Ta capital controls φρενάρουν τις πωλήσεις ξενοδοχείων-Σε καλό δρόμο ο διαγωνισμός του «Capsis»

Στο πρώτο δε­κα­ή­με­ρο του Μαΐου ανα­μέ­νε­ται να ολο­κλη­ρω­θεί η τε­λι­κή φάση του δια­γω­νι­σμού για το «Capsis» στη Ρόδο. Η δια­δι­κα­σία της τρά­πε­ζας Eurobank για το ξε­νο­δο­χεια­κό σύ­μπλεγ­μα βρί­σκε­ται «σε καλό δρόμο», σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, καθώς έχουν ήδη κα­τα­τε­θεί πέντε δε­σμευ­τι­κές προ­σφο­ρές, με συ­νο­δευ­τι­κές εγ­γυ­η­τι­κές επι­στο­λές.

Οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι, οι οποί­οι είναι τόσο εγ­χώ­ριοι όσο και ξένοι επεν­δυ­τές, έχουν τη δυ­να­τό­τη­τα να επι­λέ­ξουν ανά­με­σα στην πώ­λη­ση και στο leasing του ακι­νή­του, το οποίο είναι εκτός λει­τουρ­γί­ας τα τε­λευ­ταία πέντε χρό­νια. Σύμ­φω­να με τις ίδιες πλη­ρο­φο­ρί­ες, το εν­δια­φέ­ρον στρέ­φε­ται και στις δύο πε­ρι­πτώ­σεις.

Οι θε­τι­κές προ­ο­πτι­κές στον Του­ρι­σμό της χώρας ενι­σχύ­ουν το επεν­δυ­τι­κό εν­δια­φέ­ρον από διε­θνή funds και επι­χει­ρη­μα­τι­κούς ομί­λους, ωστό­σο αυτό δεν με­του­σιώ­νε­ται σε πρά­ξεις, ενώ μετά τα capital controls στα­μά­τη­σε κάθε κι­νη­τι­κό­τη­τα.

«Υπνω­ση»

«Γε­νι­κά όμως, η αγορά των ξε­νο­δο­χεί­ων είναι σε επεν­δυ­τι­κή ύπνω­ση» σχο­λιά­ζει ο εντε­ταλ­μέ­νος σύμ­βου­λος της PwC Ελ­λά­δας κ. Κώ­στας Μη­τρό­που­λος. Την τε­λευ­ταία πε­ντα­ε­τία κα­τα­γρά­φη­καν επεν­δύ­σεις ύψους 2,2 εκατ. ευρώ στον ξε­νο­δο­χεια­κό κλάδο,«καθώς και ελά­χι­στες εξα­γο­ρές ξε­νο­δο­χεί­ων, όλες μι­κρού με­γέ­θους εκτός μιας. Παρά ταύτα, υπάρ­χουν του­λά­χι­στον 225 ελ­λη­νι­κά ξε­νο­δο­χεία προς πώ­λη­ση» με ζη­τού­με­νες τιμές κατά μέσο όρο 77% υψη­λό­τε­ρες από την εκτι­μώ­με­νη αξία τους.

«Ο Του­ρι­σμός είναι ο δυ­να­μι­κό­τε­ρος κλά­δος στην ελ­λη­νι­κή οι­κο­νο­μία και κατά με­γά­λο μέρος δεν οδη­γεί­ται από το ελ­λη­νι­κό ΑΕΠ. Ο κα­τα­κερ­μα­τι­σμός του δεν έχει επι­τρέ­ψει τη δη­μιουρ­γία με­γά­λων αλυ­σί­δων ιδιο­κτη­σί­ας και δια­χεί­ρι­σης ξε­νο­δο­χεί­ων» εξη­γεί ο κ. Μη­τρό­που­λος. Με βάση με­λέ­τη της PwC «Επεν­δυ­τι­κές Στρα­τη­γι­κές για τον Ξε­νο­δο­χεια­κό Κλάδο στην Ελ­λά­δα», οι συ­ναλ­λα­γές στον ξε­νο­δο­χεια­κό κλάδο της χώρας είναι λι­γο­στές παρά την υψηλή προ­σφο­ρά, τον κα­τα­κερ­μα­τι­σμό της αγο­ράς και τη μέ­τρια σχε­τι­κή αντα­γω­νι­στι­κό­τη­τα.

Το χρέος του κλά­δου

«Η ση­με­ρι­νή δομή του του­ρι­στι­κού κλά­δου μαζί με τη μέ­τρια αντα­γω­νι­στι­κό­τη­τά του, τα πε­ριο­ρι­σμέ­να οι­κο­νο­μι­κά με­γέ­θη των ξε­νο­δο­χεια­κών εται­ρειών και τις κρα­τού­σες από­ψεις απο­τι­μή­σε­ων από την πλευ­ρά των πω­λη­τών, δεν διευ­κο­λύ­νουν ούτε επεν­δύ­σεις ούτε συ­ναλ­λα­γές με­γά­λης κλί­μα­κας» υπο­στη­ρί­ζει ο κ. Μη­τρό­που­λος. Οι ξένοι επεν­δυ­τές«ανα­ζη­τούν με­γα­λύ­τε­ρα συ­νο­λι­κά με­γέ­θη και οι έλ­λη­νες επεν­δυ­τές έχουν πε­ριο­ρι­σμέ­νη διά­θε­ση για ση­μα­ντι­κές επεν­δύ­σεις αυτή την πε­ρί­ο­δο». Στο άμεσο μέλ­λον και «μέχρι να με­τα­βλη­θούν ου­σιω­δώς οι επεν­δυ­τι­κές συν­θή­κες, λίγες συ­ναλ­λα­γές ή επεν­δύ­σεις ξε­νο­δο­χεί­ων θα ολο­κλη­ρω­θούν» υπο­γραμ­μί­ζει.

