Η οικονομική κρίση, την οποία έχουμε όλοι κληθεί να αντιμετωπίσουμε, έχει αποδειχθεί τροχοπέδη για όλους σχεδόν τους τομείς. Οι δυσμενείς συνθήκες που έχει δημιουργήσει η ύφεση στην Ελλάδα γίνονται εύκολα αντιληπτές και σε έναν από τους σημαντικότερους κλάδους που συμβάλλουν στην οικονομική ανάπτυξη της χώρας, τον κατασκευαστικό, ο οποίος έχει συμμετοχή στο ΑΕΠ που αγγίζει το 10%.
Σύμφωνα με έκθεση του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών και του Τμήματος Στατιστικής, παρατηρείται πως η κρίση της κτηματαγοράς έχει προσλάβει μεγάλες διαστάσεις. Αρκεί μόνο να λάβει κανείς υπ’ όψιν του τη μείωση των πωλήσεων κατά 50% έως 70%, με περίπου 270.000 κατοικίες προς πώληση ανά την Ελλάδα, χωρίς ωστόσο να υπάρχει ζήτηση. Ακόμη και στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, ένα μεγάλο ποσοστό ειδικών εκτιμά πως η σχέση προσφοράς και ζήτησης παρουσιάζει πλεονασματική προσφορά και ελαχιστοποιημένη ζήτηση.
Σε τοπικό επίπεδο η επικρατούσα κατάσταση είναι εξίσου θλιβερή, σύμφωνα με δηλώσεις που έκαναν στη «δ» ειδικοί στον τομέα των κτηματαγορών, που εδρεύουν και δραστηριοποιούνται στο νησί.
Πιο αναλυτικά, για την κατάσταση που επικρατεί στη Ρόδο μίλησε ο μηχανολόγος μηχανικός Ρόδου κ. Ιωάννης Νικολιδάκης, ο οποίος ανέφερε πως ” Σε ό,τι αφορά στις πωλήσεις των αστικών διαμερισμάτων έχει σημειωθεί τεράστια πτώση. Πλέον σημειώνεται σχεδόν πλήρης ανυπαρξία ανέγερσης νέων οικοδομών. Οι παράγοντες που λειτουργούν ανασταλτικά είναι κατά κύριο λόγο η συρρίκνωση των εισοδημάτων των πολιτών, η έλλειψη χρηματοδοτήσεων από τις τράπεζες και η περιρρέουσα ατμόσφαιρα που επικρατεί και αφορά στην αναμονή πτώσης των τιμών των ακινήτων. Όσον αφορά στην αγορά εξοχικής κατοικίας, υπάρχει ένα ενδιαφέρον κυρίως από κεντροευρωπαίους με υψηλά εισοδήματα. Το ποσοστό εκδήλωσης ενδιαφέροντος, όμως είναι εξαιρετικά μικρό, εξαιτίας της έλλειψης εμπιστοσύνης προς τη χώρα με τις συνθήκες που επικρατούν, αλλά και την αντίληψη ότι οι τιμές αναμένουν μείωση. Ενδιαφέρον υπάρχει επίσης και από μη Ευρωπαίους, κυρίως Ρώσους. Ωστόσο, επικρατεί παρακώλυση των πωλήσεων εξαιτίας της έντονης γραφειοκρατίας που συνδυάζεται με την καθυστέρηση απόδοσης έγκρισης. Θα πρέπει να τονιστεί το γεγονός ότι έχει γίνει προσπάθεια με επιστολές προς το υπουργείο Ανάπτυξης, την Αποκεντρωμένη Διοίκηση αλλά και τον περιφερειάρχη, που αφορούν προτάσεις περιορισμού του χρόνου απόδοσης έγκρισης και τη δυνατότητα υπογραφής προσυμφώνου”.
