Die Welt: H κτηματαγορά «πεθαίνει», αλλά Ρόδος και Κέρκυρα απογειώνονται

Την εικόνα της αγοράς ακι­νή­των στην Ελλάδα αλλά και τις ευκαι­ρίες που κρύ­βο­νται στην εξοχική κατοι­κία σε συγκε­κρι­μέ­νες περιο­χές, δίνει σε εκτενές άρθρο της η γερ­μα­νική

Την εικόνα της αγοράς ακι­νή­των στην Ελλάδα αλλά και τις ευκαι­ρίες που κρύ­βο­νται στην εξοχική κατοι­κία σε συγκε­κρι­μέ­νες περιο­χές, δίνει σε εκτενές άρθρο της η γερ­μα­νική Die Welt. Κέρκυρα και Ρόδος βρί­σκο­νται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης από ξένους επεν­δυ­τές, με τις τοπικές αγορές να μην έχουν σχέση με την υπό­λοιπη Ελλάδα όπου η κτη­μα­τα­γορά έχει καταρ­ρεύ­σει.

Ανα­λυ­τικά η Die Welt ανα­φέ­ρει:

«Ακίνητα – Η αξιό­πι­στη επέν­δυση». Με αυτό το σύνθημα των εργο­λά­βων και μεσιτών οι ανα­λυ­τές της Εθνικής Τρά­πε­ζας της Ελλάδας μπορούν μόνο να χαμο­γε­λά­σουν λυπη­μένα, αφού έχουν εξε­τά­σει σχο­λα­στικά, πόσο πολύ μειώ­θη­καν οι τιμές των πολυκατοικιών-διαμερισμάτων και μονο­κα­τοι­κιών από τη στιγμή που η χώρα περιέ­πεσε στη δίνη της κρίσης και του δημό­σιου χρέους.

«Οι τιμές αγοράς των κατοι­κιών στην Αθήνα έχουν μειωθεί κατά 42,5% από το 2009», λέει εκπρό­σω­πος της Τρά­πε­ζας της Ελλάδας και συμπλη­ρώ­νει: «Πέρα από την πρω­τεύ­ουσα μειώ­θη­καν οι τιμές των μονο­κα­τοι­κιών και δια­με­ρι­σμά­των κατά 40,6% το ίδιο χρονικό διά­στημα».

. Κέρκυρα και Ρόδος βρί­σκο­νται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης από ξένους επεν­δυ­τές, με τις τοπικές αγορές να μην έχουν σχέση με την υπό­λοιπη Ελλάδα όπου η κτη­μα­τα­γορά έχει καταρ­ρεύ­σει.

Από αυτή την πτωτική τάση δεν γλίτωσε η αγορά παρα­θε­ρι­στι­κής κατοι­κίας. Το αντί­θετο μάλιστα: Οικο­γέ­νειες της μεσαίας τάξης την εποχή μετά την είσοδο της Ελλάδας στην Ευρω­παϊκή Ένωση, εκμε­ταλ­λευό­με­νες το γεγονός ότι μειώ­θη­καν τα επι­τό­κια των δανείων σε σύγκριση με την εποχή της δραχμής, έσπευ­σαν να απο­κτή­σουν μία δεύτερη/παρα­θε­ρι­στική κατοι­κία στη θάλασσα ή στα δροσερά όρη της Πελο­πον­νή­σου ή της Μακε­δο­νίας. Κατά τη διάρ­κεια της κρίσης, όμως, έγινε όλο και πιο δύσκολο για αυτές τις οικο­γέ­νειες να εξυ­πη­ρε­τή­σουν τα δάνεια που πήραν.

