Εξωφρενική αύξηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων σε νησιά της Δωδ/σου

Ρα­ντε­βού το… 2025 για τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες δίνει το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών, αλλά αυτό δεν ση­μαί­νει ότι οι αρ­μό­διες υπη­ρε­σί­ες «μπαί­νουν στο ψυ­γείο». Κάθε άλλο.

Αυτή τη στιγ­μή «τρέ­χουν» δύο projects με υψηλό βαθμό δυ­σκο­λί­ας και επι­κιν­δυ­νό­τη­τας, τα οποία δεν απο­τε­λούν απλώς στοί­χη­μα για το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών, αλλά προ­ϋ­πό­θε­ση ώστε να ξε­κα­θα­ρί­σουν το τοπίο και οι γκρί­ζες ζώνες, που τα­λαι­πώ­ρη­σαν ουκ ολί­γες φορές στο πα­ρελ­θόν και τη φο­ρο­λο­γι­κή διοί­κη­ση και τους ίδιους τους φο­ρο­λο­γου­μέ­νους.

Η πιο απαι­τη­τι­κή άσκη­ση, που έχει δυ­σκο­λέ­ψει και τους πιο έμπει­ρους τε­χνο­κρά­τες των αρ­μό­διων υπη­ρε­σιών, είναι η έντα­ξη στο αντι­κει­με­νι­κό σύ­στη­μα και των τε­λευ­ταί­ων πε­ριο­χών που έμει­ναν εκτός μετά τη με­γά­λη με­ταρ­ρύθ­μι­ση του 2020-2021.

Οπως ανα­φέ­ρει αρ­μό­δια πηγή, πρό­κει­ται για 2.500 οι­κι­σμούς, οι οποί­οι αντι­στοι­χούν πε­ρί­που στο 19% του συ­νό­λου των οι­κι­σμών. Εδώ κρύ­βε­ται, όμως, το πρώτο μυ­στι­κό αυτών των πε­ριο­χών, που ετοι­μά­ζο­νται να μπουν για πρώτη φορά στο σύ­στη­μα αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού.

Σε όρους πλη­θυ­σμού, οι εν λόγω οι­κι­σμοί αντι­στοι­χούν μόλις στο 1,5% του συ­νο­λι­κού πλη­θυ­σμού της επι­κρά­τειας. Τι ση­μαί­νει πρα­κτι­κά αυτό; Οτι πρό­κει­ται όχι απλώς για απο­μα­κρυ­σμέ­νους, αλλά για αραιο­κα­τοι­κη­μέ­νους ή ερη­μω­μέ­νους οι­κι­σμούς, γε­γο­νός που κα­θι­στά εξαι­ρε­τι­κά δύ­σκο­λη, αν όχι αδύ­να­τη, τη συλ­λο­γή όχι μόνο τε­χνι­κών, αλλά και εμπο­ρι­κών στοι­χεί­ων για τις συ­γκε­κρι­μέ­νες ζώνες. Σύμ­φω­να με την ίδια πηγή:

• Σε 650 από αυ­τούς τους οι­κι­σμούς δεν υπάρ­χει ούτε ένας κά­τοι­κος.

• Σε άλ­λους 500 κα­τοι­κούν το πολύ 10 άτομα.

• Σε 800 ο το­πι­κός πλη­θυ­σμός φτά­νει στα 50 άτομα. «Μι­λά­με για απο­μα­κρυ­σμέ­νες πε­ριο­χές, που βρί­σκο­νται κυ­ρί­ως σε νησιά», ση­μειώ­νει η ίδια πηγή, απο­κα­λύ­πτο­ντας έτσι ένα μυ­στι­κό και δια­λύ­ο­ντας τον μύθο ότι οι «αχαρ­το­γρά­φη­τες» πε­ριο­χές βρί­σκο­νται χα­μέ­νες κάπου στους ορει­νούς όγκους της Β. Ελ­λά­δας. Το γε­γο­νός ότι βρί­σκο­νται σε νησιά ση­μαί­νει ότι το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών βρήκε… φλέβα χρυ­σού; «Οχι, πρό­κει­ται για πε­ριο­χές με χα­μη­λή εμπο­ρι­κή αξία, εξ ου και οι πε­ρισ­σό­τε­ρες είναι εγκα­τα­λε­λειμ­μέ­νες», απα­ντά η ίδια πηγή, και αυτό ση­μαί­νει πρα­κτι­κά ότι από τη στιγ­μή που δεν υπάρ­χουν ενερ­γή οι­κο­νο­μι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα, συ­ναλ­λα­γές και αγο­ρα­πω­λη­σί­ες ακι­νή­των, ο προσ­διο­ρι­σμός της αξίας, άρα των τιμών ζώνης, κα­θί­στα­ται εξαι­ρε­τι­κά δυ­σχε­ρής. Αυτό που το­νί­ζει, όμως, ο ίδιος πα­ρά­γο­ντας του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών είναι ότι η δια­δι­κα­σία «σκο­ντά­φτει» πριν καν προ­βλη­μα­τι­στούν οι αρ­μό­διες υπη­ρε­σί­ες για το πόσο αξί­ζει ένα ακί­νη­το σε αυ­τούς τους οι­κι­σμούς.

