Τι «παίζει» με την αναδιανομή του ΕΝΦΙΑ

Ο νέος ανα­πλη­ρω­τής υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών Τρύφων Αλε­ξιά­δης, θέλει να κάνει ένα λίφτινγκ δικαιο­σύ­νης στον ΕΝΦΙΑ του 2015. Αν θα προ­λά­βει ή αν θα τον αφήσει η τρόικα, μένει να ξεκα­θα­ρί­σει τις επό­με­νες ημέρες.

Ο ίδιος φωτο­γρα­φί­ζει το πεδίο των επι­χει­ρού­με­νων παρεμ­βά­σεων. Ανα­φέ­ρει για παρά­δειγμα ότι ο ΕΝΦΙΑ είναι ένας φόρος διπλός. Επι­βάλ­λε­ται από το πρώτο τετρα­γω­νικό ιδιό­κτη­της ακί­νη­της περιου­σίας σε όλους αλλά συνο­δεύ­ε­ται και από ένα καπέλο συμπλη­ρω­μα­τι­κού φόρου για όσους έχουν ακίνητη περιου­σία πάνω από 300.000 ευρώ.

Με βάση τις κυβερ­νη­τι­κές δια­κη­ρύ­ξεις ανα­δια­νο­μής των φορο­λο­γι­κών βαρών, το πρώτο πεδίο διε­ρεύ­νη­σης παρεμ­βά­σεων είναι ακριβώς αυτή η ισορ­ρο­πία ανάμεσα στα έσοδα από το φόρο όλων και το φόρο των «πλου­σίων».

Τώρα κατά πόσο με την αγορά ακι­νή­των κλινικά νεκρή επί χρόνια και τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες κολ­λη­μέ­νες στα επίπεδα του 2007, όποιος έχει ακίνητη περιου­σία συνο­λι­κής αξίας άνω των 300.000 ευρώ θεω­ρεί­ται μεγαλο-ιδιοκτήτης, σηκώνει πολύ κου­βέ­ντα.

Αν πάντως απο­φα­σί­σει η κυβέρ­νηση να αυξήσει το συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο μπορεί να το κάνει με δύο τρόπους. Είτε αυξά­νο­ντας τους συντε­λε­στές, είτε μειώ­νο­ντας το όριο πάνω από το οποίο επι­βάλ­λε­ται ο φόρος π.χ στις 250.000 ευρώ. Το πρα­κτικό απο­τέ­λε­σμα θα είναι επι­βα­ρύν­σεις στους μεσαί­ους και μεγά­λους ιδιο­κτή­τες ακί­νη­της περιου­σίας ώστε να δημιουρ­γη­θούν κάποια περι­θώ­ρια ελα­φρύν­σεων στα χαμηλά κλι­μά­κια περιου­σίας.

Το πρό­βλημα είναι όμως ότι οι μεγαλο-ιδιοκτήτες είναι λίγοι ενώ από την άλλη πλευρά οι μικρο-ιδιοκτήτες είναι η συντρι­πτική πλειο­ψη­φία.

Τα στοι­χεία που συν­θέ­τουν τον χάρτη της ακί­νη­της περιου­σίας των Ελλήνων είναι απο­κα­λυ­πτικά. Λιγό­τε­ροι από 300.000 φορο­λο­γού­με­νοι εκλή­θη­σαν πέρυσι να πλη­ρώ­σουν συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο, σε σύνολο 6,1 εκα­τομ­μυ­ρίων ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των οι οποίοι έλαβαν ραβα­σάκι ΕΝΦΙΑ.

Συγκε­κρι­μένα τα στοι­χεία πάνω στα οποία δομή­θηκε ΕΝΦΙΑ και συμπλη­ρω­μα­τι­κός φόρος δεί­χνουν ότι:

* 5.569.336 άτομα δια­θέ­τουν κτί­σματα (κατοι­κίες, γραφεία, κατα­στή­ματα, απο­θή­κες κ.λπ.) και οικό­πεδα εντός σχεδίου ή οικι­σμού που η συνο­λική αντι­κει­με­νική αξία τους υπερ­βαί­νει τα 520,49 δισ. ευρώ. Κατά μέσο όρο η αξία των ακι­νή­των τους ανέρ­χε­ται σε 93.456,65 ευρώ.

* Ενας στους δύο ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των ή 2.769.177 φορο­λο­γού­με­νοι έχουν στην κατοχή τους μικρή ακίνητη περιου­σία που δεν υπερ­βαί­νει τις 50.000 ευρώ. Η συνο­λική αξία των ακι­νή­των που έχουν οι συγκε­κρι­μέ­νοι φορο­λο­γού­με­νοι ανέρ­χε­ται σε 63,56 δισ. ευρώ, με τη μέση αξία να φθάνει τις 22.954,80 ευρώ.

