Αφάντου: Τα σχέδιο αξιοποίησης και η “γκρίνια” για το τίμημα

Απέ­χει μόλις 20 χι­λιό­με­τρα από το διε­θνές αε­ρο­δρό­μιο, την πόλη και το νο­σο­κο­μείο Ρόδου, είναι πολύ κοντά στην εθνι­κή οδό Ρόδου-Λίν­δου και βρί­σκε­ται σε μικρή από­στα­ση από τις δη­μο­φι­λείς πα­ρα­λί­ες της Τσα­μπί­κας και των Κο­λυ­μπί­ων.

Πρό­κει­ται για την Αφά­ντου, μία έκτα­ση προ­νο­μια­κή, μία με­γά­λη επεν­δυ­τι­κή ευ­και­ρία στη βο­ρειο­α­να­το­λι­κή πλευ­ρά της Ρόδου της οποί­ας όμως, η αξία φαί­νε­ται ότι πα­ρέ­μει­νε… πα­ρα­γνω­ρι­σμέ­νη για πε­ρί­που τέσ­σε­ρις δε­κα­ε­τί­ες. Τόσο χρειά­στη­κε η ελ­λη­νι­κή πο­λι­τεία για να ανα­ζη­τή­σει επεν­δυ­τές για την έκτα­ση-«φι­λέ­το» συ­νο­λι­κού εμ­βα­δού 1.615 στρεμ­μά­των που εκτεί­νε­ται σε ακτο­γραμ­μή 7 χλμ, με το εγ­χεί­ρη­μα της αξιο­ποί­η­σης της Αφά­ντου να χρο­νο­λο­γεί­ται από το 1977.

Ωστό­σο, η συ­ναλ­λα­γή, συ­νο­λι­κού ύψους 42,1 εκατ. ευρώ, με­τα­ξύ των πλειο­δο­τριών εται­ρειών M.A.Angeliades Inc. και Aegean Sun Investments και του Δη­μο­σί­ου θα «κλεί­σει» όταν εκ­δο­θεί το προ­ε­δρι­κό διά­ταγ­μα που θα επι­κυ­ρώ­νει το Ει­δι­κό Σχέ­διο Χω­ρι­κής Ανά­πτυ­ξης δη­μο­σί­ου ακι­νή­του (ΕΣΧΑ­ΔΑ).

Όπως ανα­φέ­ρουν οι πλη­ρο­φο­ρί­ες, το σχέ­διο προ­ε­δρι­κού δια­τάγ­μα­τος βρί­σκε­ται προς έγκρι­ση στο υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών και στη συ­νέ­χεια θα οδη­γη­θεί προς επε­ξερ­γα­σία στο Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τεί­ας. Χωρίς αμ­φι­σβή­τη­ση, μέχρι να πέ­σουν οι τε­λι­κές υπο­γρα­φές, θα χρεια­στεί να πε­ρά­σουν ορι­σμέ­νοι μήνες, με το στόχο που έχει τεθεί να είναι η δια­δι­κα­σία να έχει ολο­κλη­ρω­θεί πριν εκ­πνεύ­σει η χρο­νιά.

Το τί­μη­μα

Ανα­φο­ρι­κά με το τί­μη­μα που προ­σφέρ­θη­κε και ανέρ­χε­ται σε 26,9 εκατ. ευρώ για το ακί­νη­το Golf – Βό­ρειο Αφά­ντου (1.360 στρέμ­μα­τα) και 15,2 εκατ. ευρώ για το νότιο τμήμα (255 στρέμ­μα­τα), στε­λέ­χη της αγο­ράς ακι­νή­των ανα­φέ­ρουν ότι είναι χα­μη­λό.  Και αυτό με δε­δο­μέ­νο ότι το ακί­νη­το βρί­σκε­ται σε μία από τις κα­λύ­τε­ρες το­πο­θε­σί­ες της Ρόδου που προ­σφέ­ρει ση­μα­ντι­κές ανα­πτυ­ξια­κές προ­ο­πτι­κές.

