Από την 1η Φεβρουαρίου ο νέος νόμος για την τουριστική μίσθωση σπιτιών

O νέος νόμος (ΦΕΚ 249 Α’) για την του­ρι­στι­κή μί­σθω­ση σπι­τιών θα ισχύ­σει από την 1η Φε­βρουα­ρί­ου και λέει τα εξής:

1. Για το σκοπό του πα­ρό­ντος άρ­θρου ως ακί­νη­το νο­εί­ται: α) το διαµέρισµα, β) η µονο­κα­τοι­κία, εξαι­ρουµένων των µονο­κα­τοι­κιών οι οποί­ες έχουν χα­ρα­κτη­ρι­στεί ως τέ­τοιες λόγω της κα­τάρ­γη­σης της σύ­στα­σης ορι­ζό­ντιας ιδιο­κτη­σί­ας, γ) οποια­δή­πο­τε άλλη µορφή οικήµατος.

Ως οι­κο­νοµία του διαµοιρασµού ορί­ζε­ται κάθε µοντέ­λο όπου κυ­ρί­ως οι ψη­φια­κές πλατ­φόρµες δηµιουρ­γούν µια ανοι­κτή αγορά για την προ­σω­ρι­νή χρήση αγα­θών ή υπη­ρε­σιών που συχνά πα­ρέ­χουν ιδιώ­τες.

Ως ψη­φια­κές ή επι­γραµµικές πλατ­φόρµες ορί­ζο­νται οι ηλε­κτρο­νι­κές, διµερείς ή πολυµερείς αγο­ρές όπου δύο ή πε­ρισ­σό­τε­ρες οµάδες χρη­στών επι­κοι­νω­νούν µέσω δια­δι­κτύ­ου µε τη µεσο­λά­βη­ση του δια­χει­ρι­στή της πλατ­φόρµας προ­κειµένου να διευ­κο­λυν­θεί µία συ­ναλ­λα­γή µεταξύ τους.

2. Προ­βλέ­πε­ται δυ­να­τό­τη­τα βρα­χυ­πρό­θεσµης µίσθω­σης ακι­νή­του, στο πλαί­σιο της οι­κο­νοµίας του διαµοιρασµού υπό τις ακό­λου­θες, σω­ρευ­τι­κά, προ­ϋ­πο­θέ­σεις:

α. Ο εκµισθω­τής ή υπεκµισθω­τής είναι φυ­σι­κό πρό­σω­πο, εγ­γε­γραµµένος στο «Μη­τρώο Βρα­χυ­χρό­νιας Μί­σθω­σης Ακι­νή­των» που τη­ρεί­ται στη Γε­νι­κή Γραµµατεία Δηµοσίων Εσό­δων του Υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νοµικών. O αριθµός εγ­γρα­φής στο Μη­τρώο Βρα­χυ­χρό­νιας Μί­σθω­σης Ακι­νή­των υπο­χρε­ω­τι­κά συ­νο­δεύ­ει την ανάρ­τη­ση σε ψη­φια­κές πλατ­φόρµες, καθώς και σε κάθε µέσο προ­βο­λής.

β. Δεν επι­τρέ­πε­ται η κα­τα­χώ­ρη­ση πε­ρισ­σο­τέ­ρων των δύο (2) ακι­νή­των ανά Α.Φ.Μ. δι­καιού­χου ει­σο­δήµατος.

γ. Το ακί­νη­το έχει εµβαδό του­λά­χι­στον εννέα (9) τε­τρα­γω­νι­κών µέτρων και δια­θέ­τει φυ­σι­κό φωτισµό, αερισµό και θέρµανση.

δ. Το ακί­νη­το έχει λάβει όλες τις νόµιµες οι­κο­δοµικές άδειες ή έχει δια­τη­ρη­θεί σύµφωνα µε τις δια­τά­ξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) ή έχει υπα­χθεί στις ρυθµίσεις του άρ­θρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209).

ε. Η µίσθω­ση εκά­στου ακι­νή­του δεν υπερ­βαί­νει τις ενε­νή­ντα (90) ηµέρες ανά ηµερο­λο­για­κό έτος. Για νησιά κάτω των δέκα χι­λιά­δων (10.000) κα­τοί­κων η µίσθω­ση εκά­στου ακι­νή­του δεν υπερ­βαί­νει τις εξή­ντα (60) ηµέρες ανά ηµερο­λο­για­κό έτος. Υπέρ­βα­ση της διάρ­κειας του προη­γούµενου εδα­φί­ου, των ενεν­νή­ντα (90) και εξή­ντα (60) ηµερών αντί­στοι­χα, επι­τρέ­πε­ται εφό­σον το συ­νο­λι­κό ει­σό­δηµα του εκµισθω­τή ή υπεκµισθω­τή, από το σύ­νο­λο των ακι­νή­των που δια­θέ­τει προς εκµίσθω­ση ή υπεκµίσθω­ση, σύµφωνα µε τις δια­τά­ξεις του πα­ρό­ντος περί οι­κο­νοµίας διαµοιρασµού, δεν ξε­περ­νά τις δώ­δε­κα χι­λιά­δες (12.000) ευρώ κατά το οι­κείο φο­ρο­λο­γι­κό έτος.

στ. Τα ακί­νη­τα εκµισθώ­νο­νται επι­πλωµένα, χωρίς την πα­ρο­χή οιασ­δή­πο­τε υπη­ρε­σί­ας πλην της πα­ρο­χής κλι­νο­σκε­πασµάτων.

