­χείου.

Η επιλογή κατα­λύ­μα­τος για τον ταξι­διώτη γίνεται πλέον μέσα από μια τερά­στια δεξα­μενή χώρων, όπως ένα δωμάτιο μέσα στο δια­μέ­ρι­σμα που μένει και ο ιδιο­κτή­της ή μια αυτό­νομη βίλα μπροστά στην θάλασσα.

Πίσω από την πλατ­φόρμα αυτή που κερ­δί­ζει ολοένα και περισ­σό­τε­ρους οπαδούς κρύ­βε­ται η ιστορία μιας startup που κατακτά τον κόσμο σε λίγα χρόνια μέσα σε ένα θολό νομικό πλαίσιο.

Πώς ξεκί­νησε η airbnb – Μια startup που γιγα­ντώ­θηκε με ιλιγ­γιώ­δεις ρυθμούς

Ούτε στα πιο τρελά τους όνειρα δεν φαντά­ζο­νταν οι Brian Chesky και Joe Gebbia ότι η αδυ­να­μία τους να πλη­ρώ­σουν το νοίκι τους θα ήταν η αφορμή για να υλο­ποι­ή­σουν ένα σχέδιο που θα τους έκανε δισε­κα­τομ­μυ­ριού­χους σε ηλικία 33 ετών.

Ο σημε­ρι­νός διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος και ιδρυτής της Airbnb.com Brian και ο συνι­δρυ­τής της εται­ρείας το 2007 σκέ­φτη­καν να μετα­τρέ­ψουν το σπίτι τους στο Σαν Φραν­σί­σκο σε του­ρι­στικό κατά­λυμα, κατά τη διάρ­κεια του Συνε­δρίου Βιο­μη­χα­νι­κού Σχεδίου, αφού είχαν γεμίσει όλα τα δωμάτια ξενο­δο­χείων της πόλης.

Ενί­σχυ­σαν λοιπόν το σπίτι τους με μόλις τρία φου­σκωτά στρώ­ματα και μέσω του ιστό­το­που airbedandbreakfast.com που δημιούρ­γη­σαν βρήκαν τους πρώτους τους φιλο­ξε­νού­με­νους (δυο άντρες και μια γυναίκα που πλή­ρω­σαν 80 δολάρια ο καθένας).

«Την ώρα που απο­χαι­ρε­τού­σαμε τους καλε­σμέ­νους μας κοι­τα­χτή­καμε με τον Joe, και σκε­φτή­καμε πως μια μεγα­λύ­τερη ιδέα κρύ­βε­ται πίσω από όλο αυτό», δήλωσε μετά από χρόνια ο Chesky στην Telegraph.

Οι δύο 27χρονοι τότε Chesky και Gebbia βρήκαν και τον τρίτο της παρέας στο πρόσωπο του προ­γραμ­μα­τι­στή, Nathan Blecharczyk, για να τους φτιάξει την πλατ­φόρμα που σήμερα έχει απο­τί­μηση στα 25,5 δισ. δολάρια, σύμφωνα με το businessinsider! Το παρα­πάνω στοι­χείο προ­κύ­πτει από το γεγονός ότι τον Ιούλιο του 2015 η airbnb άντλησε 1,5 δισ. δολάρια σε νέα κεφά­λαια, κατα­φέρ­νο­ντας έναν από τους μεγα­λύ­τε­ρος γύρους ιδιω­τι­κής χρη­μα­το­δό­τη­σης που έχουν γίνει ποτέ.

Από αρι­στερά προς τα δεξιά: Brian Chesky, Nathan Blecharczyk και Joe Gebbia

Για να κατα­λά­βετε τους ιλιγ­γιώ­δεις ρυθμούς ανά­πτυ­ξης της εται­ρείας αρκεί να μάθετε ότι το τρίο Gebbia, Chesky και Blecharczyk παρου­σί­ασε ολο­κλη­ρω­μένη την πλατ­φόρμα του μόλις το 2008 πριν από μια ομιλία του Ομπάμα στο Ντένβερ. Η έλλειψη δωμα­τίων ξενο­δο­χείων έφερε 800 κατα­χω­ρή­σεις χώρων με το καλη­μέρα στην airbnb.

