Η Ελλάδα εισέρχεται στη θερινή περίοδο του 2026 σε μια αμφίσημη θέση: καλύτερη από ό,τι αναμενόταν στις αρχές Μαρτίου, αλλά πιο εύθραυστη από ό,τι δείχνουν τα στοιχεία αεροπορικής χωρητικότητας.
Αυτό υπογραμμίζει η GBR Consulting στο Ενημερωτικό Δελτίο Φιλοξενίας για το πρώτο τρίμηνο του 2026, το οποίο περιλαμβάνει τις τελευταίες πληροφορίες για την αγορά, τις τάσεις και τις εξελίξεις στον τομέα.
Στην ανάλυση της εταιρείας εξετάζεται το οικονομικό περιβάλλον που διαμορφώνει η κρίση στη Μέση Ανατολή, επισημαίνοντας ότι ο πληθωρισμός ενέργειας στην Ελλάδα έφτασε σε διψήφια ποσοστά, δημιουργώντας ένα περιβάλλον στασιμοπληθωριστικού κινδύνου: ο πληθωρισμός επιταχύνεται εκ νέου την ίδια στιγμή που οι προσδοκίες για ανάπτυξη αναθεωρούνται προς τα κάτω.
Σχετικά με τις συνέπειες στον τουριστικό τομέα, η διαπίστωση είναι: τα έως τώρα στοιχεία δεν δείχνουν κατάρρευση της τουριστικής ζήτησης, αλλά ένα περιβάλλον πιο επιφυλακτικό, πιο ευαίσθητο στις τιμές και με κρατήσεις της τελευταίας στιγμής.
Σύμφωνα με την ανάλυση, η Νότια Ευρώπη ενδέχεται να επωφεληθεί από την ανακατεύθυνση ζήτησης από προορισμούς που θεωρούνται πιο εκτεθειμένοι στη σύγκρουση. Ωστόσο, η προγραμματισμένη χωρητικότητα δεν μεταφράζεται αυτόματα σε πραγματική ζήτηση ή κερδοφορία ξενοδοχείων. Η αγορά δείχνει χαμηλότερη μετατροπή κρατήσεων σε σχέση με πέρυσι, μικρότερα χρονικά περιθώρια κρατήσεων και επαναξιολόγηση ταξιδιωτικών αποφάσεων.
Η γερμανική αγορά εμφανίζεται πιο επιφυλακτική, ενώ η βρετανική πιο ανθεκτική αλλά με έντονη τάση last-minute. Παράλληλα, η Ελλάδα αντιμετωπίζει πίεση στα περιθώρια: ο εγχώριος πληθωρισμός (4,6% τον Απρίλιο) υπερβαίνει τον μέσο όρο της Ευρωζώνης, το ενεργειακό κόστος αυξάνει λειτουργικές δαπάνες και η έλλειψη προσωπικού πιέζει μισθούς και υπηρεσίες. Πιθανό σενάριο για το 2026 είναι ισχυρές αφίξεις αλλά πίεση στην κερδοφορία. Το κρίσιμο ζήτημα δεν είναι μόνο η ζήτηση, αλλά αν αυτή μετατρέπεται σε βιώσιμα περιθώρια.
Επίδοση του ξενοδοχειακού κλάδου
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, ο εισερχόμενος τουρισμός ξεκίνησε δυναμικά το 2026. Την περίοδο Ιανουαρίου–Φεβρουαρίου οι αφίξεις έφτασαν τα 2,13 εκατ. έναντι 1,54 εκατ. το 2025 (+38,5%). Τα ταξιδιωτικά έσοδα (εκτός κρουαζιέρας) ανήλθαν σε 994 εκατ. ευρώ έναντι 578 εκατ. (+72%), υπερβαίνοντας την αύξηση αφίξεων.
Η Αθήνα
Στο αεροδρόμιο της Αθήνας σημειώθηκε ισχυρή άνοδος σε διεθνή και εγχώρια κίνηση τον Ιανουάριο–Φεβρουάριο, με επιβράδυνση τον Μάρτιο. Στο Α’ τρίμηνο 2026, η πληρότητα και η μέση τιμή δωματίου (ADR) αυξήθηκαν κατά 2,4% και 2,0%, οδηγώντας σε αύξηση του δείκτη Έσοδα ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPAR) κατά 4,5%.
