Κτηματολόγιο: Τι πρέπει να γνωρίζετε για τα νέα αναλογικά τέλη

Δη­μο­σιεύ­θη­κε στο ΦΕΚ η από­φα­ση (2/12.01.2026) των υπουρ­γεί­ων Εθνι­κής Οι­κο­νο­μί­ας και Οι­κο­νο­μί­ας, Ψη­φια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης  για τη νέα κλί­μα­κα τελών ανα­φο­ρι­κά με την εγ­γρα­φή πρά­ξε­ων στα βι­βλία του Κτη­μα­το­λο­γί­ου, στα βι­βλία του συ­στή­μα­τος Με­τα­γρα­φών και Υπο­θη­κών αλλά και για τις εγ­γρα­φές στο Ηλε­κτρο­νι­κό Μη­τρώο Ενε­χύ­ρων.

Ου­σια­στι­κά με την ενερ­γο­ποί­η­ση της νέας από­φα­σης, στα 12 ευρώ ανά εγ­γρα­φή είναι το πάγιο τέλος για τον γε­νι­κό κα­νό­να ανα­φο­ρι­κά με τις εγ­γρα­φές πρά­ξε­ων στα βι­βλία του Κτη­μα­το­λο­γί­ου.

Και μά­λι­στα το πάγιο της χρέ­ω­σης για τις εν λόγω κα­τη­γο­ρί­ες πρά­ξε­ων είναι το χα­μη­λό­τε­ρο, το τέλος επί της αξίας ή του μι­σθώ­μα­τος είναι ανα­λο­γι­κό και το επι­πρό­σθε­το πάγιο ανά πράξη είναι στα 20 ευρώ.

Επί­σης επι­ση­μαί­νε­ται πως το πάγιο στις αγο­ρα­πω­λη­σί­ες και στις μι­σθώ­σεις που εμπί­πτουν στη ρύθ­μι­ση είναι στα 3 ευρώ  και το ανα­λο­γι­κό τέλος σε 5‰ επί της αξίας του ακι­νή­του ή του δι­καιώ­μα­τος ή επί του ύψους του μι­σθώ­μα­τος, μαζί με πάγιο 20 ευρώ. Το ανα­λο­γι­κό τέλος ανε­βαί­νει σε 8‰ επί της αξίας σε γο­νι­κές πα­ρο­χές, δω­ρε­ές, υπο­θή­κες και προ­ση­μειώ­σεις αλλά και σε πρά­ξεις που συν­δέ­ο­νται με κα­τα­σχέ­σεις και πλει­στη­ρια­σμούς. Στο τέλος αυτό προ­στί­θε­ται και ένα πάγιο 20 ευρώ ανά πράξη.

Εάν όμως οι εγ­γρα­φές γί­νο­νται στο ηλε­κτρο­νι­κό σύ­στη­μα του Κτη­μα­το­λο­γί­ου (στο κτη­μα­το­λο­γι­κό φύλλο/ΚΑΕΚ) , τότε το πο­σο­στό του ανα­λο­γι­κού τέ­λους (είτε 5‰ είτε 8‰) προ­σαυ­ξά­νε­ται κατά 1‰ επί της αξίας ή του μι­σθώ­μα­τος, κατά πε­ρί­πτω­ση.

Η από­φα­ση

Ανα­λυ­τι­κά, στην από­φα­ση επι­ση­μαί­νο­νται με­τα­ξύ άλλων τα εξής:

Πεδίο Εφαρ­μο­γής

Η από­φα­ση εφαρ­μό­ζε­ται σε όλες τις πρά­ξεις που κα­τα­χω­ρού­νται:

α) στα Κτη­μα­το­λο­γι­κά Βι­βλία και στα Βι­βλία του συ­στή­μα­τος Με­τα­γρα­φών και Υπο­θη­κών και

β) στα Βι­βλία του Ηλε­κτρο­νι­κού Μη­τρώ­ου Ενε­χύ­ρων του ν. 5123/2024 σύμ­φω­να με την παρ. 2 του άρ­θρου 17, καθώς και γ) στην έκ­δο­ση αντι­γρά­φων, απο­σπα­σμά­των, πι­στο­ποι­η­τι­κών και λοι­πών εγ­γρά­φων από τα ίδια Βι­βλία και Αρ­χεία.

