Ακίνητα: Τα Airbnb δεν επιστρέφουν στο ενοίκιο

Πε­νι­χρή είναι μέχρι στιγ­μής η από­δο­ση του μέ­τρου της τριε­τούς φο­ρο­α­παλ­λα­γής για όσους ιδιο­κτή­τες επι­λέ­ξουν να αξιο­ποι­ή­σουν το κλει­στό σπίτι τους ή το κα­τά­λυ­μα βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης, συ­νά­πτο­ντας συμ­βό­λαια μα­κρο­χρό­νιας μί­σθω­σης.

Ετσι, όπως ση­μειώ­νει ρε­πορ­τάζ της Κα­θη­με­ρι­νής, επι­βε­βαιώ­νο­νται οι αρ­χι­κές εκτι­μή­σεις φο­ρέ­ων της αγο­ράς ότι με τον τρόπο που εφαρ­μό­στη­κε το μέτρο, δεν θα είχε καμία αντα­πό­κρι­ση. Σχο­λιά­ζο­ντας τα πρώτα απο­τε­λέ­σμα­τα του μέ­τρου στο πρό­σφα­το συ­νέ­δριο ακι­νή­των Prodexpo 2025, ο κ. Κων­στα­ντί­νος Γλού­μης-Ατσα­λά­κης, γε­νι­κός γραμ­μα­τέ­ας Δη­μο­γρα­φι­κής και Στε­γα­στι­κής Πο­λι­τι­κής, τό­νι­σε ότι «μέχρι σή­με­ρα, 234 έχουν κάνει χρήση του μέ­τρου, ενώ υπάρ­χει εκτί­μη­ση ότι ο αριθ­μός αυτός μπο­ρεί να τρι­πλα­σια­στεί μέσα στο 2025». Επο­μέ­νως, πε­ρί­που 750 φο­ρο­λο­γού­με­νοι θα λά­βουν φο­ρο­α­παλ­λα­γή.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι προ­ϋ­πο­θέ­σεις αξιο­ποί­η­σης του μέ­τρου αυτού είναι η κα­τοι­κία να ήταν κλει­στή για του­λά­χι­στον τα τρία τε­λευ­ταία χρό­νια, ενώ εφό­σον αξιο­ποιού­νταν μέσω της βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης δεν υπάρ­χει χρο­νι­κός πε­ριο­ρι­σμός. Οπως φαί­νε­ται όμως από τα μέχρι σή­με­ρα νού­με­ρα, η απο­δο­χή από τους ιδιο­κτή­τες ήταν πολύ μικρή, καθώς έτσι όπως ψη­φί­στη­κε, η ρύθ­μι­ση ήταν απο­τρε­πτι­κή για τους πε­ρισ­σό­τε­ρους ιδιο­κτή­τες. Αυτό οφεί­λε­ται στο ότι η απαλ­λα­γή φόρου δεν συν­δέ­ε­ται με το ακί­νη­το, αλλά με τον μι­σθω­τή. Αν δη­λα­δή για οποιον­δή­πο­τε λόγο αυτός επι­λέ­ξει να απο­χω­ρή­σει κατά τη διάρ­κεια της αρ­χι­κής τριε­τί­ας (ακόμα και ένα μήνα μετά τη σύ­να­ψη του συμ­βο­λαί­ου), ο ιδιο­κτή­της χάνει τη φο­ρο­α­παλ­λα­γή για όλη την τριε­τία.