Ωστό­σο, από το Τα­μείο Απο­κρα­τι­κο­ποι­ή­σε­ων ανα­φέ­ρουν ότι είναι πολύ υψη­λό­τε­ρο της εκτί­μη­σης του ανε­ξάρ­τη­του απο­τι­μη­τή. Και επι­ση­μαί­νουν ότι το συ­νο­λι­κό τί­μη­μα αντι­στοι­χεί σε πε­ρί­που 280 ευρώ ανά τ.μ. δό­μη­σης και είναι ιδιαί­τε­ρα αντα­γω­νι­στι­κό βάσει των τρε­χου­σών συν­θη­κών της αγο­ράς. Το ποσό αυτό ανά τ.μ. υπο­λο­γί­ζε­ται, εάν αφαι­ρε­θεί από την ανά­πτυ­ξη έκτα­ση 286 στρεμ­μά­των που είναι ζώνη από­λυ­της προ­στα­σί­ας του φυ­σι­κού το­πί­ου, πε­ρι­λαμ­βά­νο­ντας δα­σι­κή και αρ­χαιο­λο­γι­κή ζώνη και ζώνη προ­στα­σί­ας υγρο­τό­που.

Η ανώ­τα­τη συ­νο­λι­κή δό­μη­ση, δη­λα­δή, που θα πραγ­μα­το­ποι­η­θεί θα είναι 151.000 τ.μ. (42.100.000 / 151.000=278,8).

Στο συ­ντε­λε­στη δό­μη­σης, όπως διευ­κρι­νί­ζουν κύ­κλοι του ΤΑΙ­ΠΕΔ, δεν προ­σμε­τρώ­νται ούτε η επι­φά­νεια του γκολφ, ούτε τα δα­σι­κά τμή­μα­τα, ο αρ­χαιο­λο­γι­κός χώρος, οι ζώνες προ­στα­σί­ας, ο υγρο­βιό­το­πος, κάτι που εκ­φρά­ζε­ται ρητά στο προς επε­ξερ­γα­σία από το ΣτΕ σχέ­διο π.δ.

Παρόλ’ αυτά ο ΣΥ­ΡΙ­ΖΑ Δω­δε­κα­νή­σου ανα­φέ­ρει ότι λαν­θα­σμέ­να η αξία του ακι­νή­του υπο­λο­γί­ζε­ται ως ανα­λο­γία του τι­μή­μα­τος πώ­λη­σης προς την μέ­γι­στη επι­τρε­πό­με­νη δό­μη­ση.

«Αν κά­ποιος αγο­ρά­σει ένα εκτός σχε­δί­ου οι­κό­πε­δο 4 στρεμ­μά­των για 100.000 ευρώ, δεν πλη­ρώ­νει 25 ευρώ /τ.μ. αλλά 500 ευρώ/ τ.μ. δό­μη­σης (αφού η μέ­γι­στη δό­μη­ση είναι 200 τ.μ.)» ση­μειώ­νε­ται σε ανα­κοί­νω­ση.

«Η αξία ενος οι­κο­πέ­δου εκ­φρά­ζε­ται από τη δυ­να­τό­τη­τα αξιο­ποί­η­σής του. Άρα είναι πιο δί­καιη η σύ­γκρι­ση αξία ανά δο­μή­σι­μο τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο παρά αξία ανα τε­τρα­γω­νι­κό επι­φά­νειας, όταν η επι­φά­νεια αυτή μπο­ρεί, πολύ απλά, να προ­σφέ­ρει μη­δε­νι­κή δυ­να­τό­τη­τα αξιο­ποι­η­σης ή να συ­μπε­ρι­λαμ­βά­νο­νται αρ­χαιο­λο­γι­κοί χώροι και υγρό­το­ποι, που οχι μονο δεν πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται στην ανά­πτυ­ξη, αλλα πα­ρα­μέ­νουν δη­μό­σιοι, με ανοι­κτή και πλήρη πρό­σβα­ση στο κοινό» αντι­πα­ρα­θέ­τουν κύ­κλοι του ΤΑΙ­ΠΕΔ.

Και προ­σθέ­τουν ότι αυτές οι εκτά­σεις πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται στο δια­γω­νι­σμό, μονο και μονο για να εντα­χθούν στο ΕΣΧΑ­ΔΑ ως ζώνες προ­στα­σί­ας.

Τι θα ανα­πτυ­χθεί

Με δε­δο­μέ­νο ότι το ακί­νη­το πε­ρι­λαμ­βά­νει γή­πε­δο γκολφ 18 οπών, που σχε­διά­στη­κε από τον Donald Herradine και λει­τουρ­γεί από το 1973, έμ­φα­ση θα δοθεί στη δη­μιουρ­γία ενός πο­λυ­τε­λούς του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος.

