11 αγωγές εις βάρος καταπατητών δημοσίων ακινήτων στο Γκολφ Αφάντου

Στην υπο­βο­λή 11 αγω­γών ενώ­πιον τριών δια­φο­ρε­τι­κών αστι­κών δι­κα­στη­ρί­ων και συ­γκε­κρι­μέ­να μιας ενώ­πιον του Πο­λυ­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου, 5 ενώ­πιον του Μο­νο­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου και 5 ενώ­πιον του Ει­ρη­νο­δι­κεί­ου Ρόδου, προ­χώ­ρη­σε η εται­ρεία «Ανα­το­λι­κή Ρόδος Του­ρι­στι­κές Επι­χει­ρή­σεις Ανώ­νυ­μη Εται­ρεία», που συ­στά­θη­κε από το ΤΑΙ­ΠΕΔ οι με­το­χές της οποί­ας πε­ρι­ήλ­θαν στην εται­ρεία T.N. Aegean Sun Investment Limited του επι­χει­ρη­μα­τία κ. Νι­κο­λή Νι­κο­λα­ΐ­δη της ξε­νο­δο­χεια­κής εται­ρεί­ας «Ατλά­ντι­κα».

Η ενά­γου­σα στρέ­φε­ται συ­γκε­κρι­μέ­να κατά ιδιω­τών που έχουν κα­τα­πα­τή­σει τμή­μα­τα του ακι­νή­του του νο­τί­ου Αφά­ντου της ευ­ρύ­τε­ρης πε­ριο­χής του Γκολφ.

Η εται­ρεία απέ­κτη­σε λόγω ει­σφο­ράς από το ΤΑΙ­ΠΕΔ, πλήρη κυ­ριό­τη­τα, νομή και κα­το­χή επί ακι­νή­των συ­νο­λι­κής εκτά­σε­ως 108.039,81τ.μ., που βρί­σκο­νται στη δη­μο­τι­κή κοι­νό­τη­τα Αφά­ντου του Δήμου Ρόδου, επί της πα­ρα­θα­λάσ­σιας ζώνης της δη­μο­τι­κής ενό­τη­τας Αφά­ντου και απο­τε­λούν με­τα­ξύ άλλων κτη­μα­το­λο­γι­κών με­ρί­δων το ευ­ρύ­τε­ρο «Ακί­νη­το Νότιο Αφά­ντου».

Το­νί­ζει δε ότι το Ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο προ πολ­λού είχε κα­τα­στή­σει σα­φείς τις προ­θέ­σεις του για την ενιαία αξιο­ποί­η­ση (απο­κρα­τι­κο­ποί­η­ση) του συ­νό­λου των δη­μο­σί­ων κτη­μά­των στην ευ­ρύ­τε­ρη πε­ριο­χή Αφά­ντου και κατ’ εντο­λή του Ελ­λη­νι­κού Δη­μο­σί­ου εκ­πο­νή­θη­καν με­λέ­τες για την ορ­θο­λο­γι­κή αξιο­ποί­η­ση της δη­μό­σιας έκτα­σης στο σύ­νο­λό της, εκ­πο­νή­θη­καν το­πο­γρα­φι­κά δια­γράμ­μα­τα και με­λέ­τες για την αξιο­λό­γη­ση του υφι­στά­με­νου ρυθ­μι­στι­κού κα­θε­στώ­τος των προς αξιο­ποί­η­ση ακι­νή­των (χω­ρο­τα­ξι­κό, πο­λε­ο­δο­μι­κό, ανα­πτυ­ξια­κό κλπ.) και του βέλ­τι­στου χω­ρι­κού προ­ο­ρι­σμού (χρή­σεις γης, όροι δό­μη­σης κλπ.) καθώς και με­λέ­τες με τις γε­νι­κές κα­τευ­θύν­σεις για την εν­σω­μά­τω­ση της σχε­δια­ζό­με­νης επέν­δυ­σης στη πε­ρι­βάλ­λου­σα τα δη­μό­σια ακί­νη­τα πε­ριο­χή και τη συμ­βο­λή της στην εθνι­κή, πε­ρι­φε­ρεια­κή και το­πι­κή ανά­πτυ­ξη.

