NYT: Η Ελλάδα ανακάμπτει χάρη σε «Χρυσή Βίζα» και Τουρισμό

«Λιγό­τερο από ένα χρόνο μετά την έξοδο της Ελλάδας από το πρό­γραμμα διά­σω­σης πολλών δισε­κα­τομ­μυ­ρίων ευρώ, η Αθήνα είναι μάρ­τυ­ρας μιας έκρηξης επεν­δύ­σεων», γράφουν οι New York Times.

Οι εργάτες οικο­δο­μών εργά­ζο­νται σε κατοι­κίες που ανήκουν σε Έλληνες, οι οποίοι χρειά­ζο­νται μετρητά και τις ανα­και­νί­ζουν μετα­τρέ­πο­ντάς τες για βρα­χυ­πρό­θε­σμη μίσθωση, Airbnbs ή πολυ­τελή νέα σπίτια για αλλο­δα­πούς. Ταυ­τό­χρονα, χιλιά­δες αιτού­ντες βίζα, εκ των οποίων ένα μεγάλο μέρος Κινέζοι επεν­δυ­τές, οι οποίοι ψάχνουν για ακίνητη περιου­σία, έρχο­νται στην Αθήνα, στη Σαντο­ρίνη και την Κέρκυρα, ανα­ζη­τώ­ντας κατοι­κίες που θα τούς δώσουν μια ευρω­παϊκή βάση.

Οι ντόπιοι ιδιο­κτή­τες, που πιέ­ζο­νται από τη μακρά οικο­νο­μική κρίση της Ελλάδας, προ­σπα­θούν να επω­φε­λη­θούν από την επεν­δυ­τική ανά­πτυξη, να που­λή­σουν δια­με­ρί­σματα ή να νοι­κιά­σουν τα σπίτια τους στους του­ρί­στες σε μια φρε­νί­τιδα που αλλάζει γρήγορα την αγορά κατοι­κίας. Οι νεο­φερ­μέ­νοι επεν­δυ­τές κυνη­γούν τις λεγό­με­νες χρυσές βίζες της Ελλάδας, τις οποίες άλλες χώρες που πλήτ­το­νται από την κρίση, όπως η Πορ­το­γα­λία και η Ισπανία έχουν χρη­σι­μο­ποι­ή­σει εδώ και χρόνια για να προ­σελ­κύ­σουν τους επεν­δυ­τές σε μια προ­σπά­θεια να ανα­ζω­πυ­ρώ­σουν την οικο­νο­μία. Η δαπάνη 250.000 ευρώ για ένα σπίτι στην Ελλάδα εξα­σφα­λί­ζει πεντα­ετή ανα­νε­ώ­σιμη βίζα.

Η Ελλάδα εισήλθε πρό­σφατα σε αυτή την αγορά, εν μέρει επειδή η κρίση ήταν στο απόγειό της το 2011- αλλά απο­τε­λεί πλέον έναν καυτό προ­ο­ρι­σμό για όσους δια­θέ­τουν χρήματα.

Η (σσ. τότε) κυβέρ­νηση άρχισε να δια­θέ­τει χρυσές βίζες το 2013, προ­σελ­κύ­ο­ντας επεν­δυ­τές από τη Ρωσία, την Τουρκία και τη Μέση Ανατολή. Εντού­τοις, η μετα­στροφή αυτή έχει κόστος. Ενώ η άνοδος στις τιμές των ακι­νή­των ωφελούν τους ιδιο­κτή­τες, οι ενοι­κια­στές πλήτ­το­νται.

Οι οικο­γέ­νειες εξα­κο­λου­θούν να αγω­νί­ζο­νται να ανα­κάμ­ψουν από την κρίση και ταυ­τό­χρονα ανα­γκά­ζο­νται να μετα­κι­νη­θούν από τις γει­το­νιές της εργα­τι­κής τάξης, καθώς αυτές κατα­λαμ­βά­νο­νται από τις επεν­δυ­τι­κές εται­ρείες. Κάτοι­κοι σχο­λιά­ζουν ότι η κατά­σταση ομοιά­ζει με αυτή στη Βαρ­κε­λώνη, όπου οι ντόπιοι απο­μα­κρύν­θη­καν από το κέντρο.

Η Ελλάδα απο­τε­λεί πλέον κορυ­φαίο προ­ο­ρι­σμό για τη μεσαία τάξη της Κίνας, σχο­λιά­ζει εκπρό­σω­πος κινε­ζι­κής επεν­δυ­τι­κής εται­ρείας, υπο­γραμ­μί­ζο­ντας τη σημασία του προ­γράμ­μα­τος χρυσής βίζας. Οι Κινέζοι αισθά­νο­νται άνετα να πηγαί­νουν στην Ελλάδα, καθώς εκεί δρα­στη­ριο­ποιού­νται μεγάλες κινε­ζι­κές εται­ρείες όπως η Cosco. Κινέζοι πελάτες συχνά μετα­βαί­νουν στη Ελλάδα με μετρητά, κάνο­ντας μετα­φορά των κεφα­λαίων τους μέσω ξένων παραρ­τη­μά­των κινε­ζι­κών τρα­πε­ζών και αγο­ρά­ζουν ακίνητη περιου­σία.