Συ­γκε­κρι­μέ­να, σύμ­φω­να με την ανά­πτυ­ξη της έκτα­σης που προ­βλέ­πει το ΕΣΧΑ­ΔΑ για την Αφά­ντου:

– το πο­σο­στό κά­λυ­ψης (η μέ­γι­στη επι­φά­νεια που επι­τρέ­πε­ται να κα­λυ­φθεί προς τη συ­νο­λι­κή επι­φά­νεια του οι­κο­πέ­δου) του ακι­νή­του θα είναι μι­κρό­τε­ρο του 2,5%.

– θα ανα­βαθ­μι­στεί ο αγω­νι­στι­κός χώρος 450 στρεμ­μά­των του γκολφ που αυ­ξά­νε­ται στα 530 στρέμ­μα­τα, συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων των υπο­στη­ρι­κτι­κών υπο­δο­μών (κτή­ρια κλπ).

– δεν θα δη­μιουρ­γη­θούν 400 κα­τοι­κί­ες και ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες 4.000 κλι­νών, όπως φη­μο­λο­γεί­ται και έχει υπο­στη­ρί­ξει ο ΣΥ­ΡΙ­ΖΑ Δω­δε­κα­νή­σων. Αλλά ξε­νο­δο­χεία πε­ρί­που 2.600 κλι­νών και πε­ριο­ρι­σμέ­νος αριθ­μός πο­λυ­τε­λών κα­τοι­κιών, σύμ­φω­να με όσα προ­βλέ­πει το ΕΣΧΑ­ΔΑ της Αφά­ντου.

– δί­νε­ται η δυ­να­τό­τη­τα κα­τα­σκευ­ής του­ρι­στι­κού λι­μέ­να χα­μη­λής κλί­μα­κας.

Επί­σης, σύμ­φω­να με το ΕΣΧΑ­ΔΑ, η αξιο­ποί­η­ση της Αφά­ντου θα αυ­ξή­σει το ξε­νο­δο­χεια­κό δυ­να­μι­κό της Ρόδου, σε πο­σο­στό της τάξης του 3%, ενώ θα ενι­σχύ­σει τον πλη­θυ­σμό κατά 4%.

Η ταυ­τό­τη­τα των επεν­δυ­τών

Οι επι­κε­φα­λής των δύο επεν­δυ­τι­κών σχη­μά­των που πλειο­δό­τη­σαν ο Ελ­λη­νο­α­με­ρι­κα­νός Μερ­κού­ριος Αγ­γε­λιά­δης και ο Κύ­πριος επι­χει­ρη­μα­τί­ας Νι­κο­λής Νι­κο­λαϊ­δης απο­τε­λούν «πα­λιούς γνώ­ρι­μους» της Ρόδου.

Ο κ. Αγ­γε­λιά­δης εγκα­τέ­λει­ψε το 1960, σε ηλι­κία 20 ετών,  τη Σύμη για να πάει στις ΗΠΑ και όπως ανα­φέ­ρει η εφη­με­ρί­δα «Εθνι­κός Κή­ρυ­κας» ξε­κί­νη­σε τότε να ερ­γά­ζε­ται σ’ ένα ελ­λη­νι­κών συμ­φε­ρό­ντων ερ­γο­στά­σιο. Σή­με­ρα, όμως, ύστε­ρα από 54 χρό­νια στην Αμε­ρι­κή, επι­σκέ­πτε­ται τα­κτι­κά τη Ρόδο και  στο πλαί­σιο αυτό συμ­με­τεί­χε στο δια­γω­νι­σμό για την Αφά­ντου.

«Δεν κά­θι­σα πολύ, πε­ρί­που δύο μήνες, και στην συ­νέ­χεια πήγα και ερ­γά­σθη­κα στην εται­ρία ‘Argo Boat company’ που κα­τα­σκεύ­α­ζαν βάρ­κες και ο ιδιο­κτή­της τους ήταν συ­μπα­τριώ­της μου από τη Σύμη» ανα­φέ­ρει σε συ­νέ­ντευ­ξή του. Το 1967 ίδρυ­σε με τον αδερ­φό του την εται­ρεία A&T Construction που δρα­στη­ριο­ποιού­νταν στις ανα­πα­λαιώ­σεις σπι­τιών και λίγα χρό­νια αρ­γό­τε­ρα επε­κτά­θη­καν στην κα­τα­σκευή εστια­το­ρί­ων.

