Βρέθηκε νομική φόρμουλα για το πάρκο του «Θέρμαι»!

«Φόρ­μου­λα» για την τα­κτο­ποί­η­ση όλων των κα­τα­σκευών, που κρί­θη­καν αυ­θαί­ρε­τες, εντός του πάρ­κου του «Θέρ­μαι», βρήκε η δη­μο­τι­κή αρχή, δια της Διευ­θύν­σε­ως Πο­λε­ο­δο­μί­ας, με απο­τέ­λε­σμα να ανα­βλη­θεί για την 25η Σε­πτεμ­βρί­ου 2015, η χθε­σι­νή εξέ­τα­ση ενώ­πιον του Διοι­κη­τι­κού Εφε­τεί­ου Πει­ραιώς (με­τα­βα­τι­κή έδρα Ρόδου) της αι­τή­σε­ως της εκ­μι­σθώ­τριας εται­ρεί­ας και του Δήμου Ρόδου για την ακύ­ρω­σή της µε αριθµό 5821/11/31-8-2012 από­φα­σης της Γε­νι­κής Γραµµατέως της Απο­κε­ντρωµένης Διοί­κη­σης Αι­γαί­ου µε την οποία δό­θη­κε εντο­λή για την κα­τε­δά­φι­σή τους και για την αποµάκρυν­ση των φυτών που το δια­κοσµούν.

Όπως έγρα­ψε η «δη­μο­κρα­τι­κή», στην υπό­θε­ση έχει ασκή­σει πρό­σθε­τη πα­ρέμ­βα­ση υπέρ της κα­τε­δά­φι­σης η ΕΤΑΔ, με απο­τέ­λε­σμα να πι­θα­νο­λο­γεί­ται σφό­δρα ότι επο­φθαλ­μιά το συ­γκε­κρι­μέ­νο ακί­νη­το για να το συ­μπε­ρι­λά­βει στο πρό­γραμ­μα εκ­ποι­ή­σε­ων του ΤΑΙ­ΠΕΔ.

Η Υπη­ρε­σία Δό­μη­σης του Δήμου Ρόδου ανα­μέ­νει συ­γκε­κρι­μέ­να γνω­μο­δό­τη­ση της νο­μι­κής υπη­ρε­σί­ας για το ορθό ή μη της υπα­γω­γής στις δια­τά­ξεις του Ν.4178/2013 (νόμος αυ­θαι­ρέ­των) και συ­γκε­κρι­μέ­να στις ει­δι­κές δια­τά­ξεις του άρ­θρου 23 (παρ. 16α), των αυ­θαι­ρέ­των κα­τα­σκευών εντός του πάρ­κου «Θέρ­μαι», που ο Δήμος εκ­μι­σθώ­νει στην εται­ρεία «Κάλ­μπεργκ Σιβ – Χο­ρευ­τής Κων­στα­ντί­νος & ΣΙΑ Ο.Ε.» για να λει­τουρ­γεί στον χώρο ανα­ψυ­κτή­ριο.

Ο πο­λι­τι­κός μη­χα­νι­κός της υπη­ρε­σί­ας κ. Αν­δρέ­ας Γιαν­να­κό­που­λος έχει ήδη συ­ντά­ξει ανα­λυ­τι­κή τε­χνι­κή έκ­θε­ση, που υπο­βλή­θη­κε στο Διοι­κη­τι­κό Πρω­το­δι­κείο.

Στην έκ­θε­ση, αφού γί­νε­ται ει­δι­κή μνεία στο νο­μι­κό κα­θε­στώς του ακι­νή­του και στην ισχύ­ου­σα, περί νο­μι­μο­ποί­η­σης αυ­θαι­ρέ­των νο­μο­θε­σία, το­νί­ζε­ται ότι εντός του πάρ­κου «Θέρ­μαι», λει­τουρ­γεί σή­με­ρα επι­χεί­ρη­ση με συ­γκε­κρι­μέ­νη εμπο­ρι­κή εκ­με­τάλ­λευ­ση χώρου συ­νά­θροι­σης κοι­νού με χρήση τρα­πε­ζο­κα­θι­σμά­των, υγειο­νο­μι­κού εν­δια­φέ­ρο­ντος, νό­μι­μα πα­ρα­χω­ρη­μέ­νη από τον Δήμο Ρόδου μέσω της Δη­μο­τι­κής Ανα­πτυ­ξια­κής Εται­ρεί­ας «ΡΟΔΩΝ Α.Ε.» συμ­φε­ρό­ντων του Δήμου Ρόδου.

Μετά από πλειο­δο­τι­κό δια­γω­νι­σμό ανα­κη­ρύ­χθη­κε ο πλειο­δό­της και ση­με­ρι­νός ενοι­κια­στής του ακι­νή­του και υπε­γρά­φη το από 23/11/2007 συμ­φω­νη­τι­κό μί­σθω­σης. Το συμ­φω­νη­τι­κό μί­σθω­σης είναι ορι­σμέ­νου χρό­νου (λήγει 31-11-2019) και πε­ρι­γρά­φει τις πα­ρα­κά­τω επι­τρε­πό­με­νες χρή­σεις: «το μί­σθιο ακί­νη­το μπο­ρεί να χρη­σι­μο­ποι­η­θεί από την μι­σθώ­τρια ως επι­σι­τι­στι­κό κα­τά­στη­μα οποιασ­δή­πο­τε φύ­σε­ως, κα­τά­στη­μα υγειο­νο­μι­κού εν­δια­φέ­ρο­ντος, εστια­τό­ριο, κα­φε­τέ­ρια, σνακ μπαρ, ζα­χα­ρο­πλα­στείο και κάθε άλλη συ­να­φή προς τα πα­ρα­πά­νω χρήση».

