«Τσουνάμι» Airbnb στην αγορά ακινήτων-Προβληματισμένοι δηλώνουν οι ξενοδόχοι

Τερά­στιες αλλαγές στο χάρτη της αγοράς ακι­νή­των της Αθήνας, έχουν φέρει οι μισθώ­σεις μέσω Airbnb, που αυξά­νο­νται ολοένα και περισ­σό­τερο. Από τη μία έχει αυξηθεί κατα­κό­ρυφα η ζήτηση ακι­νή­των από το εξω­τε­ρικό, ενώ από την άλλη τα δια­θέ­σιμα δια­με­ρί­σματα ιδιαί­τερα στο κέντρο της Αθήνας προς μίσθωση είναι ελά­χι­στα και οι τιμές τους έχουν εκτο­ξευ­θεί παρά τις δύσκο­λες οικο­νο­μι­κές συν­θή­κες, μετα­δί­δει το ΑΠΕ.

Για πολλούς λόγους, με πρώτον αυτόν της μεγι­στο­ποί­η­σης του κέρδους, οι ιδιο­κτή­τες προ­τι­μούν να ενοι­κιά­ζουν τα ακίνητά τους μέσω της δια­δι­κτυα­κής πλατ­φόρ­μας Airbnb και όχι με τον παρα­δο­σιακό τρόπο.

«Το Κουκάκι έχει βγει πρώτο στη ζήτηση Airbnb, γιατί είναι μια περιοχή γύρω από την Ακρό­πολη και γι΄ αυτό έχει τόσο μεγάλη ζήτηση. Αλλά εκτός από το Κουκάκι επη­ρε­ά­ζο­νται και άλλες περιο­χές, όπως είναι η Ακρό­πολη, το Θησείο, τα Πετρά­λωνα, όπου δεν υπάρ­χουν καθόλου ακίνητα, το Μετς, το Φιξ, το Κολω­νάκι και ο Λυκα­βητ­τός, και τα Ιλίσια και το Παγκράτι», δηλώνει μιλώ­ντας στο Αθηναϊκό-Μακεδονικό Πρα­κτο­ρείο Ειδή­σεων, η γενική γραμ­μα­τέας του Συλ­λό­γου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, Μίνα Χαρ­μπαλή.

Προ­σθέ­τει δε ότι «στην αγορά ακι­νή­των έχουν κάνει την εμφά­νισή τους και εται­ρείες οι οποίες μισθώ­νουν τα δια­με­ρί­σματα, τα ανα­και­νί­ζουν και τα επι­πλώ­νουν.

Ο εται­ρείες αυτές μισθώ­νουν τα δια­με­ρί­σματα με συμ­φω­νία του ιδιο­κτήτη για τη χρήση τους και συνήθως πλη­ρώ­νουν αρκετά υψη­λό­τερο μίσθωμα από αυτό που θα πλήρωνε ένας ιδιώτης. Σε πολλές περι­πτώ­σεις μάλιστα δίνουν και ποσοστά στους ιδιο­κτή­τες. Αυτό απο­τε­λεί πλέον καθο­ρι­στικό παρά­γο­ντα για τη δια­μόρ­φωση των ενοι­κίων ιδιαί­τερα σε περιο­χές που είναι κοντά στο κέντρο της Αθήνας».

Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο έχει αυξηθεί πολύ και το ενδια­φέ­ρον ξένων για αγορά ακι­νή­των στην Ελλάδα. Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι σύμφωνα με στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδα, η καθαρή εισροή κεφα­λαίων από το εξω­τε­ρικό για την αγορά ακι­νή­των στην Ελλάδα τους τρεις πρώτους μήνες του 2017 αυξή­θηκε κατά 61,7% σε σύγκριση με το 45,3% που είχε αυξηθεί το 2016 και το 36,1% που είχε μειωθεί το 2015.

Οι αλλαγές ξεκί­νη­σαν πριν από μία διετία κι έγιναν πιο έντονες τον τελευ­ταίο χρόνο. Εκτός από την μειού­μενη δια­θε­σι­μό­τητα των δια­με­ρι­σμά­των, οι τιμές τους έχουν αυξηθεί πολύ, ιδιαί­τερα στο κέντρο της Αθήνας και στην γύρω περιοχή. «Ένα δυάρι στα Ιλίσια που είχε 300-350 ευρώ, τώρα μισθώ­νε­ται με 500 και 600 ευρώ. Ένα μέσο δυάρι δια­μέ­ρι­σμα στους Αμπε­λό­κη­πους πριν από δυο χρόνια είχε 150-200 ευρώ. Αυτή τη στιγμή ενοι­κιά­ζε­ται 400-500 αν είναι επι­πλω­μένο και σε καλή κατά­σταση», εξηγεί η κ. Χαρ­μπαλή.

«Θεωρώ ότι είναι φούσκα που θα ξεφου­σκώ­σει, δεν νομίζω ότι θα έχει αίσιο τέλος. Σε πολλές ευρω­παϊ­κές χώρες έχει γίνει κάτι αντί­στοιχο και στην πορεία ξεφού­σκωσε. Στην Ελλάδα όλοι πέφτουν πάνω σε ό, τι και­νούρ­γιο και μετά ξεφου­σκώ­νει. Έτσι είναι και αυτό. Υπάρχει υπερ­προ­σφορά ακι­νή­των και αλλά­ζουν τα ακίνητα χέρια. Θα αλλάξει το σκηνικό. Δεν μπορεί να μείνει το ίδιο σκηνικό σε 2-3 χρόνια. Από τη στιγμή που οι τιμές των πωλή­σεων έχουν πάρει την ανιούσα δεν θα συμ­φέ­ρει κάποιον να ενοι­κιά­ζει όπως τώρα, αλλά όπως παλιά», κατα­λή­γει η κ. Χαρ­μπαλή. Πάντως, φαί­νε­ται ότι οι περιο­χές στις οποίες υπάρχει αυξη­μένο ενδια­φέ­ρον για τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση, έχουν ανα­βαθ­μι­στεί μέσα από τις ανα­και­νί­σεις σπιτιών.

