Ο e-ΕΦΚΑ κλειδώνει τη στέγαση των υπηρεσιών του στη Ρόδο έως το 2038 με μισθώματα άνω των 414.000 ευρώ τον χρόνο

• Το διοι­κη­τι­κό συμ­βού­λιο του φορέα, υπό τον διοι­κη­τή κ. Αλέ­ξαν­δρο Βαρ­βέ­ρη, τρο­πο­ποί­η­σε ομο­φώ­νως την από­φα­ση κα­τα­κύ­ρω­σης του δια­γω­νι­σμού του 2023 στην εται­ρεία «ΥΙΟΙ Β. ΦΡΑ­ΓΚΕ­ΣΚΑ­ΚΗ ΑΕ», επα­να­κα­θο­ρί­ζο­ντας την κα­τα­νο­μή τε­τρα­γω­νι­κών ανά όροφο, τις πι­στώ­σεις ανά έτος και τους όρους των συμ­φω­νη­τι­κών για 5 υπη­ρε­σί­ες και αρ­χεία στο νησί

Σε από­φα­ση με άμεση ση­μα­σία για τη λει­τουρ­γία των ασφα­λι­στι­κών υπη­ρε­σιών της Ρόδου και ευ­ρύ­τε­ρα της Δω­δε­κα­νή­σου προ­χώ­ρη­σε το διοι­κη­τι­κό συμ­βού­λιο του Ηλε­κτρο­νι­κού Εθνι­κού Φορέα Κοι­νω­νι­κής Ασφά­λι­σης (e-ΕΦΚΑ) κατά την υπ’ αριθ­μόν 31 συ­νε­δρί­α­σή του της 27 Αυ­γού­στου 2026.

Με την υπ’ αριθ­μόν 329 από­φα­σή του, η οποία αναρ­τή­θη­κε στη Διαύ­γεια στις 28 Αυ­γού­στου 2026 με ΑΔΑ 9ΔΔΡ46ΜΑΠΣ-Ι7Μ, το όρ­γα­νο τρο­πο­ποί­η­σε ομο­φώ­νως την υπ’ αριθ­μόν 504 από­φα­ση της 20 Οκτω­βρί­ου 2023, με την οποία είχε κα­τα­κυ­ρω­θεί στην εται­ρεία «ΥΙΟΙ Β. ΦΡΑ­ΓΚΕ­ΣΚΑ­ΚΗ ΑΕ» το απο­τέ­λε­σμα του δια­γω­νι­σμού μί­σθω­σης ακι­νή­των για τη στέ­γα­ση 5 δια­φο­ρε­τι­κών μο­νά­δων του φορέα στην πόλη της Ρόδου. Η τρο­πο­ποί­η­ση δεν αλ­λά­ζει τον ανά­δο­χο ούτε την ουσία της κα­τα­κύ­ρω­σης, αλλά ξε­κα­θα­ρί­ζει με λε­πτο­μέ­ρεια πού ακρι­βώς θα εγκα­τα­στα­θεί κάθε υπη­ρε­σία, πόσα χρή­μα­τα θα δα­πα­νη­θούν ανά έτος και με ποιους πρό­σθε­τους όρους θα υπο­γρα­φούν τα συμ­φω­νη­τι­κά. Ση­μειώ­νε­ται ότι η ακρι­βής διεύ­θυν­ση του μι­σθί­ου δεν προσ­διο­ρί­ζε­ται στο κεί­με­νο της από­φα­σης.

Ποιες υπη­ρε­σί­ες στε­γά­ζο­νται

Η μί­σθω­ση αφορά 5 δια­κρι­τές μο­νά­δες, όλες με έδρα τη Ρόδο. Πρό­κει­ται για την Πε­ρι­φε­ρεια­κή Υπη­ρε­σία Συ­ντο­νι­σμού και Υπο­στή­ρι­ξης (ΠΥΣΥ) Νο­τί­ου Αι­γαί­ου, την Το­πι­κή Διεύ­θυν­ση Α΄ Δω­δε­κα­νή­σου, το Πε­ρι­φε­ρεια­κό Ελεγ­κτι­κό Κέ­ντρο Ασφά­λι­σης (ΠΕΚΑ) Βο­ρεί­ου και Νο­τί­ου Αι­γαί­ου, το Απο­κε­ντρω­μέ­νο Τμήμα του Κέ­ντρου Εί­σπρα­ξης Ασφα­λι­στι­κών Οφει­λών (ΚΕΑΟ) Ρόδου και, τέλος, τα ανε­νερ­γά και ημιε­νερ­γά αρ­χεία του e-ΕΦΚΑ για ολό­κλη­ρη την Πε­ρι­φέ­ρεια Νο­τί­ου Αι­γαί­ου, τα οποία επί­σης θα φι­λο­ξε­νη­θούν στην πόλη της Ρόδου.

Ο πρώ­τος άξο­νας της από­φα­σης αφορά στην κα­τα­νο­μή ανά επί­πε­δο των τε­τρα­γω­νι­κών μέ­τρων που πρό­κει­ται να μι­σθω­θούν για 3 από τις 5 μο­νά­δες, με διά­κρι­ση ανά­με­σα σε χώ­ρους κύ­ριας και χώ­ρους βοη­θη­τι­κής χρή­σης.