Ετσι, με το νο­μο­σχέ­διο που οδεύ­ει προς ψή­φι­ση στη Βουλή από το υπ. Οι­κο­νο­μι­κών (η δη­μό­σια δια­βού­λευ­ση ολο­κλη­ρώ­θη­κε την Τε­τάρ­τη 22 Οκτω­βρί­ου), αφε­νός μεν πα­ρα­τεί­νε­ται η τριε­τής φο­ρο­α­παλ­λα­γή για μι­σθώ­σεις που θα συ­να­φθούν μέχρι και την 31η Δε­κεμ­βρί­ου του 2026, αφε­τέ­ρου δε ει­σά­γο­νται ση­μα­ντι­κές βελ­τιώ­σεις. Μία από τις ση­μα­ντι­κό­τε­ρες είναι η προ­στα­σία των ιδιο­κτη­τών που κά­νουν χρήση των κι­νή­τρων σε πε­ρι­πτώ­σεις που οι ενοι­κια­στές απο­χω­ρούν πρό­ω­ρα, είτε οι­κειο­θε­λώς είτε για λό­γους υγεί­ας και γε­νι­κό­τε­ρα ανω­τέ­ρας βίας (π.χ. με­τά­θε­ση, αλ­λα­γή τόπου ερ­γα­σί­ας).

Εναλ­λα­κτι­κά, για όσα ακί­νη­τα ενοι­κιά­ζο­νταν βρα­χυ­χρό­νια μέσω πλατ­φορ­μών τύπου airbnb, αρκεί να είχαν δη­λω­θεί στο σχε­τι­κό μη­τρώο για του­λά­χι­στον ένα χρόνο πριν αλ­λά­ξουν χρήση και πε­ρά­σουν στη μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση. Μέχρι σή­με­ρα ο ιδιο­κτή­της όχι μόνο έχανε την απαλ­λα­γή, αλλά έπρε­πε να επι­στρέ­ψει και φό­ρους που δεν είχε κα­τα­βά­λει όσο η μί­σθω­ση ήταν ενερ­γή. Με τις αλ­λα­γές που επέρ­χο­νται, σε πε­ρί­πτω­ση που ο ενοι­κια­στής δια­κό­ψει πρό­ω­ρα τη σύμ­βα­ση, ο ιδιο­κτή­της έχει χρο­νι­κό πε­ρι­θώ­ριο τριών μηνών προ­κει­μέ­νου να βρει νέο ενοι­κια­στή, ενώ πα­ράλ­λη­λα δια­τη­ρεί και τη φο­ρο­α­παλ­λα­γή για τα ενοί­κια που είχε ει­σπρά­ξει μέχρι την απο­χώ­ρη­ση (χωρίς δη­λα­δή να χρειά­ζε­ται να κα­τα­βά­λει τον ανα­λο­γού­ντα φόρο).

Στον αντί­πο­δα, ιδιαί­τε­ρα υψηλή είναι μέχρι στιγ­μής η αντα­πό­κρι­ση των ιδιο­κτη­τών στο πρό­γραμ­μα «Ανα­και­νί­ζω Νοι­κιά­ζω». Πα­ρό­τι ου­σια­στι­κά το πρό­γραμ­μα «τρέ­χει» μόλις έξι μήνες, έχει ήδη φτά­σει σε πο­σο­στό απορ­ρό­φη­σης 75,4% του δια­θέ­σι­μου προ­ϋ­πο­λο­γι­σμού των 50 εκατ. ευρώ. Αυτό με­τα­φρά­ζε­ται σε 4.666 εγκε­κρι­μέ­νες αι­τή­σεις για την επι­δό­τη­ση ερ­γα­σιών ανα­καί­νι­σης σε υφι­στά­με­νες κα­τοι­κί­ες, προ­κει­μέ­νου αυτές στη συ­νέ­χεια να μι­σθω­θούν απο­κλει­στι­κά μέσω μα­κρο­χρό­νιων συμ­φω­νιών.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι το πρό­γραμ­μα αφορά ιδιο­κτή­τες κενών ακι­νή­των, μέ­γι­στης επι­φα­νεί­ας έως 100 τ.μ., που επι­θυ­μούν να τα εκ­με­ταλ­λευ­θούν αλλά στε­ρού­νται πόρων για την εκτέ­λε­ση ερ­γα­σιών επι­σκευ­ής / ανα­καί­νι­σης. Με βάση τους βελ­τιω­μέ­νους όρους του προ­γράμ­μα­τος, το πο­σο­στό της επι­δό­τη­σης φτά­νει το 60% (από 40% που ήταν αρ­χι­κά), με απο­τέ­λε­σμα να αυ­ξη­θεί και το όριο των δα­πα­νών που μπο­ρούν να πραγ­μα­το­ποι­ή­σουν οι ιδιο­κτή­τες, από 10.000 σε 13.330 ευρώ. Εφό­σον κα­νείς αγ­γί­ξει το νού­με­ρο αυτό, λαμ­βά­νει ως επι­δό­τη­ση 8.000 ευρώ, από 4.000 ευρώ προη­γου­μέ­νως. Επί­σης, θα πρέ­πει το ακί­νη­το να μην έχει δη­λω­θεί ως πρώτη κα­τοι­κία, να μην έχει δη­λω­θεί ως μι­σθω­μέ­νο και να βρί­σκε­ται κα­τα­χω­ρι­σμέ­νο ως κενό στο έντυ­πο Ε2 που συ­νο­δεύ­ει τη δή­λω­ση φο­ρο­λο­γί­ας ει­σο­δή­μα­τος των τριών τε­λευ­ταί­ων ετών.