Προ­βλη­μα­τι­σμέ­νοι είναι και οι ξενο­δό­χοι της Αθήνας, που όπως λένε αντι­με­τω­πί­ζουν πλέον ένα ιδιαί­τερα αντα­γω­νι­στικό προϊόν.

«Αυτό που είναι ξεκά­θαρο είναι ότι υπάρχει μία πολύ μεγάλη αύξηση που μας οδηγεί σε μια αντί­στοιχη δυνα­μι­κό­τητα σε κρε­βά­τια από ότι υπάρχει σήμερα στο ξενο­δο­χειακό δυνα­μικό της Αττικής. Ειδι­κό­τερα για το κέντρο της Αθήνας, νομίζω ότι πολύ σύντομα θα αρχί­σουμε να μιλάμε για ένα προς ένα. Επο­μέ­νως, δεν μιλάμε πλέον για μία μικρή αντα­γω­νι­στική κατη­γο­ρία, την οποία πρέπει να λάβει ή να μην λάβει κάποιος υπόψη, αλλά μιλάμε πια για μία παράλ­ληλη δρα­στη­ριό­τητα η οποία έχει απο­κτή­σει έναν όγκο τερά­στιο», δηλώνει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρό­ε­δρος της Ένωσης Ξενο­δό­χων Αθηνών-Αττικής και Αργο­σα­ρω­νι­κού, Αλέ­ξαν­δρος Βασι­λι­κός, επι­ση­μαί­νο­ντας ότι «η αύξηση στις αφίξεις δεν μετα­φέ­ρε­ται σε αύξηση της πλη­ρό­τη­τας στα ξενο­δο­χεία.

Υπάρχει φυσικά ένα ποσοστό πάντα που χάνεται, αλλά το ποσοστό αυτό αυξά­νε­ται. Και είναι κάτι το οποίο βλέ­πουμε και σε άλλους προ­ο­ρι­σμούς».

Αίτημα όλων των επι­χει­ρη­μα­τιών του ξενο­δο­χεια­κού τομέα είναι να αντι­με­τω­πί­ζο­νται φορο­λο­γικά με τους ίδιους όρους, υπο­στη­ρί­ζο­ντας ότι οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις έχουν αυξηθεί τόσο, που δεν μιλάμε πλέον για οικο­νο­μία δια­μοι­ρα­σμού αλλά για μία επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα αντί­στοι­χου μεγέ­θους με εκείνη του ξενο­δο­χεια­κού κλάδου. Επι­ση­μαί­νουν μάλιστα ότι υπάρ­χουν και δια­φυ­γό­ντα κέρδη για το κράτος.

«Αυτό που ζητάμε είναι να δου­λεύ­ουμε επί ίσοις όροις. Δηλαδή δεν μπορεί πια δια­με­ρί­σματα ή πολυ­κα­τοι­κίες ολό­κλη­ρες που ενοι­κιά­ζο­νται όλο το χρόνο να αντι­με­τω­πί­ζο­νται ως οικο­νο­μία δια­μοι­ρα­σμού. Αυτή είναι μια επι­χει­ρη­μα­τική δρα­στη­ριό­τητα. Υπάρχει εται­ρεία στην Αθήνα αυτή τη στιγμή η οποία έχει 220 ακίνητα. Αν έχει δύο δωμάτια το καθένα, μιλάμε για ένα Χίλτον σε χωρη­τι­κό­τητα. Άρα δεν μπορεί αυτή η εται­ρεία να μην έχει την ίδια αντι­με­τώ­πιση φορο­λο­γικά του­λά­χι­στον με τα ξενο­δο­χεία. Ας μην φορο­λο­γη­θούν και καθόλου αυτοί που νοι­κιά­ζουν το σπίτι τους για το καλο­καίρι. Δεν είναι αυτό το πρό­βλημα», τονίζει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κ. Βασι­λι­κός.

Και προ­σθέ­τει: «Δεν μπορεί ένας νέος κλάδος να φορο­λο­γεί­ται ευνοϊ­κό­τερα, τη στιγμή που ο ξενο­δο­χεια­κός κλάδος υπερ­φο­ρο­λο­γεί­ται. Υπάρχει μια τερά­στια ανι­σορ­ρο­πία».

Έντονη είναι η αντί­δραση και των Επι­χει­ρη­μα­τιών Του­ρι­στι­κών Κατα­λυ­μά­των που σε ψήφισμα τους κάνουν λόγο για αθέμιτο αντα­γω­νι­σμό και προει­δο­ποιούν ότι αν δεν βελ­τιω­θεί η κατά­σταση θα κατα­θέ­σουν τις επί­ση­μες άδειες λει­τουρ­γίες τους και θα εντα­χθούν στο καθε­στώς της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης με στόχο να πλη­ρώ­νουν χαμη­λό­τε­ρους φόρους.

euro2day.gr