Τρό­πος υπο­λο­γι­σμού των κα­τα­βαλ­λό­με­νων τελών για την εγ­γρα­φή πρά­ξε­ων στα Κτη­μα­το­λο­γι­κά Βι­βλία και στα Βι­βλία του Συ­στή­μα­τος Με­τα­γρα­φών και Υπο­θη­κών (άρθρο 3)

1. Για την εφαρ­μο­γή των δια­τά­ξε­ων του πα­ρό­ντος άρ­θρου, οι πα­ρα­κά­τω όροι έχουν τις αντί­στοι­χες έν­νοιες:

α) Ως «βι­βλίο» ή «βι­βλία», νο­ού­νται τα βι­βλία που προ­βλέ­πο­νται από τις κεί­με­νες δια­τά­ξεις και τις δια­τά­ξεις του πα­ρό­ντος νόμου να τη­ρού­νται, σε ανα­λο­γι­κή ή ηλε­κτρο­νι­κή μορφή, στα Κτη­μα­το­λο­γι­κά Γρα­φεία και τα Υπο­κα­τα­στή­μα­τά τους, για:

αα) την τή­ρη­ση, ενη­μέ­ρω­ση και λει­τουρ­γία του Εθνι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου, σύμ­φω­να με όσα ορί­ζο­νται στους ν. 2308/1995 και 2664/1998,

ββ) την τή­ρη­ση, ενη­μέ­ρω­ση και λει­τουρ­γία του συ­στή­μα­τος Με­τα­γρα­φών και Υπο­θη­κών, σύμ­φω­να με όσα ορί­ζο­νται στο κ.δ. 19/1941, όπως τρο­πο­ποι­ή­θη­κε με το ν.δ. 811/1971 και

γγ) την τή­ρη­ση και δια­χεί­ρι­ση των αρ­χεί­ων του συ­στή­μα­τος Με­τα­γρα­φών και Υπο­θη­κών.

β) Ως «πράξη», νο­εί­ται κάθε δι­καιο­πρα­ξία, δι­κα­στι­κή από­φα­ση, διοι­κη­τι­κή πράξη, δι­κό­γρα­φο, δια­δι­κα­στι­κή πράξη ή δη­μο­σί­ευ­ση, η οποία προ­βλέ­πε­ται από τις ισχύ­ου­σες κάθε φορά δια­τά­ξεις να εγ­γρά­φε­ται στα βι­βλία.

γ) Ως «εγ­γρα­φή», νο­εί­ται η με­τα­γρα­φή, η κα­τα­χώ­ρι­ση, η ση­μεί­ω­ση, η εξά­λει­ψη, η τροπή, η άρση ή η δια­γρα­φή πρά­ξης στα βι­βλία.

2. Με την επι­φύ­λα­ξη ει­δι­κό­τε­ρων δια­τά­ξε­ων, για την εγ­γρα­φή κάθε πρά­ξης στα βι­βλία κα­τα­βάλ­λε­ται πάγιο τέλος 12, ευρώ με εξαί­ρε­ση τις πρά­ξεις της επο­μέ­νης πα­ρα­γρά­φου.

3. Για την εγ­γρα­φή σε βι­βλία των πρά­ξε­ων:

α) Αγο­ρα­πω­λη­σί­ας,

β) ανταλ­λα­γής,

γ) δια­νο­μής,

δ) ει­σφο­ράς ακι­νή­του σε εται­ρεία,

ε) πε­ρί­λη­ψης κα­τα­κυ­ρω­τι­κής έκ­θε­σης,

στ) δι­κα­στι­κής από­φα­σης με την οποία ανα­γνω­ρί­ζε­ται η κυ­ριό­τη­τα λόγω έκτα­κτης χρη­σι­κτη­σί­ας,

ζ) μί­σθω­σης κατά το άρθρο 618 ΑΚ, χρο­νο­με­ρι­στι­κής μί­σθω­σης και χρη­μα­το­δο­τι­κής μί­σθω­σης, κα­τα­βάλ­λε­ται πάγιο τέλος 3  ευρώ.

4. Για την εγ­γρα­φή των πα­ρα­κά­τω πρά­ξε­ων στα βι­βλία κα­τα­βάλ­λε­ται τέλος, ως εξής:

α) Ανα­λο­γι­κό τέλος ίσο με πο­σο­στό πέντε χι­λιο­στά (5 ‰) επί της αξίας του ακι­νή­του ή του δι­καιώ­μα­τος ή του ύψους του μι­σθώ­μα­τος, για την εγ­γρα­φή των πρά­ξε­ων:

αα) αγο­ρα­πω­λη­σί­ας,

ββ) ανταλ­λα­γής,

γγ) δια­νο­μής,

δδ) ει­σφο­ράς ακι­νή­του σε εται­ρεία,

εε) πε­ρί­λη­ψης κα­τα­κυ­ρω­τι­κής έκ­θε­σης,

στστ) δι­κα­στι­κής από­φα­σης με την οποία ανα­γνω­ρί­ζε­ται η κυ­ριό­τη­τα λόγω έκτα­κτης χρη­σι­κτη­σί­ας,

ζζ) μί­σθω­σης κατ’ άρθρο 618 ΑΚ, χρο­νο­με­ρι­στι­κής μί­σθω­σης και χρη­μα­το­δο­τι­κής μί­σθω­σης.

