Με φόντο τις καθυστερήσεις που καταγράφονται στη διεκπεραίωση κτηματολογικών πράξεων στο Κτηματολογικό Γραφείο Δωδεκανήσου, ο Δήμος Μεγίστης απευθύνεται στο Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης ζητώντας άμεσες παρεμβάσεις.
Στο επίκεντρο βρίσκεται η καθημερινή λειτουργία των συναλλαγών και η ασφάλεια δικαίου, αλλά και μια ειδική διάσταση που αφορά στη Μεγίστη, τη διασφάλιση του πολεοδομικού ιστού του προϋφιστάμενου παραδοσιακού οικισμού, σε ένα περιβάλλον έντονης οικοδομικής δραστηριότητας και αυξημένων απαιτήσεων λόγω αρχαιολογικού καθεστώτος.
Η μετάπτωση του Κτηματολογίου Ρόδου στην αρμοδιότητα του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης πριν περίπου 1 έτος, σε συνδυασμό με προβλήματα που ήδη υπήρχαν, έχει δημιουργήσει μια κατάσταση όπου η Ρόδος απορροφά μεγάλο μέρος της λειτουργικής δυναμικότητας του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου.
Αυτό, όπως περιγράφεται, έχει ως αποτέλεσμα να επηρεάζονται άμεσα και άλλα νησιά που υπάγονται στο ίδιο γραφείο, μεταξύ αυτών η Μεγίστη, η Χάλκη, η Σύμη, η Τήλος και η Νίσυρος.
Η επιστολή αποτυπώνει την ανησυχία ότι οι εκκρεμότητες δεν λειτουργούν μόνο ως διοικητική καθυστέρηση, αλλά ως παράγοντας που μπορεί να επιβραδύνει την οικονομική ζωή, να δυσχεραίνει μεταβιβάσεις και διαδικασίες και να αυξάνει την αβεβαιότητα για πολίτες και επαγγελματίες.
Στο επίκεντρο τίθεται η ομαλή διεξαγωγή των συναλλαγών, η άρση της αβεβαιότητας για πολίτες και επαγγελματίες και η διασφάλιση του πολεοδομικού ιστού του προϋφιστάμενου παραδοσιακού οικισμού Μεγίστης, με αναφορά σε ζητήματα όπως εκκρεμείς πράξεις, ελλείψεις σε στοιχεία όπως το ΚΑΕΚ, ιδιοκτησίες που εμφανίζονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη και δυσχέρειες στις γεωμετρικές μεταβολές.
Η επιστολή
Θέμα : Διασφάλιση ομαλής διεξαγωγής συναλλαγών, με γνώμονα την προστασία του πολεοδομικού ιστού, του προϋφιστάμενου παραδοσιακού οικισμού Μεγίστης
Αξιότιμε κε Υπουργέ,
Αξιότιμε κε Γενικέ Γραμματέα,
Όπως γνωρίζετε το Κτηματολόγιο Ρόδου, πέρασε στην αρμοδιότητα του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, πριν περίπου ένα έτος. Η μετάπτωση αυτή, δεδομένου των προβλημάτων λειτουργίας του που προϋπήρχαν, ενδεικτικά αναφέρονται η συσσώρευση εκκρεμών πράξεων, το μειωμένο προσωπικό, η έλλειψη ψηφιοποίησης, κοκ, εμφανίζει πληθώρα προκλήσεων και τεχνικών ζητημάτων μέχρι και σήμερα, με αποτέλεσμα η περιοχή της Ρόδου, να μονοπωλεί την λειτουργία του Κτηματολογικού Γραφείου Δωδεκανήσου.
Αναγνωρίζοντας την σπουδαιότητα της εύρυθμης λειτουργίας της Υπηρεσίας, καθώς και των τεχνικών-νομικών-λειτουργικών ζητημάτων που έχει προκαλέσει η μετάπτωση του Κτηματολογίου Ρόδου στο Φορέα ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, ειδικά για τις περιοχές της Τήλου, Χάλκης, Μεγίστης, Σύμης, Νισύρου, που υπάγονται στο ΚΓ Δωδεκανήσου, παρακαλείσθε όπως ενεργήσετε για την άμεση εξάλειψη των εκκρεμών εγγραφών.
Ειδικότερα για το νησί της Μεγίστης, έχει διαπιστωθεί τόσο από πλευράς νομικού και τεχνικού συμβούλου Δημάρχου, όσο και από επαγγελματίες που διαχειρίζονται ιδιωτικές υποθέσεις στο νησί της Μεγίστης, ότι:
1. Υπάρχουν ακίνητα στα οποία είναι εγγεγραμμένες σε εκκρεμότητα αποφάσεις επιτροπών, που έχουν γίνει δεκτές, ή απορριπτικές και ενστάσεις σε εκκρεμότητα χωρίς απόφαση επιτροπής, στο σώμα των οποίων ωστόσο δεν αναγράφεται το ΚΑΕΚ του υπό εξέταση ακινήτου
2. Σε συνέχεια των ανωτέρω πρόσθετες πράξεις, οι οποίες είναι χρονικά μεταγενέστερες των αποφάσεων επιτροπών/ενστάσεων, μένουν επίσης σε εκκρεμότητα, μέχρι την επεξεργασία και εξάλειψη αυτών
3. Υπάρχουν ακίνητα με μεταγεγραμμένο τίτλο ιδιοκτησίας στο Υποθηκοφυλακείο Μεγίστης, τα οποία φαίνονται ακόμα Αγνώστου ιδιοκτήτη, παρόλο που οι ιδιοκτήτες έχουν προβεί σε αιτήσεις διόρθωσης
4. Για ό,τι αφορά γεωμετρικές μεταβολές, και κάθε φύσης παρέμβασης στην ηλεκτρονική βάση σε θέματα γεωμετρικών μεταβολών, το προσωπικό του ΚΓ έχει δηλώσει ότι δεν είναι εκπαιδευμένο για την συστημική τους διαχείριση
Τα ζητήματα αυτά, σας έχουν γνωστοποιηθεί και από το Κτηματολογικό Γραφείο Δωδεκανήσου, με αίτημα την παροχή διευκρινίσεων, την ανάθεση αρμοδιοτήτων και την υποβολή οδηγιών για την επεξεργασία και εξάλειψη των εκκρεμών εγγραφών, ώστε η λειτουργία της Υπηρεσίας να μην αποτελεί τροχοπέδη για την οικονομική ζωή του νησιού και να μην δημιουργεί στους πολίτες πρόσθετο παράγοντα αβεβαιότητας.