Απο το έτος 2012, το ΤΑΙ­ΠΕΔ, που απέ­κτη­σε κατά πλήρη κυ­ριό­τη­τα, νομή κα­το­χή το «Ακί­νη­το Νότιο Αφά­ντου», εκ­πό­νη­σε με­λέ­τες και το­πο­γρα­φι­κά δια­γράμ­μα­τα, για την συ­νο­λι­κή αξιο­ποί­η­σή του, προ­έ­βη σε ενέρ­γειες για την χω­ρο­τα­ξι­κή και πο­λε­ο­δο­μι­κή ωρί­μαν­σή του, το κα­θά­ρι­ζε και το έλεγ­χε δια των προ­στη­θέ­ντων από το ΤΑΙ­ΠΕΔ ορ­γά­νων και δια της εντο­λο­δό­χου του δια­χει­ρί­στριας του ακι­νή­των αυτού ανώ­νυ­μης εται­ρεί­ας με την επω­νυ­μία «Εται­ρεία Ακι­νή­των Δη­μο­σί­ου Α.Ε.».

Στις 11 Μαρ­τί­ου 2014, το ΤΑΙ­ΠΕΔ, στο πλαί­σιο του κα­τα­στα­τι­κού του σκο­πού προ­κή­ρυ­ξε για όλες τις κτη­μα­το­λο­γι­κές με­ρί­δες που απο­τε­λού­σαν το «Ακί­νη­το Νότιο Αφά­ντου» διε­θνή πλειο­δο­τι­κό δια­γω­νι­σμό για την αξιο­ποί­η­σή του, η οποία (αξιο­ποί­η­ση) θα γι­νό­ταν μέσω της σύ­στα­σης μίας ή πε­ρισ­σο­τέ­ρων εται­ρειών με ει­σφο­ρά από το ΤΑΙ­ΠΕΔ των εμπραγ­μά­των δι­καιω­μά­των του επί του «Ακι­νή­του Νό­τιου Αφά­ντου» και της πώ­λη­σης -σύμ­φω­να με τους όρους σύμ­βα­σης αγο­ρα­πω­λη­σί­ας με­το­χών- του συ­νό­λου του με­το­χι­κού κε­φα­λαί­ου της εται­ρεί­ας ή των εται­ρειών που θα είχε προη­γου­μέ­νως συ­στή­σει προς τον πλειο­δό­τη του δια­γω­νι­σμού.

Τον Ιού­λιο 2014, ο εν λόγω πλειο­δο­τι­κός δια­γω­νι­σμός ολο­κλη­ρώ­θη­κε επι­τυ­χώς με την ανά­δει­ξη πλειο­δό­τη για το «Ακί­νη­το Νότιο Αφά­ντου».

Το 2015 επι­κυ­ρώ­θη­κε από το Ελεγ­κτι­κό Συ­νέ­δριο η όλη δια­γω­νι­στι­κή δια­δι­κα­σία αξιο­ποί­η­σης του «Ακι­νή­του Νότιο Αφά­ντου» μαζί με τα σχέ­δια συμ­βά­σε­ων με­τα­βί­βα­σης των με­το­χών των εται­ρειών, που σκό­πευε να ιδρύ­σει το ΤΑΙ­ΠΕΔ με ει­σφο­ρά των δη­μό­σιων ακι­νή­των ως με­το­χι­κό κε­φά­λαιο, προς τους πλειο­δό­τες, εκ­πο­νή­θη­καν το­πο­γρα­φι­κά δια­γράμ­μα­τα και με­λέ­τες για την χω­ρο­τα­ξι­κή και πο­λε­ο­δο­μι­κή ωρί­μαν­ση της συ­νο­λι­κής έκτα­σης του ως άνω Ακι­νή­του, που οδή­γη­σαν το 2016 στην έγκρι­ση με Προ­ε­δρι­κό Διά­ταγ­μα του Ει­δι­κού Σχε­δί­ου Χω­ρι­κής Ανά­πτυ­ξης Δη­μο­σί­ων Ακι­νή­των (ΕΣΧΑ­ΔΑ), που εκ­δό­θη­κε μετά από πρό­τα­ση των Υπουρ­γών Εθνι­κής Άμυ­νας, Πο­λι­τι­σμού και Αθλη­τι­σμού, Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας, του Ανα­πλη­ρω­τή Υπουρ­γού Οι­κο­νο­μι­κών και του Ανα­πλη­ρω­τή Υπουρ­γού Πε­ρι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας, ύστε­ρα από ει­σή­γη­ση του Κε­ντρι­κού Συμ­βου­λί­ου Διοί­κη­σης για την αξιο­ποί­η­ση δη­μό­σιας πε­ριου­σί­ας και δη­μο­σιεύ­θη­κε στο ΦΕΚ ΑΑΠ 180/2016, με το οποίο (ΕΣΧΑ­ΔΑ) το ως άνω προς αξιο­ποί­η­ση Ακί­νη­το οριο­θε­τή­θη­κε σε χάρτη.

