“Μετάπτωση κτηματολογίων Δωδεκανήσου”

Γράφει ο Ιωάννης . Σ. Κου­μπιά­δης, δικη­γό­ρος Ρόδου

Τα Κτη­μα­το­λο­για Ρόδου και Κω-Λέρου οδεύουν » προς την ένταξη ή την λεγό­μενη μετά­πτωση (από εφευ­ρη­μα­τι­κές λέξεις πάμε καλά) στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο, δυστυ­χώς χωρίς πυξίδα και «…στο άγνωστο με βάρκα την ελπίδα». Πρώτα και πάνω απ΄ όλα θα πρέπει να κατα­χω­ρι­στούν υπο­χρε­ω­τικά και «εκ των ων ουκ άνευ» όλες οι εκκρε­μείς πράξεις μέχρι και την τελευ­ταία σε όλες τις κτη­μα­το­λο­γι­κές μερίδες και των 48 κτη­μα­τι­κών περι­φε­ρειών (σ΄ ότι αφορά τη Ρόδο), με το παλαιό χει­ρό­γραφο σύστημα, στους τηρού­με­νους συνο­λικά 4000 και πλέον κτη­μα­το­λο­γι­κούς τόμους , διότι απο­τε­λεί απο­κλει­στική υπο­χρέ­ωση της Πολι­τείας και της Υπη­ρε­σίας , αφού έχουν πλη­ρω­θεί για την καθεμιά μετα­γρα­πτέα πράξη όλα τα δικαιώ­ματα και τέλη της κατα­χώ­ρι­σης της και δεν μπορεί να δια­κυ­βεύ­ο­νται περιου­σίες, όταν ακόμη και σήμερα σε μια μερίδα μπορεί να εκκρε­μούν 10 ή και 20 πράξεις των τελευ­ταίων 25-30ή και παλαιο­τέ­ρων ετών!. Εάν δε μια ενδιά­μεση απορ­ρι­φθεί τα εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα των επο­μέ­νων είναι «στο αέρα», ενώ καμιά πράξη με ευθύνη της Πολι­τείας δεν έπρεπε να εκκρε­μεί και στο σημείο αυτό δεν λέω της Υπη­ρε­σίας , διότι αυτή δια­χρο­νικά έμεινε αβο­ή­θητη.. Αυτή είναι δυστυ­χώς η αλήθεια!!! . Επίσης θα πρέπει ΤΑ ΥΠΑΡΧΟΝΤΑ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΤΑ ΑΝΑΦΥΟΜΕΝΑ ΌΠΟΙΑ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΠΡΟΒΛΉΜΑΤΑ να λύνο­νται προς όφελος των συναλ­λα­γών και συναλ­λασ­σο­μέ­νων, τόσον της δημο­σιό­τη­τας ,όσο και της ασφά­λειας αυτών , χωρίς να δια­κυ­βεύ­ο­νται τα δικαιώ­ματα από αιφ­νί­δια αλλαγή του δια­χρο­νι­κού στάτους και της ανελ­λι­πούς εφαρ­μο­γής του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού ( 90 και πλέον συνα­πτών ετών) , όταν μάλιστα αυτό σε τι τίποτε δεν βλάπτει , αντί­θετα ωφελεί και επο­μέ­νως κάθε τυπική πείσμων αυστη­ρό­τητα που παρα­τη­ρεί­ται τελευ­ταία (πολλώ μάλλον όταν και αυτήν την προ­σπερνά, λόγου χάριν για κάποιες μετα­γρα­φές εγγρα­πτέων δικαιω­μά­των, ο εύπλα­στος αλλά και ουσια­στι­κός Κτη­μα­το­λο­γι­κός Κανο­νι­σμός Δωσ/σου) , ιδιαί­τερα δε στη παρούσα νέα διελ­κυν­στίδα που διέρ­χε­ται ξανά το Κτη­μα­το­λό­γιο μας , με πρόφαση τη μεγα­λε­πί­βολη ολο­κλή­ρωση (ή νέα;) ψηφιο­ποί­ηση του πολύ­τι­μου ιστο­ρι­κού αρχείου και την ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή και λει­τουρ­γία του , την οποία ποτέ δεν αρνη­θή­καμε , αντί­θετα με υπερ­βάλ­λο­ντα ζήλο επι­διώ­ξαμε και συνε­χί­ζουμε μέχρι σήμερα. Όχι όμως οιονεί νέα κτη­μα­το­γρά­φηση , η οποία μπορεί να εξε­λι­χθεί και σε πραγ­μα­τική και μάλιστα με προ­χει­ρό­τητα και βιασύνη!!! Θα πρέπει όμως και σήμερα , όπως και πριν , να επι­κρα­τεί πάντοτε η αρχή της ελα­στι­κό­τη­τας του δικαίου, μια ισχύ­ουσα δια­χρο­νικά και πάγια νομο­λο­γη­μένη δικαι­ική αρχή και με βάση αυτή να λύνο­νται τα όποια ανα­φυό­μενα κτη­μα­το­λο­γι­κής φύσεως προ­βλή­ματα , αφού προέχει η ασφά­λεια και η απρό­σκο­πτη συνέ­χεια των συναλ­λα­γών και η δημο­σιό­τητα των κτη­μα­το­λο­γι­κών μετα­βο­λών , εφόσον επ΄ ουδενί θίγο­νται οι αρχές της δημό­σιας πίστης και της ακρι­βείας των

