Επιστροφή ενοικίου: Πότε λήγει η προθεσμία υποβολής τροποποιητικής δήλωσης

Έως και τις 31 Δεκεμ­βρίου πρέπει να υπο­βά­λουν τρο­πο­ποι­η­τική δήλωση στην ΑΑΔΕ οι ενοι­κια­στές που έλαβαν μόνο μέρος της επι­στρο­φής ενοι­κί­ους ή και καθόλου.

Όπως έγινε γνωστό την Κυριακή (31/11) από το υπουρ­γείο Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών όσες τρο­πο­ποι­η­τι­κές δηλώ­σεις υπο­βλη­θούν έως τις 12 Δεκεμ­βρίου θα οδη­γή­σουν σε πληρωμή έως τις 30 Δεκεμ­βρίου, ενώ όσες υπο­βλη­θούν έως τις 30 Δεκεμ­βρίου θα εξο­φλη­θούν έως τις 15 Ιανουα­ρίου 2026.

Είχε ανα­γρα­φεί το μηνιαίο ενοίκιο ως ετήσιο

Κατά την εκκα­θά­ριση της επι­στρο­φής ενοι­κίου, εντο­πί­στη­καν χιλιά­δες δηλώ­σεις όπου είχε ανα­γρα­φεί το μηνιαίο ενοίκιο ως ετήσιο.

Έτσι, η ΑΑΔΕ πίστωσε στους τρα­πε­ζι­κούς λογα­ρια­σμούς των δικαιού­χων το 1/12 του μηνιαίου ενοι­κίου με απο­τέ­λε­σμα να φανούν κατα­βο­λές της τάξεως των 20-30 ευρώ.

Εκτός από τις συγκε­κρι­μέ­νες διορ­θώ­σεις –οι οποίες θα πρέπει να γίνουν στο έντυπο Ε1 του ενοικιαστή- οι ενδια­φε­ρό­με­νοι θα κληθούν να ανα­γρά­ψουν τον λογα­ρια­σμό IBAN σε περί­πτωση που αυτό δεν έχει γίνει ή να προ­σκο­μί­σουν όλα τα απαι­τού­μενα δικαιο­λο­γη­τικά σε περί­πτωση που δεν υπάρχει ηλε­κτρο­νικό μισθω­τή­ριο (σ.σ αυτό συμ­βαί­νει συνήθως όταν ο εκμι­σθω­τής είναι το δημόσιο ή κάποιος ανή­λι­κος.

Σε όλες τις περι­πτώ­σεις οι διορ­θώ­σεις θα πρέπει να γίνουν έως τις 31/12/2025. Θα υπάρξει νέα πληρωμή επι­στρο­φής ενοι­κίου πιθα­νό­τατα μέσα στον Ιανουά­ριο. Από την Τρίτη, η ΑΑΔΕ θα παρέχει σχετική ενη­μέ­ρωση στους ενδια­φε­ρό­με­νους.

Γιατί δεν πιστώ­θη­καν τα χρήματα

Σύμφωνα με την ανα­κοί­νωση του υπουρ­γείου Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών και της ΑΑΔΕ, οι αυτό­μα­τες επι­στρο­φές ενοι­κίου που πιστώ­θη­καν στους λογα­ρια­σμούς των δικαιού­χων βασί­ζο­νται στα ποσά ενοι­κίου που δηλώ­θη­καν από τους ίδιους τους μισθω­τές στις φορο­λο­γι­κές δηλώ­σεις έτους 2025, για το φορο­λο­γικό έτος 2024. Σε ορι­σμέ­νες περι­πτώ­σεις προ­έ­κυ­ψαν χαμη­λό­τε­ρες κατα­βο­λές, οι οποίες οφεί­λο­νται σε λαν­θα­σμένη ή ελλιπή δήλωση της ετήσιας δαπάνης ενοι­κίου από τον ενοι­κια­στή.

Η ενί­σχυση υπο­λο­γί­ζε­ται από την ετήσια δαπάνη ενοι­κίου του 2024, όπως αυτή δηλώ­θηκε στο έντυπο Ε1, είτε για την κύρια κατοι­κία (κωδικοί 811 έως 816), είτε για τη φοι­τη­τική κατοι­κία τέκνων (κωδικοί 817 έως 822). Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι η ενί­σχυση αφορά απο­κλει­στικά ποσά που έχουν δηλωθεί ως πραγ­μα­τικά κατα­βλη­θέ­ντα και επι­βε­βαιώ­νο­νται μέσω δια­σταύ­ρω­σης με τα στοι­χεία του ηλε­κτρο­νι­κού μισθω­τη­ρίου.