Την ίδια ώρα το με­γα­λύ­τε­ρο μέρος του χρέ­ους του ξε­νο­δο­χεια­κού κλά­δου, πε­ρί­που τέσ­σε­ρα δισ. ευρώ, είναι συ­γκε­ντρω­μέ­νο στις ομά­δες Zombie και Grey και αντι­με­τω­πί­ζει θέ­μα­τα εξυ­πη­ρέ­τη­σης. Πάνω από το ένα τρίτο των ξε­νο­δο­χεί­ων είναι πραγ­μα­τι­κά αντα­γω­νι­στι­κό, στις ομά­δες Star, ενώ πο­σο­στό 12% των εται­ρειών (57 εται­ρεί­ες) είναι Zombies, με πα­γι­δευ­μέ­νο χρέος πε­ρί­που στα 600 εκατ. ευρώ. Από το 2009, 92 ξε­νο­δο­χεια­κές εται­ρεί­ες εξε­λί­χθη­καν σε Zombies το 2013, 19 σε Stars, ενώ το 19% πα­ρέ­μει­νε στην ίδια ομάδα.

«Για την ανα­χρη­μα­το­δό­τη­ση του ξε­νο­δο­χεια­κού κλά­δου, σε έναν εύ­λο­γο χρο­νι­κό ορί­ζο­ντα, οι τρά­πε­ζες θα πρέ­πει να ανα­διαρ­θρώ­σουν/ανα­χρη­μα­το­δο­τή­σουν πε­ρί­που δύο δισ. ευρώ για να επα­νέλ­θει η συμ­βα­τό­τη­τα με τη λει­τουρ­γι­κή κερ­δο­φο­ρία» το­νί­ζει ο ίδιος.

Σε ένα πε­ρι­βάλ­λον συ­νε­χι­ζό­με­νης ανά­πτυ­ξης του Του­ρι­σμού υπάρ­χουν τρεις επεν­δυ­τι­κές στρα­τη­γι­κές» επι­ση­μαί­νει. Η επέ­κτα­ση ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων στους κύ­ριους προ­ο­ρι­σμούς μέσω ανα­ξιο­ποί­η­των συ­ντε­λε­στών δό­μη­σης, η ανα­βάθ­μι­ση ξε­νο­δο­χεί­ων σε ανώ­τε­ρη κα­τη­γο­ρία και η ανά­πτυ­ξη δευ­τε­ρευό­ντων προ­ο­ρι­σμών μέσω εξα­γο­ράς ξε­νο­δο­χεί­ων στις πε­ριο­χές αυτές.

Στο πλαί­σιο των στρα­τη­γι­κών επέ­κτα­σης και ανα­βάθ­μι­σης υπάρ­χουν 221 Star και 153 Grey ξε­νο­δο­χεία σε κύ­ριους προ­ο­ρι­σμούς της χώρας που θα μπο­ρού­σαν να απο­τε­λέ­σουν αντι­κεί­με­να συ­ναλ­λα­γής, στη βάση διε­θνών απο­τι­μή­σε­ων.

Στους δευ­τε­ρεύ­ο­ντες προ­ο­ρι­σμούς, όπου η ιδιω­τι­κο­ποί­η­ση των 14 πε­ρι­φε­ρεια­κών αε­ρο­δρο­μί­ων μπο­ρεί να αυ­ξή­σει τη ζή­τη­ση, υπάρ­χουν 57 ξε­νο­δο­χεία τα οποία θα μπο­ρού­σαν να απο­κτη­θούν για την ανά­πτυ­ξη των προ­ο­ρι­σμών. Για την επι­τά­χυν­ση της επεν­δυ­τι­κής δυ­να­μι­κής «είναι απα­ραί­τη­το να βελ­τιω­θούν οι του­ρι­στι­κές υπο­δο­μές τα­χύ­τα­τα με την υλο­ποί­η­ση όλων των έργων που κατά και­ρούς έχουν ολο­κλη­ρω­θεί και κυ­ρί­ως με την ανα­βάθ­μι­ση των 14 ιδιω­τι­κο­ποι­η­μέ­νων αε­ρο­δρο­μί­ων», να προ­ω­θη­θούν οι δευ­τε­ρεύ­ο­ντες προ­ο­ρι­σμοί, να δο­θούν φο­ρο­λο­γι­κά κί­νη­τρα για τη συγ­χώ­νευ­ση ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων και την αύ­ξη­ση του μέσου με­γέ­θους της ξε­νο­δο­χεια­κής εται­ρεί­ας και να διευ­κο­λυν­θούν οι επε­κτά­σεις και ανα­βαθ­μί­σεις ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων, με απλο­ποί­η­ση και επι­τά­χυν­ση των αδειο­δο­τή­σε­ων.