Για την ΠΥΣΥ Νο­τί­ου Αι­γαί­ου η προς μί­σθω­ση επι­φά­νεια ανέρ­χε­ται σε 637,04 τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα. Από αυτά, τα 271,66 τε­τρα­γω­νι­κά προ­ο­ρί­ζο­νται για κύρια χρήση και βρί­σκο­νται στο με­σο­πά­τω­μα του ισο­γεί­ου, ενώ τα υπό­λοι­πα 365,38 τε­τρα­γω­νι­κά χα­ρα­κτη­ρί­ζο­νται βοη­θη­τι­κοί χώροι. Από τους βοη­θη­τι­κούς χώ­ρους, τα 277,88 τε­τρα­γω­νι­κά βρί­σκο­νται επί­σης στο με­σο­πά­τω­μα του ισο­γεί­ου και τα 87,5 τε­τρα­γω­νι­κά στο ισό­γειο.

Η Το­πι­κή Διεύ­θυν­ση Α΄ Δω­δε­κα­νή­σου είναι η πο­λυ­πλη­θέ­στε­ρη σε τε­τρα­γω­νι­κά και η ακρι­βό­τε­ρη σε μί­σθω­μα. Η επι­φά­νεια που θα μι­σθω­θεί για λο­γα­ρια­σμό της φτά­νει τα 1.955,76 τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα. Οι χώροι κύ­ριας χρή­σης ανέρ­χο­νται σε 1.185,82 τε­τρα­γω­νι­κά, στα οποία συ­μπε­ρι­λαμ­βά­νο­νται 139,7 τε­τρα­γω­νι­κά για τη λει­τουρ­γία των Κέ­ντρων Πι­στο­ποί­η­σης Ανα­πη­ρί­ας (ΚΕΠΑ). Από τους χώ­ρους κύ­ριας χρή­σης, τα 986,76 τε­τρα­γω­νι­κά βρί­σκο­νται στον πρώτο όροφο, ενώ 199,06 τε­τρα­γω­νι­κά βρί­σκο­νται στο ισό­γειο. Τα τε­λευ­ταία επι­με­ρί­ζο­νται σε 59,36 τε­τρα­γω­νι­κά γε­νι­κής χρή­σης και 139,70 τε­τρα­γω­νι­κά για τα ΚΕΠΑ, στοι­χείο με πρα­κτι­κή ση­μα­σία, καθώς η εξυ­πη­ρέ­τη­ση ατό­μων με ανα­πη­ρία σε ισό­γειο επί­πε­δο διευ­κο­λύ­νει την πρό­σβα­ση. Οι βοη­θη­τι­κοί χώροι της Το­πι­κής Διεύ­θυν­σης ανέρ­χο­νται σε 769,94 τε­τρα­γω­νι­κά και κα­τα­νέ­μο­νται σε 436,26 τε­τρα­γω­νι­κά στο με­σο­πά­τω­μα του υπο­γεί­ου, 110,16 τε­τρα­γω­νι­κά στο ισό­γειο και 223,52 τε­τρα­γω­νι­κά στον πρώτο όροφο.

Για το Απο­κε­ντρω­μέ­νο Τμήμα ΚΕΑΟ Ρόδου η επι­φά­νεια ανέρ­χε­ται σε 317,68 τε­τρα­γω­νι­κά μέτρα, εκ των οποί­ων τα 209,22 τε­τρα­γω­νι­κά ως χώροι κύ­ριας χρή­σης στον πρώτο όροφο και τα 108,46 τε­τρα­γω­νι­κά ως βοη­θη­τι­κοί χώροι στο ισό­γειο.

Αξί­ζει να ση­μειω­θεί ότι η νέα κα­τα­νο­μή ανά όροφο αφορά μόνο στις 3 αυτές μο­νά­δες. Για το ΠΕΚΑ Βο­ρεί­ου και Νο­τί­ου Αι­γαί­ου και για τα αρ­χεία δεν προ­βλέ­πε­ται αντί­στοι­χη τρο­πο­ποί­η­ση, οπότε συ­νά­γε­ται ότι για τα 2 αυτά τμή­μα­τα ισχύ­ουν τα όσα είχαν κα­θο­ρι­στεί στην αρ­χι­κή από­φα­ση.