Η τάση συνεχίζει τη δυναμική του 2025, με ισχυρή χειμερινή περίοδο. Ωστόσο, τον Μάρτιο παρατηρήθηκαν μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ ξενοδοχείων: κάποια κατέγραψαν υψηλή άνοδο, άλλα σημαντική πτώση.
Η Θεσσαλονίκη
Η Θεσσαλονίκη ξεκίνησε το 2026 με ήπια θετική πορεία. Η πληρότητα μειώθηκε κατά 1,1% σε ετήσια βάση, αν και παρέμεινε υψηλότερη από το 2024. Ο Φεβρουάριος ενισχύθηκε (+3,6%), ενώ Ιανουάριος και Μάρτιος υποχώρησαν.
Η μέση τιμή δωματίου αυξήθηκε κατά 3,7%, ξεπερνώντας τα 100 ευρώ σε Ιανουάριο και Μάρτιο, δείχνοντας ανθεκτικότητα τιμών.Το
Το Ναύπλιο: υψηλή ικανοποίηση με περιθώρια ανάπτυξης
Ο ελληνικός τουρισμός παραμένει συγκεντρωμένος σε λίγες περιφέρειες. Το Ναύπλιο αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα προορισμού με υψηλή ικανοποίηση αλλά περιορισμένη μετατροπή ζήτησης σε διανυκτερεύσεις. Η έρευνα προφίλ και ικανοποίησης επισκεπτών της GBR, που διεξήχθη για λογαριασμό του Δήμου Ναυπλιέων και βασίστηκε σε 830 ερωτηματολόγια που συλλέχθηκαν κατά την τουριστική περίοδο Απριλίου-Νοεμβρίου 2025, επιβεβαιώνει ότι το Ναύπλιο είναι ελκυστικό, προσβάσιμο και ξεχωριστό, αλλά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει την πρόκληση να μετατρέψει την ισχυρή τουριστική του έλξη σε υψηλότερη ζήτηση για καταλύματα.
Σύμφωνα με την έρευνα, το 83% των επισκεπτών του Ναυπλίου ταξιδεύει για αναψυχή, ενώ κύριες αγορές είναι οι ΗΠΑ, η Γαλλία, η Γερμανία, το Βέλγιο, η Ιταλία και η Ολλανδία.
Η ικανοποίηση είναι ιδιαίτερα υψηλή:
67% δήλωσαν εμπειρία καλύτερη του αναμενόμενου
98% θα το πρότειναν
92% θα το επισκέπτονταν ξανά
συνολική βαθμολογία 8,4/10
Ωστόσο, η ξενοδοχειακή απόδοση δείχνει μέτρια ζήτηση: πληρότητα 45%, ADR 88 ευρώ (+8,9%) και RevPAR 40 ευρώ (+9,2%). Η ανάπτυξη βασίζεται κυρίως στις τιμές και όχι στη ζήτηση, με αδύναμη χειμερινή περίοδο.
Κύρια προβλήματα: στάθμευση, κυκλοφορία, θόρυβος, προσβασιμότητα και έλλειψη εκδηλώσεων. Η βελτίωσή τους μπορεί να ενισχύσει τη διάρκεια παραμονής και τη ζήτηση εκτός αιχμής.
