• Το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου παγώνει τον πλειστηριασμό για έξι μήνες με προϋπόθεση την καταβολή εξόδων επίσπευσης και του ενός τετάρτου του κεφαλαίου, ενώ την αίτηση χειρίστηκε ο δικηγόρος κ. Φώτης Κωστόπουλος
Απόφαση ασφαλιστικών μέτρων άλλαξε τα δεδομένα για έναν προγραμματισμένο ηλεκτρονικό πλειστηριασμό μεγάλης ξενοδοχειακής εγκατάστασης στη νότια Ρόδο. Το δικαστήριο έκανε δεκτή την αίτηση αναστολής για έξι μήνες και έθεσε αυστηρούς οικονομικούς όρους που λειτουργούν ως πραγματικός μηχανισμός διασφάλισης των συμφερόντων του επισπεύδοντος.
Η συζήτηση έγινε στις 11 Νοεμβρίου και ο πλειστηριασμός είχε οριστεί για τις 19 Νοεμβρίου 2025, με κρισιμότητα προθεσμιών που ο νόμος προβλέπει και η απόφαση υπενθυμίζει με έμφαση.
Το επίμαχο ακίνητο και τα οικονομικά μεγέθη
Αντικείμενο του πλειστηριασμού είναι αγρός 9.540 τετραγωνικών μέτρων στη θέση Αμπέλια Γενναδίου εντός του οποίου έχει ανεγερθεί μεγάλη ξενοδοχειακή μονάδα με έξι πτέρυγες και κεντρικό κτήριο.
Η τιμή πρώτης προσφοράς ορίστηκε στα 4.300.000 ευρώ. Η εκτελεσθείσα απαίτηση σε κεφάλαιο ανέρχεται σε 76.849,49 ευρώ, ενώ το συνολικό ύψος οφειλής με τόκους και έξοδα φθάνει τις 150.281,97 ευρώ.
Τα στοιχεία αυτά συνέβαλαν στην κρίση ότι η αξία του ακινήτου υπερκαλύπτει την απαίτηση και περιορίζει τον κίνδυνο βλάβης για την πλευρά που επισπεύδει.
Η νομική θεμελίωση της αναστολής
Με επίκεντρο το άρθρο 1000 ΚΠολΔ το δικαστήριο υπενθύμισε ότι μπορεί να αναστείλει τη διαδικασία του πλειστηριασμού έως έξι μήνες από την αρχική ημερομηνία, όταν δεν υπάρχει κίνδυνος βλάβης του επισπεύδοντος και όταν βάσιμα προσδοκάται είτε ικανοποίηση της απαίτησης στο διάστημα αυτό, είτε επίτευξη μεγαλύτερου πλειστηριάσματος αργότερα. Παράλληλα τόνισε τις άκαμπτες προθεσμίες έκδοσης και γνωστοποίησης της απόφασης και το αδιάλλακτο χρονικό όριο καταβολής των ποσών μέχρι τις δέκα το πρωί της ημέρας του πλειστηριασμού.
Τα επιχειρήματα που απορρίφθηκαν και εκείνα που έγιναν δεκτά
Το δικαστήριο απέρριψε τον ισχυρισμό ότι μετά την πάροδο εξαμήνου θα εμφανιστούν περισσότεροι πλειοδότες και θα επιτευχθεί μεγαλύτερο πλειστηρίασμα επειδή δεν προσκομίστηκαν συγκεκριμένα αποδεικτικά στοιχεία. Αντιθέτως έκρινε ότι υπάρχει βάσιμη προσδοκία ικανοποίησης της απαίτησης εντός εξαμήνου λαμβάνοντας υπόψη τα διδάγματα της κοινής πείρας για τον ετήσιο κύκλο της τουριστικής κίνησης στη Ρόδο.
Στο σκεπτικό καταγράφεται ότι ο χειμώνας αποτελεί νεκρή περίοδο για τον τουρισμό, ενώ μετά τον Απρίλιο καταγράφεται σταθερή άνοδος επισκεπτών. Επομένως είναι ρεαλιστικό ο οφειλέτης να αντλήσει έσοδα από τη λειτουργία του ξενοδοχείου ώστε να καλύψει την οφειλή μέσα στο προβλεπόμενο εξάμηνο. Πρόκειται για κρίση που συνδέει άμεσα την πραγματική οικονομία με την απονομή προσωρινής δικαστικής προστασίας.
Η αναστολή δόθηκε υπό δύο σωρευτικούς όρους. Πρώτον καταβολή των εξόδων επίσπευσης τα οποία προσδιορίστηκαν κατά προσέγγιση σε 1.500 ευρώ. Δεύτερον καταβολή του ενός τετάρτου του κεφαλαίου της απαίτησης, ήτοι 19.212,37 ευρώ. Η καταβολή πρέπει να γίνει υποχρεωτικά μέχρι τις δέκα το πρωί της ημέρας του πλειστηριασμού, άλλως η αναστολή παύει αυτοδικαίως και ο πλειστηριασμός διεξάγεται κανονικά.
Η αιτούσα ανώνυμη εταιρεία εκπροσωπήθηκε νομίμως και παρέστη δια του πληρεξουσίου δικηγόρου κ. Φώτη Κωστόπουλου. Η αναλυτική ανάπτυξη θέσεων για το παραδεκτό και τη συνδρομή των προϋποθέσεων του άρθρου 1000 ΚΠολΔ συνέβαλε ώστε η αίτηση να κριθεί νόμιμη και βάσιμη από το δικαστήριο, γεγονός που αποτυπώνεται στο σκεπτικό και στο διατακτικό της απόφασης.
Γιατί το ύψος της τιμής πρώτης προσφοράς λειτούργησε ως δικλείδα ασφαλείας
Η τιμή πρώτης προσφοράς που ορίστηκε στα 4.300.000 ευρώ σε συνδυασμό με το ύψος της απαίτησης οδήγησε το δικαστήριο στο συμπέρασμα ότι η πλευρά που επισπεύδει δεν υφίσταται κίνδυνο βλάβης. Η αιτούσα καλείται επιπλέον να προκαταβάλει το ένα τέταρτο του κεφαλαίου ώστε η αναστολή να παραμείνει ενεργή γεγονός, που θωρακίζει περαιτέρω την εκτέλεση.
Στη στάθμιση που έκανε το δικαστήριο βάρυναν η πραγματική αξία του ακινήτου, η προοπτική είσπραξης εσόδων εντός της επικείμενης τουριστικής περιόδου και η θέσπιση άμεσης προκαταβολής ποσών.
Η εξαμηνιαία ανάσα επιτρέπει στη μονάδα να παραμείνει σε λειτουργία, να στηρίξει θέσεις εργασίας και να τροφοδοτήσει την τοπική αγορά με ρευστότητα. Η προσωρινή προστασία δεν ματαιώνει την εκτέλεση, αλλά οργανώνει ένα μεταβατικό πλαίσιο όπου ο οφειλέτης οφείλει να αποδείξει στην πράξη τη δυνατότητα εξυπηρέτησης της οφειλής.
