Η Ελλάδα 2η στην ΕΕ στις αυξήσεις ενοικίων το 2025 – Η στέγαση «τρώει» έως 93% του μέσου μισθού

Τη δεύ­τε­ρη με­γα­λύ­τε­ρη αύ­ξη­ση ενοι­κί­ων στην Ευ­ρω­παϊ­κή Ένωση -μετά την Κρο­α­τία- κα­τέ­γρα­ψε η Ελ­λά­δα το 2025, με ρυθμό 10,1% ενώ το κό­στος για ένα μέσο ενοί­κιο στην Αθήνα φτά­νει μέχρι το 93,6% του μέσου μη­νιαί­ου μι­σθού, σύμ­φω­να με με­λέ­τη του Κέ­ντρου Φι­λε­λεύ­θε­ρων Με­λε­τών (ΚΕΦΙΜ).

Η ανά­λυ­ση που βα­σί­ζε­ται στα τε­λευ­ταία δια­θέ­σι­μα στοι­χεία της Eurostat και της Τρά­πε­ζας της Ελ­λά­δος κα­τα­γρά­φει τη συ­νε­χι­ζό­με­νη επι­δεί­νω­ση της οι­κο­νο­μι­κής προ­σβα­σι­μό­τη­τας της στέ­γης στην Ελ­λά­δα, σε μια πε­ρί­ο­δο κατά την οποία οι τιμές κα­τοι­κιών και τα ενοί­κια αυ­ξά­νο­νται τα­χύ­τε­ρα από τα ει­σο­δή­μα­τα.

Ανα­λυ­τι­κό­τε­ρα τα βα­σι­κά συ­μπε­ρά­σμα­τα της με­λέ­της είναι τα εξής:

– Στην ΕΕ-27, το 2025 οι τιμές κα­τοι­κιών αυ­ξή­θη­καν κατά 5,5% και τα ενοί­κια κατά 3,2%.

Πού κα­τα­γρά­φη­καν οι χα­μη­λό­τε­ρες αυ­ξή­σεις

– Η Ελ­λά­δα κα­τέ­γρα­ψε το 2025 τη δεύ­τε­ρη με­γα­λύ­τε­ρη αύ­ξη­ση ενοι­κί­ων στην ΕΕ (+10,1%), πίσω μόνο από την Κρο­α­τία (+17,6%). Ακο­λου­θούν η Ουγ­γα­ρία (+9,8%), η Βουλ­γα­ρία (+9,6%) και η Ρου­μα­νία (+8,2%). Στον αντί­πο­δα, οι χα­μη­λό­τε­ρες αυ­ξή­σεις κα­τα­γρά­φη­καν σε χώρες όπως η Ιτα­λία, η Γαλ­λία και η Φιν­λαν­δία.

– Την πε­ρί­ο­δο 2000–2011, τα ενοί­κια αυ­ξή­θη­καν κατά 53%, αντα­να­κλώ­ντας την οι­κο­νο­μι­κή άν­θη­ση και την εύ­κο­λη πρό­σβα­ση σε δα­νει­σμό. Η χρη­μα­το­πι­στω­τι­κή κρίση, ωστό­σο, ανέ­τρε­ψε πλή­ρως την ει­κό­να: από το 2011 έως το 2018 τα ενοί­κια κα­τέ­γρα­ψαν πτώση 26%, καθώς η ανερ­γία εκτι­νά­χθη­κε και τα ει­σο­δή­μα­τα συρ­ρι­κνώ­θη­καν. Ακο­λού­θη­σε μια πε­ρί­ο­δος στα­σι­μό­τη­τας έως το 2021, πριν ξε­κι­νή­σει από το 2022 μια νέα, έντο­να ανο­δι­κή φάση, που οδή­γη­σε τα ενοί­κια το 2025 πάνω από τα επί­πε­δα του 2010.

– Η ανα­λο­γία ενοι­κί­ου προς μη­νιαίο ει­σό­δη­μα στην Αθήνα ανέρ­χε­ται στο 70,2% για δια­μέ­ρι­σμα με ένα υπνο­δω­μά­τιο και 93,6% για δυο υπνο­δω­μά­τια (2024), ένα­ντι 31–34% και 46% αντί­στοι­χα για τον μέσο όρο της ΕΕ.