Δεδο­μέ­νου ότι οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες των ακι­νή­των άρχισαν να πέφτουν, οι τρά­πε­ζες άρχισαν να ζητούν συμπλη­ρω­μα­τι­κές εισφο­ρές ως επι­πλέον εγγυ­ή­σεις για τα δάνεια. Καθώς οι περισ­σό­τε­ροι ιδιο­κτή­τες δεν είχαν αυτή την οικο­νο­μική ευχέ­ρεια, ανα­γκά­στη­καν να βάλουν πωλη­τή­ριο στα ακίνητά τους-στις περισ­σό­τε­ρες περι­πτώ­σεις χωρίς απο­τέ­λε­σμα.

Λαμ­βά­νο­ντας υπόψη την άνοδο κατά 27% της ανερ­γίας και τη δρα­μα­τική αύξηση του φόρου εισο­δή­μα­τος και του ΦΠΑ, σχεδόν κανείς στην Ελλάδα δεν θα είναι σε θέση να αγο­ρά­σει παρα­θε­ρι­στική κατοι­κία. Οι πιθανοί επεν­δυ­τές από το εξω­τε­ρικό είναι ακόμη επι­φυ­λα­κτι­κοί στο να αγο­ρά­σουν μία εξοχική κατοι­κία στα νότια Bαλκάνια, παρά το γεγονός ότι οι τιμές μειώ­θη­καν σε ορι­σμέ­νες περιο­χές μέχρι και 60%. Κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέ­χο­ντος έτους, ο όγκος των συναλ­λα­γών ακι­νή­των μειώ­θηκε περαι­τέρω κατά 4,1%.

Ήδη το 2015, 60% λιγό­τερα σπίτια άλλαξαν χέρια συγκρι­τικά με το 2008. Σε ορι­σμένα νησιά, η εικόνα είναι όμως εντελώς δια­φο­ρε­τική – ειδικά στην Κέρκυρα και τη Ρόδο, όπου η αγορά παρα­θε­ρι­στι­κών ακι­νή­των κυριαρ­χεί­ται από ξένους επεν­δυ­τές εδώ και δεκα­ε­τίες. Εδώ οι τιμές δεν υπέ­στη­σαν τέτοια μαζική κατάρ­ρευση, όπως στην ηπει­ρω­τική χώρα. Ένα ακίνητο στο θέρετρο Αφιών στην Κέρκυρα με πισίνα, οκτώ δωμάτια συνο­λι­κής επι­φά­νειας 300 τετρα­γω­νι­κών μέτρων και σε οικό­πεδο 2.500 τετρα­γω­νι­κών μέτρων πωλεί­ται σήμερα 980.000 ευρώ από τον ιδιο­κτήτη.

Η βρε­τα­νική μεσι­τική εται­ρεία Savills δια­θέ­τει στο δεύτερο μεγα­λύ­τερο νησί του Ιονίου ακόμη αρκετές βίλες 300 τετρα­γω­νι­κών μέτρων με πισίνες σε τιμές πάνω από 3.000.000 ευρώ. Στη Ρόδο οι παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες θα συνε­χί­σουν να προ­σφέ­ρο­νται και να πωλού­νται σε εξα­ψή­φια και επτα­ψή­φια ποσά. Το γραφείο Δωδε­κα­νή­σου και Ανα­το­λι­κού Αιγαίου της κτη­μα­το­με­σι­τι­κής εται­ρείας Engel & Volkers παρου­σί­ασε αύξηση 8% το 2015. «Μετά το τέλος των συζη­τή­σεων για μια έξοδο της Ελλάδας από την Ευρω­ζώνη, η αγορά ακι­νή­των έχει πάρει στη Ρόδο και πάλι ανοδική πορεία», λέει ο κ. Γιώργος Πέτρας, διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος της Engel & Volkers στο νησί. «Τα αιτή­ματα από τους διε­θνείς ενδια­φε­ρό­με­νους αγο­ρα­στές ήταν ήδη αυξη­μένα κατά 40% το δεύτερο εξάμηνο του 2015».