Ηδη από το 2014 κατά την έναρ­ξη της δια­γω­νι­στι­κής δια­δι­κα­σί­ας το σχέ­διο του ΕΣΧΑ­ΔΑ είχε δοθεί σε όσους επεν­δυ­τές είχαν εκ­δη­λώ­σει εν­δια­φέ­ρον να συμ­με­τά­σχουν στον δια­γω­νι­σμό, ενώ η έγκρι­ση του σχε­δί­ου ΕΣΧΑ­ΔΑ και η δη­μο­σί­ευ­ση του Προ­ε­δρι­κού Δια­τάγ­μα­τος στο ΦΕΚ απο­τε­λού­σε βα­σι­κή προ­ϋ­πό­θε­ση για την ολο­κλή­ρω­ση της με­τα­βί­βα­σης προς τους πλειο­δό­τες των πω­λού­με­νων με­το­χών. Το 2017 και το 2018 διε­νερ­γή­θη­καν με έξοδα του ΤΑΙ­ΠΕΔ σε συ­νερ­γα­σία με το υπουρ­γείο εκτε­νείς αρ­χαιο­λο­γι­κές εκ­σκα­φές σε όλη την δη­μό­σια έκτα­ση που απο­τε­λού­σε το «Ακί­νη­το Νότιο Αφα­ντου».

Μια εκ των εται­ρειών που στις 6.6.2019 σύ­στη­σε το ΤΑΙ­ΠΕΔ είναι και η ανω­τέ­ρω εται­ρεία στην οποία το ΤΑΙ­ΠΕΔ ως μο­να­δι­κή ιδρύ­τρια ει­σέ­φε­ρε κατά πλήρη κυ­ριό­τη­τα, νομή και κα­το­χή τα ακί­νη­τα με κτη­μα­το­λο­γι­κές με­ρί­δες ΚΜ2868 (τμήμα), ΚΜ2867Α και ΚΜ2851Α, συ­νο­λι­κής εκτά­σε­ως 108.039,81τ.μ.

Η αξιο­ποί­η­ση (απο­κρα­τι­κο­ποί­η­ση) του «Ακι­νή­του Νότιο Αφά­ντου» ολο­κλη­ρώ­θη­κε στις 26.6.2019 με την υπο­γρα­φή με­τα­ξύ του ΤΑΙ­ΠΕΔ, ως πω­λη­τή, και του πλειο­δό­τη του δια­γω­νι­σμού, ως αγο­ρα­στή, σύμ­βα­σης αγο­ρα­πω­λη­σί­ας με­το­χών, δυ­νά­μει της οποί­ας με­τα­ξύ άλλων και οι με­το­χές που αντι­προ­σώ­πευαν το σύ­νο­λο (100%) του με­το­χι­κού κε­φα­λαί­ου της εται­ρεί­ας με­τα­βι­βά­στη­καν και πα­ρα­δό­θη­καν προς τον πλειο­δό­τη αγο­ρα­στή.

Μετά την κατά τα ως άνω ανα­φε­ρό­με­να σύ­στα­ση της εται­ρεί­ας και την με­τα­βί­βα­ση και πα­ρά­δο­ση από το ΤΑΙ­ΠΕΔ προς τον πλειο­δό­τη αγο­ρα­στή των με­το­χών που αντι­προ­σώ­πευαν το σύ­νο­λο (100%) του με­το­χι­κού κε­φα­λαί­ου της εται­ρεί­ας, το νέο Διοι­κη­τι­κό Συμ­βού­λιο της εται­ρεί­ας έλαβε γνώση των κα­τα­πα­τή­σε­ων.

Την υπό­θε­ση χει­ρί­ζο­νται οι δι­κη­γό­ροι κ.κ. Βα­σί­λειος Κων­στα­ντές και Καλ­λι­ρόη Νι­κο­λι­δά­κη.