Από την πλευρά της, η Τράπεζα της Ελλάδος έχει πρό­σφατα ενι­σχύ­σει τον έλεγχο των συναλ­λα­γών, καθώς κάποιες ελλη­νι­κές εται­ρείες επέ­τρε­παν να γίνο­νται συναλ­λα­γές με Κινέ­ζους πελάτες μόνο με τη χρήση πιστω­τι­κής κάρτας. Οι τιμές των ακι­νή­των φαί­νε­ται να ανα­κάμ­πτουν μετά την υπο­χώ­ρηση 40% που ξεκί­νησε το 2010.

Η Ελλάδα κιν­δύ­νεψε να φύγει από τη ζώνη του ευρώ το 2015 αλλά η στα­θε­ρό­τητα σιγά-σιγά επι­στρέ­φει, ενι­σχύ­ο­ντας την εμπι­στο­σύνη και τον του­ρι­σμό, ο οποίος εκτι­νά­χθηκε το περα­σμένο έτος με ρεκόρ αφίξεων 33 εκατομ. επι­σκε­πτών. Μεγάλοι επεν­δυ­τές, όπως η Thomas Cook και η Wyndhham Hotels επεν­δύ­ουν δισε­κα­τομ­μύ­ρια στον τομέα του του­ρι­σμού και δεκάδες ξενο­δο­χεία ανοί­γουν. «Βλέ­πουμε να υπάρχει ανα­νε­ω­μένη εμπι­στο­σύνη των επεν­δυ­τών στην Ελλάδα», σχο­λιά­ζει και ο επι­κε­φα­λής της Enteprise Greece, Γρη­γό­ρης Στερ­γιού­λης.

Ιδιω­τικά επεν­δυ­τικά funds επίσης, επεν­δύ­ουν σε ελλη­νι­κές εται­ρείες ακι­νή­των. Κάποιες αρχί­ζουν να αγο­ρά­ζουν χρε­ό­γραφα που υπό­κει­νται σε ενυ­πό­θηκα δάνεια ή σε ακίνητα που πωλού­νται από ελλη­νι­κές τρά­πε­ζες που προ­σπα­θούν να απαλ­λα­χτούν από τα κόκκινα δάνεια που συσ­σω­ρεύ­τη­καν κατά τη διάρ­κεια της κρίσης. Οι τιμές των ακι­νή­των αυξή­θη­καν κατά 2%, πρώτη φορά τα τελευ­ταία εννέα χρόνια σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. Οι άδειες οικο­δό­μη­σης εκτι­νά­χθη­καν κατά 10%.

Από την πλευρά τους οι επεν­δυ­τές προ­σπα­θούν να μετα­τρέ­ψουν τα ακίνητα σε κερ­δο­φό­ρες επεν­δύ­σεις βρα­χυ­πρό­θε­σμης μίσθω­σης, που πεντα­πλα­σιά­στη­καν τα τελευ­ταία πέντε χρόνια, μειώ­νο­ντας ωστόσο, την προ­σφορά προ­σι­τής στέ­γα­σης για τους μέσους Έλληνες. Το δημο­σί­ευμα στη συνέ­χεια φιλο­ξε­νεί μαρ­τυ­ρίες κατοί­κων που κατέ­φυ­γαν στη μετα­τροπή οικιών σε airbnbs προ­κει­μέ­νου να αυξή­σουν τα εισο­δή­ματά τους.

Την ίδια ώρα,το πρό­γραμμα χρυσής βίζας έχει ανοίξει την αγορά ακι­νή­των και ανα­μορ­φώ­σει τις τιμές. Σύμφωνα με έρευνα, τα περισ­σό­τερα μέσα δια­με­ρί­σματα σε Αθήνα, Θεσ­σα­λο­νίκη και στα ελλη­νικά νησιά πωλού­νται 250.000 ευρώ, το ποσό ακριβώς που χρειά­ζο­νται οι επεν­δυ­τές για να λάβουν τη χρυσή βίζα. Το πρό­γραμμα έχει προ­σελ­κύ­σει περίπου 10.000 επεν­δυ­τές από την Κίνα, τη Ρωσία και άλλες μη ευρω­παϊ­κές χώρες, φέρ­νο­ντας περίπου 1,5 δισ. ευρώ στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των τα τελευ­ταία πέντε έτη.

Επι­ση­μαί­νε­ται ότι κινε­ζι­κές επεν­δυ­τι­κές εται­ρείες, κατά κύριο λόγο έχουν αγο­ρά­σει πολυ­κα­τοι­κίες σε όλη την Αθήνα, καθώς και σε χαμηλού κόστους γει­το­νιές αλλά και σε δύσκο­λες περιο­χές όπως τα Εξάρ­χεια. Το δημο­σί­ευμα κατα­λή­γει επι­ση­μαί­νο­ντας μέσω μαρ­τυ­ριών κατοί­κων ότι παρά την ανά­πτυξη, οι εξε­λί­ξεις αυτές μπορεί να προ­κα­λέ­σουν σημα­ντι­κές δυσκο­λίες στους κατοί­κους ιδίως των πιο υπο­βαθ­μι­σμέ­νων περιο­χών.

Πηγές: NYT, ΑΠΕ-ΜΠΕ