Νομοσχέδιο για τίτλους σε καταπατητές: Oι διαχρονικοί έξυπνοι και τα μεγάλα κορόιδα

Τα λάθη του παρελ­θό­ντος, η ολι­γω­ρία του κράτους, η δια­χρο­νική κρατική επι­βρά­βευση του θράσους και της αυθαι­ρε­σίας και σε αρκετές περι­πτώ­σεις μηχα­νι­σμοί που λει­τουρ­γού­σαν εντός  του ελλη­νι­κού δημο­σίου επι­τρέ­πο­ντας ανέ­γερση οικο­δο­μών σε κρατική γη είχε σαν απο­τέ­λε­σμα το ελλη­νικό δημόσιο να απο­λέ­σει σημα­ντική περιου­σία. Και τώρα με νόμο που ψηφί­στηκε στις καθυ­στε­ρή­σεις της προη­γού­με­νης κυβερ­νη­τι­κής θητείας οι παρα­νο­μού­ντες, αυθαι­ρε­τού­ντες και κατα­πα­τη­τές δικαιώ­νο­νται και παίρ­νουν και κρατικό τίτλο ιδιο­κτη­σίας.

Ο νόμος που ψηφί­σθηκε από την προη­γού­μενη κυβέρ­νηση για την απόδοση των κατα­πα­τη­μέ­νων εκτά­σεων του ελλη­νι­κού δημο­σίου, με όρους και προ­ϋ­πο­θέ­σεις αλλά και εκπτώ­σεις που φθάνουν έως και το 80%,  απο­κα­λύ­πτει ότι το κράτος δεν μπόρεσε ακόμα και  στο κοντινό παρελ­θόν να προ­στα­τεύ­σει την περιου­σία του, αλλά έρχεται σήμερα να απο­δε­χθεί και να “νομι­μο­ποι­ή­σει”, έναντι κάποιου τιμή­μα­τος, πράξεις που το ζημιώ­νουν κατά­φορα. Την ίδια ώρα με το συγκε­κρι­μένο νομο­σχέ­διο οι νόμιμοι, όσοι αγό­ρα­σαν ένα οικό­πεδο για να χτίσουν με αιμα­τη­ρές οικο­νο­μίες και κόπο παίρ­νουν το παρά­σημο του μεγάλου κορόι­δου.

Οι πράξεις και παρα­λεί­ψεις της πολι­τείας είχε σαν απο­τέ­λε­σμα ακόμη και να χτι­στούν σε περιου­σία του δημο­σίου εγκα­τα­στά­σεις επι­χει­ρή­σεων ενώ σε άλλες περι­πτώ­σεις ανε­γέρ­θη­καν ακόμη και πολυ­κα­τοι­κίες. Βέβαια, δεν είναι όλες οι περι­πτώ­σεις ίδιες καθώς η εξαγορά σε κάποιες, λίγες περι­πτώ­σεις, εξυ­πη­ρε­τεί σκοπούς δημο­σίου συμ­φέ­ρο­ντος που συνί­στα­νται στην ορι­στική διευ­θέ­τηση του ιδιο­κτη­σια­κού καθε­στώ­τος της ιδιω­τι­κής περιου­σίας του Δημο­σίου, ακόμα και στην τακτο­ποί­ηση των ανταλ­λά­ξι­μων κτη­μά­των.

Σήμερα, υπο­λο­γί­ζε­ται σήμερα ότι ένα μεγάλο τμήμα της ιδιω­τι­κής περιου­σίας του δημο­σίου βρί­σκε­ται σήμερα στα “χέρια” κατα­πα­τη­τών (περίπου το 40% της γνωστής δημό­σιας ακί­νη­της περιου­σίας). Οι κατα­πα­τη­τές, εμφα­νί­ζο­νται ως νόμιμοι ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των με τίτλους ιδιο­κτη­σίας που είτε δημιούρ­γη­σαν οι ίδιοι ή δικαιο­πά­ρο­χοί τους ή έχουν τίτλους που δημιούρ­γη­σαν πριν ακόμα και 130 χρόνια.