* Κτί­σματα και εντός σχεδίου οικό­πεδα αξίας από 50.000 έως 100.000 ευρώ δια­θέ­τουν 1.356.081 φορο­λο­γού­με­νοι. Το συνο­λικό ύψος της περιου­σίας τους φθάνει τα 96,83 δισ. ευρώ ή 71.404,53 ευρώ κατά μέσο όρο.

* Ακίνητη περιου­σία από 100.000 έως 200.000 έχουν στην κατοχή τους 881.698 φορο­λο­γού­με­νοι, με τη συνο­λική αξία των ακι­νή­των τους να φθάνει τα 122,27 δισ. ευρώ ή 138.680,15 ευρώ κατά μέσο όρο.

* Κτί­σματα εντός και εκτός σχεδίου και οικό­πεδα εντός σχεδίου αξίας από 100.000 έως 200.000 ευρώ δια­θέ­τουν 447.587 φορο­λο­γού­με­νοι ή το 8% των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των. Το συνο­λικό ύψος της ακί­νη­της περιου­σίας των συγκε­κρι­μέ­νων φορο­λο­γού­με­νων ανέρ­χε­ται σε 132,46 δισ. ευρώ ή 125.957,29 ευρώ κατά μέσο όρο.

* 291.322 ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των εκτός από τον ΕΝΦΙΑ επι­βα­ρύ­νο­νται και με συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο αφού η αντι­κει­με­νική αξία των αστικών ακι­νή­των τους υπερ­βαί­νει τις 300.000 ευρώ.

* 27.198 είναι οι ιδιο­κτή­τες που δια­θέ­τουν αστικά ακίνητα αντι­κει­με­νι­κής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.

Τα κενά

Σε αντι­δια­στολή με τις δυσκο­λίες του εγχει­ρή­μα­τος μειώ­σεων για τους μικρούς και επι­βα­ρύν­σεων για τους μεγά­λους, το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών ανα­μέ­νε­ται να ικα­νο­ποι­ή­σει άμεσα το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για επα­νά­ληψη των εκπτώ­σεων που προ­βλέ­φθη­καν πέρυσι για κενά μην ηλε­κτρο­δο­τού­μενα ακίνητα. Η έκπτωση 20%, είχε ισχύ για ένα μόνο χρόνο και αν δεν μπλο­κα­ρι­στεί από την τρόικα ανα­μέ­νε­ται να επα­να­λη­φθεί και φέτος. Η έκπτωση επη­ρέ­ασε πέρυσι περίπου 700.000 υπό­χρε­ους ΕΝΦΙΑ.

Και τα ραβα­σά­κια

Οι όποιες απο­φά­σεις αλλαγών στο φόρο ακι­νή­των, θα πρέπει να ληφθούν άμεσα. Η κυβέρ­νηση έχει συμ­φω­νή­σει με τους Θεσμούς ότι θα εισπρά­ξει φέτος 2,650 δισ. ευρώ από το φόρο ακι­νή­των και τα λεφτά πρέπει να μπουν στο ταμείο το αργό­τερο έως το τέλος Φεβρουα­ρίου. Μπαί­νο­ντας στον Αύγου­στο είναι σαφές ότι για να μην περιο­ρι­στεί δρα­στικά ο αριθμός των δόσεων, ο φόρος θα πρέπει να βεβαιω­θεί το συντο­μό­τερο δυνατό.

Οι δόσεις στην καλύ­τερη περί­πτωση θα είναι έξι, στη χει­ρό­τερη μόλις τέσ­σε­ρις.

Ο νόμος ορίζει την εξό­φληση του ΕΝΦΙΑ έως τον ερχό­μενο Δεκέμ­βριο αλλά αν το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών απο­φα­σί­σει να ελα­φρύ­νει λίγο το λογα­ρια­σμό του πεντα­μή­νου έχει τη δυνα­τό­τητα με μια νομο­θε­τική διάταξη να επι­μη­κύ­νει το χρόνο εξό­φλη­σης έως τον ερχό­μενο Φεβρουά­ριο. Έως τον Φεβρουά­ριο του 2016, έσοδα του προη­γου­μέ­νου έτους μπορούν να εγγρα­φούν στον προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό του 2015.

Όσον αφορά την μείωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών ακι­νή­των, την οποία είχε απαι­τή­σει το Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας έως τον περα­σμένο Ιούνιο και για την οποία είχε δεσμευ­θεί η τέως ανα­πλη­ρώ­τρια υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών Ν. Βαλα­βάνη, ο κ. Αλε­ξιά­δης δεν άφησε κανένα περι­θώ­ριο, ακόμα και αν υπάρ­ξουν αλλαγές φέτος στις αντι­κει­με­νι­κές – δεν προ­κύ­πτει από πουθενά- να επη­ρε­ά­σουν τον ΕΝΦΙΑ. Θα υπο­λο­γι­στεί με τις αξίες που ίσχυαν την 1η του έτους δηλαδή τις αντι­κει­με­νι­κές του 2007.

euro2day.gr