Σε διαβούλευση ο νέος κανονισμός λειτουργίας της Νέας Αγοράς

Σε διαβούλευση, αφού ολοκληρωθεί η επεξεργασία του από τη νομική υπηρεσία του Δήμου Ρόδου, θα φέρει η δημοτική αρχή το νέο κανονισμό λειτουργίας του ιστορικού και διατηρητέου συγκροτήματος της Νέας Αγοράς.
Όπως έγραψε η “δ”, η Διεύθυνση Μεσαιωνικής Πόλης και Μνημείων έχει καταρτίσει σχέδιο κανονισμού, που μελετάται και από την πολιτική ηγεσία του Δήμου πριν λάβει τη μορφή τελικής εισήγησης προς την επιτροπή διαβούλευσης.
Στον κανονισμό περιλαμβάνονται ιστορικά στοιχεία, νομικό πλαίσιο, χρήσεις, άδειες μουσικής, κανονισμός όψεων (επιγραφές, προθήκες, χρωματισμοί, εξωτερικός φωτισμός, Η-Μ εγκαταστάσεις), διαχείριση κοινόχρηστων χώρων (ορισμός, σκίαστρα, τραπεζοκαθίσματα, τιμοκατάλογοι, εμπορεύματα, διαχωριστικά στοιχεία, περιστασιακή παραχώρηση), κυκλοφορία οχημάτων, καθαριότητα δημόσιου χώρου και ποινές για άγρα πελατών.
Στο σχέδιο του κανονισμού που συνέταξε η Διεύθυνση Μεσαιωνικής Πόλης επισημαίνεται μεταξύ άλλων ότι είναι πανθομολογούμενο γεγονός ότι για τη σημερινή κατάσταση της Νέας Αγοράς δεν μπορεί να νιώθει υπερήφανος ούτε ο Δήμος Ρόδου ως ιδιοκτήτης, ούτε το Υπουργείο Πολιτισμού ως φορέας ελέγχου αλλά ούτε και οι μισθωτές ως καθημερινοί διαχειριστές του χώρου, οι οποίοι επωμίζονται και τον σημαντικό οικονομικό αντίκτυπο της κατάστασης που επικρατεί.
Αναφέρεται πιο πέρα ότι οι περισσότερες επιχειρήσεις βρίσκονται σε μια διαδικασία σύγκρουσης αλλά και εξάρτησης από την εκάστοτε δημοτική αρχή, άλλες ζητώντας το αυτονόητο και άλλες προσπαθώντας να εκβιάσουν την «διατήρηση» των παρανομιών τους, δημιουργώντας συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού. Αν στα παραπάνω προστεθούν οι υπεράριθμες κακόγουστες επιγραφές, η γειτνίαση εμπορικών καταστημάτων με επιχειρήσεις εστίασης, η άγρα πελατών, και η υπερβολική κατάληψη κοινόχρηστων χώρων, γίνεται κατανοητό ότι βρισκόμαστε σε ένα φαύλο κύκλο αυτοκαταστροφής και μιζέριας, που οδηγεί αναπόφευκτα στην απαξίωση και τη χρεοκοπία. Για το λόγο αυτό η επιβολή κανόνων προς το κοινό συμφέρον γίνεται ολοένα και πιο επιτακτική.
“Εν μέσω δύσκολων οικονομικών συγκυριών, η ανάγκη έμφασης στην ποιότητα και την αξιοποίηση των συγκριτικών πλεονεκτημάτων της ροδιακής αγοράς, σε σχέση με άλλους αντίστοιχους προορισμούς αποτελεί μονόδρομο” εξηγεί η Διεύθυνση Μεσαιωνικής Πόλης, προσθέτοντας πως “η κοσμοπολίτικη Ρόδος της δεκαετίας του 1960 πέτυχε την αναγνώριση σε παγκόσμιο επίπεδο, συνδυάζοντας τον ήλιο και τη θάλασσα με τη μοναδική σε ποικιλία και ποιότητα αρχιτεκτονική κληρονομιά, τις κατάλληλες υποδομές και την έμφαση στην τοπική παράδοση. Η υποβάθμιση ενός και μόνο από αυτά τα χαρακτηριστικά μπορεί να αποβεί καθοριστική σε ένα ιδιαίτερα ανταγωνιστικό περιβάλλον”.