β) Ανα­λο­γι­κό τέλος ίσο με πο­σο­στό οκτώ χι­λιο­στά (8 ‰) επί της αξίας του ακι­νή­του ή του δι­καιώ­μα­τος, για την εγ­γρα­φή των πρά­ξε­ων:

αα) προι­κο­συμ­φώ­νου ή γο­νι­κής πα­ρο­χής,

ββ) δω­ρε­άς εν ζωή ή αιτία θα­νά­του,

γγ) σύ­στα­σης πραγ­μα­τι­κής δου­λεί­ας,

δδ) υπο­θή­κης,

εε) προ­ση­μεί­ω­σης υπο­θή­κης,

στστ) κα­τά­σχε­σης ανα­γκα­στι­κής ή συ­ντη­ρη­τι­κής ή με επι­τα­γή,

ζζ) αναγ­γε­λί­ας απαί­τη­σης που επέ­χει θέση κα­τά­σχε­σης,

ηη) δή­λω­σης συ­νέ­χι­σης πλει­στη­ρια­σμού,

θθ) δι­κα­στι­κής με­σεγ­γύ­η­σης

ιι) έκ­θε­σης πε­ρι­γρα­φής και εκτί­μη­σης ακι­νή­του.

γ) Πάγιο τέλος 20 ευρώ, για την εγ­γρα­φή κάθε πρά­ξης από τις ανα­φε­ρό­με­νες στις περ. α’ και β’ της πα­ρού­σας πα­ρα­γρά­φου.

δ) Για τις εγ­γρα­φές που διε­νερ­γού­νται στο κτη­μα­το­λο­γι­κό βι­βλίο του άρ­θρου 10 του ν. 2664/1998, το πο­σο­στό που ορί­ζε­ται για τον προσ­διο­ρι­σμό του ανα­λο­γι­κού τέ­λους στις περ. α’ και β’, της πα­ρού­σας πα­ρα­γρά­φου προ­σαυ­ξά­νε­ται κατά πο­σο­στό ενός χι­λιο­στού (1‰) επί της αξίας του ακι­νή­του ή του δι­καιώ­μα­τος ή του μι­σθώ­μα­τος, αντί­στοι­χα.

Τρό­πος υπο­λο­γι­σμού των κα­τα­βαλ­λό­με­νων τελών για την εγ­γρα­φή πρά­ξης στο Ηλε­κτρο­νι­κό Μη­τρώο Ενε­χύ­ρων (άρθρο 4)

1. Για την εγ­γρα­φή στο Ηλε­κτρο­νι­κό Μη­τρώο Ενε­χύ­ρων των πρά­ξε­ων της παρ. 2 του άρ­θρου 17 του ν. 5123/2024, το τέλος κα­θο­ρί­ζε­ται σύμ­φω­να με την αξία της εγ­γρα­πτέ­ας πρά­ξης κατά τον χρόνο υπο­βο­λής της αί­τη­σης για την εγ­γρα­φή της, ως εξής:

α) Για αξία έως και 100.000 ευρώ  το τέλος ορί­ζε­ται σε 100 ευρώ

β) για αξία από  100.001  ευρώ- 200.000 ευρώ) το τέλος ορί­ζε­ται σε 200 ευρώ,

γ) για αξία από  200.001 ευρώ- 300.000  ευρώ το τέλος ορί­ζε­ται σε  300 ευρώ

δ) για αξία από 300.001  ευρώ- 400.000 ευρώ το τέλος ορί­ζε­ται σε  400 ευρώ

ε) για αξία από  400.001 ευρώ – 500.000 ευρώ το τέλος ορί­ζε­ται σε 500 ευρώ,

στ) για αξία από 500.001 ευρώ – 600.000 ευρώ το τέλος ορί­ζε­ται σε 600 ευρώ

ζ) για αξία από  600.001 ευρώ – 700.000 ευρώ το τέλος ορί­ζε­ται σε 700 ευρώ

η) για αξία από 700.001 ευρώ – 800.000 ευρώ το τέλος ορί­ζε­ται σε 800 ευρώ

θ) για αξία από 800.001  ευρώ- 900.000 ευρώ το τέλος ορί­ζε­ται σε 900 ευρώ

ι) για αξία από  900.001 ευρώ – 1.000.000 ευρώ το τέλος ορί­ζε­ται σε 1000 ευρώ ,