Το 1990 ίδρυ­σε την εται­ρεία M.A. Angeliades, μέσω της οποί­ας συμ­με­τεί­χε στο δια­γω­νι­σμό για την Αφά­ντου και η οποία την τε­λευ­ταία ει­κο­σα­ε­τία έχει ανα­λά­βει ορι­σμέ­να από τα με­γα­λύ­τε­ρα δη­μό­σια έργα της Νέας Υόρ­κης.

Το 2009 υπήρ­ξε μία μάλ­λον κακή χρο­νιά για τον κ.Αγ­γε­λιά­δη, καθώς σύμ­φω­να με δη­μο­σί­ευ­μα της New York Times, ο ίδιος και δύο στε­λέ­χη της εται­ρεί­ας βρέ­θη­καν (το 2009) να κα­τη­γο­ρού­νται από την αμε­ρι­κα­νι­κή δι­καιο­σύ­νη για μη κα­τα­βο­λή μι­σθο­λο­γι­κών απο­δο­χών στο προ­σω­πι­κό που απα­σχο­λού­σε σε δη­μό­σιο έργο που εκτε­λού­σε τότε.

Όσον αφορά τον κ. Νι­κο­λαϊ­δη, είναι επι­κε­φα­λής της Atlantica Hotels and Resorts που απο­τε­λεί τον εκ­πρό­σω­πο της TUI travel στον ξε­νο­δο­χεια­κό κλάδο και δια­θέ­τει με­γά­λο αριθ­μό ξε­νο­δο­χεί­ων σε Ελ­λά­δα, Κύπρο και Αί­γυ­πτο.

Στην Ελ­λά­δα δια­θέ­τει συ­νο­λι­κά 19 ξε­νο­δο­χεία, από τα οποία πέντε βρί­σκο­νται στη Ρόδο, επτά στην Κρήτη, ένα στην Κέρ­κυ­ρα και έξι στην Κω. Ο Κύ­πριος ξε­νο­δό­χος γνω­ρί­ζει καλά την αγορά της Ρόδου, όπου φέ­ρε­ται να σχε­διά­ζει την υλο­ποί­η­ση νέων μο­νά­δων, ενώ από κοι­νού με την Μη­τρό­πο­λη της Ρόδου έχει ανα­πτύ­ξει, κατά το πα­ρελ­θόν, φι­λαν­θρω­πι­κό έργο.

Τον πε­ρα­σμέ­νο Μάρ­τιο με αφορ­μή κα­ταγ­γε­λία του κ. Νι­κο­λαϊ­δη, ο Ει­σαγ­γε­λέ­ας Πλημ­με­λειο­δι­κών Ρόδου άσκη­σε ποι­νι­κή δίωξη για κα­κουρ­γη­μα­τι­κή απι­στία με τις επι­βα­ρυ­ντι­κές δια­τά­ξεις του νόμου 1608/50 περί κα­τα­χρα­στών δη­μο­σί­ου χρή­μα­τος κατά πα­ντός υπευ­θύ­νου της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αι­γαί­ου, της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σί­ας του Δη­μο­σί­ου, του Δήμου Ρόδου και της Διεύ­θυν­σης Πο­λε­ο­δο­μί­ας.

Ο Κύ­πριος επι­χει­ρη­μα­τί­ας είχε κα­ταγ­γεί­λει για δια­φθο­ρά δη­μό­σιους υπαλ­λή­λους, οι οποί­οι, σύμ­φω­να με όσα υπο­στη­ρί­ζει, είχαν πα­ρα­βλέ­ψει σω­ρεία πο­λε­ο­δο­μι­κών πα­ρα­βά­σε­ων ξε­νο­δο­χεί­ου που ανή­κει σε αντα­γω­νι­στή του, σύμ­φω­να με όσα ανα­φέ­ρει η εφη­με­ρί­δα της Ρόδου «Δη­μο­κρα­τι­κή».

Του Δη­μή­τρη Δε­λε­βέ­γκου

Πηγή:www.capital.gr