Επειδή το μέτρο εφαρ­μό­στηκε για πρώτη φορά, είχε δοθεί στους πολίτες η δυνα­τό­τητα να διορ­θώ­σουν τα στοι­χεία τους έως τις 30 Σεπτεμ­βρίου. Η δια­δι­κα­σία, όμως, ανέ­δειξε περι­πτώ­σεις στις οποίες οι πολίτες δεν διόρ­θω­σαν την εσφαλ­μένη δήλωση. Για τον λόγο αυτό, δίνεται τώρα δεύτερη δυνα­τό­τητα διόρ­θω­σης μέσω υπο­βο­λής τρο­πο­ποι­η­τι­κής δήλωσης Ε1 έως τις 30 Δεκεμ­βρίου 2025. Μετά τις προ­βλε­πό­με­νες δια­σταυ­ρώ­σεις, θα απο­δο­θεί στους δικαιού­χους το πρό­σθετο ποσό που δικαιού­νται.

Πώς πρέπει να γίνουν οι τρο­πο­ποι­ή­σεις

Όσες τρο­πο­ποι­η­τι­κές δηλώ­σεις υπο­βλη­θούν έως τις 12 Δεκεμ­βρίου θα οδη­γή­σουν σε πληρωμή έως τις 30 Δεκεμ­βρίου, ενώ όσες υπο­βλη­θούν έως τις 30 Δεκεμ­βρίου θα εξο­φλη­θούν έως τις 15 Ιανουα­ρίου 2026.

Η διόρ­θωση των στοι­χείων γίνεται απο­κλει­στικά ηλε­κτρο­νικά μέσω του myAADE.

Οι φορο­λο­γού­με­νοι συν­δέ­ο­νται, ανοί­γουν τη δήλωση του φορο­λο­γι­κού έτους 2024 και επι­λέ­γουν την υποβολή τρο­πο­ποι­η­τι­κής.

Στη συνέ­χεια μετα­βαί­νουν στους κωδι­κούς 811–816 για την κύρια κατοι­κία και 817–822 για τη φοι­τη­τική κατοι­κία τέκνων.

Εκεί πρέπει να ελέγ­ξουν αν έχει γραφτεί το πραγ­μα­τικό ετήσιο ποσό που κατα­βλή­θηκε για το ενοίκιο.

Εφόσον υπάρχει από­κλιση, το ποσό διορ­θώ­νε­ται, απο­θη­κεύ­ε­ται και η δήλωση υπο­βάλ­λε­ται κανο­νικά.

Με αυτόν τον τρόπο ενη­με­ρώ­νε­ται άμεσα το σύστημα για να επα­νυ­πο­λο­γί­σει την ενί­σχυση.

Ακο­λου­θεί η δια­σταύ­ρωση των στοι­χείων με το ηλε­κτρο­νικό μισθω­τή­ριο και τη φορο­λο­γική δήλωση του εκμι­σθωτή. Σε περί­πτωση δια­φο­ρών, λαμ­βά­νε­ται υπόψη το μεγα­λύ­τερο ποσό μεταξύ μισθω­τη­ρίου και δήλωσης του ιδιο­κτήτη, ώστε να εφαρ­μο­στεί η πιο ευνοϊκή βάση υπο­λο­γι­σμού για τον μισθωτή.

Ωστόσο, η ενί­σχυση δεν μπορεί σε καμία περί­πτωση να ξεπε­ρά­σει το 1/12 της δαπάνης που ο ίδιος ο μισθω­τής έχει δηλώσει στο Ε1. Γι’ αυτό η ορθή κατα­χώ­ριση της ετήσιας δαπάνης απο­τε­λεί βασική προ­ϋ­πό­θεση.

Πώς υπο­λο­γί­ζε­ται η ενί­σχυση

Η επι­στροφή ενοι­κίου υπο­λο­γί­ζε­ται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοι­κίου που έχει δηλωθεί στη φορο­λο­γική δήλωση (Ε1) του μισθωτή για το φορο­λο­γικό έτος 2024, δηλαδή στη δήλωση που υπο­βλή­θηκε το 2025.

Υπάρ­χουν ανώτατα όρια επι­στρο­φής:

800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα

850 ευρώ με ένα τέκνο

900 ευρώ με δύο τέκνα

και +50 ευρώ για κάθε επι­πλέον τέκνο.

Το πλαφόν ενερ­γο­ποιεί­ται μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο ξεπερνά αυτά τα ποσά , δια­φο­ρε­τικά εφαρ­μό­ζε­ται το 1/12 της πραγ­μα­τι­κής δαπάνης. Σημειώ­νε­ται ότι σε περί­πτωση ύπαρξης φοι­τη­τι­κής κατοι­κίας λαμ­βά­νε­ται επι­πλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά φοι­τη­τική κατοι­κία.

