Υπόθεση που έφτασε στο Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου αναδεικνύει για ακόμη μία φορά πόσο εύθραυστη μπορεί να γίνει η ισορροπία ανάμεσα στην τουριστική ανάπτυξη και στα δικαιώματα ιδιοκτησίας όταν παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους και τεχνικά έργα εξελίσσονται χωρίς συναίνεση και χωρίς σαφή θεσμική κάλυψη.
Στην καρδιά της διαμάχης βρίσκεται ένας κοινόχρηστος χώρος γύρω από ξενοδοχείο στην καρδιά της πόλης της Ρόδου και οι καταγγελίες για καταλήψεις και εργασίες που φέρονται να επηρεάζουν άμεσα ιδιοκτησίες καταστηματαρχών και επαγγελματιών της περιοχής.
Στην αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατατέθηκε στη Ρόδο, ο αιτών δηλώνει πλειοψηφικός μεριδιούχος οικοδομικού συνεταιρισμού και ιδιοκτήτης 5 όμορων καταστημάτων, στα οποία περιλαμβάνεται και κοινόχρηστος χώρος πέριξ της ξενοδοχειακής μονάδας, ειδικά στον πίσω αύλιο χώρο όπου βρίσκεται πισίνα.
Το κεντρικό αίτημα προς το δικαστήριο είναι να ληφθούν άμεσα μέτρα ρύθμισης κατάστασης ώστε να επανέλθουν τα πράγματα στην προτέρα κατάσταση, με έμφαση σε 3 παρεμβάσεις που περιγράφονται ως αναγκαίες για να σταματήσει η προσβολή νομής και κυριότητας.
Στο ίδιο πλαίσιο ζητείται και προσωρινή διαταγή που θα απαγορεύει κάθε περαιτέρω προσβολή μέχρι την εκδίκαση.
Η αίτηση περιγράφει ότι έχει τοποθετηθεί κολυμβητική δεξαμενή στον αύλιο χώρο χωρίς άδεια από την αρμόδια πολεοδομική αρχή και ότι παρουσιάστηκε σχέδιο στην άδεια που δεν ανταποκρίνεται στη πραγματικότητα. Το κρίσιμο σημείο, όπως υποστηρίζεται, είναι ότι πλέον του μισού της δεξαμενής εισέρχεται εντός των κοινοχρήστων ορίων της ιδιοκτησίας των μεριδούχων και ότι η δεξαμενή περιφράχθηκε με τοιχίο χωρίς συναίνεση, κάτι που κατά τον ισχυρισμό στερεί νόμιμα δικαιώματα χρήσης και πρόσβασης στον χώρο.
Σε επίπεδο ουσίας, η διαμάχη δεν αφορά μόνο μία κατασκευή. Αφορά στον τρόπο που μεταβάλλεται στην πράξη η λειτουργία ενός κοινοχρήστου χώρου, όταν μία εγκατάσταση που εξυπηρετεί ξενοδοχειακή χρήση επεκτείνεται σε όρια τα οποία άλλοι συνιδιοκτήτες θεωρούν ότι τους ανήκουν και πρέπει να παραμείνουν ελεύθερα.
Από τα σοβαρότερα σημεία της αίτησης, όπως αποτυπώνεται στο κείμενο, είναι η αναφορά σε αυθαίρετη και παράνομη εκσκαφή και τοποθέτηση σωληνώσεων μεγάλης διαμέτρου αποχέτευσης λυμάτων, οι οποίες φέρονται να παραβιάζουν τον υπόγειο χώρο των καταστημάτων, χωρίς συναίνεση και χωρίς άδεια αρμόδιας αρχής.
Ιδιαίτερο βάρος αποκτά και η επισήμανση ότι ο σοβαρότερος κίνδυνος από τις καταγγελλόμενες αυθαιρεσίες και καταλήψεις είναι να χαρακτηριστούν παράνομα 50 καταστήματα λόγω του παράνομα κατειλημμένου κοινόχρηστου χώρου, με αποτέλεσμα το οικόπεδο να καταστεί ουσιαστικά τυφλό.
Στο σκέλος των αιτημάτων, ζητείται να διαταχθεί ρύθμιση κατάστασης με επαναφορά στην προτέρα κατάσταση. Συγκεκριμένα αναφέρεται σφράγιση με έξοδα της καθού της παράνομης κολυμβητικής δεξαμενής, τουλάχιστον στο τμήμα που καταλαμβάνει τον κοινόχρηστο χώρο, αφαίρεση επίσης με δικά της έξοδα του παράνομου τοιχίου που εισέρχεται στον κοινόχρηστο χώρο και παύση κάθε εργασίας στον υπόγειο χώρο των καταστημάτων.
Παράλληλα ζητείται η επιβολή χρηματικού προστίμου 500€ ημερησίως για κάθε παραβίαση των μέτρων που θα διαταχθούν και η απειλή της νομίμου εκπροσώπου της εταιρείας σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.
Συμπληρωματικά, ζητείται προσωρινή διαταγή για να αποτραπεί κάθε νέα προσβολή της νομής και κυριότητας μέχρι να κριθεί η υπόθεση, καθώς και καταδίκη της καθού στη δικαστική δαπάνη.
Η αίτηση έχει υποβληθεί στο Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου από τον δικηγόρο κ. Βασίλη Μπέη. Την εταιρεία εκπροσωπεί ο δικηγόρος κ. Γιώργος Κυπραίος.