εγγρα­φών!!! .Ως γνωστό, η πρό­βλεψη της έκδοσης Π.Δ σ΄ όλα τα μετα­γε­νέ­στερα για το Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο νομο­θε­τή­ματα ,ειδικά για την ένταξη των Κτη­μα­το­λο­γίων της Δωδε­κα­νή­σου στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο , καταρ­γή­θηκε στον τελευ­ταίο νόμο του 2018 επί της προη­γού­με­νης Κυβέρ­νη­σης για τη σύσταση του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου , παρά τις εκφρα­σθεί­σες δημόσια έντονες προ­σω­πι­κές μου αντιρ­ρή­σεις , ενώ στη συνέ­χεια για μια 2ετία τοπικά και κεντρικά ανα­λώ­θη­καν κάποιες επι­τρο­πές σε ατέρ­μο­νες και ατε­λέ­σφο­ρες συζη­τή­σεις και συσκέ­ψεις επί συσκέ­ψεων , για να μας εντά­ξουν «σώνει και καλά» με μια απλή απόφαση του ΔΣ και μάλιστα με σχετική πλειο­ψη­φία , σύμφωνα με το νόμο του 2018. Ευτυχώς η νέα κυβερ­νη­τική ηγεσία του­λά­χι­στον έκρινε λογικά και ορθά την ένταξη μας μόνο με θέσπιση νέας νομο­θε­τι­κής ρύθ­μι­σης και θα πρέπει με τον ίδιο ορθό τρόπο σκέψης να απο­φευ­χθούν ξανά τα λάθη του παρελ­θό­ντος και μια απε­ρί­γρα­πτη ανα­στά­τωση, θα χαρώ δε πρώτος αν δια­ψευ­στώ, αν και αμφι­βάλλω σφόδρα ότι θα δια­ψευ­στώ. ΑΝΑΦΟΡΙΚΑ ΔΕ ΜΕ ΤΟΝ ΠΡΟΣ ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ: Επτά χρόνια πριν το Ιωβι­λαίο της ισχύος του , ο ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΟΥ, ο οποίος άρχισε να λει­τουρ­γεί μετά την υπο­γραφή του Κυβερ­νη­τι­κού Δια­τάγ­μα­τος 132 της 1ης Σεπτεμ­βρίου 1929 του Ιταλού Κυβερ­νήτη της Δωδε­κα­νή­σου και του οποίου οι δια­τά­ξεις, λόγω της αρτιό­τη­τας του, ως νομο­θε­τή­μα­τος, αλλά και της κατα­ξί­ω­σης του ως θεσμού στη πρα­κτική εφαρ­μογή του, δια­τη­ρή­θη­καν ως τοπικό και ειδικό δίκαιο και ως ισχύ­ου­σες δημο­σίας τάξεως δια­τά­ξεις περί Κτη­μα­το­λο­γίου κατά την δημο­σί­ευση του Νόμου . 510/1947, άρθρο 8, παρ.2 «περί της εν Δωδε­κα­νήσω εφαρ­μο­στέας Δικα­στι­κής Νομο­θε­σίας» (Φ.Ε.Κ. Α’ 298), επι­ζη­τεί­ται να γίνει παρελ­θόν με ό,τι αυτό μπορεί να συνε­πά­γε­ται εις βάρος των συναλ­λασ­σο­μέ­νων ιδιο­κτη­τών και γενικά επί των εγγρα­πτέων επί των ακι­νή­των εμπραγ­μά­των δικαιω­μά­των. Βέβαια θα πρέπει να σημειω­θεί ότι σύμφωνα άρθρο 24 του επι­κεί­με­νου προς ψήφιση (την ερχό­μενη εβδο­μάδα) σχε­τι­κού νομο­σχε­δίου του Υπουρ­γείου Δικαιο­σύ­νης , προ­βλέ­πε­ται ρητά και ορθά ότι οι ουσια­στι­κές δια­τά­ξεις του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου μόνο από την έκδοση της δια­πι­στω­τι­κής πράξης ( η οποία μάλλον θα αργήσει πολύ , ούτως εχόντων σήμερα «επί τα χείρω» των πραγ­μά­των ) θα παύσουν να ισχύουν και τότε και μόνο θα αρχίσει να εφαρ­μό­ζε­ται η ισχύ­ουσα στην Επι­κρά­τεια γενική ή ειδική νομο­θε­σία για τα εμπράγ­ματα και λοιπά εγγρα­πτέα δικαιώ­ματα και τις εγγρα­πτέες πράξεις , είτε πρό­κει­ται για δικαιώ­ματα ιδιωτών, είτε του Ελλην.. Δημο­σίου ή άλλων ν.π.δ.δ. Θεωρώ δε ότι θα ήταν λάθος αν δεν συνέ­χιζε να ισχύει ο Κανο­νι­σμός και θα ήθελα να σημειώσω ότι ορθά προ­βλέ­πε­ται στο άρθρο 24 ότι θα συνε­χί­σει να ισχύει και να εφαρ­μό­ζε­ται ο Κτημ. Κανο­νι­σμός Δωδ/σου του­λά­χι­στον μέχρι και την υπο­γραφή της δια­πι­στω­τι­κής πράξης ένταξης στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο . Οπως

προ­κύ­πτει μάλιστα από το πρώτο κιόλας άρθρο, ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Κανο­νι­σμός Δωδε­κα­νή­σου προ­βλέ­πε­ται ότι θα παύσει να ισχύει, με την επί­κληση και δικαιο­λο­γία στο άρθρο αυτό του ενιαίου της ρύθ­μι­σης των εγγρα­πτέων εμπράγ­μα­των δικαιω­μά­των σ΄ ολη την Ελλη­νική Επι­κρά­τεια (αν και είναι γνωστό ότι η ολο­κλή­ρωση του Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου υπο­λεί­πε­ται κατά πολύ , αφού δεν εντά­χθηκε ορι­στικά ακόμη μεγάλο εδαφικό μέρος αυτής). Πολύ φοβού­μαι δε όμως μήπως βιαστεί το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ μετά τη ψήφιση του νέου νόμου και απο­φα­σί­σει όπως τα ιστο­ρικά Κτη­μα­το­λό­για Δωδε­κα­νή­σου (Ρόδου και Κω-Λέρου) να παύσουν να υφί­στα­νται ως Αυτο­τε­λείς Δημό­σιες Υπη­ρε­σίες και να απο­τε­λέ­σουν και αυτά πλέον παρελ­θόν, όπως και η Υπερ­κεί­μενη Προϊ­στα­μένη Αρχή , δηλ. το Υπουρ­γείο Δικαιο­σύ­νης , στο οποίο τα Κτη­μα­το­λό­για Δωδε­κα­νή­σου υπά­γο­νται διοι­κη­τικά από της Ενσω­μα­τώ­σεως μας στον εθνικό κορμό της Μητέρας μας Ελλάδας σε εκπλή­ρωση δια­κα­ούς πόθου 620 συνα­πτών ετών υπό ξένους ζυγούς μεγάλης και μικρής διαρ­κείας. Αλλά πιστεύω ότι δεν χρειά­ζε­ται βιασύνη, διότι, όπως είναι ήδη θεσμο­θε­τη­μένο , μετά την κατάρ­γηση των Κτη­μα­το­λο­γίων Ρόδου και Κω –Λέρου (περιο­χών Λακκί και Ξηρο­κά­μπου), ως αυτο­τε­λών δημο­σίων υπη­ρε­σιών, προ­βλέ­πε­ται με απλή απόφαση του ΔΣ να λει­τουρ­γεί εφεξής για όλη τη Δωδε­κά­νησο ένα ενιαίο πολυ­δύ­ναμο γρα­φειο­κρα­τικό σχήμα , το Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Δωδε­κα­νή­σου, με έδρα τη Ρόδο , το οποίο θα οργα­νω­θεί και θα λει­τουρ­γεί σε επίπεδο Διεύ­θυν­σης και θα διαρ­θρώ­νε­ται σε Τμήματα : α) Νομικό Τμήμα, β) Τεχνικό Τμήμα γ) Τμήμα Διοι­κη­τι­κής και Οικο­νο­μι­κής Υπο­στή­ρι­ξης, και δ) Υπο­κα­τα­στή­ματα.. Κάθε Υπο­κα­τά­στημα δε θα οργα­νω­θεί και θα λει­τουρ­γεί σε επίπεδο Τμή­μα­τος και συγκε­κρι­μένα θα λει­τουρ­γούν ως Υπο­κα­τα­στή­ματα, το καταρ­γού­μενο έμμισθο Κτη­μα­το­λό­γιο Κω-Λέρου και τα καταρ­γού­μενα άμισθα υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία Καλύ­μνου, Πάτμου, Καρ­πά­θου. Το ενιαίο πλέον Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο Δωδε­κα­νή­σου θα υπά­γε­ται διοι­κη­τικά στον νέο-επιτρέψτε μου- υδρο­κέ­φαλο Φορέα, δηλαδή το νομικό πρόσωπο δημο­σίου δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.), με την επω­νυ­μία «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ν.π.δ,δ», με έδρα την Αθήνα, το οποίο ήδη συστά­θηκε και λει­τουρ­γεί ως νέος φορέας από το έτος 2018 και επο­πτεύ­ε­ται από τον Αξιό­τιμο κ. Υπουργό Περι­βάλ­λο­ντος και Ενέρ­γειας. Κοντο­λο­γίς απλά θα δημιουρ­γη­θεί βια­στικά χωρίς σοβαρό προ­γραμ­μα­τι­σμό ορθής λει­τουρ­γίας μια ακόμη νέα πολυ­δαί­δαλη διοι­κη­τική μονάδα του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου. Ας σκε­φτούν οι αρμό­διοι καλά – το λέω καλόπιστα- που , πότε, πως και με ποιους/ες θα μπορεί να λει­τουρ­γή­σει στη παρούσα δυσμενή χρονική συγκυ­ρία μια τέτοια νέα πολυ­δαί­δαλη διοι­κη­τική μονάδα και αν αυτή στη παρούσα φάση θα απο­τε­λέ­σει μονάδα προόδου ή διελ­κυ­στίνδα περαι­τέρω καθυ­στε­ρή­σεων!!! .

