Αυστηρή εξώδικη δήλωση του ιερού ναού Παναγιάς Καθολικής Κρεμαστής προς τον Δήμο Ρόδου

Εξώδικη δήλωση – καταγ­γε­λία με επι­φύ­λαξη δικαιω­μά­των απέ­στειλε την 6η Αυγού­στου 2018 στον Δήμο Ρόδου, ως καθο­λικό διάδοχο αρχικά της τοπικής Κοι­νό­τη­τας Κρε­μα­στής και εν συνε­χεία του Δήμου Πετα­λού­δων, ο ιερός ναός Πανα­γιάς Καθο­λι­κής Κρε­μα­στής, ζητώ­ντας να του απο­δο­θεί η χρήση ακι­νή­των ιδιο­κτη­σίας του, που παρα­χω­ρή­θη­καν δυνάμει χρη­σι­δα­νείου και μετε­τρά­πη­σαν σε καφε­τέ­ριες και νυχτε­ρινά κέντρα.

Στην εξώδικο ανα­φέ­ρο­νται συγκε­κρι­μένα τα εξής:

«‏Όπως καλά γνω­ρί­ζετε στην κυριό­τητα, νομή και κατοχή μας ανήκουν, μεταξύ άλλων και οι κάτωθι κτη­μα­το­λο­γι­κές μερίδες και συγκε­κρι­μένα: οι υπ’ αρ. 90, 91 και 93 Οικο­δο­μών Κρε­μα­στής, εντός των οποίων υπάρ­χουν κτί­σματα και στε­γά­ζο­νταν μέχρι προ­σφά­τως κατα­στή­ματα. Τα εν λόγω ακίνητα στα βιβλία του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου φέρο­νται εξ αρχικής κατα­γρα­φής στο όνομα της Εκκλη­σίας μας.

‏Το έτος 1973 συνήφθη μεταξύ ημών και της τότε κοι­νό­τη­τας Κρε­μα­στής μία άτυπη (προ­φο­ρική) σύμβαση χρη­σι­δα­νείου, σύμφωνα με την οποία σας παρα­χω­ρή­σαμε τη χρήση των παρα­πάνω ακι­νή­των που ευρί­σκο­νται στις προ­α­να­φε­ρό­με­νες κτη­μα­το­λο­γι­κές μερίδες, άνευ ανταλ­λάγ­μα­τος, με σκοπό να τα χρη­σι­μο­ποι­ή­σετε για τις ανάγκες της κοι­νό­τη­τας Κρε­μα­στής και φυσικά με σκοπό που συνάδει στην φύση των ακι­νή­των, εξυ­πη­ρε­τεί τις ανάγκες των κατοί­κων και προάγει και ενι­σχύει τις αξίες τους, όπως την πίστη, την παιδεία, το σεβασμό και την αλλη­λεγ­γύη.

‏Δεν είχε συμ­φω­νη­θεί συγκε­κρι­μένη διάρ­κεια της σύμ­βα­σης, με συνέ­πεια να πρό­κει­ται για αορί­στου διάρ­κειας.

‏Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 815 ΑΚ, ο χρη­σά­με­νος δεν έχει δικαί­ωμα ‏να κάνει δια­φο­ρε­τική χρήση από τη συμ­φω­νη­θείσα, ούτε να παρα­χω­ρή­σει χωρίς την άδεια του χρήστη τη χρήση του πράγ­μα­τος σε τρίτο. Σε μία τέτοια περί­πτωση ‏ήτοι παρά­βα­σης του ως άνω όρου, ο χρήστης έχει σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 817 ΑΚ το δικαί­ωμα να απαι­τή­σει το πράγμα και πριν από τη λήξη της σύμ­βα­σης. Το ίδιο δε δικαί­ωμα έχει ο χρήστης και σε περί­πτωση που χρειά­ζε­ται ο ίδιος επει­γό­ντως το πράγμα και δεν μπο­ρούσε να είχε προ­βλέ­ψει από πριν αυτή την ανάγκη.

‏Παρόλο όμως που εκ του νόμου απα­γο­ρεύ­ε­ται, και επι­πλέον ρητά σας είχαμε απα­γο­ρεύ­σει να παρα­χω­ρή­σετε τη χρήση του πράγ­μα­τος σε οποιον­δή­ποτε τρίτο χωρίς τη ρητή έγκρισή μας, παρα­χω­ρή­σατε τα ανωτέρω ακίνητα ιδιο­κτη­σίας μας σε ιδιώτες, οι οποίοι χρη­σι­μο­ποί­η­σαν τούτα ως καφε­τέ­ριες και νυχτε­ρινά μαγαζιά.

