Ενοίκια: Όλες οι αλλαγές που θα ισχύσουν από 1η Απριλίου

Όλα αλ­λά­ζουν στα ενοί­κια από την 1η Απρι­λί­ου 2026 αφού σύμ­φω­να με διά­τα­ξη του νόμου 5264/2024 η πλη­ρω­μή τους μέσω τρα­πε­ζι­κού λο­γα­ρια­σμού κα­θί­στα­ται υπο­χρε­ω­τι­κή, με το νέο πλαί­σιο να επη­ρε­ά­ζει άμεσα εκα­το­ντά­δες χι­λιά­δες ενοι­κια­στές και ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των σε όλη την Ελ­λά­δα.

Οσοι ενοι­κια­στές συ­νε­χί­σουν να πλη­ρώ­νουν το ενοί­κιο με με­τρη­τά θα χά­σουν το «δώρο» του ενός ενοι­κί­ου τον χρόνο αλλά και κάθε ενί­σχυ­ση ή επί­δο­μα που πα­ρέ­χε­ται από το κρά­τος για μι­σθώ­σεις.

Οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που θα συ­νε­χί­ζουν να ει­σπράτ­τουν «στο χέρι» ενοί­κια θα χά­σουν την έκ­πτω­ση 5% στο ει­σό­δη­μά τους από μι­σθώ­μα­τα, με απο­τέ­λε­σμα να βρί­σκο­νται αντι­μέ­τω­ποι με την πλη­ρω­μή πε­ρισ­σό­τε­ρου φόρου.

Πα­ράλ­λη­λα, από τη στιγ­μή που η ΑΑΔΕ θα γνω­ρί­ζει τον τρα­πε­ζι­κό λο­γα­ρια­σμό των φο­ρο­λο­γου­μέ­νων που λαμ­βά­νουν ει­σο­δή­μα­τα από ενοί­κια θα μπο­ρεί να προ­χω­ρά σε αυ­τό­μα­τες δια­σταυ­ρώ­σεις των δη­λω­μέ­νων μι­σθω­μά­των με τις τρα­πε­ζι­κές κι­νή­σεις.

Τι πρέ­πει να προ­σέ­ξε­τε

Η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ με σχε­τι­κή της ενη­μέ­ρω­ση ανα­δει­κνύ­ει τα ση­μεία που χρειά­ζο­νται προ­σο­χή προς απο­φυ­γήν δυ­σά­ρε­στων εκ­πλή­ξε­ων, ενώ αντί­στοι­χα «δια­βά­ζουν» τις νέες υπο­χρε­ώ­σεις οι νυν και οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι ενοι­κια­στές.

1. Σε όλα τα νέα ή κατά πα­ρά­τα­ση μι­σθω­τή­ρια συμ­φω­νη­τι­κά, αλλά και στις αρ­χι­κές ή τρο­πο­ποι­η­τι­κές δη­λώ­σεις πλη­ρο­φο­ρια­κών στοι­χεί­ων μί­σθω­σης στη σχε­τι­κή εφαρ­μο­γή της ΑΑΔΕ, ο κλα­σι­κός όρος περί του τόπου, τρό­που και χρό­νου κα­τα­βο­λής του μι­σθώ­μα­τος να συ­μπλη­ρώ­νε­ται με τον όρο κα­τα­βο­λής μέσω τρα­πέ­ζης και την ανα­γρα­φή του σχε­τι­κού ΙΒΑΝ.

2. Η κα­τά­θε­ση των μι­σθω­μά­των θα πρέ­πει από 1η Απρι­λί­ου 2026 να γί­νε­ται σε τρα­πε­ζι­κό λο­γα­ρια­σμό που θα είναι στο όνομα του εκ­μι­σθω­τή και όχι πλέον οποιου­δή­πο­τε τρί­του (π.χ. πλη­ρε­ξου­σί­ου του, συγ­γε­νούς του, δι­κη­γό­ρου του, εται­ρεί­ας δια­χεί­ρι­σης ακι­νή­των κ.λπ.) ώστε να είναι δυ­να­τή η επι­βε­βαί­ω­ση της τρα­πε­ζι­κής κα­τα­βο­λής των ενοι­κί­ων προς τον εκ­μι­σθω­τή.