Είναι εντυ­πω­σιακό ότι οι περί­ερ­γες κατα­στά­σεις οικο­δο­μι­κών αδειών δεν είναι παλαιό φαι­νό­μενο καθώς τέτοιες περι­πτώ­σεις συναντά κάποιος και στις αρχές του 2.000. Συγκε­κρι­μένα, στο πλαίσιο της δημό­σιας δια­βού­λευ­σης κάποιος ανα­ρω­τή­θηκε εάν έχει δυνα­τό­τητα εξα­γο­ράς της κατα­πα­τη­μέ­νης έκτασης στην οποία έχει χτίσει πολυ­κα­τοι­κία με οικο­δο­μική άδεια μετα­γε­νέ­στερη της 31ης Δεκεμ­βρίου 1991. Πώς πήρε άδεια οικο­δο­μής σε έκταση για την οποία δεν είχε καν τίτλο ιδιο­κτη­σίας;

Ένα άλλο ενδια­φέ­ρον σημείο που συνα­ντάμε στο νόμο και συγκε­κρι­μένα στο άρθρο 8 παρά­γρα­φος 2, προ­βλέ­πει ότι ο αιτών που έχει ανα­γρα­φεί ως κύριος του Δημο­σίου Ακι­νή­του στις πρώτες κτη­μα­το­λο­γι­κές εγγρα­φές και έχει ασκηθεί αγωγή από το ελλη­νικό δημόσιο ή δεν έχει παρέλ­θει η προ­θε­σμία για άσκηση αγωγής, δικαιού­ται να υπο­βά­λει αίτηση εξα­γο­ράς χωρίς να πλη­ρού­νται οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις που ορίζουν το χρονικό διά­στημα κατοχής του ακι­νή­του (30 ή 40 έτη κατά περί­πτωση) με έκπτωση 50%. Δηλαδή, όποιος πήγε στο Κτη­μα­το­λό­γιο και δήλωσε ιδιο­κτή­της δημό­σιου ακι­νή­του και το Δημόσιο τον αντι­λή­φθηκε και κινή­θηκε ενα­ντίον του, τώρα μπορεί να το εξα­γο­ρά­σει και μάλιστα στη μισή του αξία.

Παράλ­ληλα αίσθηση προ­κα­λούν και οι μεγάλες εκπτώ­σεις που παρέ­χο­νται. Συγκε­κρι­μένα, η τιμή εξα­γο­ράς των κατα­πα­τη­μέ­νων ακι­νή­των ορί­ζε­ται η αντι­κει­με­νική αξία, επί της οποίας εφαρ­μό­ζε­ται σειρά εκπτώ­σεων που μπορεί να φτάσουν ακόμα και το 80%.

Προ­κει­μέ­νου να μπο­ρέ­σει κάποιος να αιτηθεί την εξαγορά του ακι­νή­του που δια­τη­ρεί θα πρέπει να το κατέχει αδια­λεί­πτως 40 έτη, ενώ στην περί­πτωση που δια­θέ­τει τίτλο αν και δημόσιο ακίνητο θα πρέπει να το έχει στην κατοχή του 30 έτη. Ο νόμος ορίζει και το μέγεθος της έκτασης που μπορεί να εξα­γο­ρα­σθεί κατά περί­πτωση απα­γο­ρεύ­ο­ντας την εξαγορά άνω των 10 στρεμ­μά­των. Ωστόσο, η έκταση υπό συγκε­κρι­μέ­νες προ­ϋ­πο­θέ­σεις μπορεί να φθάσει και τα 30 στρέμ­ματα εφόσον αυτή καλύ­πτε­ται από κτί­σματα ή από ανα­γκαία έργα υπο­δο­μής ή εγκα­τα­στά­σεις. Στην περί­πτωση εφάπαξ κατα­βο­λής του τιμή­μα­τος προ­βλέ­πε­ται επι­πλέον έκπτωση 10% δια­φο­ρε­τικά το ποσό μπορεί να κατα­βλη­θεί σε 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις.