Ωστόσο, το τρίο από το Σαν Φραν­σί­σκο ήθελε μεγα­λύ­τερη χρη­μα­το­δό­τηση για την ιδέα του προ­κει­μέ­νου να επε­κτα­θεί σε όλο τον κόσμο. Έτσι, εκμε­ταλ­λευό­με­νοι παράλ­ληλα τον εκλο­γικό πυρετό, οι τρεις τους απο­φά­σι­σαν να που­λή­σουν κουτιά με δημη­τριακά, όπου απέξω είχαν τυπώσει μια φωτο­γρα­φία του Μπαράκ Ομπάμα. Η συγκε­κρι­μένη ιδέα με τα δημη­τριακά «Obama’s O’S» τους απέφερε 30.000 δολάρια με το κάθε κουτί να κοστί­ζει 40 δολάρια.

Τα παρα­πάνω γεγο­νότα δεν θα μπο­ρού­σαν να μην τρα­βή­ξουν την προσοχή της Y Combinator, μιας εται­ρείας στη Silicon Valley, που βοηθά startups, η οποία ενέταξε το 2009 την εται­ρεία ενοι­κί­α­σης δια­με­ρι­σμά­των Airbnb στο τρι­μη­νιαίο επεν­δυ­τικό της πρό­γραμμα.

Η Airbnb μετά από συνε­χείς βελ­τιώ­σεις στην ιστο­σε­λίδα και με κατα­χω­ρή­σεις όλo και περισ­σό­τε­ρων κατοι­κιών έφτασε το 2014 να βρα­βευ­τεί ως η εται­ρεία της χρονιάς από το Inc.com, ενώ φέτος τα έσοδά της ανα­μέ­νε­ται να ξεπε­ρά­σουν τα 850 εκατ. δολάρια, σύμφωνα με τη Wall Street Journal.

Αντι­δρά­σεις, γρα­φειο­κρα­τία και φορο­δια­φυγή

Πολλές ήταν και παρα­μέ­νουν οι αντι­δρά­σεις για την κοι­νό­τητα της Airbnb ειδι­κό­τερα από ξενο­δό­χους που εκτι­μούν ότι αλλά­ζουν τα δεδο­μένα στον του­ρι­σμό όταν ο κάθε ιδιο­κτή­της μπορεί να μετα­τρέ­ψει το σπίτι του σε του­ρι­στικό κατά­λυμα.

Πώς όμως μπορεί να λυθεί το συγκε­κρι­μένο πρό­βλημα όταν σε πολλές χώρες, όπως και στην Ελλάδα, δεν υπάρχει νομο­θε­τική πρό­βλεψη για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις κατοι­κιών. Το εν λόγω θέμα πάντως ανα­φέ­ρε­ται και στην τελευ­ταία πρόταση της ελλη­νι­κής κυβέρ­νη­σης προς τους θεσμούς όπου απαι­τού­νται ενέρ­γειες για απε­λευ­θέ­ρωση των ενοι­κίων στον του­ρι­σμό.

Σε κάθε περί­πτωση πάντως, όποιος θέλει να κατα­χω­ρή­σει τον χώρο του στην πλατ­φόρμα πρέπει να έχει κατα­νο­ή­σει την ισχύ­ουσα νομο­θε­σία κάθε χώρας. Για την αξιο­ποί­ηση οποιου­δή­ποτε χώρου ως του­ρι­στικό κατά­λυμα στη χώρα μας απαι­τεί­ται το ειδικό σήμα του ΕΟΤ, ενώ σε περί­πτωση παρά­βα­σης το πρό­στιμο φτάνει τα 50.000 ευρώ. Σημειώ­νε­ται ότι πολλές κατα­χω­ρή­σεις στην υπη­ρε­σία απο­τε­λού­νται ήδη από μεγάλες ή μικρές επι­χει­ρή­σεις του κλάδου.

Παράλ­ληλα, η πρα­κτική της ενοι­κί­α­σης σπιτιών από ιδιώτες μέσω δια­δι­κτύου ρυθ­μί­ζε­ται από τον Ν. 4276/2014 «Απλού­στευση δια­δι­κα­σιών λει­τουρ­γίας του­ρι­στι­κών επι­χει­ρή­σεων και του­ρι­στι­κών υπο­δο­μών, ειδικές μορφές του­ρι­σμού και άλλες δια­τά­ξεις» (ΦΕΚ 155/Α/30-07-2014). Οι προ­βλέ­ψεις όμως ακόμα αφορούν αυτό­νο­μες κατοι­κίες και όχι δια­με­ρί­σματα για τα οποία ισχύει η αστική μίσθωση άνω των 30 ημερών.

Το ίδιο πρό­βλημα αντι­με­τώ­πι­σαν και στην Κατα­λο­νία, με τις Αρχές να επι­βά­λουν πρό­στιμο ύψους 30.000 απευ­θείας στην airbnb με την κατη­γο­ρία ότι τα σπίτια που νοί­κιαζε δεν είχαν ειδική άδεια.

