Τα πάνω-κάτω στα ενοίκια

Σύμ­φω­να με την Πα­νελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των, απε­λευ­θε­ρώ­νο­νται σε ση­μα­ντι­κό βαθμό οι εμπο­ρι­κές μι­σθώ­σεις, με απο­τέ­λε­σμα να ανα­μέ­νε­ται μα­ζι­κή σύ­να­ψη χι­λιά­δων νέων μι­σθω­τι­κών συμ­βά­σε­ων ξε­νοί­κια­στων κα­τα­στη­μά­των αλλά και γρα­φεί­ων, απο­θη­κών κ.λπ. σε όλη τη χώρα, ενώ πα­ρα­μέ­νει η 12ετής προ­στα­σία σε όλες τις υφι­στά­με­νες μι­σθώ­σεις.

Πώς δια­μορ­φώ­νο­νται οι νέες ρυθ­μί­σεις

Όσον αφορά στη διάρ­κεια, αυτή κα­θο­ρί­ζε­ται κατ΄ αρχάς ελεύ­θε­ρα από τους συμ­βαλ­λό­με­νους. Αν συμ­φω­νη­θεί χρό­νος με­γα­λύ­τε­ρος από την τριε­τία, ισχύ­ει ο με­γα­λύ­τε­ρος, υπο­χρε­ω­τι­κά και για τις δύο πλευ­ρές. Αν όμως συμ­φω­νη­θεί μι­κρό­τε­ρος από την τριε­τία ή δεν συμ­φω­νη­θεί συ­γκε­κρι­μέ­νη διάρ­κεια (μί­σθω­ση αο­ρί­στου χρό­νου), τότε ισχύ­ει η ελά­χι­στη τριε­τής διάρ­κεια που δε­σμεύ­ει και τα δύο μέρη.

Στην πράξη, δη­λα­δή, τα μέρη θα έχουν την από­λυ­τη ευ­χέ­ρεια να δια­πραγ­μα­τεύ­ο­νται και να συμ­φω­νούν δια­φο­ρο­ποι­η­μέ­νο χρόνο δέ­σμευ­σης για κάθε πλευ­ρά, ανά­λο­γα με τις ανά­γκες τους, όχι όμως μι­κρό­τε­ρο από την τριε­τία.

Είναι αυ­το­νό­η­το ότι κάθε μι­σθω­τής που θέλει να κάνει μια σο­βα­ρή επέν­δυ­ση, ενώ θα διεκ­δι­κεί για τον εαυτό του με­γά­λη μι­σθω­τι­κή διάρ­κεια, ο ίδιος θα ζητεί να δε­σμεύ­ε­ται για μι­κρό­τε­ρο χρόνο, με minimum πά­ντο­τε την τριε­τία, ώστε να μπο­ρεί να απο­δε­σμευ­θεί σε πε­ρί­πτω­ση δυ­σμε­νούς εξέ­λι­ξης της επι­χεί­ρη­σής του. Θα είναι, δη­λα­δή, συ­νή­θεις στην πράξη και από­λυ­τα έγκυ­ρες οι μι­σθώ­σεις με με­γά­λη συμ­βα­τι­κή διάρ­κεια υπέρ του μι­σθω­τή, αλλά με δέ­σμευ­σή του να πα­ρα­μεί­νει στο μί­σθιο μόνον για μία τριε­τία.

Πώς μπο­ρεί­τε να κα­ταγ­γεί­λε­τε τη σύμ­βα­ση;

Οι νέες μι­σθώ­σεις θα μπο­ρεί να λυ­θούν με νε­ό­τε­ρη συμ­φω­νία που απο­δει­κνύ­ε­ται με έγ­γρα­φο βέ­βαι­ης χρο­νο­λο­γί­ας. Η κα­ταγ­γε­λία τους από τον εκ­μι­σθω­τή ή τον μι­σθω­τή, μετά τη λήξη του συμ­βα­τι­κού τους χρό­νου ή της νό­μι­μης τριε­τί­ας αν ο συμ­βα­τι­κός χρό­νος είναι μι­κρό­τε­ρος, γί­νε­ται εγ­γρά­φως και η μί­σθω­ση λύ­νε­ται τρεις μήνες από την κοι­νο­ποί­η­σή της.

Όπως ανα­φέ­ρει η ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ, οι νέες μι­σθώ­σεις θα διέ­πο­νται από τις γε­νι­κές δια­τά­ξεις του Αστι­κού Κώ­δι­κα και από τις συμ­φω­νί­ες που πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται στο μι­σθω­τή­ριο. Στις νέες μι­σθώ­σεις δεν έχουν εφαρ­μο­γή οι πα­λαιές δια­τά­ξεις περί διάρ­κειας, ιδιό­χρη­σης, ανοι­κο­δό­μη­σης, απο­ζη­μί­ω­σης άυλης εμπο­ρι­κής αξίας κ.λπ. του π.δ. 34/95.

Τι ισχύ­ει για τις υφι­στά­με­νες μι­σθώ­σεις

Όσον αφορά στη διάρ­κεια, δεν θί­γε­ται το δι­καί­ω­μα του μι­σθω­τή για 12ετή πα­ρα­μο­νή στο μί­σθιο, αν η συμ­βα­τι­κή διάρ­κεια της μί­σθω­σης είναι μι­κρό­τε­ρη, ούτε φυ­σι­κά στις μι­σθώ­σεις με με­γα­λύ­τε­ρη συμ­βα­τι­κή διάρ­κεια. Όμως, κατά τη λήξη της 12ετίας δεν υφί­στα­ται πλέον υπο­χρέ­ω­ση του εκ­μι­σθω­τή να κα­τα­βά­λει απο­ζη­μί­ω­ση 24 μη­νιαί­ων μι­σθω­μά­των (για τη δήθεν «άυλη εμπο­ρι­κή αξία» του μι­σθω­τή), ούτε και ισχύ­ει η 4ετής αυ­τό­μα­τη πα­ρά­τα­ση της διάρ­κειάς της.

Οι υπάρ­χου­σες μι­σθώ­σεις θα μπο­ρεί να λυ­θούν με νε­ό­τε­ρη συμ­φω­νία που απο­δει­κνύ­ε­ται με έγ­γρα­φο βέ­βαι­ης χρο­νο­λο­γί­ας. Μετά τη λήξη τους οι μι­σθώ­σεις αυτές μπο­ρούν να κα­ταγ­γελ­θούν ελεύ­θε­ρα από τον εκ­μι­σθω­τή ή τον μι­σθω­τή, σύμ­φω­να με το άρθρο 609 του Αστι­κού Κώ­δι­κα, δη­λα­δή, αν πρό­κει­ται για τη συ­νή­θη πε­ρί­πτω­ση μι­σθώ­μα­τος που έχει ορι­στεί να κα­τα­βάλ­λε­ται κατά μήνα, του­λά­χι­στον πριν από 15 ημέ­ρες και ισχύ­ει για το τέλος του ημε­ρο­λο­για­κού μήνα. Μο­νο­με­ρής κα­ταγ­γε­λία τους από τον μι­σθω­τή γί­νε­ται με τις έως τώρα ισχύ­ου­σες προ­ϋ­πο­θέ­σεις (δη­λα­δή έπει­τα από ένα έτος από την έναρ­ξη, με τρί­μη­νη προει­δο­ποί­η­ση και απο­ζη­μί­ω­ση του εκ­μι­σθω­τή με ένα μη­νιαίο μί­σθω­μα).