Ξενοδοχεία: Φόβοι για λουκέτα στη σκιά απωλειών 6 δισ.

Η ξενο­δο­χειακή αγορά επι­χεί­ρησε να βρει τον “βημα­τι­σμό” της μετά το lockdown και οι προσ­δο­κίες κατά την −καθυ­στε­ρη­μένη− έναρξη της φετινής του­ρι­στι­κής σεζόν τον Ιούλιο ανα­φο­ρικά με τον περιο­ρι­σμό των τερά­στιων απω­λειών που έφερε η παν­δη­μία ήταν αρκετές.

Η πραγ­μα­τι­κό­τητα, εντού­τοις, ήταν τελείως δια­φο­ρε­τική, και αυτό φάνηκε ήδη από τις πρώτες ημέρες του ανοίγ­μα­τος των μονάδων, τόσο των συνε­χούς λει­τουρ­γίας σε πρώτη φάση όσο και στη συνέ­χεια των επο­χι­κής, καθώς ούτε η του­ρι­στική ζήτηση ήταν τελικά η ανα­με­νό­μενη, ενώ και η συνεχής μετα­βολή των επι­δη­μιο­λο­γι­κών δεδο­μέ­νων σε σημα­ντι­κές αγορές για τον ελλη­νικό του­ρι­σμό (Ηνωμένο Βασί­λειο, ΗΠΑ, Βαλ­κά­νια) έδωσε το τελειω­τικό χτύπημα.

Τρεις μήνες μετά, και ο χώρος των ξενο­δο­χείων έχει μπει σε “χει­με­ρία νάρκη”. Ο φόβος για λουκέτα στον χώρο, έπειτα από μία επτα­ε­τία καλών οικο­νο­μι­κών επι­δό­σεων και σημα­ντι­κών επεν­δύ­σεων εξαι­τίας της του­ρι­στι­κής ανόδου, είναι πλέον ορατός, ειδικά σε ό,τι αφορά μικρές μονάδες σε αστικά κέντρα που δεν έχουν τα απο­θε­μα­τικά για να κρα­τη­θούν ζωντα­νές μέχρι την επόμενη άνοιξη, οπότε θα επα­νεκ­κι­νή­σει η προ­σπά­θεια για την ανά­κτηση των εσόδων και των αφίξεων που χάθηκαν φέτος.

Η μεγάλη πλειο­νό­τητα των επο­χι­κών μονάδων έχει κλείσει ήδη από τον Σεπτέμ­βριο, αφού η του­ρι­στική περί­ο­δος τελεί­ωσε πρόωρα για τους περισ­σό­τε­ρους προ­ο­ρι­σμούς. Και ενώ οι κρα­τή­σεις από το εξω­τε­ρικό ήταν φανερά πεσμέ­νες, η εσω­τε­ρική κίνηση ειδικά κατά τις τρεις πρώτες εβδο­μά­δες του Αυγού­στου −και καθώς ο αριθμός των νέων κρου­σμά­των κορο­νοϊού βρι­σκό­ταν υπό έλεγχο− τόνωσε κάπως τους τζίρους.

Για τα ξενο­δο­χεία, όμως, συνε­χούς λει­τουρ­γίας τα δύσκολα είναι μπροστά. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό πως οι φετινές απώ­λειες για το σύνολο του ξενο­δο­χεια­κού κλάδου, σύμφωνα με φορείς του χώρου, υπο­λο­γί­ζε­ται πως θα προ­σεγ­γί­σουν τα 6 δισε­κα­τομ­μύ­ρια ευρώ. Σημειώ­νε­ται πως το 2019 ο τζίρος που πέτυχαν τα ξενο­δο­χεία έφτασε τα 8,4 δισ. ευρώ.