Για την κρίση που βιώνει ο τομέας της κτηματαγοράς στη Ρόδο, ο κτηματομεσίτης Ρόδου κ. Αριστείδης Ευσταθίου δήλωσε ότι ” Η κατάσταση, δυστυχώς, είναι δραματική. Πλέον, ειδικά στη Νότια Ρόδο δεν υπάρχει καμία αγοραπωλησία και ταυτόχρονα από τις περιοχές του Αρχαγγέλου, μέχρι και την Κατταβιά διαπιστώνεται παντελής απουσία ανοικοδομήσεων. Παρά το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει σε ποσοστό 50%, ωστόσο, δεν παρουσιάζεται αγοραστικό ενδιαφέρον. Βέβαια, στην αντιμετώπιση του ακανθώδους αυτού προβλήματος, θα βοηθούσε κυρίως, η πιθανότητα χρηματοδότησης εκ μέρους των τραπεζών και η επιβολή χαμηλότερων φόρων στα ακίνητα. Αυτό που όλοι διαπιστώνουμε σήμερα είναι ότι το μέλλον προμηνύεται όλο και πιο δύσκολο”.
Την άποψή του επί του θέματος κατέθεσε και ο κτηματομεσίτης Ρόδου κ. Γεώργιος Σ. Βρατσάλης, λέγοντας ότι “Οι αγοραπωλησίες είναι ιδιαίτερα μειωμένες, αφού πλέον διεξάγονται μόνο κάποιες πωλήσεις ανάγκης. Ταυτόχρονα, πτώση παρουσιάζει και η ανοικοδόμηση νέων κτηρίων, πέραν από κάποιες περιπτώσεις ιδιωτών, συνεπώς και ο τομέας της οικοδομής βιώνει έντονα την κρίση. Προκειμένου να υπάρξει μια λύση στο ζήτημα, θα πρέπει να αποδοθούν κίνητρα στους αγοραστές από τις τράπεζες και σαφώς, να αποκτήσουν μια πιο ευέλικτη μορφή σε θέματα γραφειοκρατίας οι αγοραπωλησίες”.
Τέλος, η κτηματομεσίτρια Ρόδου κα. Ελένη Βρατσάλη δήλωσε πως ” Έχει σημειωθεί μεγάλη πτώση στην αγορά, καθώς η ζήτηση είναι εμφανώς μειωμένη και αφορά μόνο ακίνητα, τα οποία πωλούνται 50% κάτω από την πραγματική τους τιμή. Σε ό,τι αφορά στην ψήφιση του νομοσχεδίου από το ελληνικό κοινοβούλιο, το οποίο επιτρέπει τη χορήγηση άδειας διαμονής σε μη Ευρωπαίους επενδυτές με 5ετή διάρκεια και δυνατότητα ανανέωσής της, οι οποίοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή να ενοικιάσουν ακίνητο, άνω των 250.000 ευρώ, υπάρχει έντονος ανταγωνισμός μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών. Αρκεί να λάβει κανείς υπ’ όψιν του το γεγονός ότι το απαιτούμενο ποσό καταβολής για αγορά ή ενοικίαση από κάποιον μη Ευρωπαίο επενδυτή, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ισπανίας, της Ιταλίας, της Πορτογαλίας και άλλων χωρών, κυμαίνεται σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα από της Ελλάδας. Πέραν τούτου, ακόμη και τα απαιτούμενα έξοδα αγοραπωλησίας στην Ελλάδα είναι ιδιαίτερα υψηλά. Ταυτόχρονα, ιδιαίτερα αυξημένη είναι η ανασφάλεια του αγοραστή όσον αφορά στο τι πρόκειται να συμβεί μελλοντικά, αφού κάθε τόσο επιβάλλονται νέοι Φόροι, ενώ ακόμη δεν υπάρχουν πληροφορίες για τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Για να αντιμετωπιστεί το φαινόμενο της κρίσης της κτηματαγοράς, είναι πολύ σημαντική η μείωση του φόρου μεταβίβασης, καθώς επίσης και η παύση της διαρκούς επιβολής νέων φόρων. Σε ένα γενικότερο επίπεδο η ψυχολογία τόσο του αγοραστή, όσο και του πωλητή είναι πλέον σε άσχημη κατάσταση και αν αυτό δεν αλλάξει σύντομα, αν δηλαδή δεν ανακτηθεί το αίσθημα της ασφάλειας, τότε δεν θα επέλθει η πολυαναμενόμενη ανάκαμψη”.
