ΝΟΝ PAPER της “Εθνικό Κτηματολόγιο” για την μετάπτωση των Κτηματολογίων Ρόδου και Κω

Τέ­θη­καν την Πέμ­πτη επι τά­πη­τος σε συ­νε­δρί­α­ση ει­δι­κής προς τούτο επι­τρο­πής, που συ­στά­θη­κε από τον Δι­κη­γο­ρι­κό Σύλ­λο­γο Ρόδου με την συμ­με­το­χή των κ.κ. Βα­σί­λη Πε­ρί­δη, Σάββα Λυ­ρι­στή, Θε­ό­δω­ρου Πα­πα­γε­ωρ­γί­ου, Δη­μή­τρη Σα­λα­μα­στρά­κη και Για­σε­μώ Κα­ρα­γιάν­νη, οι προ­τά­σεις της “Εθνι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο” για την με­τά­πτω­ση των Κτη­μα­το­λο­γί­ων Ρόδου και Κω.

Οπως έγρα­ψε η «δη­μο­κρα­τι­κή», θα ακο­λου­θή­σει σχε­τι­κό Προ­ε­δρι­κό Διά­ταγ­μα που θα προ­βλέ­πει την δια­δι­κα­σία και θα πε­ρι­λαμ­βά­νει, ένα προς ένα τα βή­μα­τα για την νο­μι­κή αλλά και την πο­λε­ο­δο­μι­κή με­τά­πτω­ση στο νέο κα­θε­στώς.

Στο ΝΟΝ PAPER της “Εθνι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο” πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται τα ακό­λου­θα βή­μα­τα – προ­τά­σεις:

«• Η νο­μι­κή πλη­ρο­φο­ρία για κάθε ακί­νη­το θα προ­έλ­θει από τα δι­καιώ­μα­τα που έχουν κα­τα­γρα­φεί στις κτη­μα­το­λο­γι­κές με­ρί­δες χωρίς να χρεια­στεί να ανα­τρέ­ξου­με στα συμ­βό­λαια παρά μόνο σε πε­ρι­πτώ­σεις που προ­κύ­πτει κάποιo πρό­βλη­μα. Ει­δι­κά για την Κω, θα γίνει χρήση της πλη­ρο­φο­ρί­ας που ετη­ρεί­το από την προϊ­στα­μέ­νη του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φεί­ου και επι­και­ρο­ποί­η­ση αυτής με τις επι­γε­νό­με­νες πρά­ξεις.

• Θα δη­μιουρ­γη­θεί νέο ακί­νη­το για κάθε αυ­το­τε­λές ιδιο­κτη­σια­κό αντι­κεί­με­νο (π.χ. για κάθε δι­η­ρη­μέ­νη ιδιο­κτη­σία) που ανα­φέ­ρε­ται στις κτη­μα­το­λο­γι­κές με­ρί­δες.

• Πα­ρό­λο που δεν τη­ρού­νται οι οδοί ως με­ρί­δες, θα δη­μιουρ­γη­θούν ακί­νη­τα για αυτές (ΚΑΕΚ ει­δι­κών εκτά­σε­ων), όπως και για άλλες κα­τη­γο­ρί­ες ακι­νή­των που δεν συ­μπε­ρι­λαμ­βά­νο­νται στα Κτη­μα­το­λο­γι­κά Βι­βλία (υπάρ­χουν; Ποια είναι αυτά;).

• Για κάθε νέο ΚΑΕΚ που δη­μιουρ­γεί­ται κατά το έργο της με­τά­πτω­σης θα πρέ­πει να υπάρ­χει ανα­φο­ρά στον αντί­στοι­χο αριθ­μό με­ρί­δας του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κα­νο­νι­σμού. Από την έναρ­ξη τή­ρη­σης του Εθνι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου, αυτό πλέον δεν απαι­τεί­ται κα­θό­τι η ιστο­ρι­κό­τη­τα θα τη­ρεί­ται από το ση­μείο αυτό και στο εξής μέσω των ΚΑΕΚ. Βάσει της πρώ­της χρο­νι­κά εγ­γρα­φής στο Εθνι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο ως απο­τέ­λε­σμα της με­τά­πτω­σης. θα προ­κύ­πτει πάντα η προ­έ­λευ­ση του κάθε ΚαΕΚ από την αντί­στοι­χη με­ρί­δα του ΚΚΛ.

