Ζητεί μείωση του μισθώματος ο ενοικιαστής των Ξενοδοχείων «Ελαφος» και «Ελαφίνα»

Επι­κα­λεί­ται ζη­μί­ες λόγω της συ­νε­χι­ζό­με­νης οι­κο­νο­μι­κής κρί­σε­ως

Ακόμη μια επι­χεί­ρη­ση, που μι­σθώ­νει ακί­νη­το ιδιο­κτη­σί­ας του Δήμου Ρόδου, προ­σέ­φυ­γε ενώ­πιον του Μο­νο­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου με αί­τη­μα την μεί­ω­ση του μι­σθώ­μα­τος που κα­τα­βάλ­λει, επι­κα­λού­με­νη την οι­κο­νο­μι­κή κρίση.

Πρό­κει­ται για μια ξε­νο­δο­χεια­κή ΕΠΕ, που μί­σθω­σε την 30η Απρι­λί­ου 2009 από τον πρώην Δήμο Κα­μεί­ρου το ξε­νο­δο­χείο με το δια­κρι­τι­κό τίτλο «ΕΛΑ­ΦΟΣ» συ­νο­λι­κής επι­φα­νεί­ας 1.660 τ.μ., το ξε­νο­δο­χείο με το δια­κρι­τι­κό τίτλο «ΕΛΑ­ΦΙ­ΝΑ» συ­νο­λι­κής επι­φα­νεί­ας 1.595 τ.μ., ένα αγρό που πε­ρι­κλεί­ει Τένις, κήπο και πίστα για χορό και το ανα­ψυ­κτή­ριο «ΕΛΑ­ΦΑ­ΚΙ», συ­νο­λι­κής επι­φα­νεί­ας 4.250 τ.μ. και ένα αγρό δε­σμευ­μέ­νο από το Δα­σι­κό Κώ­δι­κα, συ­νο­λι­κής επι­φα­νεί­ας 165.750 τ.μ..

Όλα τα πα­ρα­πά­νω ακί­νη­τα βρί­σκο­νται στον Προ­φή­τη Ηλία, του πρώην δη­μο­τι­κού δια­με­ρί­σμα­τος Σα­λά­κου.

Της υπο­γρα­φής της σύμ­βα­σης αυτής προη­γή­θη­κε φα­νε­ρός πλειο­δο­τι­κός δια­γω­νι­σμός για την εκ­μί­σθω­ση των εν λόγω ακι­νή­των, ο οποί­ος και διε­νερ­γή­θη­κε στις 20 Μαρ­τί­ου και 27 Μαρ­τί­ου 2009, ενώ­πιον της αρ­μό­διας επι­τρο­πής δη­μο­πρα­σιών του Δήμου Κα­μεί­ρου, χωρίς να υπάρ­χει πλειο­δό­της. Στη συ­νέ­χεια ο Δήμος Κα­μεί­ρου, έλαβε από­φα­ση για την εκ­μί­σθω­ση των εν λόγω ακι­νή­των με απ΄ ευ­θεί­ας συμ­φω­νία, της οποί­ας τους όρους κα­θό­ρι­σε το δη­μο­τι­κό συμ­βού­λιο κι εν συ­νε­χεία υπε­γρά­φη σύμ­βα­ση μί­σθω­σης.

Σύμ­φω­να με το  άρθρο 3 και 4 της σύμ­βα­σης το ξε­νο­δο­χεια­κό συ­γκρό­τη­μα θα έπρε­πε να είναι κα­τη­γο­ρί­ας Β’, ο μι­σθω­τής ανέ­λα­βε την υπο­χρέ­ω­ση να πραγ­μα­το­ποι­ή­σει συ­νο­λι­κή επέν­δυ­ση 1.500.000 € για την ανα­καί­νι­ση και τον εκ­συγ­χρο­νι­σμό του κτι­ρια­κού συ­γκρο­τή­μα­τος καθ΄ όλη τη διάρ­κεια της μί­σθω­σης, ύστε­ρα από με­λέ­τη που θα έπρε­πε να υπο­βλη­θεί και να εγκρι­θεί από τον εκ­μι­σθω­τή, και κα­τό­πιν αδειο­δό­τη­σης από τις αρ­μό­διες υπη­ρε­σί­ες, το ξε­νο­δο­χεια­κό συ­γκρό­τη­μα θα έπρε­πε να λει­τουρ­γεί καθ΄ όλη τη διάρ­κεια του χρό­νου, η μι­σθώ­τρια θα έπρε­πε να μην εμπο­δί­ζει την απρό­σκο­πτη εί­σο­δο όσων επι­θυ­μούν να ει­σέλ­θουν στο χώρο για επί­σκε­ψη κλπ.