3. Σε πε­ρί­πτω­ση µη τή­ρη­σης των προ­ϋ­πο­θέ­σε­ων των πε­ρι­πτώ­σε­ων α΄ και β΄ της πα­ρα­γρά­φου 2, επι­βάλ­λε­ται αυ­το­τε­λές διοι­κη­τι­κό πρό­στιµο ύψους πέντε χι­λιά­δων (5.000) ευρώ. Το πρό­στιµο αυτό επι­βάλ­λε­ται υπέρ του Ελ­λη­νι­κού Δηµοσίου από τον Γε­νι­κό Γραµµατέα Δηµοσίων Εσό­δων του Υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νοµικών, ύστε­ρα από ει­σή­γη­ση και των αρµοδίων υπη­ρε­σιών του Υπουρ­γεί­ου Του­ρισµού, βε­βαιώ­νε­ται στην αρµόδια Δ.Ο.Υ. και ει­σπράτ­τε­ται, σύµφωνα µε τις δια­τά­ξεις του Κ.Ε.Δ.Ε..

Από τη δια­πί­στω­ση της πα­ρά­βα­σης, ο εκµισθω­τής ή υπεκµισθω­τής της πε­ρί­πτω­σης α΄ της πα­ρα­γρά­φου 2 του πα­ρό­ντος άρ­θρου υπο­χρε­ού­ται εντός δε­κα­πέ­ντε (15) ηµερο­λο­για­κών ηµερών να προ­βεί στις απα­ραί­τη­τες ενέρ­γειες συµµόρ­φω­σης. Σε πε­ρί­πτω­ση µη τή­ρη­σης εκ νέου των προ­ϋ­πο­θέ­σε­ων των πε­ρι­πτώ­σε­ων α΄ και β΄ της πα­ρα­γρά­φου 2, εντός του ιδίου φο­ρο­λο­γι­κού έτους από την έκ­δο­ση της πρά­ξης επι­βο­λής του προ­στίµου, το πρό­στιµο αυτό επι­βάλ­λε­ται στο δι­πλά­σιο, και στην πε­ρί­πτω­ση κάθε επόµενης ίδιας πα­ρά­βα­σης, στο τε­τρα­πλά­σιο του αρ­χι­κώς επι­βλη­θέ­ντος.

Σε πε­ρί­πτω­ση µη πλή­ρω­σης των λοι­πών προ­ϋ­πο­θέ­σε­ων της πα­ρα­γρά­φου 2 εφαρµόζε­ται κατά πε­ρί­πτω­ση η κείµενη νοµοθε­σία.

4. Οι µισθώ­σεις, που δεν πλη­ρούν τους όρους και τις προ­ϋ­πο­θέ­σεις του πα­ρό­ντος άρ­θρου, είναι νόµιµες, µόνον εφό­σον αφο­ρούν σε του­ρι­στι­κά κα­τα­λύµατα οιασ­δή­πο­τε λει­τουρ­γι­κής µορφής, εφο­διασµένα µε Ει­δι­κό Σήµα Λει­τουρ­γί­ας, σύµφωνα µε τις δια­τά­ξεις των άρ­θρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014 (Α΄155).

5.α. Το ει­σό­δηµα που απο­κτά­ται σύµφωνα µε την πα­ρά­γρα­φο 2 θε­ω­ρεί­ται ει­σό­δηµα από ακί­νη­τη πε­ριου­σία και εφαρµόζο­νται οι δια­τά­ξεις του άρ­θρου 39 και της παρ. 4 του άρ­θρου 40 του ν. 4172/2013 (Α΄ 167), όπως ισχύ­ουν.

β. Ο εκµισθω­τής ή υπεκµισθω­τής του πα­ρό­ντος άρ­θρου υπο­χρε­ού­ται στην υπο­βο­λή Δή­λω­σης Πλη­ρο­φο­ρια­κών Στοι­χεί­ων Μί­σθω­σης Ακί­νη­της Πε­ριου­σί­ας.

6. Η µίσθω­ση ακι­νή­του του πα­ρό­ντος απαλ­λάσ­σε­ται του ΦΠΑ.

7. Για την εφαρµογή του πα­ρό­ντος άρ­θρου, διε­νερ­γού­νται έλεγ­χοι από µικτά συ­νερ­γεία ελέγ­χου που απο­τε­λού­νται από υπαλ­λή­λους των Υπουρ­γεί­ων Οι­κο­νοµικών και Του­ρισµού.

8. Το Υπουρ­γείο Οι­κο­νοµικών δύ­να­ται να ζητά από κάθε ψη­φια­κή πλατ­φόρµα, η οποία δρα­στη­ριο­ποιεί­ται στην οι­κο­νοµία του διαµοιρασµού, κάθε πλη­ρο­φο­ρία η οποία είναι απα­ραί­τη­τη για την ταυ­το­ποί­η­ση του εκµισθω­τή ή υπεκµισθω­τή.

9. Με κοινή από­φα­ση των Υπουρ­γών Οι­κο­νοµίας και Ανά­πτυ­ξης, Οι­κο­νοµικών και Του­ρισµού ορί­ζο­νται οι όροι συ­νερ­γα­σί­ας του Ελ­λη­νι­κού Δηµοσίου µε την εκά­στο­τε ηλε­κτρο­νι­κή πλατ­φόρµα, οι ει­δι­κό­τε­ροι όροι εφαρµογής των πα­ρα­γρά­φων 2α, 2ε, 3, 8 και 9 του πα­ρό­ντος άρ­θρου, καθώς και κάθε άλλη ανα­γκαία λεπτοµέρεια για την εφαρµογή του πα­ρό­ντος.

10. Οι δια­τά­ξεις της πα­ρό­ντος άρ­θρου ισχύ­ουν από την 1.2.2017.