Ανάμεσα σε τακτοποιημένες εκκρεμότητες και νέα διεκδίκηση από την doValue • Μετά από διαδοχικές αναστολές και ακυρώσεις η «Κλιματαίρ Ξενοδοχειακή – Τουριστική – Εκμετάλλευσης Ακινήτων Μονοπρόσωπη Α.Ε.» αντιμετωπίζει νέο πλειστηριασμό για απαίτηση προερχόμενη από την Αγροτική Τράπεζα με επιβαρύνσεις τόκων, ενώ τα ένδικα μέσα της εταιρείας προσδιορίστηκαν να εξεταστούν τον Μάρτιο του 2026
Η υπόθεση του ξενοδοχείου «Lindos Memories» στη Ρόδο έχει εξελιχθεί σε μακράς διάρκειας δοκιμασία για την τουριστική αγορά και την αξιοπιστία της διαδικασίας των πλειστηριασμών.
Το πολυτελές κατάλυμα, ιδιοκτησίας της «Κλιματαίρ Ξενοδοχειακή – Τουριστική – Εκμετάλλευσης Ακινήτων Μονοπρόσωπη Α.Ε.», επιστρέφει ξανά στο ηλεκτρονικό σφυρί, παρότι η εταιρεία έχει τακτοποιήσει προηγούμενες εκκρεμότητες και έχει πετύχει αναστολές και ακυρώσεις των προηγούμενων διαδικασιών.
Ο νέος πλειστηριασμός επισπεύδεται για απαίτηση που ανάγεται στον παλαιό δανεισμό από την Αγροτική Τράπεζα, η οποία σύμφωνα με την πλευρά της εταιρείας έχει εκτιναχθεί από σωρευτικές επιβαρύνσεις τόκων, ενώ για την ανακοπή αυτής της απαίτησης έχουν ήδη ασκηθεί ένδικα μέσα που θα συζητηθούν τον Μάρτιο του 2026.
Το ιστορικό των πέντε απόπειρων που δεν ολοκληρώθηκαν
Από τον Φεβρουάριο του 2024 η περιπέτεια του «Lindos Memories» γράφει συνεχόμενα επεισόδια. Η πρώτη απόπειρα εκποίησης είχε οριστεί για τις 22/02/2024 με επισπεύδουσα τη Cepal Hellas και τιμή πρώτης προσφοράς 6,6 εκατ. ευρώ.
Η διαδικασία ανεστάλη κατόπιν εντολής της επισπεύδουσας. Ακολούθησε δεύτερη προσπάθεια στις 19/06/2024 από την ΑΑΔΕ με τιμή εκκίνησης 7,5 εκατ. ευρώ που επίσης ανεστάλη. Η τρίτη απόπειρα επιχειρήθηκε στις 16/10/2024 με επισπεύδοντα τον e-ΕΦΚΑ και τιμή πρώτης προσφοράς 6,6 εκατ. ευρώ, όμως μπλέχτηκε σε έντονες νομικές προσφυγές και ακυρώθηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου. Στις 15/01/2025 έγινε τέταρτη προσπάθεια από τη Cepal Hellas που ανεστάλη εκ νέου, ενώ η πέμπτη, με επισπεύδουσα δικηγόρο, είχε οριστεί για 21/03/2025 και ανεστάλη όπως και οι προηγούμενες.
Σε όλο αυτό το διάστημα η εταιρεία προχώρησε σε τακτοποιήσεις και ρυθμίσεις έναντι πιστωτών μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού, επιδιώκοντας σταθεροποίηση του πλαισίου και αποτροπή αναγκαστικών εκτελέσεων.
Ο νέος πλειστηριασμός και ο φορέας της απαίτησης
Παρά το κλίμα εξομάλυνσης των παλαιών εκκρεμοτήτων, η επόμενη πράξη μεταφέρεται στα ηλεκτρονικά συστήματα πλειστηριασμών.
Σύμφωνα με την επίσημη δημοσίευση, έχει προσδιοριστεί ηλεκτρονικός πλειστηριασμός για τις 13/05/2026, με επισπεύδουσα την «doValue Greece Α.Ε.Δ.Α.Δ.Π.» ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της εταιρείας ειδικού σκοπού «Dysart Finance I DAC», στην οποία έχουν μεταβιβαστεί απαιτήσεις προερχόμενες από την «Αγροτική Τράπεζα της Ελλάδος Α.Ε. – Υπο Ειδική Εκκαθάριση» με ειδικό εκκαθαριστή την «PQH Ενιαία Ειδική Εκκαθάριση Α.Ε.».