ΠΡΟΣΟΧΗ

ΑΚΟΛΟΥΘΟΥΝ ΤΑ ΜΗ ΔΗΜΟΣΙΟΠΟΙΗΘΕΝΤΑ ΜΕΧΡΙ ΣΗΜΕΡΑ ΣΧΟΛΙΑ ΜΟΥ ΣΤΗ ΔΗΜΟΣΙΑ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ ΠΟΥ ΠΡΟΗΓΗΘΗΚΕ ΓΙΑ ΤΟ ΕΠΙΚΕΙΜΕΝΟ ΕΝ ΛΟΓΩ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ :

Παρατηρήσεις-Σχόλια Ιωάννου Κου­μπιάδη δικη­γό­ρου ( Μόνιμος Σύν­δε­σμος) στη δημόσια δια­βού­λευση , στις 7 Απρι­λίου 2022, 15:14 , τα οποία δεν έχουν δημο­σιο­ποι­η­θεί μέχρι σήμερα , εν όψει της επι­κεί­με­νης ψήφισης του σχε­τι­κού νομο­σχε­δίου και ήδη κατα­τε­θέ­ντος για την ένταξη ή την λεγό­μενη μετά­πτωση Των Κτη­μα­το­λο­γι­ίων Ρόδου και Κω-Λέρου στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο!!!

ΕΠΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ «3» Δια­δι­κα­σία προ­σαρ­μο­γής . ΣΧΟΛΙΟ 1ο : Όταν λέτε ότι οι τηρού­με­νες νομικές, χωρικές και τεχνι­κές πλη­ρο­φο­ρίες , κατ΄ αρχήν σύμφωνα με το Κτη­μα­το­λο­γικό Κανο­νι­σμό Δωδε­κα­νή­σου δεν υφί­στα­νται χωρικές , αλλά μόνο νομικές και τεχνι­κές και επειδή εμείς γνω­ρί­ζουμε από υπεύ­θυνα χείλη ότι στο παρόν υπό δια­βού­λευση ότι πρώτα και πάνω απ΄όλα θα κατα­χω­ρι­στούν μέχρι και την τελευ­ταία εκκρεμή πράξη, σε όλες τις κτη­μα­το­λο­γι­κές μερίδες και των 48 κτη­μα­τι­κών περι­φε­ρειών σ΄ ότι αφορά τη Ρόδο, με το παλαιό χει­ρό­γραφο σύστημα στους τηρού­με­νους συνο­λικά 4000 και πλέον κτη­μα­το­λο­γι­κούς τόμους , ενώ απο­τε­λεί υπο­χρέ­ωση της Πολι­τείας, αφού έχουν πλη­ρω­θεί για την καθεμιά μετα­γρα­πτέα πράξη όλα τα δικαιώ­ματα και τέλη της κατα­χώ­ρι­σης της και έχουν δια­κυ­βευ­τεί περιου­σίες, όταν ακόμη και σήμερα σε μια μερίδα μπορεί να εκκρε­μούν 10 ή και 20 πράξεις των τελευ­ταίων 25-30 ετών!, εάν δε μια ενδιά­μεση απορ­ρι­φθεί τα εμπράγ­ματα δικαιώ­ματα των επο­μέ­νων είναι «στο αέρα», ενώ καμιά πράξη με ευθύνη της Πολι­τείας δεν έπρεπε να εκκρε­μεί και δεν λέω της Υπη­ρε­σίας , διότι αυτή δια­χρο­νικά έμεινε αβο­ή­θητη. Αυτή είναι δυστυ­χώ­ςηα­λή­θεια!!! ΣΧΟΛΙΟ 2. στο άρθρο 3: Θα πρέπει να προ­βλε­φθεί ρητά ότι μετά την ολο­κλή­ρωση της κατα­χώ­ρι­σης και της τελευ­ταίας εκκρε­μούς πράξης θα πρέπει να ολο­κλη­ρω­θεί επι­τέ­λους σωστά η ψηφιο­ποί­ηση ( μέχρι σήμερα έχουν δια­τε­θεί την ψηφιο­ποί­ηση και επο­μέ­νως αυτό που ανα­φέ­ρε­ται στην κατ’ άρθρο ανάλυση του Σχεδίου του παρό­ντος δεν αλη­θεύει , ότι δηλαδή δεν μπορεί να προ­χω­ρή­σει η ψηφιο­ποί­ηση εξ αιτίας του εφαρ­μο­ζο­μέ­νου συστή­μα­τος των χει­ρό­γρα­φων κατα­χω­ρή­σεων και ότι δήθεν δεν το επι­τρέ­πει ο ισχύων Κτηματ. Κανο­νι­σμός). ΣΧΟΛΙΟ 3ο στο άρθρο «3»: Η αόριστη αναφορά στην απο­κα­λού­μενη με νέο όντως ευφυή ορισμό «δια­δι­κα­σία προ­σαρ­μο­γής» ότι « …. θα διέ­πε­ται από τις δια­τά­ξεις του παρό­ντος κεφα­λαίου…» , για να απο­κλει­στεί οποια­δή­ποτε σύγχυση και παρερ­μη­νεία καλό

είναι να επα­να­λη­φθεί ότι εννο­εί­ται ότι θα συνε­χί­σουν να τηρού­νται οι δια­τά­ξεις του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου, ο οποίος θα συνε­χί­σει να ισχύει ούτως ή άλλως , σύμφωνα με το εν συνε­χεία άρθρο 24 μέχρι την τελική δια­πι­στω­τική πράξη.

ΕΠΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ«4».Ανάθεση των εργα­σιών προ­σαρ­μο­γής .ΣΧΟΛΙΟ 1ο.: Αλήθεια τι σημαί­νει η αναφορά ότι ανα­τί­θε­ται σε τρίτους. Στα Κτη­μα­το­λό­για Δωδε­κα­νή­σου λει­τουρ­γεί ξεχω­ρι­στό τμήμα μετα­γρα­φών με λίγα μεν, αλλά εξει­δι­κευ­μένα και έμπειρα στελέχη, και κανένας τρίτος , με τυχαία επιλογή , δεν μπορεί να τα υπο­κα­τα­στή­σει , αλλά μόνο σε συνεν­νό­ηση και με ευθύνη των Διευ­θυ­ντών αυτών , οι οποίοι είναι νομικοί και με μεγάλη εμπει­ρία και γνώσεις. Ο δε Δ/ντής του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου είναι εκείνος που κατόρ­θωσε να μετα­γρά­ψει το 2001 σε σχετικά σύντομο χρονικό διά­στημα 80.000 εκκρε­μείς πράξεις , σε σύμπνοια όμως και αγαστή συνερ­γα­σία με το τότε ΔΣ του ΔΣΡ, στο οποίο τότε είχα την τιμή να μετέχω, αλλά κυρίως με σωστή επιλογή αρκετών προ­σώ­πων –κυρίως συνα­δέλ­φων. Όταν σήμερα μιλάμε για πολύ ολι­γό­τε­ρες (30.000 ίσως και κάτι παρα­πάνω) εκκρε­μείς κτη­μα­το­λο­γι­κές πράξεις εμένα του­λά­χι­στον με φοβίζει να ανα­λά­βουν τρίτοι , έτσι όπως αόριστα ορί­ζε­ται, δηλ. με τυχαία επιλογή από το απρό­σωπο ΕΛΛΗΝΙΚΌ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΊΟ , χωρίς να είναι και βέβαιο ότι θα ασχο­λού­νται απο­κλει­στικά και μόνο με το αντι­κεί­μενο του τμή­μα­τος των μετα­γρα­φών. Θα πρό­τεινα : Η επιλογή , συντο­νι­σμός και εκτέ­λεση να γίνεται μόνο μετά από εισή­γηση των έμπει­ρων Δ/ντών των Κτη­μα­το­λο­γίων, η οποία και να γίνεται δεκτή. ΣΧΟΛΙΟ 2 στο άρθρο 4 : Η αόριστη φράση που ακο­λου­θεί στο άρθρο 4 « … σύμφωνα με την κείμενη νομο­θε­σία»,θα πρέπει να διευ­κρι­νι­στεί ότι ως κειμένη νομο­θε­σία εννο­εί­ται Κτη­μα­το­λο­γι­κός Κανο­νι­σμός Δωδε­κα­νή­σου», ο οποίος συνε­χί­ζει να ισχύει και να εφαρ­μό­ζε­ται καθ΄ όλο το διά­στημα , όπως προ­βλέ­πει και το άρθρο 24. ΣΧΟΛΙΟ 3 Όταν λέτε στο άρθρο 4 ότι : « Οι ανα­γκαίες κοι­νο­ποι­ή­σεις από τα Κτη­μα­το­λο­γικά Γραφεία Ρόδου και Κω-Λέρου, στους ενδια­φε­ρο­μέ­νους των εκκρε­μών αιτή­σεων κατα­χώ­ρι­σης ή εγγρα­φές που έχουν απορ­ρι­φθεί, γίνο­νται με επι­μέ­λεια του αρμό­διου Κτη­μα­το­λο­γι­κού Γρα­φείου, σε περί­πτωση δε αδυ­να­μίας του, με επι­μέ­λεια της Γραμ­μα­τείας του οικείου Πρω­το­δι­κείου..», ασφαλώς γνω­ρί­ζετε ότι εκκρε­μού­ντων σήμερα πλέον των 30.000 εκκρε­μών πράξεων τι ανα­στά­τωση θα δημιουρ­γη­θεί σε ανυ­πο­ψί­α­στους ιδιο­κτή­τες , όταν τους κοι­νο­ποι­ή­σετε τις εκκρε­μείς πράξεις , ενώ είναι βέβαιο ότι από τις πολυά­ριθ­μες εκκρε­μείς πράξεις σχεδόν το 90 % δεν θα έχει πρό­βλημα , διότι εδώ και πολλά χρόνια κατά την κατά­θεση τους γίνεται και τυπικός και ουσια­στι­κός έλεγχος , αλλά, όταν στην Νομο­πα­ρα­σκευα­στική δεν συμ­με­τέ­χουν οι κατ΄ εξοχήν γνώστες, δηλ. οι έμπει­ροι Δ/ντές των Κτη­μα­το­λο­γίων

Ρόδου και Κω –Λέρου, όπως ζητή­θηκε , προ­φα­νώς η ενη­μέ­ρωση σε πολλά θέματα στη κεντρική εξουσία είναι ελλει­πής και όχι πλήρης. Ο κτη­μα­το­λο­γι­κός Κανο­νι­σμός ως γνωστόν προ­βλέ­πει μόνο κατ’ ανάγκη επίδοση των απορ­ρι­φθει­σών πράξεων , ώστε να αρχί­σουν να τρέχουν οι προ­θε­σμίες προ­σφυ­γών.Στη πράξη όμως είθι­σται να ενη­με­ρώ­νε­ται τηλε­φω­νικά ο συμ­βο­λαιο­γρά­φος ή ο δικη­γό­ρος αλλά ακόμη αν χρεια­στεί και ο ενδια­φε­ρό­με­νος , που κατέ­θε­σαν τις πράξεις στις περι­πτώ­σεις που κρίνει ο/η μετα­γρα­φέας ότι μπορεί να γίνει συμπλή­ρωση ή τυπική διόρ­θωση, για να μην απορ­ρι­φθεί η πράξη , σπάνια δε γίνο­νται κοι­νο­ποι­ή­σεις από την ίδια την Υπη­ρε­σία,, ενώ τώρα με το παρόν προ­βλέ­πε­ται να υπο­χρε­ώ­νο­νται σε κοι­νο­ποι­ή­σεις , εκτός από τις απορ­ρι­φθεί­σες και οι εκκρε­μείς πράξεις και μάλιστα από δύο Υπη­ρε­σίες, του Κτη­μα­το­λο­γίου ή της Γραμ­μα­τείας των Δικα­στη­ρίων:!!!. Επο­μέ­νως καλόν θα είναι να συμπλη­ρω­θεί στο άρθρο αυτό ότι υπο­χρε­ω­τικά θα προη­γεί­ται ενη­μέ­ρωση του συμ­βο­λαιο­γρά­φου ή δικη­γό­ρου ή και ενδια­φε­ρο­μέ­νου ανάλογα από ποιόν κατα­τέ­θηκε η εκκρε­μής πράξη και θα σημειώ­νε­ται αυτό με μολύβι στο περι­θώ­ριο της πράξης και μόνο αν κιν­δυ­νεύει να απορ­ρι­φθεί τότε ανα­πό­φευ­κτα θα ακο­λου­θεί και η κοι­νο­ποί­ηση από την Υπη­ρε­σία..ΣΧΟΛΙΟ 4 στο άρθρο 4 : Κατά την διάρ­κεια της «βαπτι­σθεί­σας» με νέα ευφυή νομική ορο­λο­γία στο άρθρο 4 της «δια­δι­κα­σίας προ­σαρ­μο­γής,» προη­γου­μέ­νης , όπως ρητά προ­βλέ­πε­ται οποιασ­δή­ποτε μετα­φο­ράς στοι­χείων και πλη­ρο­φο­ριών από τα χει­ρό­γραφα κτη­μα­το­λο­γικά βιβλία, η οποία όμως (δια­δι­κα­σία προ­σαρ­μο­γής), κατά την ταπεινή μου γνώμη, θα συντε­λεί­ται μέσα σε ένα πιε­σμένο και -θα έλεγα- απρο­σάρ­μο­στο περι­βάλ­λον , αφού , παράλ­ληλα κατά την διάρ­κεια της ,θα πρέπει να ενη­με­ρώ­νο­νται τα κτη­μα­το­λο­γικά βιβλία με τις χιλιά­δες εκκρε­μείς πράξεις (ταυ­τό­χρονα όμως όλο σχεδόν το υπάρχον ελά­χι­στο, αλλά πολύ έμπειρο προ­σω­πικό του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου είναι απο­γοη­τευ­μένο (κατ΄ εμέ) από τη δια­χρο­νική κρατική αδια­φο­ρία , αφού και τώρα τελευ­ταία αφέθηκε επί ένα ολό­κληρο έτος μόνο του και αβο­ή­θητο, να διεκ­πε­ραιώ­σει την τιτάνια απο­γραφή του πολύ­τι­μου αρχεια­κού υλικού εκα­τομ­μυ­ρίων σελίδων, για πρώτη φορά από την ίδρυση του από το 1930 και πρό­σφατα την ολο­κλή­ρωσε επι­τυ­χώς , με την πολύ­τιμη συμβολή του Δ/ντού του, μετά ένα έτος ανα­στο­λής των εργα­σιών του Κτη­μα­το­λο­γίου , οι περισ­σό­τε­ροι δε ζήτησαν ήδη μετά­ταξη στις υπη­ρε­σίες των δικα­στη­ρίων. Ταυ­τό­χρονα δε κατά την διάρ­κεια της απο­κα­λού­με­νης δια­δι­κα­σίας προ­σαρ­μο­γής θα εμπλέ­κο­νται και τα πολ­λα­πλά προ­βλή­ματα των συμ­βα­τι­κών ατο­μι­κών δια­γραμ­μά­των που συντά­χτη­καν με το απαρ­χαιω­μένο σύστημα το 1930 επί Ιτα­λι­κής κατοχής , στα πλείστα των οποίων λογικό είναι ότι θα υπάρ­χουν απο­κλί­σεις σε πολλές περι­πτώ­σεις, προ­κει­μέ­νου να προ­σαρ­μο­στούν και ταυ­τι­στούν με το νέο σύστημα των συντε­ταγ­μέ­νων και το « κερα­σάκι στη τούρτα », με όλους τους κιν­δύ­νους και προ­βλή­ματα

