Η δυναμική είσοδος της Brookfield στον ελληνικό τουρισμό επιβεβαιώνει αυτό που ήδη διαφαίνεται τα τελευταία χρόνια: τα διεθνή επενδυτικά funds αντιμετωπίζουν την Ελλάδα ως μία από τις πλέον ελκυστικές αγορές φιλοξενίας στην Ευρώπη. Με αυξημένες αφίξεις, ενισχυμένα έσοδα, υψηλές αποδόσεις και σημαντικές ανάγκες αναβάθμισης στον ξενοδοχειακό στόλο, η χώρα εξελίσσεται σε πεδίο έντονου επενδυτικού ανταγωνισμού. Στον «χορό» συμμετέχουν ήδη βαριά ονόματα όπως η Blackstone μέσω της HIP, το sovereign wealth fund της Σιγκαπούρης GIC, η Azora, η HIG, η Hines και πλέον και η Brookfield.
Η στρατηγική αυτών των funds δεν αφορά μόνο την αγορά ξενοδοχείων, αλλά τη δημιουργία πολύπλευρων πλατφορμών φιλοξενίας που επηρεάζουν άμεσα την εσωτερική δυναμική του κλάδου, τις συνεργασίες με operators και, σε ορισμένες περιπτώσεις, τον ίδιο τον ανταγωνισμό μεταξύ μεγάλων ομίλων όπως ο Sani/Ikos.
Brookfield: Η νέα άφιξη με βαρύ αποτύπωμα
Η Brookfield, ένας από τους μεγαλύτερους διαχειριστές εναλλακτικών επενδύσεων παγκοσμίως, με περισσότερα από 1 τρισ. δολάρια σε assets, έκανε το πρώτο της βήμα στην ελληνική αγορά φιλοξενίας τον Δεκέμβριο του 2025 μέσω ενός joint venture με τη Domes Resorts. Η συμφωνία προβλέπει πλειοψηφική συμμετοχή της Brookfield στο Domes Zeen Chania και επενδυτικό πρόγραμμα άνω των 40 εκατ. ευρώ για την επέκταση του πολυβραβευμένου resort.
Η Brookfield διαθέτει ήδη σημαντική παρουσία στην ευρωπαϊκή φιλοξενία, με χαρτοφυλάκια όπως τα Center Parcs, edyn, Experimental Group, Selenta Group και Generator Hostels. Η είσοδός της στην Ελλάδα θεωρείται προοίμιο μεγαλύτερων κινήσεων, καθώς η εταιρεία δηλώνει ξεκάθαρα ότι αναζητεί επιπλέον ευκαιρίες στη χώρα, τόσο σε παραθαλάσσια resorts όσο και σε αναπτύξεις lifestyle και εναλλακτικών μορφών διαμονής.
Η συνεργασία με τη Domes αποκτά ειδικό βάρος, καθώς ο ελληνικός όμιλος ήδη συνεργάζεται στενά με θεσμικούς επενδυτές όπως η HIP και η Prodea. Η ένταξη της Brookfield στον κύκλο αυτό ενισχύει τη διεθνή ακτινοβολία της Domes και ταυτόχρονα επιβεβαιώνει ότι οι μεγάλες πλατφόρμες φιλοξενίας βλέπουν στην Ελλάδα ένα σταθερό πεδίο επέκτασης.
HIP – Blackstone: Ο ισχυρότερος παίκτης στη Νότια Ευρώπη αλλά και σε φάση αλλαγών
Η Hotel Investment Partners (HIP) αποτελεί εδώ και μία δεκαετία τον σημαντικότερο ιδιοκτήτη ξενοδοχείων στη Νότια Ευρώπη. Εξαγοράστηκε το 2017 από τη Blackstone και από τότε έχει υπερπολλαπλασιάσει το χαρτοφυλάκιό της, φτάνοντας τα 77 ξενοδοχεία και πάνω από 24.000 δωμάτια σε Ισπανία, Ελλάδα, Ιταλία και Πορτογαλία.
