• Οι πλειστηριασμοί περιλαμβάνουν από μικρές ιδιοκτησίες έως βίλες και επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τουρισμό ή στη μεταποίηση • Σε αρκετές περιπτώσεις οι πρώτες προσφορές βρίσκονται χαμηλότερα από τις εμπορικές αξίες που επικρατούν στο νησί
Συνολικά 84 ακίνητα στον Δήμο Ρόδου είναι προγραμματισμένα να βγουν σε πλειστηριασμό μέχρι το τέλος του 2025. Τα στοιχεία προέρχονται από την πλατφόρμα Landea, η οποία έχει καθιερωθεί τα τελευταία χρόνια ως ένα από τα πιο αξιόπιστα εργαλεία για την παρακολούθηση πλειστηριασμών και τη συγκέντρωση στοιχείων της δευτερογενούς αγοράς ακινήτων. Η βάση δεδομένων της αποτυπώνει με λεπτομέρεια την εικόνα που διαμορφώνεται σε κάθε περιοχή και στη συγκεκριμένη περίπτωση δίνει μια καθαρή εικόνα για τις τάσεις στη Ρόδο.
Η καταγραφή δείχνει μια αγορά υπό πίεση. Από τα ακίνητα που έχουν ενταχθεί σε διαδικασίες, η ποικιλία είναι μεγάλη. Μικρά διαμερίσματα των 35 τ.μ., αποθήκες και δικαιώματα στάθμευσης με τιμές εκκίνησης από 2.000 έως 10.000 ευρώ, αλλά και μεγάλες κατοικίες, μεζονέτες με πισίνα, επαγγελματικά κτήρια, αγροτεμάχια και ακόμη και ξενοδοχειακή μονάδα με τιμή εκκίνησης που ξεπερνά το 1 εκατ. ευρώ.
Η γκάμα αυτή αποκαλύπτει ότι οι πλειστηριασμοί δεν αφορούν μία μόνο κατηγορία ιδιοκτητών, αλλά καλύπτουν όλο το φάσμα, από μικροϊδιοκτήτες έως επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τουρισμό ή στη μεταποίηση.
Ένα πρώτο στοιχείο που ξεχωρίζει είναι η γεωγραφική διασπορά. Οι πλειστηριασμοί δεν περιορίζονται στην πόλη της Ρόδου, αλλά απλώνονται σε όλο το νησί, Ιαλυσός, Λίνδος, Κρεμαστή, Παστίδα, Μαριτσά, Γεννάδι, Αρχάγγελος και Αφάντου περιλαμβάνονται στον κατάλογο.
Η εικόνα αυτή καταδεικνύει ότι οι πιέσεις δεν είναι εντοπισμένες μόνο στο κέντρο, αλλά αγγίζουν και αγροτικές ή τουριστικές περιοχές, γεγονός που έχει ιδιαίτερη σημασία για μια τοπική οικονομία όπου οι περιφερειακές κοινότητες εξαρτώνται άμεσα από τον τουρισμό και τις εποχικές ροές εισοδήματος.
Εξίσου αποκαλυπτικό είναι το μέγεθος των ιδιοκτησιών. Στη λίστα εμφανίζονται δεκάδες μικρά διαμερίσματα και αποθήκες με τιμές εκκίνησης μεταξύ 10.000 και 80.000 ευρώ. Η παρουσία αυτών των μικρών ακινήτων δείχνει ότι οι πλειστηριασμοί δεν αφορούν μόνο μεγάλα πορτοφόλια ή επενδυτικά ακίνητα, αλλά και καθημερινούς ιδιοκτήτες που δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. Η εικόνα είναι χαρακτηριστική για το βάρος που σηκώνουν τα νοικοκυριά, ιδίως σε μια περίοδο όπου η ακρίβεια και το κόστος δανεισμού έχουν επιβαρύνει σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό.
Στην άλλη άκρη της κλίμακας βρίσκονται μεγάλες βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά κτήρια άνω των 1.000 τ.μ. και αγροτεμάχια πολλών στρεμμάτων. Σε αυτές τις περιπτώσεις γίνεται σαφές ότι οι πλειστηριασμοί αγγίζουν και τον επιχειρηματικό ιστό.