• Δεν θα δη­μιουρ­γη­θεί βάση δε­δο­μέ­νων με το σύ­νο­λο της ιστο­ρι­κής εξέ­λι­ξης των ακι­νή­των και των δι­καιω­μά­των, αλλά μόνο η τρέ­χου­σα έκ­δο­ση με τα ακί­νη­τα που υφί­στα­νται σή­με­ρα και με τα ενερ­γά δι­καιώ­μα­τα επί αυτών.

• Ο ανά­δο­χος θα πρέ­πει να δια­θέ­τει δι­κη­γό­ρους που θα κά­νουν την επε­ξερ­γα­σία για να προ­κύ­ψει το τρέ­χον δι­καί­ω­μα για κάθε ακί­νη­το.

• Η τρέ­χου­σα έκ­δο­ση με τα ενερ­γά δι­καιώ­μα­τα κάθε ακι­νή­του δύ­να­ται να αμ­φι­σβη­τη­θεί ως προς την ορ­θό­τη­τα επε­ξερ­γα­σί­ας για τη με­τα­φο­ρά της νο­μι­κής πλη­ρο­φο­ρί­ας των με­ρί­δων από τον ανά­δο­χο ή εφό­σον μπο­ρεί να απο­δει­χθεί εσφαλ­μέ­νη κα­τα­χώ­ρι­ση στις κτη­μα­το­λο­γι­κές με­ρί­δες.

Στην τε­λευ­ταία πε­ρί­πτω­ση, θα απαι­τη­θεί η διόρ­θω­σή της κατά την κεί­με­νη νο­μο­θε­σία (Κτη­μα­το­λο­γι­κός Κα­νο­νι­σμός) στην Κτη­μα­το­λο­γι­κή με­ρί­δα, για να ακο­λου­θή­σει η δια­δι­κα­σία της με­τά­πτω­σης από τον ανά­δο­χο. Στο πλαί­σιο της διόρ­θω­σης, ο ανά­δο­χος θα συμ­βά­λει στην επι­τά­χυν­ση της δια­δι­κα­σί­ας αυτής επε­ξερ­γα­ζό­με­νος τα δε­δο­μέ­να και ει­ση­γού­με­νος προς το Γρα­φείο.

• Το αρ­χείο του Κτη­μα­το­λο­γι­κού γρα­φεί­ου θα σα­ρω­θεί (συ­μπλη­ρώ­νο­ντας το έργο σά­ρω­σης που είχε γίνει στο πα­ρελ­θόν) και θα συ­σχε­τι­στεί με τις με­ρί­δες. Η ιστο­ρι­κή εξέ­λι­ξη των δι­καιω­μά­των ενός ακι­νή­του του ΚΚΛ θα προ­κύ­πτει μόνο από τα σα­ρω­μέ­να αντί­τυ­πα των κτη­μα­το­λο­γι­κών με­ρί­δων.

• Ο ανά­δο­χος εφαρ­μό­ζει την ισχύ­ου­σα νο­μο­θε­σία για να προ­κύ­ψει ο τρέ­χων κύ­ριος κάθε ακι­νή­του (π.χ. το Ιτα­λι­κό Δη­μό­σιο θα αντι­κα­θί­στα­ται από το Ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο).

• Εφό­σον κατά τη φάση της με­τά­πτω­σης συ­νε­χί­ζουν να υπάρ­χουν εκ­κρε­μείς πρά­ξεις, ο ανά­δο­χος οφεί­λει να τις επε­ξερ­γα­στεί και να ει­ση­γη­θεί στο Κτη­μα­το­λο­γι­κό Γρα­φείο για την κα­τα­χώ­ρη­σή τους και εφό­σον είναι απο­δε­κτές να τις κα­τα­χω­ρί­σει.