ια) για αξία από 1.000.001 ευρώ – 5.000.000 ευρώ το τέλος ορί­ζε­ται σε  1.500 ευρώ

ιβ) για αξία από 5.000.001 ευρώ – 10.000.000 ευρώ το τέλος ορί­ζε­ται σε 2.000 ευρώ

ιγ) για αξία από  10.000.001 ευρώ – 50.000.000 ευρώ το τέλος ορί­ζε­ται σε 2.500 ευρώ

ιδ) για αξία από 50.000.001 ευρώ – 100.000.000 ευρώ το τέλος ορί­ζε­ται σε  3.000 ευρώ

ιε) για αξία άνω των  100.000.001 ευρώ το τέλος ορί­ζε­ται σε 3.500 ευρώ.

2. Για τις τρο­πο­ποι­ή­σεις των όρων εγ­γε­γραμ­μέ­νων πρά­ξε­ων που συ­νε­πά­γο­νται αύ­ξη­ση του ασφα­λι­ζό­με­νου ορίου, τα ανα­λο­γι­κά τέλη υπο­λο­γί­ζο­νται επί του ποσού της αύ­ξη­σης σύμ­φω­να με την ανω­τέ­ρω κλί­μα­κα. Για τις τρο­πο­ποι­ή­σεις των όρων εγ­γε­γραμ­μέ­νων πρά­ξε­ων χωρίς αύ­ξη­ση του ασφα­λι­ζό­με­νου ορίου, ορί­ζε­ται πάγιο τέλος 50 ευρώ .

3. Για την άρση ή εξά­λει­ψη εγ­γε­γραμ­μέ­νων ενε­χύ­ρων και εν γένει δε­σμεύ­σε­ων ορί­ζε­ται πάγιο τέλος που ανέρ­χε­ται σε 100 ευρώ ανά πράξη.

4. Για την εγ­γρα­φή πλα­σμα­τι­κού ενε­χύ­ρου και δη­μο­σί­ευ­σης κατά τον ν. 2844/2000 κα­τα­βάλ­λε­ται ανα­λο­γι­κό τέλος ίσο με πο­σο­στό οκτώ χι­λιο­στά (8 ‰) επί της αξίας του δι­καιώ­μα­τος. Για τις εγ­γρα­φές, δια­γρα­φές, άρ­σεις και ση­μειώ­σεις που διε­νερ­γού­νται σύμ­φω­να με τον ν. 3156/2003, κα­τα­βάλ­λο­νται μόνο πάγια τέλη 100 ευρώ.

5. Στις πε­ρι­πτώ­σεις πολ­λα­πλών ενε­χύ­ρων που εξα­σφα­λί­ζουν την ίδια απαί­τη­ση, κα­τα­βάλ­λε­ται το ανα­λο­γι­κό τέλος που ορί­ζε­ται στην παρ. 2 του πα­ρό­ντος, προ­σαυ­ξη­μέ­νο με πάγιο τέλος 100 ευρώ για κάθε επι­πλέ­ον ενέ­χυ­ρο.

6. Σε όσες πε­ρι­πτώ­σεις ζη­τεί­ται η εγ­γρα­φή πρά­ξε­ων της παρ. 2 του άρ­θρου 17 του ν. 5123/2024 για τις οποί­ες δεν υφί­στα­ται αξία στην εγ­γρα­πτέα πράξη, κα­τα­βάλ­λε­ται πάγιο τέλος 300 ευρώ.

Τέλη για την έκ­δο­ση και χο­ρή­γη­ση αντι­γρά­φων, πι­στο­ποι­η­τι­κών και δια­γραμ­μά­των από τα Κτη­μα­το­λο­γι­κά Βι­βλία και τα Βι­βλία του Συ­στή­μα­τος Με­τα­γρα­φών και Υπο­θη­κών (άρθρο 5)

1. Για τη χο­ρή­γη­ση πι­στο­ποι­η­τι­κού από τα βι­βλία, κα­τα­βάλ­λε­ται πάγιο τέλος 9,50 ευρώ. Όταν με την ίδια αί­τη­ση χο­ρη­γού­νται πε­ρισ­σό­τε­ρα του ενός πι­στο­ποι­η­τι­κά για τον ίδιο τίτλο, κα­τα­βάλ­λε­ται πάγιο τέλος 6,50 ευρώ για κάθε, επι­πλέ­ον του ενός, πι­στο­ποι­η­τι­κό.