Από την άλλη πλευρά, ένας δικα­στής στη Νέα Υόρκη υπο­χρέ­ωσε τον οικο­δε­σπότη Nigel Warren –και όχι την πλατ­φόρμα – που νοί­κιαζε το σπίτι του να πλη­ρώ­σει πρό­στιμο 2.400 δολα­ρίων επειδή παρα­βί­ασε το νόμο της πολι­τείας που απα­γο­ρεύει ενοι­κιά­σεις δια­με­ρι­σμά­των στην πόλη για λιγό­τερο από 30 μέρες.

Στη χώρα μας οι ξενο­δό­χοι ήδη επι­ση­μαί­νουν ότι πρέπει να τεθούν κανόνες υγιει­νής και ασφά­λειας για τα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα που μπαί­νουν ανε­ξέ­λεγ­κτα σε μια τέτοια κοι­νό­τητα της οικο­νο­μίας δια­μοι­ρα­σμού.

Όπως είναι φυσικό τίθεται και το θέμα της φορο­λο­γίας των κερδών όσων κατα­χω­ρούν τα σπίτια τους στην πλατ­φόρμα, αφού η παγκό­σμια αυτή τάση προ­σφέ­ρει σε πολλούς εύκολα κέρδη μέσω δια­δι­κτύου τα οποία δεν δηλώ­νο­νται.

Πώς λει­τουρ­γεί

Για τους οικο­δε­σπό­τες

Οι οικο­δε­σπό­τες γίνο­νται μέλη της κοι­νό­τη­τας αφού επα­λη­θεύ­σουν την ταυ­τό­τητά τους και κατα­χω­ρούν στην ιστο­σε­λίδα με πολύ απλά βήματα το χώρο τους.

Αρχικά προ­σθέ­τουν φωτο­γρα­φίες, μια απλή περι­γραφή του σπιτιού και φυσικά ορίζουν την τιμή, από την οποία παίρνει και προ­μή­θεια 3% για κάθε κράτηση η Airbnb. Στην περι­γραφή της οικίας καλού­νται να προ­σθέ­σουν και τις παροχές του κατα­λύ­μα­τος όπως Ίντερ­νετ, τηλε­ό­ραση, θέρ­μανση κ.λπ.

Φωτο­γρά­φος της εται­ρείας, μερικές ημέρες μετά την κατα­χώ­ρηση επι­σκέ­πτε­ται δωρεάν τον χώρο για καλύ­τε­ρες φωτο­γρα­φίες.

Για τους επι­σκέ­πτες

Οι επι­σκέ­πτες αφού γίνουν μέλη της κοι­νό­τη­τας μπορούν να επι­λέ­ξουν το κατάλ­ληλο δωμάτιο/σπίτι για τις δια­κο­πές τους μέσα από μια τερά­στια δεξα­μενή κατα­λυ­μά­των και να πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν την δια­δι­κτυακή τους κράτηση.

Η airbnb χρεώνει τους επι­σκέ­πτες προ­μή­θεια υπη­ρε­σιών 6-12% κάθε φορά που κάνουν μια κράτηση (το ποσοστό μειώ­νε­ται σταθερά από το 12% ως το 6% όσο αυξά­νε­ται το ποσό της κρά­τη­σης). Τα κυριό­τερα θετικά στοι­χεία που δηλώ­νουν ότι έχουν οι επι­σκέ­πτες της κοι­νό­τη­τας της Airbnb είναι η χαμηλή τιμή και η εύρεση χώρου ακόμα και την τελευ­ταία στιγμή.

Σύμφωνα με έρευνα της εται­ρείας για τα στα­τι­στικά της στην Αθήνα, από τον Οκτώ­βριο του 2013 μέχρι και τον Σεπτέμ­βριο του 2014, η κοι­νό­τητα της Airbnb έχει συνει­σφέ­ρει στην ελλη­νική οικο­νο­μία, 69 εκ. ευρώ στο σύνολο της οικο­νο­μι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας. Τα ίδια στοι­χεία δεί­χνουν πως ‘ενας τυπικός αθη­ναίος οικο­δε­σπό­της νοι­κιά­ζει το σπίτι του για περίπου 68 δια­νυ­κτε­ρεύ­σεις το χρόνο, ενώ το 68% των οικο­δε­σπο­τών δηλώ­νουν ότι βασί­ζο­νται σε αυτά τα έσοδα για να συνε­χί­σουν να μένουν στο σπίτι τους.

newsbeast.gr/