θεωρώ ότι θα είναι στο επόμενο βήμα της περι­βό­η­της δημό­σιας ανάρ­τη­σης, η οποία προ­βλέ­πε­ται να ακο­λου­θή­σει υπο­χρε­ω­τικά, η οποία σύμφωνα και με τα προ­α­να­φε­ρό­μενα για μένα τελικά είναι μια συγκε­κα­λυμ­μενη νέα κτη­μα­το­γρά­φηση..

ΕΠΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ «5» .Αρχές της δια­δι­κα­σίας προ­σαρ­μο­γής ΣΧΟΛΙΟ : Τα τεχνικά θέματα με τα ατομικά κτη­μα­το­λο­γικά δια­γράμ­ματα., στα οποία τα προ­βλή­ματα ταυ­το­ποί­η­σης βάσει γεω­γρα­φι­κών συντε­ταγ­μέ­νων σύμφωνα με το ισχύον στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο Ελλη­νικό Γεω­δαι­τικό Σύστημα Ανα­φο­ράς (γνωστό ως ΕΓΣΑ87) και με την δημιουρ­γία ανα­πό­φευ­κτα σε πολλές περι­πτώ­σεις είτε λόγω δια­φο­ρε­τι­κού σχή­μα­τος ,είτε ακόμη και λόγω δια­φο­ρε­τι­κού εμβαδού, όπερ σημαί­νει ανα­πό­φευ­κτα και δημιουρ­γία υπο­χρε­ω­τικά νέας κτη­μα­το­λο­γι­κής μερίδας , πολύ φοβού­μαι ότι θα επέλθει ανα­στά­τωση και καθυ­στε­ρή­σεις που θα δημιουρ­γη­θούν ιδιαί­τερα από τιτλού­χους , οι οποίοι δεν θα μπο­ρέ­σουν να συνεν­νοη­θούν μεταξύ τους και δεν θα απο­δε­χθούν την υφι­στά­μενη κατά­σταση , ηθε­λη­μένα ή αθέλητα και γι’ αυτό θέλει μεγάλη προσοχή. Πρώ­τι­στα θα πρέπει να ανα­λά­βει η Πολι­τεία στα χέρια της την όλη υπόθεση με δημόσια τεχνική υπη­ρε­σία και να μην αφεθεί στους ιδιώτες μηχα­νι­κούς και όπως πολύ σωστά προ­βλέ­πε­ται η υφι­στά­μενη κατά­σταση πρέπει να γίνει σεβαστή , αλλά να επι­βλη­θεί κιόλας , και γι ‘ αυτό θα χρεια­στεί το κύρος της κρα­τι­κής υπη­ρε­σίας, ώστε να συνε­χί­σει ομαλά η υφι­στά­μενη ειρη­νική συνύ­παρξη των ομόρων ιδιο­κτη­τών, αφού ορι­σμέ­νοι κακο­προ­αί­ρε­τοι, την αδυ­να­μία του νόμου , τα κενά του και το όποιο λάθος , που λογικά θα υπάρχει στα απαρ­χαιώ­μενα ιταλικά δια­γράμ­ματα που συντά­χθη­καν πριν ένα αιώνα μπορεί να ανοίξει την όρεξη για παρελ­κυ­στική τακτική και διε­νέ­ξεις, Εν τω μεταξύ θα πρέπει να έχει προ­βλε­φθεί η άμεση ενί­σχυση της Τεχνι­κής Υπη­ρε­σίας του Κτη­μα­το­λο­γίου με ικανό εξει­δι­κευ­μένο προ­σω­πικό , ώστε να μπορεί να αντα­πο­κρι­θεί στο πολύ σοβαρό αυτό έργο , αφού οι πάντες έχουμε αντι­λη­φθεί όπως και ο νομο­θέ­της ότι η επί τόπου πραγ­μα­τική κατά­σταση θα πρέπει να γίνεται σεβαστή σε όσες περι­πτώ­σεις ( και δυστυ­χώς θα είναι πάρα πολλές) δεν ταυ­τί­ζε­ται το ατομικό συμ­βα­τικό διά­γραμμα των Ιταλών του 1930 , με την νέα βάσει συντε­ταγ­μέ­νων μέτρηση και θα είναι αφελής όποιος πιστεύει ότι θα είναι μια απλή υπόθεση ρου­τί­νας.