• Η επε­ξερ­γα­σία της νο­μι­κής πλη­ρο­φο­ρί­ας των κτη­μα­το­λο­γι­κών με­ρί­δων σε συν­δυα­σμό με την επι­και­ρο­ποί­η­ση των κτη­μα­το­λο­γι­κών δια­γραμ­μά­των θα δη­μο­σιο­ποι­η­θεί ώστε να δοθεί η δυ­να­τό­τη­τα στους εν­δια­φε­ρό­με­νους vα επι­βε­βαιώ­σουν την ορ­θό­τη­τα της επε­ξερ­γα­σί­ας.

• Σε πε­ρί­πτω­ση αμ­φι­σβή­τη­σης του απο­τε­λέ­σμα­τος της επε­ξερ­γα­σί­ας, οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι έχουν τη δυ­να­τό­τη­τα να υπο­βά­λουν έν­στα­ση αν αμ­φι­σβη­τεί­ται το ιδιο­κτη­σια­κό κα­θε­στώς ακι­νή­του ή αί­τη­ση διόρ­θω­σης εφό­σον πρό­κει­ται για πρό­δη­λο σφάλ­μα.

• Τα πρό­δη­λα σφάλ­μα­τα διορ­θώ­νο­νται απευ­θεί­ας από τον ανά­δο­χο.

• Οι εν­στά­σεις εκ­δι­κά­ζο­νται από τρι­με­λή επι­τρο­πή που απο­τε­λεί­ται από τον Κτη­μα­το­λο­γι­κό Δι­κα­στή και δύο ερ­γα­ζό­με­νους του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φεί­ου.

• Η ανα­φο­ρά στην έκτα­ση των γε­ω­τε­μα­χί­ων με βάση τη με­ρί­δα θα πα­ρα­μέ­νει ως πλη­ρο­φο­ρία στην βάση μόνον εφό­σον προ­κύ­πτει ότι δεν υπάρ­χει εμ­φα­νές σφάλ­μα και δεν υπάρ­χει ση­μα­ντι­κή από­κλι­ση από το απο­τέ­λε­σμα της επι­και­ρο­ποί­η­σης των κτη­μα­το­λο­γι­κών δια­γραμ­μά­των.

• Από την έναρ­ξη του έργου της με­τά­πτω­σης θα πρέ­πει αντί­γρα­φο κάθε ει­σερ­χό­με­νης πρά­ξης που δια­τάσ­σε­ται για εγ­γρα­φή να προ­ω­θεί­ται και στον ανά­δο­χο του έργου της με­τά­πτω­σης.

• Με την έναρ­ξη λει­τουρ­γί­ας του Εθνι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου παύει και ο ρόλος του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Δι­κα­στή που προ­βλέ­πει ο ΚΚΔ.

• Στην πε­ρί­πτω­ση με­ρί­δων που εμ­φα­νί­ζο­νται ανε­νερ­γές για με­γά­λο χρο­νι­κό διά­στη­μα, αυτές θα κα­τα­χω­ρού­νται στη βάση του Εθνι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου με τον ανα­φε­ρό­με­νο στις με­ρί­δες του ΚΚΔ δι­καιού­χο. Αν υπάρ­χει ει­δι­κή νο­μο­θε­σία που προ­βλέ­πει μια διαι­ρε­τι­κή διά­δο­χη κα­τά­στα­ση, αυτή θα πρέ­πει να κα­τα­γρα­φεί για να μπο­ρέ­σει να γίνει η ορθή με­τα­φο­ρά των δι­καιω­μά­των στο νέο σύ­στη­μα.

• Για διοι­κη­τι­κές πρά­ξεις (π.χ. ανα­δα­σμοί, πρά­ξεις εφαρ­μο­γής) για τις οποί­ες έχει μεν δια­τα­χθεί αλλά δεν έχει ολο­κλη­ρω­θεί η κα­τα­χώ­ρη­ση, αυτές κα­τα­χω­ρί­ζο­νται απευ­θεί­ας από τον ανά­δο­χο του έργου της με­τά­πτω­σης στην υπό κα­τάρ­τι­ση κτη­μα­το­λο­γι­κή βάση δε­δο­μέ­νων χωρίς να ανα­μέ­νε­ται η ολο­κλή­ρω­ση της κα­τα­χώ­ρι­ση της από το Γρα­φείο στις αντί­στοι­χη με­ρί­δες.