Σύμ­φω­να με το άρθρο 6 της σύμ­βα­σης αυτής, η διάρ­κεια της μί­σθω­σης ορί­σθη­κε σε 25 έτη  αρ­χο­μέ­νης από την 30-4-2009 και λή­γου­σα την 29-4-2034. Σύμ­φω­να με το άρθρο 7 της σύμ­βα­σης το μη­νιαίο μί­σθω­μα ορί­σθη­κε στο ποσό των 8.195,93 ευρώ πλέον χαρ­το­σή­μου, προ­κα­τα­βλη­τέο μέσα στις δέκα πρώ­τες ημέ­ρες κάθε μήνα, ενώ σύμ­φω­να με την πα­ρά­γρα­φο 5 του ιδίου άρ­θρου συμ­φω­νή­θη­κε ότι κατά τα επτά πρώτα έτη της μί­σθω­σης, ήτοι για το διά­στη­μα από την 30-4-2009 έως την 29-4-2016 η μι­σθώ­τρια θα κα­τέ­βαλ­λε ως μί­σθω­μα μόνο το ¼ του μι­σθώ­μα­τος, ήτοι ποσό 2.048,98 ευρώ, ως ει­δι­κή ρύθ­μι­ση διευ­κό­λυν­σής της,  λόγω της υλο­ποί­η­σης της ως άνω επέν­δυ­σης.

Η μί­σθω­ση με την ΕΠΕ ξε­κί­νη­σε ου­σια­στι­κά την 30 Απρι­λί­ου 2009 και με συμ­φω­νη­τι­κό απο­φα­σί­στη­κε η μεί­ω­ση του μι­σθώ­μα­τος κατά πο­σο­στό 20% για το διά­στη­μα από 1-1-2013 έως 31-12-2013, λόγω ευ­ερ­γε­τι­κής διά­τα­ξης για τους μι­σθω­τές δη­μο­σί­ων και δη­μο­τι­κών ακι­νή­των.

Από την έναρ­ξη της μί­σθω­σης έως και σή­με­ρα το κα­τα­βαλ­λό­με­νο μη­νιαίο μί­σθω­μα ανέρ­χε­ται στο ποσό των 2.048,98 ευρώ με εξαί­ρε­ση το διά­στη­μα Ια­νουά­ριος 2013 έως Δε­κέμ­βριος 2013 που το μί­σθω­μα μειώ­θη­κε κατά πο­σο­στό 20%, οπότε και ανήλ­θε στο ποσό των 2.048,98 – 20% = 1.698,20 ευρώ.

Όπως εκ­θέ­τει η εται­ρεία το κτι­ρια­κό συ­γκρό­τη­μα του μι­σθί­ου χρο­νο­λο­γεί­ται από την Ιτα­λι­κή Κα­το­χή και είναι ήδη ηλι­κί­ας πε­ρί­που εκα­τόν χρό­νων. Λόγω ακρι­βώς αυτής της πα­λαιό­τη­τας των κτη­ρί­ων και των εγκα­τα­στά­σε­ων τους απαι­τή­θη­καν και απαι­τού­νται συ­νε­χώς με­γά­λης κλί­μα­κας επεμ­βά­σεις στα ήδη επι­βα­ρυ­μέ­να συ­στή­μα­τα, τα οποία εκτός από υπο­χρε­ω­τι­κά για λό­γους ασφα­λεί­ας είναι και απα­ραί­τη­τα για την ομαλή χρήση και ασφα­λή πα­ρα­μο­νή των πε­λα­τών.

Από την έναρ­ξη της μί­σθω­σης έως και σή­με­ρα έχει ήδη δα­πα­νη­θεί συ­νο­λι­κό ποσό 1.011.464€.  Πα­ρό­λο που ξο­δεύ­τη­κε μέχρι σή­με­ρα ποσό 1.100.000 € από το 1.500.000 € της συμ­βα­τι­κής υπο­χρέ­ω­σης, ήτοι ποσό πέραν των 2/3, το ξε­νο­δο­χεια­κό συ­γκρό­τη­μα, δεν κα­τόρ­θω­σε να λει­τουρ­γή­σει σε αντί­στοι­χο πο­σο­στό.

Ει­δι­κό­τε­ρα, η συ­νο­λι­κή δυ­να­μι­κό­τη­τα ολο­κλή­ρου του κτι­ρια­κού συ­γκρο­τή­μα­τος είναι 154 κλί­νες από τις οποί­ες λει­τουρ­γούν σή­με­ρα μόνο οι 47.

Οι και­ρι­κές συν­θή­κες στο υψό­με­τρο  που βρί­σκε­ται το συ­γκρό­τη­μα  είναι πιο δυ­να­μι­κές και σκλη­ρές από ό,τι στο υπό­λοι­πο νησί, με απο­τέ­λε­σμα να απαι­τού­νται οι­κο­νο­μι­κά ακρι­βό­τε­ρες λύ­σεις για τη λει­τουρ­γία του.