Πλήρης δια­σταύ­ρωση στοι­χείων

Οι δηλώ­σεις των μισθω­τών δια­σταυ­ρώ­νο­νται:

με το ηλε­κτρο­νικό μισθω­τή­ριο, και

με τη φορο­λο­γική δήλωση του εκμι­σθωτή.

Σε περί­πτωση που στη δήλωση Ε1 του μισθωτή το ποσό είναι μεγα­λύ­τερο και από αυτό που υπάρχει στο ηλε­κτρο­νικό μισθω­τή­ριο και από αυτό που υπάρχει στη δήλωση του εκμι­σθωτή, λαμ­βά­νε­ται υπόψη το μεγα­λύ­τερο μεταξύ του ηλε­κτρο­νι­κού μισθω­τη­ρίου και της δήλωσης του εκμι­σθωτή, δηλαδή η πιο ευνοϊκή λύση για τον ενοι­κια­στή.

Σε κάθε περί­πτωση το ποσό της ενί­σχυ­σης δεν μπορεί να υπερ­βαί­νει το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ενοι­κια­στής στη φορο­λο­γική δήλωση Ε1. Σημειώ­νο­νται ότι στο Ε1 δηλώ­νο­νται οι ετήσιες δαπάνες που κατέ­βαλε ο μισθω­τής.

Μικρό ποσοστό ενοι­κια­στών έλαβαν χαμηλά ποσά (20–30 ευρώ)

Με βάση τα δεδο­μένα των πλη­ρω­μών, η πλειο­νό­τητα των δικαιού­χων (78,5%) έλαβε ενί­σχυση άνω των 100 ευρώ και έφτασε έως και 1.500 ευρώ. Ωστόσο υπήρχε ένα ποσοστό 3,9% των ενοι­κια­στών που έλαβε μικρή ενί­σχυση έως 30 ευρώ και 17,6% που έλαβε ενί­σχυση μεταξύ 30 και 100 ευρώ.

Σημα­ντι­κός αριθμός από αυτούς που έλαβε μικρή ενί­σχυση είτε μοι­ρα­ζό­ταν το ενοίκιο με άλλους αντι­συμ­βαλ­λό­με­νους στο μισθω­τή­ριο, είτε είχε ενοι­κιά­σει κατοι­κία μόνο για λίγους μήνες το 2024, άρα το 1/12 της ετήσιας δαπάνης αντι­στοι­χούσε στο ποσό αυτό.

Για παρά­δειγμα φορο­λο­γού­με­νος νοί­κιασε δια­μέ­ρι­σμα από την 1η Σεπτεμ­βρίου 2024, με μηνιαίο μίσθωμα 200 ευρώ. Συνεπώς η ετήσια δαπάνη του ήταν για 4 μόνο μήνες, δηλαδή 800 ευρώ και η ενί­σχυση που ανα­λο­γεί ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ανέρ­χε­ται σε 67 ευρώ.

Από την Τρίτη 2 Δεκεμ­βρίου, οι δικαιού­χοι μπορούν να καλούν στο 1521 της ΑΑΔΕ για διευ­κρι­νί­σεις.

Όσοι πολίτες θεωρούν ότι έχουν υπο­βάλ­λει λαν­θα­σμένα στοι­χεία στη δήλωση Ε1 μπορούν να υπο­βά­λουν τρο­πο­ποι­η­τική άμεσα ώστε να συμπε­ρι­λη­φθούν στις επό­με­νες κατα­βο­λές.

Η επι­στροφή κατα­βάλ­λε­ται αυτό­ματα στον ΙΒΑΝ που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαι­τεί­ται αίτηση.

Επι­πλέον όσοι δικαιού­χοι δεν είχαν δηλώσει ΙΒΑΝ μπορούν να το πράξουν άμεσα ώστε να πραγ­μα­το­ποι­η­θούν συμπλη­ρω­μα­τι­κές κατα­βο­λές.

Ειδικές περι­πτώ­σεις – Υποβολή δικαιο­λο­γη­τι­κών έως 31 Δεκεμ­βρίου

Επι­προ­σθέ­τως όπως προ­βλέ­πει το άρθρο 8 της Α 1132/2025, σε ειδικές περι­πτώ­σεις επι­τρέ­πε­ται η υποβολή δικαιο­λο­γη­τι­κών μέσω της εφαρ­μο­γής «Τα Αιτή­ματά μου» στην πλατ­φόρμα myAADE, έως την 31η Δεκεμ­βρίου του έτους κατα­βο­λής, ώστε να ολο­κλη­ρω­θεί η ενί­σχυση».

Πηγή: cnn.gr