Στην Ελλάδα, η δραστηριότητά της ξεκίνησε το 2019 με την εξαγορά πέντε ξενοδοχείων του Louis Group, ενώ πλέον διαθέτει δέκα μονάδες συνολικής δυναμικότητας 2.600 δωματίων, μετά και τις τρεις νέες εξαγορές του 2024 σε Αθήνα, Ρόδο και Χαλκιδική. Το επενδυτικό πρόγραμμα των 400 εκατ. ευρώ που ανακοινώθηκε πρόσφατα υπογραμμίζει τη μακροπρόθεσμη εμπιστοσύνη της HIP στην Ελλάδα.
Η HIP λειτουργεί ως ιδιοκτήτης και επενδυτής, ενώ συνεργάζεται με διεθνείς και εγχώριους operators, μεταξύ των οποίων και η Domes Resorts, που έχει αναλάβει τη διαχείριση πολλών μονάδων της εταιρείας στην Ελλάδα.
Ωστόσο, όπως έχει ανακοινωθεί, η Blackstone ετοιμάζεται να πουλήσει το 65% που κατέχει στην HIP. Η αποτίμηση αγγίζει τα 6,5 δισ. ευρώ και η πώληση μπορεί να γίνει είτε μέσω άμεσης μεταβίβασης είτε μέσω IPO.
Η εξέλιξη αυτή αλλάζει τις ισορροπίες στη Νότια Ευρώπη και, κατά πολλούς αναλυτές, ανοίγει τον δρόμο για ακόμη πιο ενεργή συμμετοχή στρατηγικών επενδυτών όπως το GIC.
GIC: Το sovereign wealth fund που αλλάζει το παιχνίδι
Το Government of Singapore Investment Corporation (GIC), ένα από τα μεγαλύτερα sovereign wealth funds στον κόσμο, απέκτησε το 2023 το 35% της HIP, αποτιμώντας τον όμιλο πάνω από 4 δισ. ευρώ. Το GIC είναι ήδη βασικός μέτοχος του ομίλου Sani/Ikos, έχοντας συμβάλει στη διεθνοποίηση και τις μεγάλες επεκτάσεις του.
Η ενίσχυση του ρόλου του στο μετοχικό κεφάλαιο της HIP -σε συνδυασμό με την πιθανή αποχώρηση της Blackstone- δημιουργεί εύλογα ερωτήματα για το αν θα υπάρξουν συνέργειες μεταξύ HIP και Sani/Ikos.
Azora: Ο ισπανικός όμιλος που «διαβάζει» νωρίς τις τάσεις
Η Azora, ένας από τους πιο δραστήριους ισπανικούς επενδυτικούς ομίλους στον τουρισμό, έχει χτίσει παρουσία σε resorts και παραθαλάσσιες μονάδες σε πολλές μεσογειακές χώρες, συνήθως επικεντρωμένος σε repositioning στρατηγικής. Στην Ελλάδα, εξαγόρασε το 50,1% της Donkey Hotels, της οικογένειας Ιωάννου και έτσι περνούν στον έλεγχό της το Intercontinental στην Αθήνα (στο οποίο πραγματοποιεί ένα πρόγραμμα εκτεταμένης ανακαίνισης ύψους 60 εκατ. ευρώ), το Semiramis, το Periscope, το New Hotel και το NOUS στη Σαντορίνη.
Επιπλέον η Azora έχει εξαγοράσει το Sheraton Ρόδου από τη ΛΑΜΨΑ το 2022 έναντι 43,8 εκατ. ευρώ, στο οποίο θα πραγματοποιήσει φέτος πρόγραμμα ανακαίνισης ύψους 7 εκατ. ευρώ. Τέλος, εξετάζει ευκαιρίες κυρίως σε 4* και 5* μονάδες με προοπτικές αναβάθμισης, με το ενδιαφέρον της να ενισχύεται όσο η χώρα προσελκύει όλο και περισσότερα θεσμικά κεφάλαια.
Πηγή: powergame.gr
