Δεκτή εν μέρει αγωγή Αγγλίδας συνταξιούχου κατά εργολάβου της Ρόδου

Με απόφαση που εξέδωσε το Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου έγινε εν μέρει δεκτή η αγωγή που άσκησε μια Αγγλίδα συντα­ξιού­χος κατά ενός εργο­λά­βου οικο­δο­μών, κατοί­κου Ιαλυσού, που έχει απα­σχο­λή­σει ξανά τις αρχές.

Το δικα­στή­ριο δέχεται ότι η καθυ­στέ­ρηση του έργου που ανέλαβε ο εργο­λά­βος για λογα­ρια­σμό της οφεί­λε­ται απο­κλει­στικά στον ίδιο που εκτέ­λεσε μόνο το 60% του έργου.

Δεν δέχεται ότι συμ­φω­νή­θη­καν αλλαγές στην αρχική εργο­λα­βία και δεν δέχεται ότι θα πρέπει να κατα­βλη­θεί στον εργο­λάβο ποσό ύψους 463.143 ευρώ όπως ζήτησε.

Τον δια­τάσ­σει να κατα­βά­λει στην Αγγλίδα 133.531,00 ευρώ για κέρδη που χάθηκαν από την μη εκμε­τάλ­λευση κατοι­κιών και ότι υπάρχει σε ισχύ πλη­ρε­ξού­σιο από τον εργο­λάβο στο συμ­βό­λαιο του προ­συμ­φώ­νου και με βάση αυτό μπορεί η Αγγλίδα να υπο­γρά­ψει μόνη της το ορι­στικό συμ­βό­λαιο.

Μπορεί επίσης η ίδια να ζητήσει τις απαι­τού­με­νες για το συμ­βό­λαιο ενη­με­ρό­τη­τες για φόρους και ασφα­λι­στι­κές εισφο­ρές και αν υπάρ­χουν οφειλές του να τις πλη­ρώ­σει η ίδια και να συμ­ψη­φι­στούν με ό,τι ακόμη του χρω­στάει ή να προ­κα­λέ­σει νέο δικα­στή­ριο και να ζητήσει όσα θα πλη­ρώ­σει για τις ενη­με­ρό­τη­τες.

Η Αγγλίδα εξέθεσε πως δυνάμει προ­συμ­φώ­νου συμ­βο­λαίου αγο­ρα­πω­λη­σίας, ο εργο­λά­βος ανέλαβε την υπο­χρέ­ωση να της πωλήσει, παρα­χω­ρή­σει, μετα­βι­βά­σει και παρα­δώ­σει κατά πλήρη και απο­κλει­στική κυριό­τητα, νομή και κατοχή έναν αγρό που βρί­σκε­ται στη θέση «Κουρ­κου­τελ­λιάρι» της Δημο­τι­κής Κοι­νό­τη­τας Ασκλη­πιείου, έκτασης 4.932,61 τ.μ.

Σύμφωνα με τους όρους του παρα­πάνω προ­συμ­φώ­νου, ως τίμημα της αγο­ρα­πω­λη­σίας συμ­φω­νή­θηκε το ποσόν των 30.000 ευρώ.

Φέρεται να ανέλαβε παρα­πέρα την υπο­χρέ­ωση να κατα­σκευά­σει και να απο­πε­ρα­τώ­σει δύο ισό­γειες πέτρι­νες μονο­κα­τοι­κίες, καθαρού εμβαδού 108 τ.μ. η κάθε μία, με δύο αντί­στοι­χες κολυμ­βη­τι­κές δεξα­με­νές 60,40 τ.μ. η κάθε μία, έναντι συνο­λι­κού εργο­λα­βι­κού τιμή­μα­τος 300.000 ευρώ, περι­λαμ­βα­νο­μέ­νων σε αυτό και του κόστους της οικο­δο­μι­κής άδειας και των υλικών κατα­σκευής.