ΕΠΙ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ «6» Συλλογή ανα­γκαίων για τις εγγρα­φές στοι­χείων. ΣΧΟΛΙΟ 1ο :Για τα προ­βλε­πό­μενα για τα ατομικά δια­γράμ­ματα και τα αγνώ­στου ιδιο­κτήτη θα το επα­να­λάβω ότι αν ήσαν μέλη οι Δ/ντές των Κτη­μα­το­λο­γίων Ρόδου και Κω , δεν θα παρει­σέ­φρυε αυτό το άτοπο και ανε­δα­φικό τελευ­ταίο εδάφιο για ακίνητα αγνώ­στου ιδιο­κτη­σίας , τα οποία θα περιέλ­θουν στο Ελλη­νικό Δημόσιο . Απλού­στατα, διότι στα

κτη­μα­το­λό­για της Δωδε­κα­νή­σου όλα τα ακίνητα του Δημο­σίου κατα­γρά­φτη­καν από τους Ιταλούς ,διότι ευθύς εξαρχής ο Ιταλός κατα­κτη­τής κατέ­γραψε στο Ελλη­νικό Δημόσιο , με πιέσεις αλλά και πολλές αδικίες ακίνητα από την αρχική εγγραφή ,οι οποίες κατά ένα μέρος απο­κα­τα­στά­θη­καν με τη ψήφιση του ν. 719/78 και πολλά ακίνητα απε­δό­θη­σαν από το Δημόσιο στους τέως ιδιο­κτή­τες. Επο­μέ­νως δεν υπάρχει περί­πτωση να υπάρ­ξουν ακίνητα αγνώ­στων ιδιο­κτη­τών ,και στη συνέ­χεια να περιέλ­θουν στο Ελλη­νικό Δημόσιο όπως προ­βλέ­πε­ται στο εν συνε­χεία άρθρο 9 του παρό­ντος και αυτό θα συμβεί μόνο ελλεί­ψει κλη­ρο­νό­μων του τιτλού­χου μέχρι την τάξη εκείνη, μετά την οποία υπει­σέρ­χε­ται ως κλη­ρο­νό­μος το δημόσιο και αυτό μόνο κατόπιν δικών του αιτη­μά­των και ενερ­γειών( του ελλη­νι­κού δημο­σίου) μπορεί να γίνει , αφού πρώτα ερευ­νή­σει και ελέγξει σε ποιες περι­πτώ­σεις μπορεί να υπει­σέλ­θει , αλλά μόνο στη κλη­ρο­νο­μική διαδοχή και αυστηρά τηρου­μέ­νων των δια­τά­ξεων του κλη­ρο­νο­μι­κού δικαίου και της δια­δι­κα­σίας ( μη υπαρξη κλη­ρο­νό­μων ή απο­ποι­ή­σεις΄ όλων των προη­γου­μέ­νων τάξεων). Ανευ λόγου και άνευ αντι­κει­μέ­νου θεωρώ τη διάταξη αυτή , όπως είναι δια­τυ­πω­μένη , από την στιγμή που υπάρχει κατ΄ αμάχητο τεκ­μή­ριο η αρχική ( θεμε­λιώ­δης) κατα­γραφή και σύμφωνα με το αρθρο 10 με τίτλο « Μετά­πτωση στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο » στη παρά­γραφο 4 τελευ­ταίο εδάφιο , πολύ ορθά και ξεκά­θαρα ορί­ζε­ται ότι στις περι­πτώ­σεις που η ενεργή μετα­φε­ρό­μενη εγγραφή είναι η αρχική ορι­στική κατα­χώ­ριση στη μερίδα του ακι­νή­του, σύμφωνα με το άρθρο 39 του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου, δεν χωρεί διόρ­θωσή της με κανέναν τρόπο και μετα­φέ­ρε­ται αυτού­σια. Από τη στιγμή που ο αρχικό; τιτλού­χος με το αμάχητο τεκ­μή­ριο παρα­μέ­νει εγγρε­γραμ­μέ­νος ο ιδιος χωρίς καμιά άλλη μετα­γε­νέ­στερη κτηματ. μετα­βολή και σύμφωνα με τη διαταξη αυτή μετα­φέ­ρε­ται απλά αυτού­σιο το όνομα του αρχικού τιτλού­χου στο ηλε­κτρο­νικό κτη­μα­το­λο­γικό φύλλο , είτε είναι εν ζωή είτε έχει απο­θά­νει, το συνήθως συμ­βαί­νον είναι το ακίνητο του αυτό να είναι νεμό­μενο με τα προ­σό­ντα της χρη­σι­κτη­σίας από κάποιο απόγονο ( γιο, εγγονό , δισέγ­γονο ή ακόμη και τρι­σέγ­γονο) ή τρίτο , στους οποίους να μετα­βι­βά­στηκε άτυπα με τα προ­σό­ντα της χρη­σι­κτη­σίας. Το σοβα­ρό­τερο στις περι­πτώ­σεις αυτές είναι η μεγάλη δυσκο­λία και τα πολλά έξοδα , λόγω των πολλών κλη­ρο­νό­μων πολλών θανάτων μέχρι σήμερα , κυρίως στα μικρό­τερα χωριά , που οι περισ­σό­τε­ροι έχουν τα ακίνητα των απο­θα­νό­ντων προ­γο­νών δικαιο­πα­ρό­χω­ντους -αρχικών τιτλού­χων από το 1930 , χωρίς καμιά μετα­γε­νέ­στερη κτη­μα­το­λο­γική μετα­βολή και λόγω υπε­ρό­γκων εξόδων δεν προ­χώ­ρη­σαν στην δικα­στική ανα­γνώ­ριση τους με χρη­σι­κτη­σία και μακάρι να μπο­ρούσε να βρεθεί μια καλύ­τερη ανέξοδη λύση για τους τωρι­νούς νομείς και κατό­χους αυτών. ΣΧΟΛΙΟ 2 στο άρθρο 6 :Δεν θα παύσω να το επα­να­λαμ­βάνω : Συμπλη­ρώ­στε με μια διάταξη με την οποία πρώτα και πάνω

απ΄ όλα να δοθεί το δικαί­ωμα στους Δ/ντές των Κτη­μα­το­λο­γίων να μπορούν με προ­γραμ­μα­τι­κές συμ­βά­σεις ή συμ­βά­σεις έργου να ενι­σχύ­σουν με τον απαι­τού­μενο αριθμό νομικών το τμήμα μετα­γρα­φών και τεχνι­κών το τεχνικό τμήμα , για να επα­να­λη­φθεί αυτό που έγινε στο δικό μας Κτη­μα­το­λό­γιο το 2001, που με αυτό τον τρόπο κατα­χω­ρί­στη­καν από τις 100.000 εκκρε­μείς πράξεις οι 80.000 .Μην ξεχνά η Πολι­τεία ότι δόθηκαν χρήματα για τις μετα­γρα­φές , πλη­ρώ­θη­καν και με το παρα­πάνω και θα μπο­ρού­σαν να ζητού­νται συνεχώς απο­ζη­μιώ­σεις από το Δημόσιο για τις απα­ρά­δε­κτες εκκρε­μό­τη­τες αυτές πολλών ετών. Η ισχύς του παρό­ντος πρέπει να μετα­τε­θεί σε χρόνο που θα συν­δέ­ε­ται με την ολο­κλή­ρωση των εκκρε­μών πράξεων μέχρι που να μείνουν μόνο οι εκκρε­μείς του τρέ­χο­ντα μήνα, οι οποίες με το απα­ραί­τητο προ­σω­πικό που θα προ­σλη­φθεί θα πρέπει να μετα­γρά­φο­νται σε ηλε­κτρο­νική πλέον μορφή καθη­με­ρινά και τότε πλέον θα μπο­ρούμε να συζη­τούμε για την λεγο­μένη μετά­πτωση ( άλλος ένας ευφυής νέος νομικός όρος)..

