Στον προϊστάμενο της Πολεοδομίας του Δήμου Ρόδου κ. Γ. Χατζάκη διαβιβάστηκε χθες από τον δήμαρχο Ρόδου κ. Στάθη Κουσουρνά η εισήγηση του αντιδημάρχου επί των οικονομικών κ. Ν. Τσουκαλά και του νομικού συμβούλου κ. Δ. Σαλαμαστράκη για τη διαγραφή οφειλών από μετατροπή σε χρήμα της οφειλόμενης εισφοράς σε γη για την ανέγερση ξενοδοχειακών μονάδων από τις εταιρείες «ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΕΛΛΑΔΟΣ – MITSIS COMPANY ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», για την ανέγερση των ξενοδοχειακών μονάδων της «RODOS VILLAGE» και «RODOS MARIS», «ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΙΩΑΝΝΗΣ ΜΗΝΕΤΤΟΣ», «ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΕΙΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» και «Ξ.ΤΕ.Ν.Ρ. ΑΙΘΡΙΟΝ ΠΑΛΛΑΣ ΑΕ».
Όπως επισημαίνεται στην εισήγηση, που θα εξετάσει και η Πολεοδομία, προτού έλθει προς ψήφιση στο δημοτικό συμβούλιο, το ανώτατο όριο της εκμετάλλευσης ενός ακινήτου που βρίσκεται εκτός σχεδίου για τουριστικές εγκαταστάσεις είναι 4.000 τμ, μπορεί όμως ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να υπερβεί το ανώτατο αυτό όριο αν, πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, παραχωρήσει με συμβολαιογραφικό έγγραφο και χωρίς αποζημίωση στον οικείο Δήμο ή Κοινότητα, στα διοικητικά όρια του οποίου ανήκει το ακίνητο στο οποίο θα ανεγερθεί η ξενοδοχειακή μονάδα, έκταση αυτού που είναι ανάλογη με την επί πλέον των 4.000 τμ εκμετάλλευση, που ορίζεται κλιμακωτά.
Ο ιδιοκτήτης όμως αντί να παραχωρήσει την παραπάνω έκταση μπορεί να ζητήσει να καταβάλει στον οικείο Δήμο χρηματικό ποσό για μέτρα του ακινήτου που υποχρεούται να παραχωρήσει.
Ο νόμος προβλέπει ότι το χρηματικό ποσό που καταβάλλεται στο Δήμο, αντί της παραχωρούμενης έκτασης, είναι ίσο με το ποσό που θα καταβαλλόταν αν αυτή η έκταση απαλλοτριωνόταν.
Οι διαγραφές των οφειλών των ως άνω ξενοδοχειακών μονάδων γίνονται διότι ο Νομάρχης δεν μπορούσε μονομερώς να καθορίσει την τιμή μονάδας και έπρεπε να ακολουθηθεί η διαδικασία της απαλλοτρίωσης. Από 1-1-2011 στη θέση του Νομάρχη υπεισέρχεται το οικείο Δημοτικό Συμβούλιο. Αν γίνει μη νόμιμη ταμειακή βεβαίωση για χρηματικό ποσό στο οποίο μετατράπηκε η υποχρέωση παραχώρησης τμήματος ακινήτου, που καθορίστηκε μονομερώς η ταμειακή αυτή βεβαίωση είναι μη νόμιμη και πρέπει να διαγραφεί.
Το χρηματικό ποσό που καταβάλλεται στο Δήμο κατατίθεται σε ειδικό λογαριασμό και διατίθεται υποχρεωτικά μόνο για τις ανάγκες καθαριότητας, φωτισμού, για τη δημιουργία έργων κοινωνικής – τεχνικής υποδομής ή κοινωνικού εξοπλισμού, καθώς και σε έργα τουριστικής ανάπτυξης της περιοχής.
Διαπιστώθηκαν έτσι σφάλματα στη διαδικασία καθορισμού των οφειλών των ξενοδοχειακών εταιρειών και συγκεκριμένα:
-Για την εταιρεία «ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΕΛΛΑΔΟΣ – MITSIS COMPANY ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», για την ανέγερση της ξενοδοχειακής μονάδας «RODOS VILLAGE» είχε καθοριστεί η μετατροπή σε χρήμα στο ποσό των 91.650,36 ευρώ και για την ανέγερση της ξενοδοχειακής μονάδας «RODOS MARIS» στο ποσό των 127.742,78 ευρώ.
Για την εταιρεία «ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΙΩΑΝΝΗΣ ΜΗΝΕΤΤΟΣ» στο ποσό των 206.505,05 ευρώ, για την «ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΕΙΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» στο ποσό των 27.623,23 ευρώ και για την «Ξ.ΤΕ.Ν.Ρ. ΑΙΘΡΙΟΝ ΠΑΛΛΑΣ ΑΕ» στο ποσό των 70.001,51 ευρώ.
Προέκυψε συγκεκριμένα ότι ο επίκουρος νομάρχη κ. Ιωάννης Χριστοφάκης στον καθορισμό του χρηματικού ποσού στο οποίο μετατράπηκε η υποχρέωση της παραπάνω εταιρείας παραχώρησης των δύο παραπάνω τμημάτων του ακινήτου της χωρίς να προηγηθεί ο καθορισμός του με βάση τις διατάξεις περί απαλλοτρίωσης και χωρίς να έχει συναινέσει η παραπάνω εταιρεία, προέβη μονομερώς σε καθορισμό του χρηματικού ποσού, με αποτέλεσμα να είναι επικουρικά μη νόμιμη η απόφασή του.
Με βάση την απόφαση του επίκουρου νομάρχη ο πρώην Δήμος Νότιας Ρόδου συνέταξε χρηματικό κατάλογο και βεβαίωσε στο ταμείο του σε βάρος των παραπάνω εταιρειών τα ως άνω ποσά.
Σύμφωνα όμως με όλα τα παραπάνω η βεβαίωση αυτή ήταν μη νόμιμη λόγω του ό,τι μονομερώς καθορίστηκε το χρηματικό ποσό της μετατροπής χωρίς να ακολουθήσει ο επίκουρος νομάρχης και ο πρώην Δήμος Νότιας Ρόδου τη διαδικασία του καθορισμού του με βάση τις διατάξεις περί απαλλοτριώσεων, γι’ αυτό και θα πρέπει να ληφθεί απόφαση από το δημοτικό συμβούλιο για τη διαγραφή των παραπάνω βεβαιωθέντων ποσών.
Εξυπακούεται ότι θα ακολουθηθεί εν συνεχεία η διαδικασία βεβαίωσης των ποσών που προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία.