Σημειώ­νε­ται ότι με την υποβολή της αίτησης εξα­γο­ράς κατα­βάλ­λε­ται παρά­βολο 300 ευρώ, το οποίο συμ­ψη­φί­ζε­ται με το τίμημα εξα­γο­ράς. Μετά την υποβολή της αίτησης και στην περί­πτωση που εγκρι­θεί από την αρμόδια επι­τροπή εντός 5 ημερών εκδί­δε­ται πιστο­ποι­η­τικό απο­δο­χής το οποίο κοι­νο­ποιεί­ται στον αιτού­ντα.

Στο πιστο­ποι­η­τικό απο­δο­χής περι­λαμ­βά­νο­νται η περι­γραφή του εξα­γο­ρα­ζό­με­νου ακι­νή­του (εμβαδόν και όρια), τα στοι­χεία του αιτού­ντος, το τίμημα εξα­γο­ράς καθώς και το ποσό της εφάπαξ και τμη­μα­τι­κής κατα­βο­λής. Το τίμημα εξα­γο­ράς εξο­φλεί­ται είτε εφάπαξ είτε τμη­μα­τικά σε 60 ισό­πο­σες άτοκες μηνιαίες δόσεις.

Ο νόμος παρέχει το δικαί­ωμα εξα­γο­ράς ακι­νή­των του δημο­σίου τα οποία χρη­σι­μο­ποιού­νται για επι­χει­ρη­μα­τι­κές δρα­στη­ριό­τη­τες. Για τα ακίνητα αυτά που ανήκουν στην ιδιω­τική περιου­σία του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών μπορούν να εξα­γο­ρα­σθούν στο διπλά­σιο της αντι­κει­με­νι­κής αξίας προ­σαυ­ξα­νό­μενο κατά 25% για τις εγκα­τα­στά­σεις. Συγκε­κρι­μένα η διάταξη ορίζει ότι: “τμήματα ακι­νή­των που ανήκουν στην ιδιω­τική περιου­σία του δημο­σίου και υπά­γο­νται στην αρμο­διό­τητα του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών, σε όμορα προς τα οποία τμήματα των ιδίων ακι­νή­των έχουν ανε­γερ­θεί βιο­τε­χνι­κές, βιο­μη­χα­νι­κές αγρο­τι­κές, κτη­νο­τρο­φι­κές και του­ρι­στι­κές επι­χει­ρή­σεις, εγκα­τα­στά­σεις πάσης φύσεως που απο­τε­λούν ενιαίο λει­τουρ­γικό σύνολο  με τις υπό­λοι­πες εγκα­τα­στά­σεις της επε­κτα­θεί­σας επι­χεί­ρη­σης, εκποιού­νται απευ­θείας στις επι­χει­ρή­σεις αυτές, κατόπιν σχε­τι­κής τους αίτησης με αντάλ­λαγμα ίσο με το 200% της αντι­κει­με­νι­κής αξίας προ­σαυ­ξα­νό­μενο κατά 25% για τις εγκα­τα­στά­σεις”.  Οι εκποι­ή­σεις αυτές επι­τρέ­πο­νται μόνον εφόσον:

-το εκποιού­μενο τμήμα προς την όμορη επι­χεί­ρηση είναι μη άρτιο και μη οικο­δο­μή­σιμο και εντάσ­σε­ται υπο­χρε­ω­τικά στο όμορο άρτιο και οικο­δο­μή­σιμο ακίνητο της επι­χεί­ρη­σης.

-οι υφι­στά­με­νες εγκα­τα­στά­σεις επί των τμη­μά­των αυτών από τις όμορες επι­χει­ρή­σεις έχουν ανε­γερ­θεί μέχρι την 28-7-2011

-η εκποί­ηση του τμή­μα­τος προς την όμορη επι­χεί­ρηση δεν είναι αντί­θετη στον ισχύ­ο­ντα χωρο­τα­ξικό σχε­δια­σμό

Πηγή capital.gr

Του Προκόπη Χατζη­νι­κο­λάου