Στο άρθρο 7 Κατα­χώ­ριση εγγρα­πτέων δικαιω­μά­των ΣΧΟΛΙΟ 1ο : : Αλίμονο αν δεν συνε­χί­σουν να υπο­βάλ­λο­νται αιτή­σεις, αλλά επειδή η κάθε αίτηση θέλει 3 ευρώ, και το κάθε πιστο­ποι­η­τικό 2 ευρώ , εξ αιτίας των παρα­λεί­ψεων της πολι­τείας να μην κατα­χω­ρή­σει ένα συμ­βό­λαιο μετα­βί­βα­σης ή μια πράξη σύστα­σης ορι­ζο­ντίου ή καθέτου ιδιο­κτη­σίας ή συμ­βό­λαιο δωρεάς ή γονικής παροχής , ακόμη καθυ­στε­ρού­νται και συμ­βό­λαια προι­κο­δο­σίας , αν και καταρ­γή­θηκε η προίκα από τις αρχές του 1983 και συσ­σωρ­ρεύ­ο­νται εκκρε­μείς πράξεις, οι οποίες σήμερα μπορεί να υπερ­βαί­νουν ακόμη και τις 30.000 και γι’ αυτό θα επιμένω στην άποψη μου, ότι, αν δεν πάρει η Πολι­τεία σοβαρά τις εκκρε­μό­τη­τες , για τις οποίες ό συναλ­λασ­σό­με­νος πλήρωσε αρκετά χρήματα σε τέλη και δικαιώ­ματα , τα οποία για την μετα­γραφή υπο­χρε­ώ­θηκε να τα κατα­βά­λει για την μετα­γραφή, η Πολι­τεία είναι απο­κλει­στικά υπεύ­θυνη που δημιουρ­γή­θηκε αυτή η διαρκής ανα­σφά­λεια δικαίου με αυτές τις εκκρε­μό­τη­τες , αφού υπάρ­χουν ακίνητα στα οποία εκκρε­μούν 10 ακόμη και 20 ακα­τα­χώ­ρη­τες κτηματ. πράξεις , εκ των οποίων αν απορ­ρι­φθεί έστω και μία ενδιά­μεση , κιν­δυ­νεύ­ουν όλες οι επό­με­νες μετα­βι­βά­σεις ή άλλα μετα­γρα­πτέα δικαιώ­ματα. Ναι λοιπόν, να συνε­χί­σει ο πολίτης να υπο­βάλ­λει αιτή­σεις , αλλά οι εκκρε­μείς πράξεις είναι υπο­χρέ­ωση της Πολι­τείας να τις κατα­χω­ρί­σει και είναι πλη­ρω­μένη γι αυτό και με το παρα­πάνω , γιατί ο πολίτης έχει πλη­ρώ­σει πολλά χρήματα για κάθε μετα­γραφή και η μετα­γραφή έπρεπε να γινόταν άμεσα.. Γι’ αυτό το παρόν νομο­θέ­τημα δεν μπορεί να αρχίσει να ισχύει πριν μπει τάξη στην αταξία , για την οποία ο μόνος που δεν ευθύ­νε­ται είναι ο συναλ­λασ­σό­με­νος. Η δική μου λοιπόν λογική , θεωρώ δε και η κοινή λογική, προ­τρέ­πει: Να προη­γη­θεί και σήμερα, με τις επι­κρα­τού­σες δυσμε­νέ­στε­ρες συν­θή­κες σε σχέση με το 1999, όπου είχε

επα­να­λη­φθεί η ιστορία αυτή και προ πάσης ένταξης και επι­χει­ρού­με­νης κατάρ­γη­σης του δοκι­μα­σμέ­νου επι­τυ­χώς στην πράξη Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κανο­νι­σμού Δωδε­κα­νή­σου η επι­βαλ­λό­μενη και εκ των «ων ουκ άνευ» κατα­χώ­ριση όλων των εκκρε­μών πράξεων ώστε να κλεί­σουν ορι­στικά τα χει­ρό­γραφα κτη­μα­το­λο­γικά βιβλία μέχρι μηδε­νι­σμού τους με την κατα­χώ­ριση και της τελευ­ταίας εκκρε­μούς πράξης και αφού στη συνέ­χεια ολο­κλη­ρω­θεί και η ψηφιο­ποί­ηση τους να τεθούν οι χει­ρό­γρα­φοι κτη­μα­το­λο­γι­κοί τόμοι σε αχρησία και να γίνουν πλέον αρχειακό υλικό, όπως και τα υπάρ­χο­ντα χει­ρό­γραφα ονο­μα­στικά ευρε­τή­ρια , των οποίων η ενη­μέ­ρωση στα­μά­τησε και αυτών από το 1980 και θα πρέπει να συνε­χί­σει η αντι­κα­τά­σταση τους σε ηλε­κτρο­νική μορφή , εννο­εί­ται δε ότι και η συμπλή­ρωση της ενη­μέ­ρω­σης τους από το 1980 μέχρι σήμερα θα γίνει μόνο ηλε­κτρο­νικά. . Απο­τε­λεί μέγα λάθος, κατά τη ταπεινή μου γνώμη , η προ­τει­νό­μενη ρύθμιση της διά­τα­ξης του 7ου άρθρου και θα δημιουρ­γη­θεί ασφυξία με την υπο­χρέ­ωση των ιδιο­κτη­τών να προχωρά η κατα­χώ­ριση , μόνο αν κατα­τε­θεί αίτημα κατα­χώ­ρι­σης εκκρε­μούς πράξης που τους αφορά, ενώ πρέπει να γίνει απο­λύ­τως σαφές ότι η ίδια Πολι­τεία και η Υπη­ρε­σία του Κτη­μα­το­λο­γίου είναι υπο­χρε­ω­μέ­νες να ενερ­γή­σου νοί­κο­θεν. ΣΧΟΛΙΟ 2 στο άρθρο 7 : Επίσης μια ακόμη σοβαρή επι­σή­μανση μου είναι ότι το νέο ηλε­κτρο­νικό κτη­μα­το­λο­γικό φύλλο δεν μπορεί πλέον να περιέ­χει όλες μαζί τις νέες ιδιο­κτη­σίες (ορι­ζό­ντιες και κάθετες) , οι οποίοι συνε­στή­θη­σαν , λόγω της ανέ­γερ­σης οικο­δο­μών σε πλείστα όσα γήπεδα (αγρο­τε­μά­χια ή οικό­πεδα) μετά την αρχική (θεμε­λιώδη) κατα­γραφή , ενώ ανήκουν σε δια­φό­ρους τρίτους ιδιο­κτή­τες , αλλά παρά ταύτα παρα­μέ­νει η ίδια αρχική κτη­μα­το­με­ρίδα., ενώ κανο­νικά θα πρέπει κάθε δια­μέ­ρι­σμα, ως αυτο­τελή πλέον ορι­ζό­ντια αλλά και κάθε κάθετη ιδιο­κτη­σία να κατα­χω­ρεί­ται σε ξεχω­ρι­στό ηλε­κτρο­νικό κτη­μα­το­λο­γικό φύλλο και όχι να δημιουρ­γού­νται νέες ξεχω­ρι­στές κτη­μα­το­λο­γι­κές μερίδες μόνο για τα λόγω δια­νο­μής απο­σπώ­μενα εδαφικά τμήματα . Στο παρελ­θόν (περί τα τέλη της δεκα­ε­τίας 1990-2000), κατορ­θώ­θηκε και απέ­κτη­σαν κάποια διαμερίσματα-οριζόντιες ιδιο­κτη­σίες δική τους ξεχω­ρι­στή κτη­μα­το­λο­γική μερίδα , αλλά και αυτό σκό­νταψε στη συνέ­χεια στην γρα­φειο­κρα­τία και στην διαρκή έλλειψη προ­σω­πι­κού ,όπως και η μη ενη­μέ­ρωση των ονο­μα­στι­κών ευρε­τη­ρίων από το 1980 και μετά. . Στο άρθρο 8 . Ανάρ­τηση δεδο­μέ­νων προ­σαρ­μο­γής ΣΧΟΛΙΟ 1Εδώ θα ήθελα να εξη­γη­θεί τι μέλλει γενέ­σθαι , διότι το να εμφι­λο­χω­ρή­σουν πρόδηλα σφάλ­ματα κατά την δια­δι­κα­σία της επε­ξερ­γα­σίας ( η γραμ­μα­τική ερμη­νεία της λέξης πρόδηλα σημαί­νει ότι αυτά συνέ­βη­σαν κατά την μετα­φορά από τα κτη­μα­το­λο­γικά βιβλία του τελευ­ταίου τιτλού­χου ή τιτλού­χων και δικαιού­χου/ων για να κατα­χω­ρι­στεί στο ηλε­κτρο­νικό κτη­μα­το­λο­γικό φύλλο ) , πλην όμως η τυχόν αλλαγή των σχε­δια­γραμ­μά­των δεν εντάσ­σε­ται στα πρόδηλα σφάλ­ματα για να δια­τυ­πω­θεί τέτοια διάταξη , θα έλεγα, ελαφρά τη καρδία .