Αυτό έγκει­ται στο γεγονός ότι οι ευκα­τά­στα­τοι Ευρω­παίοι ανα­κτούν την εμπι­στο­σύνη τους όλο και περισ­σό­τερο στην Ελλάδα, πιστεύ­ο­ντας ότι θα ξεπε­ρά­σει την κρίση σε μακρο­πρό­θε­σμο ορί­ζο­ντα, λέει ο κ. Πετράς. Πέρα από αυτό πωλού­νται και στα δύο νησιά οι παρα­θε­ρι­στι­κές κατοι­κίες απευ­θείας από αλλο­δα­πούς σε αλλο­δα­πούς. Σε αντί­θεση με πολλούς Έλληνες από την ηπει­ρω­τική χώρα, οι ξένοι ιδιο­κτή­τες και επεν­δυ­τές μπορούν ευκο­λό­τερα να παρα­κάμ­ψουν την κρίση.

Το 2015 οι τιμές στη Ρόδο υπο­χώ­ρη­σαν ελά­χι­στα ενώ τα προη­γού­μενα χρόνια, οι μειώ­σεις κινή­θη­καν σε πολύ μικρό­τερα ποσοστά σε σύγκριση με την ηπει­ρω­τική χώρα, λέει ο κ. Πετράς. Εν τω μεταξύ, οι ενδια­φε­ρό­με­νοι αγο­ρα­στές είναι πρό­θυ­μοι να πλη­ρώ­σουν έως και 4.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο για τα ακίνητα σε πολύ καλή τοπο­θε­σία. «Για τους λάτρεις των πολύ καλών ακι­νή­των, όπως είναι οι ανε­ξάρ­τη­τες βίλες, έχουν κατα­βλη­θεί ποσά μέχρι 7.000 ευρώ ανά τετρα­γω­νικό μέτρο», λέει ο διευ­θύ­νων σύμ­βου­λος Πετράς. Ακόμη και πρό­σφατα οι πωλή­σεις πολυ­τε­λών κατοι­κιών ήταν περισ­σό­τε­ρες από ό,τι ακι­νή­των μεσαίας κατη­γο­ρίας. «Αυτό οφεί­λε­ται στο γεγονός ότι δεν έχει ξεκι­νή­σει τα τελευ­ταία σχεδόν κανένα νέο κατα­σκευα­στικό έργο», λέει ο κ. Πετράς. «Με την έναρξη της κρίσης στα­μά­τη­σαν προ­γραμ­μα­τι­σμένα και ήδη εγκε­κρι­μένα νέα κατα­σκευα­στικά έργα και έτσι δεν υπάρχει σήμερα υπερ­προ­σφορά».

Ωστόσο, ακόμη και στι­βα­ροί επεν­δυ­τές δεν είναι δια­τε­θει­μέ­νοι να ενδώ­σουν σε οποια­δή­ποτε απαί­τηση. «Συνήθως ακίνητα σε πολύ καλές τοπο­θε­σίες και με αντα­γω­νι­στι­κές τιμές θα βρουν γρήγορα αγο­ρα­στή», δήλωσε ο μεσίτης. Η περί­ο­δος ολο­κλή­ρω­σης μίας εμπο­ρι­κής συναλ­λα­γής ανέρ­χε­ται κατά μέσο όρο σε έξι έως δώδεκα μήνες. Εάν όμως οι τιμές είναι υπέ­ρο­γκες, οι συναλ­λα­γές δεν ολο­κλη­ρώ­νο­νται.