Ολες οι κα­τα­σκευ­ές που υπάρ­χουν και πρό­κει­ται να υπα­χθούν στον Ν.4178/13 είναι προ­σω­ρι­νές με την έν­νοια του άρ­θρου 2, παρ. 74 του Ν.4067/12. Με τον όρο «ξηρά δό­μη­ση» ονο­μά­ζου­με την κα­τα­σκευή κτη­ρί­ων χωρίς την χρήση των πα­ρα­δο­σια­κών υλι­κών (σκυ­ρό­δε­μα, τού­βλα, τσι­μέ­ντο, άμμο, ασβέ­στη κ.α.), αλλά με την βο­ή­θεια τυ­πο­ποι­η­μέ­νων προ­ϊ­ό­ντων νέας τε­χνο­λο­γί­ας (μέ­ταλ­λο, γυ­ψο­σα­νί­δες, τσι­με­ντο­σα­νί­δες, ορυ­κτές ίνες, γυαλί, ξύλο κλπ.).

Ο φέρων ορ­γα­νι­σμός, των υπό έντα­ξη κα­τα­σκευών, απο­τε­λεί­ται από προ­κα­τα­σκευα­σμέ­νους με­ταλ­λι­κούς στύ­λους και ξύ­λι­να υπο­στυ­λώ­μα­τα που συν­δέ­ο­νται με­τα­ξύ τους με κο­χλιω­τούς με­ταλ­λι­κούς συν­δέ­σμους.

Η επι­κά­λυ­ψη των κα­τα­σκευών είναι από με­ταλ­λι­κό ή ξύ­λι­νο σκε­λε­τό επεν­δυ­μέ­νη από γυαλί και ξύλο και οι πλα­γιο­κα­λύ­ψεις από γυαλί και πλα­στι­κό και έχουν εγκα­τα­στα­θεί με ση­μεια­κές θε­με­λιώ­σεις επί του εδά­φους. Όλες οι κα­τα­σκευ­ές απο­τε­λού­νται από λυό­με­να μέρη που απο­μα­κρύ­νο­νται. Έχουν κα­τα­σκευα­σθεί για τον συ­γκε­κρι­μέ­νο σκοπό που έχει γίνει η μί­σθω­ση και για συ­γκε­κρι­μέ­νο χρόνο. Δεν έχει γίνει κά­ποια εκτε­τα­μέ­νη υπο­δο­μή που να αλ­λοιώ­νει σο­βα­ρά το φυ­σι­κό έδα­φος και δεν υπάρ­χει μό­νι­μη εγκα­τά­στα­ση συλ­λο­γής απο­βλή­των, λόγω του ό,τι η εξυ­πη­ρέ­τη­ση της επι­χεί­ρη­σης (χώροι πα­ρα­σκευ­ής, τουα­λέ­τες κλπ.) γί­νε­ται από το κτή­ριο που έχει εξαι­ρε­θεί από την κα­τε­δά­φι­ση.

Ολες οι προ­σω­ρι­νές κα­τα­σκευ­ές που υπάρ­χουν και πρό­κει­ται να υπα­χθούν στον Ν.4178/13 , μπο­ρούν να βρί­σκο­νται στον χώρο του Ο.Τ. 74α, σύμ­φω­να με το άρθρο 21 του Ν.4067/12, όπου προ­βλέ­πε­ται να το­πο­θε­τού­νται προ­σω­ρι­νές κα­τα­σκευ­ές σε δη­μό­σιους κοι­νό­χρη­στους χώ­ρους, υπαί­θριους ή στε­γα­σμέ­νους, κατά πα­ρέκ­κλι­ση των κεί­με­νων πο­λε­ο­δο­μι­κών όρων της πε­ριο­χής και υπό την προ­ϋ­πό­θε­ση ότι επι­τρέ­πο­νται οι συ­γκε­κρι­μέ­νες χρή­σεις. Στην πε­ριο­χή δεν υπάρ­χει απα­γό­ρευ­ση των υφι­στά­με­νων χρή­σε­ων της επι­χεί­ρη­σης που απο­τε­λεί κα­τά­στη­μα υγειο­νο­μι­κού εν­δια­φέ­ρο­ντος- χώρο συ­νά­θροι­σης κοι­νού.

Υπάρ­χει έγκρι­ση των με­λε­τών των δια­φό­ρων κα­τα­σκευών που έγι­ναν εντός του ακι­νή­του και η επι­χεί­ρη­ση είναι ήδη συν­δε­δε­μέ­νη μό­νι­μα με τα δί­κτυα κοι­νής ωφέ­λειας : Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε., Δ.Ε.Υ.Α.Ρ ύδρευ­ση – απο­χέ­τευ­ση.