Όταν το πι­στο­ποι­η­τι­κό χο­ρη­γεί­ται με την υπο­βο­λή αί­τη­σης για εγ­γρα­φή πρά­ξης, κα­τα­βάλ­λε­ται πάγιο τέλος  6,50 ευρώ για κάθε πι­στο­ποι­η­τι­κό.

2. Για τη χο­ρή­γη­ση από τα κτη­μα­το­λο­γι­κά βι­βλία πι­στο­ποι­η­τι­κού κτη­μα­το­λο­γι­κών εγ­γρα­φών, αντι­κει­μέ­νου (ακι­νή­του) ή προ­σώ­που (φυ­σι­κού ή νο­μι­κού), κα­τα­βάλ­λε­ται πάγιο τέλος  9,50 ευρώ. Όταν το εκ­δι­δό­με­νο πι­στο­ποι­η­τι­κό πε­ριέ­χει πε­ρισ­σό­τε­ρες από μία ενό­τη­τες εγ­γρα­πτέ­ων δι­καιω­μά­των κατά με­τα­φο­ρά από το κτη­μα­το­λο­γι­κό φύλλο, όπου αυτές απει­κο­νί­ζο­νται κατά το άρθρο 11 του ν. 2664/1998 (Α’ 275) κα­τα­βάλ­λε­ται πάγιο τέλος  4,50 ευρώ για κάθε, επι­πλέ­ον της μίας, ενό­τη­τα.

3. Για τη χο­ρή­γη­ση αντι­γρά­φου στοι­χεί­ου από το αρ­χείο του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φεί­ου ή του Υπο­κα­τα­στή­μα­τός του, κα­τα­βάλ­λε­ται πάγιο τέλος  9,50 ευρώ. Το τέλος του προη­γού­με­νου εδα­φί­ου προ­σαυ­ξά­νε­ται κατά  4,50 ευρώ για κάθε, επι­πλέ­ον του ενός, φύλλο του χο­ρη­γού­με­νου αντι­γρά­φου. Το τέλος του πρώ­του εδα­φί­ου προ­σαυ­ξά­νε­ται κατά 6,50 ευρώ όταν χο­ρη­γεί­ται αντί­γρα­φο πρά­ξης από τα βι­βλία με­τα­γρα­φών.

4. Για τη χο­ρή­γη­ση απο­σπά­σμα­τος κτη­μα­το­λο­γι­κού δια­γράμ­μα­τος και κτη­μα­το­γρα­φι­κού δια­γράμ­μα­τος, κα­τα­βάλ­λε­ται πάγιο τέλος 15 ευρώ ή 33 ευρώ, αντί­στοι­χα.

Τέλη για την έκ­δο­ση και χο­ρή­γη­ση πι­στο­ποι­η­τι­κών, αντι­γρά­φων και απο­σπα­σμά­των από τα βι­βλία του Ηλε­κτρο­νι­κού Μη­τρώ­ου Ενε­χύ­ρων (άρθρο 6)

Για την έκ­δο­ση πι­στο­ποι­η­τι­κών, αντι­γρά­φων και απο­σπα­σμά­των από τα βι­βλία του Ηλε­κτρο­νι­κού Μη­τρώ­ου Ενε­χύ­ρων σύμ­φω­να με την παρ. 5 του άρ­θρου 19 του ν. 5123/2024, καθώς και από το Πρω­τό­κολ­λο Κα­τα­χώ­ρι­σης Δη­μο­σιεύ­σε­ων της παρ. 2 του άρ­θρου 9 του ν. 4512/2018, καθώς και όλα εν γένει τα βι­βλία που μέχρι την έναρ­ξη της πα­ρα­γω­γι­κής λει­τουρ­γί­ας του Μη­τρώ­ου τη­ρού­ντο από τα αρ­μό­δια Κτη­μα­το­λο­γι­κά Γρα­φεία και Υπο­κα­τα­στή­μα­τα του Φορέα Δια­χεί­ρι­σης και Λει­τουρ­γί­ας του Μη­τρώ­ου και τα Υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία, που δια­τη­ρού­νται σε ισχύ για τις ήδη κα­τα­χω­ρι­σθεί­σες σε αυτά πρά­ξεις, και εξα­κο­λου­θούν να φυ­λάσ­σο­νται από τις οι­κεί­ες υπη­ρε­σί­ες, σύμ­φω­να με την περ. γ’ της παρ. 3 του άρ­θρου 17 του ίδιου νόμου, εφαρ­μό­ζο­νται τα ορι­ζό­με­να στις παρ. 1 και 3 του άρ­θρου 5 της πα­ρού­σας.

Πηγή: enikos.gr