Η ανάρτηση φέρει ημερομηνία δημοσίευσης 14/10/2025 και μοναδικό κωδικό και ορίζει ως τρόπο διεξαγωγής τον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό.
Η τιμή πρώτης προσφοράς τοποθετείται στην εμπορική αξία όπως προσδιορίστηκε από έκθεση εκτίμησης της «Property Solutions Asset Management IKE» στις 28/08/2025, ύψους 10.034.000 ευρώ.
Το αντικείμενο της εκποίησης και η δυναμική του ακινήτου
Το ακίνητο περιγράφεται ως αγρός με οικοδομή συνολικής έκτασης 25.310,50 τ.μ. στη θέση «Πετροκόπιο» της Λίνδου, με κτηματολογικά στοιχεία και σαφή οριοθέτηση. Εντός του γηπέδου έχει ανεγερθεί ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων δυναμικότητας 70 δωματίων και 150 κλινών, απαρτιζόμενη από δύο διώροφα συγκροτήματα με υπόγεια, χώρους υποδοχής, εστίαση, spa, γυμναστήριο, πισίνα περίπου 300 τ.μ. και βοηθητικές εγκαταστάσεις. Η θέση του ακινήτου θεωρείται ιδιαιτέρως πλεονεκτική, με τμήμα ιδιωτικής παραλίας μήκους περίπου 120 μ., ενώ αναφέρονται αναλυτικά τα εμβαδά κύριων και βοηθητικών χώρων και τα υλικά κατασκευής. Υπάλληλος του πλειστηριασμού ορίστηκε η συμβολαιογράφος Ρόδου Γεωργία Ροδίτη-Μιχαλάκη και η κατάσχεση βεβαιώνεται με απόσπασμα της δικαστικής επιμελήτριας Αλεξάνδρας Λ. Κοκκίνου.
Τα βάρη και οι παλαιές εξασφαλίσεις πάνω στο ακίνητο
Η κτηματολογική μερίδα αποτυπώνει πλέγμα βαρών και προσημειώσεων που διαμορφώθηκε διαχρονικά με τη συμμετοχή σημαντικών πιστωτών. Καταγράφονται προσημείωση υποθήκης υπέρ της «Daikin Europe N.V.» για 9.684.519,44 ευρώ, υποθήκη υπέρ της «Αγροτικής Τράπεζας της Ελλάδος Α.Ε.» για 7.336.757,00 ευρώ, προσημείωση υπέρ της «Alpha Τράπεζας Α.Ε.» για 9.085.663,68 ευρώ, μετατραπείσα υποθήκη υπέρ της «Eurobank Ergasias Α.Ε.» για 4.000.000,00 ευρώ, καθώς και υποθήκες υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου με αναγραφόμενα ποσά που αποτυπώνουν την επιβάρυνση του ακινήτου τα προηγούμενα χρόνια.
Η νομική αιχμή στην τρέχουσα φάση
Η νέα κίνηση εκτέλεσης συνδέεται με απαίτηση που ανάγεται στην Αγροτική Τράπεζα. Από την πλευρά της «Κλιματαίρ» προβάλλεται ότι η οφειλή έχει διογκωθεί υπέρμετρα λόγω πανοτοκίων και συνακόλουθων επιβαρύνσεων και γι’ αυτό έχει κινηθεί δέσμη ένδικων μέσων, με προσδιορισμό για συζήτηση τον Μάρτιο του 2026.
Η έκβαση αυτής της δικαστικής φάσης θα αποτελέσει κρίσιμο σταθμό πριν από την ημερομηνία του νέου ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, καθώς ενδεχόμενη δικαστική προστασία θα μπορούσε να ανακόψει την εκτέλεση ή να αναδιαμορφώσει το πλαίσιο ικανοποίησης των επίμαχων απαιτήσεων.