Άνοιξαν και κλεί­νουν

Η πρό­σφατη έρευνα του Ινστι­τού­του Του­ρι­στι­κών Ερευνών και Προ­βλέ­ψεων για λογα­ρια­σμό του Ξενο­δο­χεια­κού Επι­με­λη­τη­ρίου Ελλάδος απο­τυ­πώ­νει την υπάρ­χουσα κατά­σταση. Από το σύνολο των ξενο­δο­χείων της χώρας που λει­τούρ­γη­σαν το 2019 (9.971), υγειο­νο­μικό πρω­τό­κολλο δημιούρ­γησε το 67% των ξενο­δο­χείων, με σκοπό να ανοί­ξουν. 60% των ελλη­νι­κών ξενο­δο­χείων λει­τούρ­γη­σαν τελικά φέτος.

Ειδι­κό­τερα, από τα 3.965 ξενο­δο­χεία συνε­χούς λει­τουρ­γίας, το 62% προ­χώ­ρησε σε υγειο­νο­μικό πρω­τό­κολλο και τελικά μόλις 2.328 επα­να­λει­τούρ­γη­σαν μετά τον Ιούνιο, οπότε επι­τρά­πηκε το άνοιγμα των μονάδων 12μηνης λει­τουρ­γίας. Όσον αφορά τις μονάδες επο­χι­κής λει­τουρ­γίας, μετά το lockdown άνοιξε το 61%. Σε απόλυτα νούμερα, από τις 6.098 επο­χι­κές μονάδες, λει­τούρ­γη­σαν οι 3.699, σύμφωνα με τα δεδο­μένα στου ΞΕΕ.

Το 50% εξ αυτών έκλεισε πρόωρα μέσα στον Σεπτέμ­βριο και το 40% μέσα στον Οκτώ­βριο. Υπήρχε δε και ένα ποσοστό κοντά στο 5% που έκλεισε τον Ιούλιο και τον Αύγου­στο. Κατά την έρευνα του ΙΤΕΠ δια­πι­στώ­νε­ται ότι η μέση ποσο­στιαία πλη­ρό­τητα με αναγωγή στο σύνολο του ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού της χώρας για τους μήνες Ιούλιο, Αύγου­στο και Σεπτέμ­βριο ανήλθε σε ποσοστό 23,1%, η δε μέση τιμή για την ίδια περίοδο άγγιξε τα 86 ευρώ.

Όπως δεί­χνουν επίσης τα στοι­χεία της μελέτης, και αυτό κρί­νε­ται ως το πιο ανη­συ­χη­τικό για τις επι­πτώ­σεις της παν­δη­μίας στον χώρο της φιλο­ξε­νίας, 717 ξενο­δο­χεία συνε­χούς λει­τουρ­γίας που άνοιξαν θα ξανα­κλεί­σουν μέσα στο 2020, αφού δεν υπάρχει ζήτηση. 503 μονάδες ετοι­μά­ζο­νται, μάλιστα, να κλεί­σουν μέσα στον μήνα που δια­νύ­ουμε. Όπως σημειώ­νουν παρά­γο­ντες που γνω­ρί­ζουν καλά την ξενο­δο­χειακή αγορά, ένα σημα­ντικό ποσοστό δεν θα τα κατα­φέ­ρει να κρα­τη­θεί “ζωντανό” κατά τη διάρ­κεια του χειμώνα.

Δεν είναι, άλλωστε, και λίγοι όσοι μιλούν για σαρω­τική ανα­δια­νομή της “πίτας” στο ξενο­δο­χειακό περι­βάλ­λον, στο οποίο τα τελευ­ταία χρόνια προ­στέ­θηκε σημα­ντι­κός αριθμός μικρών και boutique κατα­λυ­μά­των, όσο και χιλιά­δες ακίνητα που προ­σφέ­ρο­νται για βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση μέσα από πλατ­φόρ­μες τύπου Airbnb.