Η κατάρτιση και η εφαρμογή του νέου κανονισμού για την αναβάθμιση της Νέας Αγοράς, σύμφωνα με τη Διεύθυνση Μεσαιωνικής Πόλης, θα επιτύχει την:
– Ενδυνάμωση της επισκεψιμότητας αλλά και της παραμονής του τουρίστα στο χώρο της.
– Αύξηση των ντόπιων επισκεπτών και πελατών, είτε για εμπόριο είτε για αναψυχή, με αποτέλεσμα την καλύτερη λειτουργία των καταστημάτων καθόλη τη διάρκεια του χρόνου.
– Αύξηση των εσόδων των επιχειρηματιών και τόνωση της τοπικής παραγωγής και των παραδοσιακών επαγγελμάτων.
– Βελτίωση των σχέσεων μεταξύ τους με αποτέλεσμα την παροχή ποιοτικά καλύτερων υπηρεσιών προς τους επισκέπτες.
– Ανάδειξη του μνημείου κατά τα διεθνώς αναγνωρισμένα πρότυπα και την πολλαπλή προβολή του από το Δήμο και τους ιδιώτες.
– Αποκατάσταση του ρόλου του κτηριακού συγκροτήματος της Νέας Αγοράς ως σημείου αναφοράς.
Επίσης, με την κατασκευή της πολυτελούς μαρίνας στο Μαντράκι, η Νέα Αγορά μπορεί πλέον να απευθύνεται και σε υψηλότερου επιπέδου αγοραστικό κοινό, έχοντας πλέον ως άμεσους ανταγωνιστές τα υπόλοιπα μεσογειακά λιμάνια και μόνο.
Εν πάση περιπτώσει στο σχέδιο κανονισμού προβλέπεται μεταξύ άλλων η απαγόρευση της χρήσης κάθε είδους ηχητικών εγκαταστάσεων και ενισχυτών στους ανοιχτούς χώρους, ιδιωτικούς ή δημόσιους.
Οι μικροφωνικές εγκαταστάσεις στους εσωτερικούς χώρους δεν επιτρέπεται να προκαλούν θόρυβο μεγαλύτερο των 35 Db στον εξωτερικό κοινόχρηστο χώρο.
Σε ό,τι αφορά τον οπτικό «θόρυβο» στο σχέδιο αναφέρεται ότι η εξάπλωση των επεμβάσεων των μισθωτών αλλά και του ίδιου του ιδιοκτήτη, σε ορισμένες περιπτώσεις, τείνουν να αφανίσουν το συγκριτικό τους πλεονέκτημα, που είναι η μοναδική αρχιτεκτονική του μνημείου.
“Επιγραφές, προθήκες, χρωματισμοί, τέντες, προβολείς, κλιματιστικά, θερμοσίφωνες, κεραίες, αγωγοί, συναγερμοί, ντουλάπια, παραβάν, ευτελή αντικείμενα και ψυγεία, συνθέτουν ένα σκηνικό που δεν τιμά κανέναν. Η προχειρότητα με την οποία αντιμετωπίζουν οι ίδιοι οι επιχειρηματίες την εικόνα του χώρου τους είναι αποκαρδιωτική και επιτείνει την εικόνα της παρακμής” επισημαίνεται στο σχέδιο του κανονισμού στο οποίο προβλέπονται αυστηρές προδιαγραφές για τις επιγραφές, τις προθήκες, τις θύρες, τα ρολά, τους χρωματισμούς, τους εξωτερικούς χρωματισμούς και τους εξοπλισμούς στα δώματα των καταστημάτων.
Σε ό,τι αφορά το τελευταίο αναφέρεται συγκεκριμένα ότι η τοποθέτηση ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων επιτρέπεται μόνο σε θέσεις που είναι αφανείς για τους επισκέπτες και σε θέσεις οι οποίες δεν αλλοιώνουν την αρχιτεκτονική του κτιρίου.