Στην πραγ­μα­τι­κό­τη­τα, οι δυ­σκο­λί­ες ξε­κι­νά­νε στο ση­μείο «0», δη­λα­δή σε αυτά κα­θαυ­τά τα όρια των οι­κι­σμών! «Δεν μπο­ρούν να ταυ­το­ποι­η­θούν τα όριά τους, άρα δεν μπο­ρούν να γί­νουν δια­γράμ­μα­τα», απο­κα­λύ­πτει ο ίδιος πα­ρά­γο­ντας, επι­βε­βαιώ­νο­ντας έτσι τις πλη­ρο­φο­ρί­ες ότι, για να ολο­κλη­ρω­θεί η έντα­ξη και των τε­λευ­ταί­ων πε­ριο­χών στο αντι­κει­με­νι­κό σύ­στη­μα, θα απαι­τη­θούν του­λά­χι­στον 4-5 μήνες ακόμα.

• Και μόνο στους υπό­λοι­πους 550 κα­τα­γρά­φο­νται πάνω από 50 κά­τοι­κοι.

Δεύ­τε­ρη ευ­και­ρία

Κι ενώ ο γρί­φος των τε­λευ­ταί­ων ζωνών πα­ρα­μέ­νει επί του πα­ρό­ντος άλυ­τος, το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών απο­φά­σι­σε να δώσει μια δεύ­τε­ρη ευ­και­ρία σε όσους δή­μους «κρύ­φτη­καν» και δεν έστει­λαν γνώμη πριν από τον προσ­διο­ρι­σμό των τιμών ζώνης που ανα­κοι­νώ­θη­καν το περ­σι­νό κα­λο­καί­ρι και τέ­θη­καν φέτος σε ισχύ. Η λέξη «κρύ­φτη­καν» δεν είναι τυ­χαία, καθώς, όπως ανα­φέ­ρει η ίδια πηγή, πέρα από τους δή­μους που πα­ρέ­λει­ψαν να απο­στεί­λουν γνώμη, υπήρ­ξαν πολ­λοί -κυ­ρί­ως σε πλού­σια νησιά- που απέ­φυ­γαν να αντα­πο­κρι­θούν, ευ­ελ­πι­στώ­ντας ότι θα γλυ­τώ­σουν την εκτί­να­ξη των αντι­κει­με­νι­κών αξιών, όπως αυτή δι­καιο­λο­γεί­ται από την «έκρη­ξη» των εμπο­ρι­κών τιμών. Στην πραγ­μα­τι­κό­τη­τα, μόλις το 10% των δήμων απέ­στει­λαν γνώμη, χωρίς αυτό να ση­μαί­νει φυ­σι­κά ότι το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών πε­ρι­μέ­νει αι­τή­μα­τα από το 90% των δήμων για επα­να­προσ­διο­ρι­σμό των τιμών ζώνης με βάση νέα στοι­χεία. Αυτό που κά­νουν, δε, σαφές από το οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο είναι ότι, αν και όπου κρι­θεί ανα­γκαίο να γί­νουν διορ­θω­τι­κές κι­νή­σεις, αυτές σε καμία πε­ρί­πτω­ση δεν θα έχουν ανα­δρο­μι­κή ισχύ, καθώς δεν πρό­κει­ται για προ­σφυ­γές και ακύ­ρω­ση διοι­κη­τι­κών πρά­ξε­ων (της από­φα­σης προσ­διο­ρι­σμού των τιμών ζώνης εν προ­κει­μέ­νω).

Η πε­ρί­πτω­ση της Αστυ­πά­λαιας, όπου έκανε και τη σχε­τι­κή δή­λω­ση ο πρω­θυ­πουρ­γός, δεν είναι η μόνη όπου οι το­πι­κές Αρχές έχουν εκ­φρά­σει πα­ρά­πο­να για τη με­γά­λη και -κατά τη γνώμη τους- αδι­καιο­λό­γη­τη αύ­ξη­ση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών.

Πρώτη υπο­ψή­φια προς απο­στο­λή γνώ­μης είναι η Ιθάκη, όπου η δια­φο­ρά με­τα­ξύ πα­λιάς και νέας τιμής ζώνης έφτα­σε στο 250% (!), ενώ ανά­λο­γα αι­τή­μα­τα πε­ρι­μέ­νουν στο υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών από την Κω (+107%), τη Ρόδο (+200%), το Ναύ­πλιο (+69%) και την Κε­φαλ­λο­νιά (+78%). Αντι­θέ­τως, δεν ανα­μέ­νε­ται κι­νη­τι­κό­τη­τα από δή­μους της Ατ­τι­κής που είδαν με­γά­λες αυ­ξή­σεις αντι­κει­με­νι­κών αξιών, όπως, για πα­ρά­δειγ­μα, το Π. Φά­λη­ρο.

Από το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών το­νί­ζουν με νόημα ότι «η υπο­βο­λή γνώ­μης με νέα στοι­χεία δεν συ­νε­πά­γε­ται διορ­θώ­σεις μόνο προς τα κάτω», αφή­νο­ντας έτσι να εν­νοη­θεί ότι κά­ποιοι μπο­ρεί να… πάνε για μαλλί και να βγουν κου­ρε­μέ­νοι, ήτοι να βγουν από τη δια­δι­κα­σία με με­γα­λύ­τε­ρες αυ­ξή­σεις τιμών, όπως για πα­ρά­δειγ­μα στη Γλυ­φά­δα, όπου πλη­ρο­φο­ρί­ες ανα­φέ­ρουν ότι κά­ποιοι σκέ­πτο­νται να κι­νή­σουν τη δια­δι­κα­σία των διορ­θώ­σε­ων για την πε­ριο­χή-φι­λέ­το κάτω από το Ελ­λη­νι­κό…