Το κό­στος ανά υπη­ρε­σία και ανά έτος

Το οι­κο­νο­μι­κό σκέ­λος της από­φα­σης απο­τυ­πώ­νει με ακρί­βεια το βάρος που θα ση­κώ­σει ο προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός του e-ΕΦΚΑ για τη στέ­γα­ση των υπη­ρε­σιών του στη Ρόδο. Η πί­στω­ση βα­ρύ­νει τον ΚΑΕ 0813/ΑΛΕ 2440101 «Μι­σθώ­μα­τα κτι­ρί­ων» του προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού εξό­δων του φορέα και κα­τα­νέ­με­ται σε 3 χρο­νι­κά τμή­μα­τα για τις 4 πρώ­τες μο­νά­δες, δη­λα­δή για το τε­λευ­ταίο τρί­μη­νο του 2026, από τον Οκτώ­βριο έως τον Δε­κέμ­βριο, για τα πλήρη έτη 2036 και 2037 και για τους πρώ­τους 9 μήνες του 2038, από τον Ια­νουά­ριο έως τον Σε­πτέμ­βριο. Η επι­λο­γή αυτών των ετών υπο­δη­λώ­νει ότι η μί­σθω­ση, ξε­κι­νώ­ντας τον Οκτώ­βριο του 2026, εκτεί­νε­ται σε ορί­ζο­ντα 12 ετών, με λήξη τον Σε­πτέμ­βριο του 2038.

Για την ΠΥΣΥ Νο­τί­ου Αι­γαί­ου προ­βλέ­πο­νται 19.082,70 ευρώ για το τε­λευ­ταίο τρί­μη­νο του 2026, 76.330,80 ευρώ κατ’ έτος για το 2036 και το 2037 και 57.248,10 ευρώ για το 2038. Για την Το­πι­κή Διεύ­θυν­ση Α΄ Δω­δε­κα­νή­σου τα αντί­στοι­χα ποσά είναι 59.886,00 ευρώ για το 2026, 239.544,00 ευρώ κατ’ έτος για το 2036 και το 2037 και 179.658,00 ευρώ για το 2038. Το ΠΕΚΑ Βο­ρεί­ου και Νο­τί­ου Αι­γαί­ου θα κο­στί­σει 14.552,16 ευρώ για το 2026, 58.208,64 ευρώ κατ’ έτος για τα έτη 2036 και 2037 και 43.656,48 ευρώ για το 2038. Για το Απο­κε­ντρω­μέ­νο Τμήμα ΚΕΑΟ Ρόδου προ­βλέ­πο­νται 10.206,00 ευρώ για το 2026, 40.824,00 ευρώ κατ’ έτος για το 2036 και το 2037 και 30.618,00 ευρώ για το 2038.

Δια­φο­ρε­τι­κός είναι ο χρο­νι­κός ορί­ζο­ντας για τα αρ­χεία της Πε­ρι­φέ­ρειας Νο­τί­ου Αι­γαί­ου. Εκεί η κα­τα­νο­μή αφορά το τε­λευ­ταίο τρί­μη­νο του 2026 με 7.806,54 ευρώ, τα έτη 2031 και 2032 με 31.226,16 ευρώ κατ’ έτος και τους πρώ­τους 9 μήνες του 2033 με 23.419,62 ευρώ. Όπως προ­κύ­πτει, η μί­σθω­ση του χώρου των αρ­χεί­ων είναι μι­κρό­τε­ρης διάρ­κειας, 7 ετών, με λήξη τον Σε­πτέμ­βριο του 2033.

Αθροί­ζο­ντας τα ετή­σια μι­σθώ­μα­τα των 4 βα­σι­κών υπη­ρε­σιών, το συ­νο­λι­κό ετή­σιο κό­στος ανέρ­χε­ται σε 414.907,44 ευρώ, ποσό που αντι­στοι­χεί σε πε­ρί­που 34.575 ευρώ τον μήνα. Αν προ­στε­θεί και το μί­σθω­μα των αρ­χεί­ων, το μη­νιαίο κό­στος για τον φορέα δια­μορ­φώ­νε­ται σε πε­ρί­που 37.177 ευρώ. Μόνο για το τε­λευ­ταίο τρί­μη­νο του 2026 η συ­νο­λι­κή δα­πά­νη για τις 5 μο­νά­δες φτά­νει τα 111.533,40 ευρώ.

Οι νέοι όροι για την εκ­μι­σθώ­τρια εται­ρεία

Η τρίτη τρο­πο­ποί­η­ση αφορά στα σχέ­δια των 5 ιδιω­τι­κών συμ­φω­νη­τι­κών μί­σθω­σης που είχαν επι­συ­να­φθεί στην ει­σή­γη­ση της υπη­ρε­σί­ας. Στο άρθρο 7, που τι­τλο­φο­ρεί­ται «Υπο­χρε­ώ­σεις εκ­μι­σθω­τή», προ­στί­θε­νται 2 νέοι όροι.

Οι όροι αυτοί, αν και τε­χνι­κού χα­ρα­κτή­ρα, έχουν ου­σια­στι­κή ση­μα­σία. Η σύ­στα­ση ορι­ζό­ντιας ιδιο­κτη­σί­ας απο­τε­λεί το νο­μι­κό έγ­γρα­φο που κα­θο­ρί­ζει την ιδιο­κτη­σια­κή διάρ­θρω­ση ενός κτη­ρί­ου με πε­ρισ­σό­τε­ρες αυ­το­τε­λείς ιδιο­κτη­σί­ες, ενώ ο πί­να­κας κα­τα­νο­μής κοι­νό­χρη­στων δα­πα­νών προσ­διο­ρί­ζει το πο­σο­στό συμ­με­το­χής κάθε ιδιο­κτη­σί­ας στα έξοδα του κτη­ρί­ου.