Μέσω του διαχωρισμού των «παλαιών» και των «νέων» συμβάσεων επαγγελματικής μίσθωσης, αναμένεται να επιχειρηθεί, στο αμέσως επόμενο διάστημα, η απελευθέρωση του υφιστάμενου καθεστώτος προστασίας των επαγγελματικών μισθώσεων. Σε αυτή τη φόρμουλα φαίνεται να καταλήγει ο διάλογος της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Ανάπτυξης και της αρμόδιας Επιτροπής του ΠΑΣΟΚ, που, είχαν την πρώτη επίσημη συνάντηση για το εν λόγω θέμα.
Σύμφωνα με πληροφορίες προερχόμενες από το υπουργείο Ανάπτυξης, οι δυο πλευρές φαίνεται να προσεγγίζουν πλέον από κοινού το συγκεκριμένο ζήτημα. Ομονοώντας ότι μια πλήρης απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων θα προκαλούσε σοβαρά προβλήματα στην αγορά, καταλήγουν στο να προκρίνουν μια ρύθμιση, μέσω της οποίας οι όποιες αλλαγές, θα ισχύσουν για τις συμβάσεις που θα συναφθούν μετά την έναρξη ισχύος του νέου νομοθετικού πλαισίου. Ο ακριβής προσδιορισμός των αλλαγών, θα επέλθει μετά την οριστικοποίηση των προτάσεων της επιτροπής που έχει συγκροτηθεί για το θέμα και η οποία αποτελείται από υπηρεσιακά στελέχη του υπουργείου Ανάπτυξης και εκπροσώπους της αγοράς.
Σε κάθε περίπτωση, ωστόσο, το χρονικό περιθώριο που τίθεται από το υπουργείο Ανάπτυξης κρίνεται εξαιρετικά ασφυκτικό, διότι πρόθεσή του είναι να «κλείσει» το ζήτημα έως τα μέσα Σεπτεμβρίου.
Διαφορετικά όμως προσεγγίζεται το θέμα από το ΠΑΣΟΚ, το οποίο προτείνει να μην υπάρξουν βιαστικές ενέργειες, ώστε το αποτέλεσμα να προκύψει τόσο μέσω του θεσμικού διαλόγου με τους φορείς όσο και με τα κόμματα που στηρίζουν την κυβέρνηση.
Αντίθετοι σε βιαστικές ενέργειες είναι και οι φορείς που συμμετέχουν στην επιτροπή διαμόρφωσης των προτάσεων. Από τους φορείς υπογραμμίζεται, επίσης, ότι απαιτούνται προσεκτικές διαπραγματεύσεις με την τρόικα, πολύ δε περισσότερο όταν η χώρα μας έχει την ιδιαιτερότητα να διαθέτει πολλές επαγγελματικές στέγες, οι οποίες είναι ιδιοκτησίες Ιδρυμάτων, κληροδοτημάτων και ΝΠΔΔ. Οι όποιες αλλαγές -επισημαίνουν-χρήζουν και του ανάλογου νομικού πλαισίου.
Οι ενοικιαστές
Σε ό,τι αφορά το ελληνικό εμπόριο, η στάση του είναι υπέρ της διατήρησης ενός επικαιροποιημένου καθεστώτος προστασίας. Ωστόσο, η ΕΣΕΕ ζητεί να φύγει από το τραπέζι η πλήρης απελευθέρωση και να συζητηθεί η επικαιροποίηση και εκλογίκευση του πλαισίου της εμπορικής μίσθωσης, αλλά σε μελλοντικό, πιο εύθετο χρόνο. Σύμφωνα με την ίδια, σε κάθε περίπτωση, αυτό που χρειάζεται η χώρα είναι ένα απλό και συστηματικό νομοθέτημα στο οποίο θα περιλαμβάνονται:
• Διατήρηση ενός ειδικού πλαισίου προσαρμοσμένου και επικαιροποιημένου στο καθεστώς ρύθμισης των μισθώσεων.
• Παραμονή της ελάχιστης διάρκειας της μισθωτικής σύμβασης με δικαίωμα των μερών να συμφωνούν το χρονικό διάστημα.
• Κατάργηση του αυτόματου τρόπου αύξησης, όταν δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής.
• Παραμονή της προστατευτικής διάταξης που επιτρέπει στο μισθωτή να μεταβιβάσει τη μισθωτική σχέση σε εταιρεία που συμμετέχει ο ίδιος ή σε διαδόχους του.
• Αναδιατύπωση της προστατευτικής διάταξης για καταγγελία μετά πάροδο 1 έτους από την έναρξη της μίσθωσης, καταβάλλοντας αποζημίωση για το συμβατικό χρόνο που απομένει.
• Διατήρηση της «ρήτρας εξόδου» από τη μίσθωση, όταν δεν αποδίδει η επιχείρηση, χωρίς παγίδευση και οικονομική εξόντωση του μισθωτή.
• Περιορισμός της άυλης εμπορικής αξίας και κατάργηση του γνωστού «αέρα», σε περίπτωση υπεραξίας.
Σε ό,τι αφορά τη χρονική διάρκεια, προτείνει να μην υπάρξει καμία μεταβολή στα υφιστάμενα παλαιά μισθώματα και να καθοριστούν τρεις επιλογές διάρκειας για νέες μισθώσεις με εξαετή, εννεαετή και δωδεκαετή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