Ειδικά για το ζήτημα των γεωμετρικών μεταβολών, παρακαλείσθε να συνομολογήσετε τα ακόλουθα, στο καίριο ζήτημα της διασφάλισης του πολεοδομικού ιστού του προϋφιστάμενου παραδοσιακού οικισμού Μεγίστης, δεδομένου ότι έχουν ήδη ανακύψει ζητήματα, όπου διαπιστώνεται ότι τα όρια των γεωτεμαχίων των αρχικών εγγραφών, δεν ταυτίζονται με τα πραγματικά όρια επί του εδάφους, που αναδεικνύονται από τις ανασκαφικές έρευνες.
Αναλογιζόμενοι το για επί σειρά ετών προσωποκεντρικό σύστημα δημοσιότητας των δικαιωμάτων, σε συνδυασμό με την έλλειψη τοπικών τεχνικών υπηρεσιών στον Δήμο Μεγίστης, την ελλιπή υποστήριξη του Δήμου από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ρόδου, καθώς και από τις αρμόδιες Υπηρεσίες της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, έχουν ανακύψει σημαντικά ζητήματα που αφορούν την προστασία του φυσικού και δομημένου περιβάλλοντος του παραδοσιακού οικισμού Μεγίστης, την διασφάλιση των δημοτικών οδών – δρομίσκων – κλιμακωτών οδών, την διαμόρφωση και ανάπλαση των κοινόχρηστων χώρων.
Ο παραδοσιακός οικισμός Μεγίστης, όπως ήδη γνωρίζετε, κατατάσσεται στην κατηγορία των μικρών οικισμών, ήτοι οικισμών με πληθυσμό μικρότερο των 2.000 κατοίκων, μη οριοθετημένων. Το σύνολο του συμπλέγματος Καστελλορίζου είναι θεσμοθετημένος αρχαιολογικός χώρος, με την υπ’ αριθμό ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ43/11284/577/12-05-1999 ΦΕΚ991/27-05-1999 Υπουργική Απόφαση, ελεγχόμενος από την Εφορεία Αρχαιοτήτων Δωδεκανήσου, με μορφολογικούς και αρχιτεκτονικούς περιορισμούς ελεγχόμενους από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Περιφερειακής Ενότητας Ρόδου. Κρίσιμο θεωρείται να σημειωθεί ότι, το νησί εμφανίζει σημαντική οικοδομική δραστηριότητα, η οποία εξελίσσεται με ρυθμούς γεωμετρικής προόδου τα τελευταία έτη.
Η ανοικοδόμηση και η ανάπτυξη του παραδοσιακού οικισμού, κανονιστικά ακολουθεί τα ίχνη και περιτυπώματα των θεμελιώσεων των παλαιών οικιών, (ΦΕΚ 1163Δ/31-10-2003, άρθ.2 παρ.3Β), που αποκαλύπτονται κατόπιν ανασκαφικής έρευνας και βεβαιώνονται από την Εφορεία Αρχαιοτήτων Δωδεκανήσου. Ο καθαρισμός του εκάστοτε ακινήτου και η έγκριση ανακατασκευής των ερειπωμένων οικιών, υπάγεται στις διατάξεις του Ν.4858/2021 και της υπ’ αριθμό ΥΠΠΟΑ/ΓΡΥΠ/136505/3066/15-03-2020 ΦΕΚ 9128/17-03-2020 Υπουργικής Απόφασης.
Ήδη η Εφορεία Αρχαιοτήτων Δωδεκανήσου κοινοποιεί προς την Δ/νση Πολεοδομικών Εφαρμογών του Δήμου Ρόδου, το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Ρόδου, το Αστυνομικό Τμήμα Μεγίστης, τον φύλακα αρχαιοτήτων Μεγίστης και τον Δήμο Μεγίστης, όλα τα έγγραφα που αφορούν σε εγκρίσεις καθαρισμού ακινήτων ιδιωτών, που περιγράφουν αναλυτικά τα αποκαλυφθέντα μετά τον καθαρισμό ερείπια και τους κοινόχρηστους χώρους που τα περιβάλλουν, με συνημμένο τυπογραφικό με συντεταγμένες του συστήματος ΕΓΣΑ.
Σας ευχαριστούμε εκ των προτέρων για τη συνδρομή σας, ευελπιστούμε στη θετική ανταπόκρισή σας στο αίτημά μας και παραμένουμε στη διάθεσή σας».
Αίτημα για άμεση τακτοποίηση κτηματολογικών εκκρεμοτήτων στη Μεγίστη με επίκεντρο τις συναλλαγές και την προστασία του παραδοσιακού οικισμού