3. Ο εκ­μι­σθω­τής θα πρέ­πει να γνω­στο­ποι­ή­σει τον αριθ­μό του λο­γα­ρια­σμού αυτού δια­δι­κτυα­κά στην ΑΑΔΕ μέσω δια­δι­κα­σί­ας που θα ορι­στεί με σχε­τι­κή εγκύ­κλιο.

4. Αν η κα­τά­θε­ση των μι­σθω­μά­των γί­νε­ται σε κοινό τρα­πε­ζι­κό λο­γα­ρια­σμό, το όνομα του εκ­μι­σθω­τή θα πρέ­πει να είναι πρώτο με­τα­ξύ των ονο­μά­των των συν­δι­καιού­χων του λο­γα­ρια­σμού για να είναι ευ­κο­λό­τε­ρη η δια­σταύ­ρω­ση των στοι­χεί­ων από την ΑΑΔΕ.

5. Σε πε­ρί­πτω­ση ύπαρ­ξης πολ­λών συ­νεκ­μι­σθω­τών, ο κα­θέ­νας τους θα πρέ­πει να γνω­στο­ποι­ή­σει στο μι­σθω­τή­ριο συμ­φω­νη­τι­κό (ή τη δή­λω­ση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λο­γα­ρια­σμό, με το όνομά του ως πρώτο δι­καιού­χο, όπου θα κα­τα­τί­θε­ται το ποσό που του αντι­στοι­χεί, εκτός αν με την ανα­με­νό­με­νη σχε­τι­κή υπουρ­γι­κή από­φα­ση ρητά ορι­στεί ότι μι­σθώ­μα­τα που οφεί­λο­νται σε πολ­λούς συ­νεκ­μι­σθω­τές – συ­νι­διο­κτή­τες θα μπο­ρεί έγκυ­ρα να κα­τα­βάλ­λο­νται σε κοινό λο­γα­ρια­σμό τους.

6. Οι εκ­μι­σθω­τές θα πρέ­πει να ζη­τούν από τους ενοι­κια­στές τους την κα­τα­βο­λή και των 12 μη­νιαί­ων μι­σθω­μά­των εντός του ίδιου οι­κο­νο­μι­κού έτους, ώστε να προ­κύ­πτει ότι όλα τα μη­νιαία μι­σθώ­μα­τα κα­τα­βλή­θη­καν τρα­πε­ζι­κά, δια­φο­ρε­τι­κά θα κιν­δυ­νεύ­ουν με απώ­λεια της νό­μι­μης έκ­πτω­σης.

7. Το ισχύ­ον ακα­τά­σχε­το όριο των 1.250 ευρώ από τρα­πε­ζι­κό λο­γα­ρια­σμό για ποσά που προ­έρ­χο­νται από μι­σθούς ή συ­ντά­ξεις δεν κα­λύ­πτει τα ποσά που προ­έρ­χο­νται από μι­σθώ­μα­τα, εκτός αν ο λο­γα­ρια­σμός αυτός είναι λο­γα­ρια­σμός «πε­ριο­δι­κής πί­στω­σης» (για μι­σθούς, συ­ντά­ξεις και ενοί­κια) και έχει εκ των προ­τέ­ρων δη­λω­θεί ηλε­κτρο­νι­κά στην ΑΑΔΕ ως «μο­να­δι­κός ακα­τά­σχε­τος». Γι’ αυτό οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι ιδιο­κτή­τες – εκ­μι­σθω­τές ακι­νή­των θα πρέ­πει να σπεύ­σουν να προ­βούν στην ανω­τέ­ρω δή­λω­ση στην ιστο­σε­λί­δα της ΑΑΔΕ. Αν μά­λι­στα πρό­κει­ται για κοινό λο­γα­ρια­σμό, η δή­λω­ση για το ακα­τά­σχε­το πρέ­πει να γίνει από κάθε συν­δι­καιού­χο ξε­χω­ρι­στά ώστε να ισχύ­σει για όλους.

Πηγή: in.gr