Οι επενδυτικές κινήσεις στα ελληνικά ξενοδοχεία το α’ τρίμηνο
Τέλος, στο Ενημερωτικό Δελτίο Φιλοξενίας για το πρώτο τρίμηνο του 2026 καταγράφονται οι επενδυτικές κινήσεις αυτές της περιόδου στο χώρο των ξενοδοχείων στη χώρα μας, Οι πιο σημαντικές κινήσεις, λοιπόν, του α΄τριμήνου ήταν οι:
** Στα τέλη Απριλίου 2026, η Fais Holdings SA υπέγραψε δεσμευτική συμφωνία για την πώληση του 100% της LS Santorini Kamari Hotel SA, ιδιοκτήτριας του 5 αστέρων Radisson Blu Zaffron Resort, 103 δωματίων στο Καμάρι της Σαντορίνης. Ο αγοραστής είναι επενδυτικό σχήμα που αποτελείται από τέσσερα funds που διαχειρίζονται οι Extendam και Redcliffe Capital. Το συνολικό τίμημα ανέρχεται σε 28,3 εκατομμύρια ευρώ, συμπεριλαμβανομένων περίπου 16,8 εκατομμυρίων ευρώ που αφορούν αναληφθέντα χρέη και άλλες υποχρεώσεις. Σύμφωνα με την Fais Holdings, η συναλλαγή αναμένεται να αποφέρει κέρδος περίπου 5,5 εκατομμυρίων ευρώ σε ενοποιημένο επίπεδο Ομίλου.Τον Απρίλιο του 2026,
** Ο Όμιλος PHĀEA Hospitality και η Hotel Investment Partners (HIP), με την υποστήριξη των Blackstone και GIC, σύναψαν στρατηγική συμφωνία για το Phāea Cretan Malia στην Κρήτη. Σύμφωνα με τη συμφωνία, η HIP απέκτησε το 5 αστέρων παραθαλάσσιο θέρετρο 204 δωματίων, ενώ η PHĀEA θα διατηρήσει τη μακροπρόθεσμη διαχείριση του ακινήτου. Από το 2019, το θέρετρο είναι μέλος των Design Hotels και διαθέτει πιστοποιήσεις Green Key και Travelife. Η HIP αναμένεται να επενδύσει περαιτέρω στην αναβάθμιση και την επανατοποθέτηση του ακινήτου.
** Η Domes Resorts συμφώνησε τον Απρίλιο του 2026 να αποκτήσει πλειοψηφικό πακέτο μετοχών στην Casa Collective από επενδυτικά κεφάλαια που συνδέονται με την Goldman Sachs. Η Casa Collective είναι η πλατφόρμα φιλοξενίας πίσω από τα εμπορικά σήματα Cook’s Club, Casa Cook και XIA. Ο επιχειρηματίας Remo Masala, δημιουργός των εννοιών Cook’s Club και Casa Cook, θα συμμετάσχει επίσης ως μέτοχος και στρατηγικός εταίρος. Η συναλλαγή αφορά κυρίως την εξαγορά επωνυμίας και πλατφόρμας και όχι την πώληση ενός μόνο περιουσιακού στοιχείου ξενοδοχείου και υποστηρίζει τη στρατηγική διεθνούς επέκτασης της Domes Resorts. Η Casa Collective θα συνεχίσει να λειτουργεί ως ανεξάρτητη εταιρεία φιλοξενίας.
** Τον Μάρτιο του 2026, ο ελληνικός επιχειρηματικός τύπος ανέφερε ότι το Πολυμελές Πρωτοδικείο της Κω επικύρωσε τη συμφωνία αναδιάρθρωσης της εταιρείας Γ. Κυπριώτης & Υιοί Α.Ε., παρέχοντας δικαστική επιβεβαίωση στη μεταβίβαση των πέντε ξενοδοχείων Kipriotis στην Κω στην Kos Holdings, η οποία συνδέεται με την HIG Capital. Η μεταβίβαση ιδιοκτησίας είχε ήδη αναφερθεί τον Ιούνιο του 2025 και είχε καλυφθεί στο ενημερωτικό μας δελτίο για το δεύτερο τρίμηνο του 2025.
** Κατά τη διάρκεια του ίδιου μήνα, η HIG Capital και οι θυγατρικές της ολοκλήρωσαν μια ανακεφαλαιοποίηση ύψους 1,6 δισεκατομμυρίων δολαρίων των Ella Resorts και OB Streem, με την αναχρηματοδότηση να διοργανώνεται από μια κοινοπραξία ευρωπαϊκών τραπεζών.
Πηγή: tornosnews.gr