Οι περισ­σό­τε­ροι ενδια­φε­ρό­με­νοι αγο­ρα­στές προ­έρ­χο­νται από τη Γερ­μα­νία, την Αυστρία και την Ελβετία. «Το 33% των αγο­ρα­στών προ­έρ­χε­ται από τις γερ­μα­νό­φω­νες χώρες», λέει ο κ. Πετράς. Στη δεύτερη θέση και με ποσοστό 25% βρί­σκο­νται οι Βρε­τα­νοί, την τρίτη θέση με ποσοστό 13% (αντί­στοιχα) μοι­ρά­ζο­νται Βέλγοι και Γάλλοι. Το γεγονός ότι οι ξένοι υπο­ψή­φιοι επεν­δυ­τές προ­τι­μούν την Κέρκυρα και τη Ρόδο από την ηπει­ρω­τική χώρα δεν έχει να κάνει μόνο με τις ομορ­φιές των νησιών. Και τα δύο νησιά έχουν διεθνή αερο­δρό­μια, που δέχο­νται καθη­με­ρι­νές πτήσεις από διά­φο­ρες πόλεις της Γερ­μα­νίας, της Γαλλίας, της Βρε­τα­νίας και της Αυστρίας. Για να φτάσετε από το αερο­δρό­μιο Δια­γό­ρας της Ρόδου ή από του Ιωάννη Καπο­δί­στρια της Κέρ­κυ­ρας στο ακίνητό σας, θα χρεια­στείτε συνήθως λιγό­τερο από μισή ώρα.

Εχουν κτη­μα­το­λό­γιο!

Το… μονα­δικό προ­νό­μιο των δυο νησιών

Υπάρχει και ένας άλλος λόγος που οι αγο­ρα­στές προ­τι­μούν τα δύο νησιά: Στη Ρόδο και την Κέρκυρα υπάρχει εδώ και δεκα­ε­τίες κτηματολόγιο- ό,τι δηλαδή η κυβέρ­νηση δεν μπόρεσε να δημιουρ­γή­σει στην ηπει­ρω­τική χώρα μέχρι σήμερα. Βέβαια, το Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο ιδρύ­θηκε πριν από αρκετά χρόνια. Αλλά μέχρι στιγμής δεν περι­λαμ­βά­νει τις ιδιο­κτη­σίες στις περισ­σό­τε­ρες πόλεις και κωμο­πό­λεις.

Η Κέρκυρα ωστόσο στο τέλος των Ναπο­λε­ό­ντειων Πολέμων το 1815, ήλθε υπό βρε­τα­νική Διοί­κηση. Οι Βρε­τα­νοί εισή­γα­γαν το Κτη­μα­το­λό­γιο και εκεί κατα­χω­ρί­σθη­καν μία σειρά από δημο­τικά ακίνητα, ακόμη και μετά το 1864 που το νησί προ­σαρ­τή­θηκε στην Ελλάδα. Η Ρόδος κατα­κτή­θηκε στον πόλεμο του 1912 ενα­ντίον της Τουρ­κίας από την Ιταλία. Παρέ­μεινε υπό ιταλική κατοχή μέχρι την παρά­δοση της χώρας στο Δεύτερο Παγκό­σμιο Πόλεμο. Κατά τη διάρ­κεια αυτής της περιό­δου ιδρύ­θηκε στη Ρόδο το Κτη­μα­το­λό­γιο Δωδε­κα­νή­σου.

Οι ενδια­φε­ρό­με­νοι αγο­ρα­στές μπορούν, επο­μέ­νως, παντού στη Ρόδο και σε κάποιους δήμους στην Κέρκυρα να ελέγ­ξουν άμεσα αν ο πωλητής της γης είναι στην πραγ­μα­τι­κό­τητα ο ιδιο­κτή­της. Στην υπό­λοιπη χώρα, ωστόσο, οι υπο­ψή­φιοι αγο­ρα­στές πρέπει να διο­ρί­σουν έναν δικη­γόρο με τον έλεγχο για την αγορά ενός ακι­νή­του να διαρκεί μήνες. «Ο έλεγχος μπορεί να διαρ­κέ­σει σε μεμο­νω­μέ­νες περι­πτώ­σεις έως και 600 ώρες εργα­σίας», λέει ο δικη­γό­ρος κ. Αρθού­ρος Ζερβός από την πόλη της Κέρ­κυ­ρας.

Ημε­ρη­σία