Η σύνδεση με τις προηγούμενες ανακοπές και αναστολές
Το χρονικό διάστημα 2024-2025 έδειξε ότι η υπόθεση δεν ακολουθεί ευθύγραμμη πορεία. Η Cepal Hellas, η ΑΑΔΕ και ο e-ΕΦΚΑ εμφανίστηκαν διαδοχικά ως επισπεύδοντες, με τιμές εκκίνησης που κινήθηκαν από 6,6 έως 7,5 εκατ. ευρώ. Μεσολάβησαν αναστολές και μια ακύρωση από το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου, ενώ ακόμη και η απόπειρα της 21/03/2025 με επισπεύδουσα δικηγόρο έληξε σε νέα αναστολή.
Αυτό το μοτίβο αναδεικνύει την προσπάθεια της εταιρείας να τακτοποιήσει κατά το δυνατόν οφειλές μέσω εξωδικαστικών συμφωνιών και να κλείσει ανοικτούς λογαριασμούς με Δημόσιο και ασφαλιστικούς φορείς, πριν την επανεμφάνιση του φακέλου από το σκέλος της Αγροτικής.
Η αποτίμηση των 10 εκατ. ευρώ και η αγορά της Ρόδου
Η πρόσφατη εμπορική αποτίμηση στα 10.034.000 ευρώ αποτυπώνει τη σημερινή αξία ενός περιουσιακού στοιχείου με υψηλό τουριστικό προφίλ σε περιοχή με ισχυρή ζήτηση. Η συγκεκριμένη τιμή πρώτης προσφοράς διαφοροποιείται αισθητά από τις παλαιότερες εκκινήσεις των 6,6 και 7,5 εκατ. ευρώ και καταδεικνύει ότι η αγορά αξιολογεί εκ νέου τα premium παράκτια assets του νησιού. Στο ίδιο μήκος κύματος, η αναλυτική τεχνική περιγραφή της μονάδας και το πλεονέκτημα παραλίας ενισχύουν την επενδυτική προοπτική ενός ολοκληρωμένου resort.
Τι θα κρίνει την επόμενη μέρα
Με τα ένδικα μέσα να έχουν ήδη ασκηθεί και να αναμένονται προς εξέταση τον Μάρτιο του 2026, το νομικό σκέλος θα κρίνει σε μεγάλο βαθμό αν ο πλειστηριασμός της 13/05/2026 θα προχωρήσει ή θα παγώσει. Στη μέση βρίσκονται η επενδυτική αξία ενός κορυφαίου τουριστικού περιουσιακού στοιχείου, οι απαιτήσεις της «Dysart Finance I DAC» που διαχειρίζεται η «doValue Greece», το υπόλοιπο πλαίσιο των βαρών και οι συμφωνίες που η «Κλιματαίρ» έχει ήδη πετύχει με άλλους πιστωτές.
Αν η δικαστική κρίση αποδεχθεί τον ισχυρισμό περί υπέρμετρων επιβαρύνσεων στην απαίτηση της Αγροτικής, τότε ενδέχεται να ανατραπεί ο χρονισμός της εκτέλεσης. Αντίθετα, αν επικυρωθεί το σκέλος της απαίτησης όπως έχει διαμορφωθεί, η ηλεκτρονική διαδικασία θα αποκτήσει κανονικότητα μετά από δύο χρόνια αλλεπάλληλων κλυδωνισμών.
Το «Lindos Memories» επιστρέφει στο επίκεντρο όχι ως ένα ακόμη ξενοδοχείο αλλά ως υπόθεση αναφοράς για την ελληνική πραγματικότητα των πλειστηριασμών. Με ορατές προσπάθειες τακτοποίησης των παλαιών φακέλων, με θεσμικούς πρωταγωνιστές όπως η doValue Greece, η Dysart Finance I DAC, η Αγροτική υπό ειδική εκκαθάριση με εκκαθαριστή την PQH, η Cepal Hellas, η ΑΑΔΕ, ο e-ΕΦΚΑ και με κομβικές κρίσεις από το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου, η επόμενη πράξη θα παιχτεί ανάμεσα στο νομικό αποτέλεσμα του Μαρτίου του 2026 και την ηλεκτρονική αίθουσα του ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ. στις 13/05/2026. Το αποτέλεσμα θα αγγίξει την καρδιά της ροδιακής τουριστικής οικονομίας και θα καταγράψει έναν ακόμη δείκτη ωριμότητας για τον μηχανισμό των αναγκαστικών εκτελέσεων στην Ελλάδα.