Μικρομεσαίες επιχειρήσεις του νησιού φαίνεται να αδυνατούν να ανταποκριθούν στις δανειακές τους υποχρεώσεις, με αποτέλεσμα να οδηγούνται σε αναγκαστική εκποίηση περιουσιακών στοιχείων. Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι η πίεση δεν είναι μόνο κοινωνική αλλά και παραγωγική, επηρεάζοντας την τοπική οικονομία σε περισσότερα από ένα επίπεδα.
Αξιοσημείωτη είναι και η συμπίεση των τιμών εκκίνησης. Σε αρκετές περιπτώσεις οι πρώτες προσφορές βρίσκονται χαμηλότερα από τις εμπορικές αξίες που επικρατούν στη Ρόδο, ιδιαίτερα σε περιοχές με τουριστικό ενδιαφέρον. Αυτό υποδηλώνει ότι ο στόχος των τραπεζών και των funds που κινούν τις διαδικασίες είναι η ταχεία ρευστοποίηση και η ανάκτηση κεφαλαίων, ακόμη και σε χαμηλότερες τιμές.
Για την αγορά ακινήτων, η εξέλιξη αυτή δημιουργεί μια αντιφατική συνθήκη, από τη μία πλευρά ανοίγει πεδίο για ενδιαφερόμενους επενδυτές, από την άλλη όμως ασκεί πίεση στη διαμόρφωση των τιμών, δημιουργώντας τον κίνδυνο περαιτέρω απομείωσης της αξίας.
Σημαντικό στοιχείο είναι η παρουσία ακινήτων με καθαρά τουριστικό χαρακτήρα. Μεζονέτες με πισίνα, κατοικίες σε τουριστικά θέρετρα και ακόμη και ξενοδοχειακή μονάδα εντάσσονται στη λίστα των πλειστηριασμών.
Το γεγονός αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για τη Ρόδο, καθώς αποκαλύπτει ότι οι πιέσεις δεν περιορίζονται στα αστικά νοικοκυριά, αλλά αγγίζουν και επιχειρήσεις που είχαν επενδύσει στον τουρισμό, τον βασικό πυλώνα της τοπικής οικονομίας. Η εικόνα δείχνει ότι μέρος του τουριστικού κεφαλαίου του νησιού αλλάζει χέρια, σε μια περίοδο που η ζήτηση παραμένει ισχυρή αλλά οι υποχρεώσεις που δημιουργήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια αποδεικνύονται δυσβάσταχτες.
Συνολικά, τα στοιχεία της Landea σκιαγραφούν μια εικόνα έντονης αναδιάρθρωσης. Η Ρόδος, παρά τη δυναμική που παρουσιάζει στον τουρισμό, αντιμετωπίζει σημαντικές πιέσεις στο πεδίο των ακινήτων. Η έκταση του φαινομένου δείχνει ότι οι πλειστηριασμοί δεν είναι απλώς μεμονωμένα περιστατικά, αλλά ένας μηχανισμός που αναδιατάσσει την αγορά.
Για την τοπική κοινωνία, σημαίνει απώλεια περιουσίας για δεκάδες οικογένειες. Για τις επιχειρήσεις, συνεπάγεται περιορισμό δραστηριοτήτων ή ακόμη και έξοδο από την αγορά. Για επενδυτές, Έλληνες και ξένους, ανοίγεται μια περίοδος με αυξημένες ευκαιρίες, συχνά σε τιμές χαμηλότερες των εμπορικών.
Η αξία της καταγραφής μέσα από το Landea είναι ότι επιτρέπει την αποτύπωση αυτής της πραγματικότητας με ακρίβεια και αξιοπιστία. Χάρη σε τέτοια εργαλεία, είναι δυνατόν να διακρίνει κανείς τάσεις που διαφορετικά θα έμεναν διάσπαρτες. Και η τάση που αναδεικνύεται στη Ρόδο είναι σαφής, μια αγορά ακινήτων σε πίεση, με πολυεπίπεδες κοινωνικές και οικονομικές επιπτώσεις, αλλά και με το βλέμμα στραμμένο στις ευκαιρίες που δημιουργεί η διαδικασία για όσους διαθέτουν ρευστότητα.
