Ακίνητα: Στο στόχαστρο αδήλωτα εισοδήματα από Airbnb και «κρυφές» αγοραπωλησίες

Στο στό­χα­στρο της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχή Δημο­σίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μπαί­νουν τα ακίνητα καθώς οι δια­σταυ­ρώ­σεις απο­κα­λύ­πτουν κύμα φορο­δια­φυ­γής.

Τα στοι­χεία απο­κα­λύ­πτουν αδήλωτα εισο­δή­ματα από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις αλλά και «κρυφές» αγο­ρα­πω­λη­σίες.

Τα στοι­χεία για τα ακίνητα

Σύμφωνα με τα στοι­χεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υπο­βλή­θη­καν 2,46 εκατ. δηλώ­σεις για βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις, με τα δηλω­θέ­ντα εισο­δή­ματα να φθάνουν τα 973,7 εκατ. ευρώ, κατα­γρά­φο­ντας αύξηση 10% σε σχέση με το προη­γού­μενο έτος.

Ωστόσο, οι ελεγ­κτι­κοί μηχα­νι­σμοί εντό­πι­σαν εκτε­τα­μέ­νες απο­κλί­σεις.

Ειδι­κό­τερα:

Αγο­ρα­πω­λη­σίες ακι­νή­των: Στο πεδίο των μετα­βι­βά­σεων, 873 φορο­λο­γού­με­νοι που είχαν κατα­βά­λει φόρο μετα­βί­βα­σης το 2019 δεν δήλωσαν τη σχετική δαπάνη αγοράς στο έντυπο Ε1 της φορο­λο­γι­κής δήλωσης. Μετά από παρεμ­βά­σεις της ΑΑΔΕ, το 65% συμ­μορ­φώ­θηκε, υπο­βάλ­λο­ντας δηλώ­σεις που απο­κά­λυ­ψαν δαπάνες ύψους 87 εκατ. ευρώ και οδή­γη­σαν σε επι­πλέον φόρους άνω των 577.000 ευρώ.

Βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις: Συνο­λικά 24.383 ΑΦΜ εντο­πί­στη­καν με αδήλωτα εισο­δή­ματα για τα έτη 2020-2022, μετά από δια­σταύ­ρωση στοι­χείων με τις πλατ­φόρ­μες Airbnb, Booking και VRBO. Πρό­κει­ται για φυσικά πρόσωπα χωρίς δηλω­μένη επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα στον του­ρι­σμό, τα οποία καλού­νται τώρα να υπο­βά­λουν τρο­πο­ποι­η­τι­κές δηλώ­σεις.

Ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των: Στο στό­χα­στρο βρί­σκο­νται 1.545 ιδιο­κτή­τες με τρία ή περισ­σό­τερα ακίνητα σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, οι οποίοι είτε δεν έχουν δηλώσει έναρξη δρα­στη­ριό­τη­τας είτε δεν δια­θέ­τουν τους απαι­τού­με­νους ΚΑΔ. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη απο­στεί­λει ειδο­ποι­ή­σεις, προει­δο­ποιώ­ντας για περαι­τέρω ελεγ­κτι­κές ενέρ­γειες σε περί­πτωση μη συμ­μόρ­φω­σης.

Παρά­νο­μες κατα­χω­ρή­σεις ακι­νή­των: Περισ­σό­τερα από 12.000 ακίνητα εντο­πί­στη­καν χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακι­νή­του και απο­σύρ­θη­καν από τις ψηφια­κές πλατ­φόρ­μες.

Οι παρα­βά­τες βρί­σκο­νται αντι­μέ­τω­ποι με αυστηρά πρό­στιμα. Συγκε­κρι­μένα για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής επι­βάλ­λε­ται αυτο­τε­λές πρό­στιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακα­θά­ρι­στων εσόδων του φορο­λο­γι­κού έτους που δια­πράτ­τε­ται η παρά­βαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρό­τερο των 5.000 ευρώ. Σε περί­πτωση υπο­τρο­πής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επι­βο­λής του προ­στί­μου, το πρό­στιμο αυξά­νε­ται στο διπλά­σιο του αρχικώς επι­βλη­θέ­ντος.

Για μη υποβολή ή υποβολή ανα­κρι­βούς Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής το πρό­στιμο είναι ίσο με το διπλά­σιο του μισθώ­μα­τος, όπως αυτό εμφα­νί­ζε­ται στην ψηφιακή πλατ­φόρμα, και σε περί­πτωση εκπρό­θε­σμης Δήλωσης Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής επι­βάλ­λε­ται αυτο­τε­λές διοι­κη­τικό πρό­στιμο ύψους 100 ευρώ.

Τα πρό­στιμα επι­βάλ­λο­νται στον «Δια­χει­ρι­στή» και σε περί­πτωση που δεν προ­κύ­πτει ότι ο «Δια­χει­ρι­στής» είναι υπεκ­μι­σθω­τής ή τρίτος, το πρό­στιμο επι­βάλ­λε­ται εις βάρος του κύριου ή του επι­καρ­πωτή του ακι­νή­του.

Πηγή: ot.gr