Ως (αρχική) προ­θε­σμία παρά­δο­σης ορί­σθη­καν οι 150 ημέρες από την ημε­ρο­μη­νία έκδοσης της άδειας δόμησης από την Υπη­ρε­σία Δόμησης του Δήμου Ρόδου και η ημε­ρο­μη­νία περά­τω­σης έπρεπε να είναι η 12-03-2018.

Δια­τεί­νε­ται ότι προ­κει­μέ­νου να της μετα­βι­βά­σει το ακίνητο και να απο­πε­ρα­τώ­σει και παρα­δώ­σει την εργο­λα­βία, που ανέλαβε, την εκβιά­ζει, απει­λώ­ντας την ότι αν δεν ενδώσει και δεν του δώσει κι άλλα επι­πλέον των συμ­φω­νη­θέ­ντων χρήματα, ούτε το ακίνητο θα της μετα­βι­βα­σθεί ούτε οι οικο­δο­μές και το όλο έργο θα απο­πε­ρα­τω­θούν και θα της παρα­δο­θούν, με συνέ­πεια έτσι να απω­λέ­σει και να καρ­πω­θεί εκείνος 413.000 ευρώ.

Υπο­στη­ρί­ζει ειδι­κό­τερα ότι ο μηνυό­με­νος εξο­φλη­θείς ολο­σχε­ρώς, της απέ­σπασε ολό­κληρο το τίμημα της αγο­ρα­πω­λη­σίας του ακι­νή­του, υπερ-εξοφληθείς με ποσό 100.000 ευρώ αντί του ανα­γρα­φό­με­νου στο προ­σύμ­φωνο τιμή­μα­τος 30.000 ευρώ, αρνού­με­νος παρά ταύτα μέχρι σήμερα με τρεις πράξεις παρά­τα­σης του προ­συμ­φώ­νου, να προβεί στη σύναψη του ορι­στι­κού συμ­βο­λαίου μετα­βί­βα­σης και μη τακτο­ποιώ­ντας τις φορο­λο­γι­κές και ασφα­λι­στι­κές υπο­χρε­ώ­σεις του, προ­κει­μέ­νου να είναι η ίδια σε αδυ­να­μία να ενερ­γή­σει μόνη της για τη λήψη φορο­λο­γι­κής και ασφα­λι­στι­κής ενη­με­ρό­τη­τας στο όνομά του και να συνάψει το ορι­στικό συμ­βό­λαιο σύμφωνα με το δικαί­ωμα αυτο­σύμ­βα­σης που έχει από το προ­σύμ­φωνο, με συνέ­πεια να έχει καρ­πω­θεί επί ζημία της το ποσόν των 100.000 ευρώ.

Επι­πλέον, ισχυ­ρί­ζε­ται ότι της απέ­σπασε επίσης ως εργο­λα­βικό τίμημα για εργα­σίες, τα υλικά και την έκδοση οικο­δο­μι­κής άδειας ανέ­γερ­σης πλήρως απο­πε­ρα­τω­μέ­νων δύο κατοι­κιών με πισίνες, το ποσό των 323.000 ευρώ έναντι συμ­φω­νη­θέ­ντος ποσού μέχρις τελικής ολο­κλή­ρω­σης 326.708 ευρώ κι ενώ οι οικο­δο­μές είναι ως άνω ακόμη ημι­τε­λείς και έχουν ολο­κλη­ρω­θεί κατά 60% και ενώ όφειλε να της τις παρα­δώ­σει πλήρως απο­πε­ρα­τω­μέ­νες μέχρι 04-09-2018, αξιώνει εκβια­στικά για να της παρα­δώ­σει το έργο να του κατα­βάλ­λει επι­πλέον ποσόν που αρχικά (26-10-2018) ήταν 80.000 ευρώ και στη συνέ­χεια έγινε 463.143,82 ευρώ.

Την υπόθεση χει­ρί­ζο­νται οι δικη­γό­ροι κκ. Θ. Παπα­γε­ωρ­γίου και Β. Μπέης.