Η Εκκλη­σία μας ουδέ­ποτε ερω­τή­θηκε για να χορη­γή­σει τη συγκα­τά­θεσή της για τις παρα­χω­ρή­σεις αυτές, με συνέ­πεια αυτές να είναι απα­γο­ρευ­μέ­νες, αντί­θε­τες στο περιε­χό­μενο της μεταξύ μας σύμ­βα­σης και να συνιστά λόγο καταγ­γε­λίας αυτών.

Εξάλλου, η συμ­φω­νία μας έγινε γιατί θέλαμε να εξυ­πη­ρε­τή­σουμε τις ανάγκες της κοι­νό­τη­τας και μόνο και όχι οποιον­δή­ποτε τρίτο. Άλλωστε η ιδιό­τητα του χρήστη δεν κλη­ρο­νο­μεί­ται, ούτε μετα­βι­βά­ζε­ται.

‏Από την πρώτη στιγμή είχαμε βεβαίως λάβει γνώση της παρά­βα­σης των όρων της υφι­στά­με­νης μεταξύ μας σύμ­βα­σης χρη­σι­δα­νείου, και των παρά­νο­μων μισθώ­σεων που έλαβαν χώρα προς τρίτους, πλην όμως αρκε­στή­καμε στις προ­φο­ρι­κές δια­μαρ­τυ­ρίες προς τους τότε εκπρο­σώ­πους της κοι­νό­τη­τας, ενώ δεν προ­βή­καμε σε περαι­τέρω νομικές δια­δι­κα­σίες ανα­μέ­νο­ντας την απο­χώ­ρηση των μισθω­τών αυτών από τα ακίνητά μας, αφού τούτοι δεν έφται­γαν σε τίποτα να υπο­στούν την αποβολή τους λόγω των παρά­νο­μων συμ­βά­σεων των προ­κα­τό­χων σας, όταν μάλιστα οι μισθω­τές αυτοί ήταν μόνιμοι κάτοι­κοι της Κρε­μα­στής, βιο­πο­ρί­ζο­νταν από τις επι­χει­ρή­σεις αυτές και δεν επι­θυ­μούσε η Εκκλη­σία μας να δημιουρ­γή­σει το παρα­μι­κρό πρό­βλημα σε αυτούς, τις οικο­γέ­νειές τους και τους υπαλ­λή­λους που παρεί­χαν υπη­ρε­σία σε αυτές. Τούτο άλλωστε θα ήτο αντί­θετο με όσα πρε­σβεύ­ουμε και υπη­ρε­τούμε.

‏Ωστόσο το τελευ­ταίο διά­στημα, προ­βή­κατε σε έξωση αυτών από τα κατα­στή­ματα ιδιο­κτη­σίας μας. Και ενώ ανα­μέ­ναμε να συμ­μορ­φω­θείτε επι­τέ­λους στους όρους του συνα­φθέ­ντος μεταξύ των προ­κα­τό­χων σας και ημών ‏χρη­σι­δα­νείου, εντού­τοις πλη­ρο­φο­ρη­θή­καμε ότι ανα­ζη­τείτε επεν­δυ­τές για τα κατα­στή­ματα αυτά, εμμέ­νο­ντας να κάνετε δια­φο­ρε­τική χρήση από τη συμ­φω­νη­θείσα.

‏Επειδή η Εκκλη­σία μας, πέραν των ανωτέρω, χρειά­ζε­ται για δική της χρήση τα παρα­πάνω περι­γρα­φό­μενα ακίνητα

‏Επειδή η συμπε­ρι­φορά σας τυγ­χά­νει πέρα από αντι­συμ­βα­τική και παρά­νομη.

Για τους παρα­πάνω λόγους και με την επι­φύ­λαξη παντός δικαιώ­μα­τός μας καταγ­γέ­λουμε με την παρούσα την άτυπη μεταξύ μας σύμβαση χρη­σι­δα­νείου και

• σας καλούμε να παρα­δώ­σετε τα ως άνω περι­γρα­φό­μενα ακίνητα που σας έχουν παρα­χω­ρη­θεί προς χρήση ελεύ­θερα και κατάλ­ληλα προς χρήση εντός πέντε (5) ημερών από τη λήψη της παρού­σας, παρα­δί­δο­ντας και τα κλειδιά αυτών, σε δια­φο­ρε­τική περί­πτωση,

• σας ενη­με­ρώ­νουμε ότι θα ασκή­σουμε όλα τα νόμιμα δικαιώ­ματά μας για την προ­στα­σία της νομής μας επί του ανωτέρω ακι­νή­του».

Ο Ιερός Ναός εκπρο­σω­πεί­ται από τον δικη­γόρο κ. Μηνά Τσέρκη.