Αν τοποθετηθούν σε δώμα, πρέπει να ληφθούν ειδικά μέτρα, ώστε να μην είναι ορατές από τους περιμετρικούς δρόμους ή τους κοινόχρηστους χώρους εσωτερικά της Αγοράς. Το ίδιο ισχύει και για τα καλώδια ή τις σωληνώσεις που συνοδεύουν τις εγκαταστάσεις αυτές.
Η Διεύθυνση Μεσαιωνικής Πόλης εισηγείται μεταξύ άλλων, ορθώς, την αποξήλωση όλων των μεμονωμένων κεραιών τηλεοράσεων των κατ/των και  σύνδεσή τους με μια κεντρική κεραία, την αποξήλωση καναλιών μεγάλων διατομών που φαίνονται από κάτω και αντικατάστασή τους με άλλα πεπλατυσμένης διατομής όχι μεγαλύτερης των 30 εκ. και κάλυψη των κατακόρυφων στοιχείων με τσιμεντοσανίδες. Σε ό,τι αφορά τα κλιματιστικά προβλέπει την απομάκρυνση όλων των άχρηστων μονάδων των κατ/των και ομαδοποίησή τους με μονάδες 2-1, 3-1, έως 5-1 ανά κατάστημα ενώ για τους ηλιακούς θερμοσίφωνες προτείνεται να προτιμώνται αυτοί που έχουν ενσωματωμένο το μπόϊλερ  ή το έχουν σε οριζόντια θέση. Αποκλείονται τελείως οι συσκευές  με τη δεξαμενή σε οριζόντια θέση.
Ιδιαίτερη μέριμνα δίδεται στην τακτοποίηση των καλωδίων επί των δωμάτων αφού προβλέπεται να τοποθετηθούν μόνο εντός μεταλλικών καναλιών διπλού τύπου, όπου στο ένα μέρος θα τοποθετηθούν τα ασθενέστερα και στο άλλο μέρος τα ισχυρά ρεύματα. Θα αποξηλωθούν όλα τα έρποντα καλώδια επί των δωμάτων και θα απομακρυνθούν από αυτά. Το ίδιο ισχύει και για τα κατακόρυφα τμήματα των καλωδίων τα οποία είναι σε θέσεις που δεν τα βλέπει άμεσα ο ήλιος, τα οποία μπορούν να τοποθετηθούν σε πλαστικά κανάλια.
Ιδιαίτερες προβλέψεις υπάρχουν για την μορφή των σκιάστρων και των ομπρελών, των καρεκλών και των τραπεζιών, για τη μορφή των τιμοκαταλόγων, για τα εμπορεύματα ενώ προβλέπεται η περιστασιακή παραχώρηση του κοινόχρηστου χώρου, συμπεριλαμβανομένου και του κουβούκλιου της παλιάς ιχθυαγοράς, στο εσωτερικό του μνημείου.
Αυστηρές είναι οι προβλέψεις του σχεδίου του κανονισμού για την κυκλοφορία των οχημάτων. Απαγορεύεται συγκεκριμένα η είσοδος οποιουδήποτε μηχανοκίνητου τροχοφόρου εντός της Νέας Αγοράς, οποιαδήποτε ώρα της ημέρας ή της νύχτας. Η τροφοδοσία των καταστημάτων θα γίνεται από τις περιμετρικές οδούς και από τις τέσσερις πύλες εισόδου, με καροτσάκι.
Μέριμνα έχει ληφθεί για την καθαριότητα του χώρου και την αποκομιδή των απορριμμάτων.
Αυστηρές είναι και οι προβλέψεις για την πάταξη του φαινομένου της άγρας πελατών.
Στο μεταξύ ακόμη δεν έχουν γίνει γνωστές οι διατάξεις στο σχέδιο του κανονισμού που προβλέπουν τις χρήσεις εντός του μνημείου και τη χωροθέτηση των εμπορικών και των δραστηριοτήτων καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος.
Επιπλέον δεν έχουν γίνει ακόμη γνωστές οι προβλέψεις του ίδιου κανονισμού για τα αυθαίρετα που έχουν κατασκευαστεί εντός και εκτός της Νέας Αγοράς.