Η δημόσια ανάρ­τηση που υπο­χρε­ω­τικά θα ακο­λου­θή­σει μετά την δια­δι­κα­σία προ­σαρ­μο­γής , αναιρεί αυτό που κάποιοι δια­τεί­νο­νται τοπικά ότι δηλαδή πέτυχαν να γίνει μόνο απλή μετα­φορά από τους χει­ρό­γρα­φους κτη­μα­το­λο­γι­κούς τόμους σε ηλε­κτρο­νικά ατομικά κτη­μα­το­λο­γικά φύλλα, ενώ ουσια­στικά πρό­κει­ται ,αν όχι απρο­κά­λυ­πτα , πάντως έστω συγκε­κα­λυμ­μένα για νέα κτη­μα­το­γρά­φηση ,στην οποία θα «τρέχουν» πολλά μαζί, δηλαδή και ενη­μέ­ρωση εκκρε­μών πράξεων και διόρ­θωση δια­γραμ­μά­των και στη συνέ­χεια ανάρ­τηση , ενστά­σεις , όργανα επί­λυ­σης δια­φο­ρών, διορ­θώ­σεις υλικώνή προ­δή­λων σφαλ­μά­των και δεν συμ­μα­ζεύ­ε­ται , μέχρι να δια­μορ­φω­θεί το νέο ηλε­κτρο­νικό , ασφαλές και ορθό κτη­μα­το­λο­γικό φύλλο. Πολύ φοβάμαι ότι παρά την απο­φευ­χθείσα και ματαιω­θείσα με αγώνες υπο­γραφή του περι­βό­η­του Σχεδίου Π.Δ (γνωστού τότε και ως σχεδίου Λεω­νί­δου), κατά την διετία 1999-2001 ΠΟΥ επι­χει­ρή­θηκε και τότε να καταρ­γη­θεί ο κτη­μα­το­λο­γι­κός κανο­νι­σμός Δωδ/σου, η ιστορία τείνει να επα­να­λη­φθεί, έχω δε το φόβο μήπως είμαστε ξανά στην αρχή νέων ταλαι­πω­ριών και αστόχων καθυ­στε­ρή­σεων για το Κτη­μα­το­λό­γιο μας. Του­λά­χι­στον τότε πετύ­χαμε να πεί­σουμε τους αρμο­δί­ους, οι οποίοι τότε υπο­χρε­ώ­θη­σαν και έτειναν «ευήκοον ους», λόγω των πολυ­πλη­θέ­στε­ρων τότε εκκρε­μών κτη­μα­το­λο­γι­κών πράξεων με τον εξω­φρε­νικό αριθμό των 100.000 , στις οποίες , όπως προ­α­νέ­φερα κατορ­θώ­θηκε με σύμπνοια και σωστές δια­δι­κα­σίες και με την πολύ­τιμη συμβολή του δ/ντη Νικο­λάου Ματσάκη να μειω­θούν στις 20.000 και θα εμη­δε­νί­ζο­ντο, αφού αλλιώς θα ήταν ασυγ­χώ­ρητο σφάλμα να γίνεται συζή­τηση για ένταξη στο Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο, αλλά εν τω μεταξύ μεσο­λά­βη­σαν τότε τα γνωστά εξάλλου στους παλαιό­τε­ρους προ­βλή­ματα και περι­δι­νή­σεις του Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου και οι τότε αρμό­διοι απέ­συ­ραν το σχέδιο του Προ­ε­δρι­κού Δια­τάγ­μα­τος και απλά επνα­λαμ­βά­νετο η πρό­βλεψη της έκδοσης Π.Δ σ΄όλα τα μετα­γε­νέ­στερα για το Εθνικό Κτη­μα­το­λό­γιο νομο­θε­τή­ματα , μέχρι που και αυτή η πρό­βλεψη καταρ­γή­θηκε στον τελευ­ταίο νόμο του 2018 επί της προη­γού­με­νης Κυβέρ­νη­σης για τη σύσταση του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου , ενώ στη συνέ­χεια για μια 2ετία τοπικά και κεντρικά ανα­λώ­θη­καν κάποιες επι­τρο­πές σε ατέρ­μο­νες και ατε­λέ­σφο­ρες συζη­τή­σεις και συσκέ­ψεις επί συσκέ­ψεων , για να μας εντά­ξουν «σώνει και καλά» με μια απλή απόφαση του ΔΣ και μάλιστα με σχετική πλειο­ψη­φία , σύμφωναμετονόμοτου2018.Ευτυχώς η νέα κυβερ­νη­τική ηγεσία έκρινε λογικά και ορθά την ένταξη μας μόνο με θέσπιση νέας νομο­θε­τι­κής ρύθ­μι­σης και θα πρέπει με τον ίδιο ορθό τρόπο σκέψης να απο­φευ­χθούν ξανά τα λάθη του παρελ­θό­ντος και μια απε­ρί­γρα­πτη ανα­στά­τωση, θα χαρώ δε πρώτος αν δια­ψευ­στώ, αν και αμφι­βάλλω σφόδρα ότι θα δια­ψευ­στώ. :Ιωάννης .Σ. Κου­μπιάδη, δικη­γό­ρος Ρόδου , μέλος του ΔΣΡόδου (ΑΜ 100 ΔΣΡ)