Η επόμενη μέρα

Το σύνολο των επεν­δύ­σεων από τον ξενο­δο­χειακό κλάδο για κατα­σκευή νέων και για ανα­καί­νιση/επι­σκευή υπαρ­χό­ντων ξενο­δο­χεια­κών δωμα­τίων τα έτη 2018 και 2019 εκτι­μή­θηκε σε περίπου 1,735 δισ. και 1,469 δισ. αντί­στοιχα, σύμφωνα με στοι­χεία του ΞΕΕ. Από τα ποσά αυτά, ένα μέρος αφορά εισα­γό­μενα αγαθά και υπη­ρε­σίες και το υπό­λοιπο υπη­ρε­σίες και αγαθά εγχώ­ριας προ­στι­θέ­με­νης αξίας. Λαμ­βά­νο­ντας υπόψη την κατα­νομή αυτή, υπο­λο­γί­ζε­ται ότι η επέν­δυση του ξενο­δο­χεια­κού κλάδου για τα έτη 2018 και 2019, καθαρή από εισα­γω­γές, ανέρ­χε­ται σε περίπου 945 εκατ. και 784 εκατ. αντί­στοιχα. Κάθε χρόνο μόνο για ανα­και­νί­σεις οι ξενο­δό­χοι δίνουν πάνω από 1 δισ. ευρώ κάθε χειμώνα, νούμερο που απο­τε­λεί από τις μεγα­λύ­τε­ρες ιδιω­τι­κές επα­να­λαμ­βα­νό­με­νες επεν­δύ­σεις τέτοιου είδους.

Από τα στοι­χεία που συγκε­ντρώ­νει το Ξενο­δο­χειακό Επι­με­λη­τή­ριο της Ελλάδος, τον προη­γού­μενο χρόνο προ­στέ­θη­καν στο δυνα­μικό της αγοράς 98 νέες μονάδες, ενώ υψηλές ήταν οι επεν­δύ­σεις και για ανα­και­νί­σεις και εκσυγ­χρο­νι­σμό υφι­στά­με­νων. Ειδι­κό­τερα, το 2019 μετρή­θη­καν συνο­λικά 9.971 κατα­λύ­ματα και 433.000 δωμάτια, όταν το 2018 κατα­γρά­φη­καν 9.873 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες με 426.000 δωμάτια. Χαρα­κτη­ρι­στικό επίσης της έντονης κινη­τι­κό­τη­τας που παρα­τη­ρεί­ται τα τελευ­ταία έτη στον ξενο­δο­χειακό χώρο είναι πως το 2017 προ­στέ­θη­καν 7.000 δωμάτια σε σχέση με το 2016 και πέρυσι άλλα 11.900 δωμάτια. Το μεγα­λύ­τερο μερίδιο της “πίτας” στον αριθμό των κατα­λυ­μά­των κατέχει το νότιο Αιγαίο και ακο­λου­θεί η Κρήτη. Το 7% των μονάδων βρί­σκε­ται, τέλος, στην περιοχή της Αττικής.

Τα νούμερα αυτά δεί­χνουν τη δυνα­μική που χαρα­κτή­ριζε τον ξενο­δο­χειακό χώρο πριν από το ξέσπα­σμα της παν­δη­μίας και την ανα­γκα­στική ανα­στολή λει­τουρ­γίας που επέφερε το lockdown από τον Μάρτιο μέχρι και τον Μάιο στα ξενο­δο­χεία. Όπως σημειώ­νουν πλέον επι­χει­ρη­μα­τίες του χώρου, η επόμενη μέρα για τον χώρο δια­κρί­νε­ται από μεγάλη αβε­βαιό­τητα, δεδο­μέ­νου πως κανείς δεν μπορεί να εκτι­μή­σει πότε θα ξανα­πά­ρουν μπροστά τόσο ο συνε­δρια­κός του­ρι­σμός και οι εται­ρι­κές εκδη­λώ­σεις όσο και η κρουα­ζιέρα, που κατά κανόνα συντη­ρούν την αγορά από τον Νοέμ­βριο μέχρι και τον Μάρτιο.

Πηγή: capital.gr