Οπως φαί­νε­ται πά­ντως, ακόμα κι αν ο δια­θέ­σι­μος προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός του «Ανα­και­νί­ζω – Νοι­κιά­ζω» ήταν δε­κα­πλά­σιος, θα μπο­ρού­σε πι­θα­νώς να απορ­ρο­φη­θεί, με­γι­στο­ποιώ­ντας το όφε­λος στο «μέ­τω­πο» της προ­σφο­ράς, δε­δο­μέ­νου του όγκου των κλει­στών και ανα­ξιο­ποί­η­των κα­τοι­κιών. Σύμ­φω­να με τον κ. Γλού­μη-Ατσα­λά­κη, «σε όλη τη χώρα υπο­λο­γί­ζε­ται ότι υπάρ­χουν 700.000 έως 900.000 κενά δια­με­ρί­σμα­τα. Στην Ατ­τι­κή, το 77% των κλει­στών δια­με­ρι­σμά­των είναι κα­τα­σκευ­ής άνω των 35 ετών, εκ των οποί­ων πε­ρί­που το 50% βρί­σκε­ται σε πο­λυ­κα­τοι­κί­ες, γε­γο­νός που επη­ρε­ά­ζει την αξία των γει­το­νι­κών κα­τοι­κιών».

Από την πλευ­ρά του, ο κ. Στρά­τος Πα­ρα­διάς, πρό­ε­δρος της ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ, ση­μεί­ω­σε ότι το 58% των κα­τοι­κιών της χώρας έχει χτι­στεί πριν από τη δε­κα­ε­τία του 1980 και σή­με­ρα η μέση ελ­λη­νι­κή οι­κο­γέ­νεια δεν δια­θέ­τει τους πό­ρους να προ­βεί σε ανα­και­νί­σεις. Σύμ­φω­να με τις προ­τά­σεις της ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ, το μέτρο της τριε­τούς φο­ρο­α­παλ­λα­γής θα μπο­ρού­σε να απο­δώ­σει ακόμα πε­ρισ­σό­τε­ρο (πέραν των επι­κεί­με­νων βελ­τιώ­σε­ων) εφό­σον μειω­νό­ταν ο χρό­νος κε­νό­τη­τας των επι­λέ­ξι­μων κα­τοι­κιών, ώστε να πε­ρι­λαμ­βά­νει έστω κα­τοι­κί­ες που ήταν κενές από την 1η Ια­νουα­ρί­ου του 2024 και μετά, όπως επί­σης και νε­ό­δμη­τες κα­τοι­κί­ες που θα εκ­μι­σθω­θούν για πρώτη φορά από την απο­πε­ρά­τω­σή τους, αλλά και κα­τοι­κί­ες ιδιο­κα­τοι­κού­με­νες που εκ­κε­νώ­νο­νται από τον ιδιο­κτή­τη τους για οποιον­δή­πο­τε λόγο.

Πηγή: moneyreview.gr