Από το 2023 η… ανη­φό­ρα

– Κατά την πε­ρί­ο­δο της κρί­σης τα ενοί­κια υπο­χω­ρού­σαν, από το 2023 και μετά αυ­ξά­νο­νται με ρυθ­μούς που φτά­νουν το 10% ετη­σί­ως, την ώρα που ο πλη­θω­ρι­σμός κι­νεί­ται σε σαφώς χα­μη­λό­τε­ρα επί­πε­δα. Η από­κλι­ση αυτή ση­μαί­νει ότι η στέ­γα­ση γί­νε­ται ολο­έ­να και πιο ακρι­βή σε πραγ­μα­τι­κούς όρους, επι­βα­ρύ­νο­ντας κυ­ρί­ως τα χα­μη­λό­τε­ρα ει­σο­δη­μα­τι­κά στρώ­μα­τα.

– Οι τιμές αγο­ράς κα­τοι­κιών στην Ελ­λά­δα ακο­λού­θη­σαν ακόμα πιο έντο­νη πο­ρεία: σχε­δόν δι­πλα­σια­σμός 2000–2008, βαθιά πτώση 2008– 2017 (–43% στην Αθήνα), και τα­χεία ανά­καμ­ψη 2017-2025 (+86% στην Αθήνα), ξε­περ­νώ­ντας το 2025 τα επί­πε­δα του 2008.

– Σε ευ­ρω­παϊ­κό επί­πε­δο, η γε­νι­κή τάση δεί­χνει ότι οι τιμές αγο­ράς αυ­ξά­νο­νται τα­χύ­τε­ρα από τα ενοί­κια. Από το 2005 έως το 2025, οι τιμές κα­τοι­κιών σχε­δόν δι­πλα­σιά­στη­καν, ενώ τα ενοί­κια αυ­ξή­θη­καν κατά πε­ρί­που 43%. Η εξέ­λι­ξη αυτή αντα­να­κλά τη συ­νε­χι­ζό­με­νη ανι­σορ­ρο­πία με­τα­ξύ προ­σφο­ράς και ζή­τη­σης, ιδιαί­τε­ρα στα με­γά­λα αστι­κά κέ­ντρα, όπου η ζή­τη­ση για στέ­γα­ση πα­ρα­μέ­νει ισχυ­ρή.

– Οι αι­τί­ες της κρί­σης είναι πολ­λα­πλές και αλ­λη­λέν­δε­τες. Η εκτό­ξευ­ση της του­ρι­στι­κής ζή­τη­σης και η εξά­πλω­ση των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων έχουν μειώ­σει δρα­στι­κά το δια­θέ­σι­μο από­θε­μα κα­τοι­κιών. Την ίδια στιγ­μή, η δε­κα­ε­τής κρίση πε­ριό­ρι­σε την οι­κο­δο­μι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα, αφή­νο­ντας πίσω ένα ση­μα­ντι­κό κενό προ­σφο­ράς. Σε αυτό προ­στί­θε­νται οι ξένες επεν­δύ­σεις στην αγορά ακι­νή­των και η αξιο­ποί­η­ση προ­γραμ­μά­των όπως η «Χρυσή Βίζα», που ενι­σχύ­ουν τη ζή­τη­ση.

Ρώ­μπα­πας: «Απαι­τεί­ται ένα συν­δυα­σμός πο­λι­τι­κών»

Ο πρό­ε­δρος του ΚΕΦΙΜ Νίκος Ρώ­μπα­πας, δή­λω­σε ότι «η στε­γα­στι­κή κρίση αφορά πέρα από την αγορά ακι­νή­των, την κα­θη­με­ρι­νό­τη­τα, τις προ­ο­πτι­κές και την ποιό­τη­τα ζωής χι­λιά­δων νοι­κο­κυ­ριών. Η αντι­με­τώ­πι­σή της απαι­τεί ένα συν­δυα­σμό πο­λι­τι­κών που πρώτα και κύρια θα ενι­σχύ­ουν την προ­σφο­ρά κα­τοι­κιών, θα αντι­με­τω­πί­ζουν τις στρε­βλώ­σεις της αγο­ράς και θα στη­ρί­ζουν απο­τε­λε­σμα­τι­κά τα ευά­λω­τα νοι­κο­κυ­ριά χωρίς να πέ­φτουν στη πα­γί­δα λαϊ­κί­στι­κων και απο­δε­δειγ­μέ­να ανα­πο­τε­λε­σμα­τι­κών πο­λι­τι­κών όπως ο κα­θο­ρι­σμός ανώ­τα­των ενοι­κί­ων».

Πηγή: flash.gr