Εκτός αυτού επει­δή πρό­κει­ται για δη­μο­τι­κό ακί­νη­το και απευ­θύ­νε­ται στον ρο­δια­κό λαό είναι υπο­χρε­ω­μέ­νο να λει­τουρ­γεί έστω και με ένα – δύο ή τρία δω­μά­τια φρο­ντί­ζο­ντας να είναι ανοι­χτό ολό­κλη­ρο το συ­γκρό­τη­μα με ανα­λο­γι­κά με­γά­λο κό­στος λει­τουρ­γί­ας, αφού είναι υπο­χρε­ω­τι­κό να είναι σε συ­νε­χή 24ωρη λει­τουρ­γία όλα τα τμή­μα­τα του ξε­νο­δο­χεί­ου.

Για την κά­λυ­ψη των λει­τουρ­γι­κών ανα­γκών του ξε­νο­δο­χεί­ου απα­σχο­λού­νται δέκα ερ­γα­ζό­με­νοι και το συ­νο­λι­κό κό­στος μι­σθο­δο­σί­ας ανέρ­χε­ται στο ποσό των 58.000 ευρώ/χρόνο ενώ για την κά­λυ­ψη των ασφα­λι­στι­κών ει­σφο­ρών δα­πα­νώ­νται κάθε χρόνο πε­ρί­που 22.000 ευρώ.

Από την έναρ­ξη της μί­σθω­σης έως και σή­με­ρα, η επι­χεί­ρη­ση υφί­στα­ται κάθε χρόνο ζημία από την εκ­με­τάλ­λευ­ση του ως άνω μι­σθί­ου, ενώ συ­νο­λι­κά, από την έναρ­ξη της μί­σθω­σης έως και την προη­γού­με­νη χρήση (2014) έχει ση­μειω­θεί συ­νο­λι­κή ζημία ποσού 797.118,85 ευρώ.

Από τη μεριά του ο Δήμος, μέσω της δη­μο­τι­κής επι­χεί­ρη­σης ΔΕΥΑΡ, παρά τις οχλή­σεις της εται­ρεί­ας και τις αντί­στοι­χες εκ μέ­ρους του υπο­σχέ­σεις, δεν εκ­πλή­ρω­σε μέχρι σή­με­ρα την συμ­βα­τι­κή του υπο­χρέ­ω­ση για υδρο­δό­τη­ση του κα­τα­λύ­μα­τος, με απο­τέ­λε­σμα να μην υπάρ­χει επαρ­κής πα­ρο­χή νερού, σύμ­φω­να με τις απαι­τού­με­νες από το νόμο προ­δια­γρα­φές και να μην μπο­ρεί να αδειο­δο­τη­θεί από τον ΕΟΤ το υπό­λοι­πο της εγκα­τά­στα­σης. Επι­πλέ­ον, ο Δήμος, δεν το­πο­θέ­τη­σε δικό του με­τρη­τή ηλε­κτρι­κού ρεύ­μα­τος στις αντλί­ες τρο­φο­δο­σί­ας νερού με απο­τέ­λε­σμα να λει­τουρ­γεί το δη­μό­σιο δί­κτυο νερού με την πα­ρο­χή ρεύ­μα­τος και με ζημία της εται­ρεί­ας.

Εξάλ­λου, λόγω της συ­νε­χι­ζό­με­νης οι­κο­νο­μι­κής κρί­σης και της μεί­ω­σης της οι­κο­νο­μι­κής δύ­να­μης των πο­λι­τών η επι­χεί­ρη­ση, παρά τις συ­νε­χείς επεν­δύ­σεις και τις επε­κτά­σεις των δρα­στη­ριο­τή­των της, όπως είναι η ανα­κα­τα­σκευή και λει­τουρ­γία εδώ και δύο χρό­νια του κτη­ρί­ου «ΕΛΑ­ΦΑ­ΚΙ» στο οποίο στε­γά­στη­κε και λει­τουρ­γεί εστια­τό­ριο, δεν κα­τά­φε­ρε να αυ­ξή­σει τον τζίρο της ανα­λο­γι­κά με τις επεν­δύ­σεις που έχει κάνει αλλά αντί­θε­τα τα έσοδα πα­ρου­σιά­ζουν κα­θο­δι­κή πο­ρεία σε σχέση πάντα με το επεν­δυό­με­νο κε­φά­λαιο.

Ζητά έτσι να κα­θο­ρι­σθεί το μη­νιαίο μί­σθω­μα για το διά­στη­μα από την 1η Σε­πτεμ­βρί­ου 2015 έως και τη λήξη της μί­σθω­σης, ήτοι έως την 29 Απρι­λί­ου 2034, στο ποσό των 1.500 ευρώ/μήνα, ανα­προ­σαρ­μο­ζό­με­νο στη συ­νέ­χεια και από την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2016 και εντεύ­θεν από την 1η Ια­νουα­ρί­ου κάθε χρό­νου  σε πο­σο­στό ίσο με το δεί­κτη τιμών κα­τα­να­λω­τή, όπως αυτός υπο­λο­γί­ζε­ται από την Εθνι­κή Στα­τι­στι­κή Υπη­ρε­σία της Ελ­λά­δος.

Την υπό­θε­ση  χει­ρί­ζε­ται ο δι­κη­γό­ρος κ. Στέρ­γος Λε­βέ­ντης.