Εγινε η πρώτη έξωση από ακίνητο του Δήμου!

Η πρώτη από­φα­ση με την οποία γί­νε­ται δεκτή αγωγή του Δήμου Ρόδου για την έξωση μι­σθω­τή από κα­τά­στη­μα στην Νέα Αγορά, λόγω μη κα­τα­βο­λής των μι­σθω­μά­των, εκ­δό­θη­κε από το Μο­νο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου και δη­μιουρ­γεί σί­γου­ρα προη­γού­με­νο για ανά­λο­γες αγω­γές που θα ακο­λου­θή­σουν.

Το 1970 εκ­μι­σθώ­θη­κε από το τότε Δήμο Ρο­δί­ων στον πα­τέ­ρα του ενα­γό­με­νου, αντί μη­νιαί­ου μι­σθώ­μα­τος 8.080 δρχ., για επαγ­γελ­μα­τι­κή χρήση, κα­τά­στη­μα 55.90 τ.μ  πε­ρί­που, στην εξω­τε­ρι­κή πλευ­ρά της Νέας Αγο­ράς.

Το 1985 και 1992 η Δη­μαρ­χια­κή Επι­τρο­πή, ενέ­κρι­νε αντί­στοι­χα αι­τή­μα­τα του μι­σθω­τή για αλ­λα­γή χρή­σης του μι­σθί­ου.

Το 1996 υπε­γρά­φη συ­μπλη­ρω­μα­τι­κό συμ­φω­νη­τι­κό για τη με­τα­βί­βα­ση της μι­σθω­τι­κής σχέ­σης από τον μι­σθω­τή στο γιο του, λόγω βα­ριάς νόσου του.

Το 1999 η Δη­μαρ­χια­κή Επι­τρο­πή έκανε δεκτή αί­τη­ση του μι­σθω­τή, για νέα αλ­λα­γή της χρή­σης του μι­σθί­ου.

Το 2000 ακο­λού­θη­σε και νέα αί­τη­ση που ομοί­ως ικα­νο­ποι­ή­θη­κε και επήλ­θε νέα αλ­λα­γή χρή­σης, με  τον όρο να αυ­ξη­θεί το   μη­νιαίο  μί­σθω­μα   σε    250.000   δρχ.    (733,68  ευρώ), συ­να­φθέ­ντος τον Μάιο του 2000 συ­μπλη­ρω­μα­τι­κού συμ­φω­νη­τι­κού.

Η αρ­χι­κή συμ­φω­νη­θεί­σα διάρ­κεια της μί­σθω­σης ήταν από 1 Οκτω­βρί­ου 1970 μέχρι 30 Σε­πτεμ­βρί­ου 1973. Πλην όμως λόγω επαγ­γελ­μα­τι­κής χρή­σης, πα­ρα­τά­θη­κε αυ­το­δί­καια ανα­γκα­στι­κά σύμ­φω­να με τις δια­τά­ξεις των νόμων «περί εμπο­ρι­κών μι­σθώ­σε­ων».

Ει­δι­κό­τε­ρα η τε­λευ­ταία ανα­γκα­στι­κή πα­ρά­τα­ση της προ­κει­μέ­νης μί­σθω­σης έληξε αρ­χι­κά στις 31 Αυ­γού­στου 1996,   αλλά   λόγω   μη   άσκη­σης   αγω­γής  εντός   εν­νε­ά­μη­νου   πα­ρα­τά­θη­κε αυ­το­δί­καια για άλλα 4 χρό­νια κι έτσι έληξε τε­λι­κά στις 31 Αυ­γού­στου 2000, χωρίς, από την άνω αιτία, υπο­χρέ­ω­ση του Δήμου για κα­τα­βο­λή απο­ζη­μί­ω­σης απο­κα­τά­στα­σης άυλης εμπο­ρι­κής αξίας.

Το δη­μο­τι­κό συμ­βού­λιο Ρόδου με τις υπ’αρ   604/2000, 237/2004 και 486/2004 απο­φά­σεις του, απο­δέ­χθη­κε να υπάρ­ξει πε­ραι­τέ­ρω πα­ρά­τα­ση μέχρι  12 έτη,   με  την προ­ϋ­πό­θε­ση το ετή­σιο μί­σθω­μα να ανα­προ­σαρ­μο­σθεί στο 6% της εκά­στο­τε ισχύ­ου­σας αντι­κει­με­νι­κής αξίας του μι­σθί­ου, όπως δη­λα­δή κα­θό­ρι­σαν οι δια­τά­ξεις του άρ­θρου 7 παρ. 19 του Ν. 2741/1999, όπως τρο­πο­ποι­ή­θη­καν με τις δια­τά­ξεις του άρ­θρου 19 του Ν. 3320/2005, ει­δι­κά για τις μι­σθώ­σεις με εκ­μι­σθω­τή το Δη­μό­σιο ή Ν.Π.Δ.Δ. ή Ο.Τ.Α ή τη Κτη­μα­τι­κή Υπη­ρε­σία του Δη­μο­σί­ου.

Σε εκτέ­λε­ση των πα­ρα­πά­νω απο­φά­σε­ων του δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου του Δήμου Ρο­δί­ων συ­νή­φθη με τον ενα­γό­με­νο τον Φε­βρουά­ριο του 2006  συμ­φω­νη­τι­κό  πα­ρά­τα­σης   μί­σθω­σης,   σύμ­φω­να  με   το  οποίο   η μί­σθω­ση πα­ρα­τά­θη­κε από τη λήξη της στις 31-12-2000 για 12 χρό­νια, δη­λα­δή μέχρι     31-12- 2012,    με    βάση    ανα­λο­γι­σμό    του    μι­σθώ­μα­τος    κατά    τις νέες δια­τά­ξεις.

Το μη­νιαίο μί­σθω­μα από 1 Ια­νουα­ρί­ου 2001 κα­θο­ρί­στη­κε στα 1377,87 ευρώ, και συμ­φω­νή­θη­κε να ισχύ­ει στα­θε­ρά μέχρι 31 Δε­κεμ­βρί­ου 2006 και πε­ραι­τέ­ρω ετη­σί­ως να ανα­προ­σαρ­μό­ζε­ται από 1 Ια­νουα­ρί­ου 2007 μέχρι τον πλη­θω­ρι­σμό του προη­γού­με­νου έτους.

Προ­έ­κυ­ψε ότι ο  ενα­γό­με­νος δεν κα­τα­βάλ­λει τα μι­σθώ­μα­τα κα­νο­νι­κά.  Λόγω  της   μη   κα­τα­βο­λής   των μι­σθω­μά­των, ο Δήμος κα­τήγ­γει­λε την εν λόγω σύμ­βα­ση μί­σθω­σης και το δι­κα­στή­ριο υπο­χρε­ώ­νει τον μι­σθω­τή να κα­τα­βά­λει και το ποσό των 57.179,80 ευρώ με το νό­μι­μο τόκο.