Οι ιδιοκτήτες εγκαταλείπουν τις τουριστικές μισθώσεις

Του­λά­χι­στον 2.270 κα­τοι­κί­ες και δια­με­ρί­σμα­τα έχουν αφαι­ρε­θεί από τις ψη­φια­κές πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων από τις αρχές του έτους μέχρι το τέλος Μαΐου στο κέ­ντρο της Αθή­νας, ενι­σχύ­ο­ντας με τον τρόπο αυτό την προ­σφο­ρά ακι­νή­των προς ενοι­κί­α­ση σε μό­νι­μους κα­τοί­κους της πρω­τεύ­ου­σας. Πρό­κει­ται για την πρώτη βα­σι­κή συ­νέ­πεια της παν­δη­μί­ας στην αγορά κα­τοι­κί­ας, καθώς επι­τά­χυ­νε την έξοδο αρ­κε­τών ιδιο­κτη­τών από τις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις, ιδίως όσους είχαν ήδη μια «χλια­ρή» χρο­νιά το 2019 από πλευ­ράς εσό­δων. Σύμ­φω­να με τα στοι­χεία που συ­γκε­ντρώ­νει σε κα­θη­με­ρι­νή βάση η εται­ρεία ερευ­νών AirDNA, στις αρχές του 2020, ήταν ενερ­γές 11.338 αγ­γε­λί­ες ακι­νή­των. Στο τέλος Μαΐου, ο αριθ­μός αυτός είχε υπο­χω­ρή­σει σε 9.068 κα­τοι­κί­ες.

Τα στοι­χεία επι­βε­βαιώ­νο­νται και από αντί­στοι­χη ανά­λυ­ση της πλατ­φόρ­μας ηλε­κτρο­νι­κών αγ­γε­λιών Spitogatos.gr, την οποία επι­κα­λεί­ται με­λέ­τη της Ernst & Young για λο­γα­ρια­σμό του ΕΒΕΑ. Η με­λέ­τη κα­τα­γρά­φει το φαι­νό­με­νο των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων και δη­μο­σιεύ­θη­κε χθες. Σύμ­φω­να με τα σχε­τι­κά στοι­χεία, το διά­στη­μα Μαρ­τί­ου – Απρι­λί­ου 2020 ση­μειώ­θη­κε αύ­ξη­ση της τά­ξε­ως του 7,1% στον αριθ­μό των αγ­γε­λιών μα­κρο­χρό­νιας ενοι­κί­α­σης ακι­νή­των στην πε­ριο­χή του Δήμου Αθη­ναί­ων. Η αλ­λα­γή της ει­κό­νας είναι πε­ρισ­σό­τε­ρο αι­σθη­τή σε συ­νοι­κί­ες με υψηλή συ­γκέ­ντρω­ση ακι­νή­των, που μέχρι πρό­τι­νος ήταν δια­θέ­σι­μα μέσω ψη­φια­κών πλατ­φορ­μών βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης. Ετσι, στα Πε­τρά­λω­να ση­μειώ­θη­κε αύ­ξη­ση των αγ­γε­λιών για μα­κρο­χρό­νιες ενοι­κιά­σεις της τά­ξε­ως του 44,4%, ενώ στον Νέο Κόσμο, η άνο­δος άγ­γι­ξε το 43,6%, και συ­νο­λι­κά στο εμπο­ρι­κό τρί­γω­νο (Πλάκα, Μο­να­στη­ρά­κι, Ακρό­πο­λη κτλ.) η αύ­ξη­ση των ενοι­κια­στη­ρί­ων ανήλ­θε σε 30,8%. Επι­πλέ­ον, στις πε­ριο­χές Ιλί­σια, Εξάρ­χεια-Νε­ά­πο­λη, Πο­λύ­γω­νο και Πα­γκρά­τι η αύ­ξη­ση των αγ­γε­λιών κυ­μάν­θη­κε σε 11%-11,8%. Στο Μετς-Καλ­λι­μάρ­μα­ρο η άνο­δος άγ­γι­ξε πε­ρί­που το 9%, ενώ στο Κου­κά­κι-Μα­κρυ­γιάν­νη το 5%. Στις πε­ριο­χές Γκάζι – Με­τα­ξουρ­γείο – Βο­τα­νι­κός, οι αγ­γε­λί­ες ενοι­κί­α­σης δια­με­ρι­σμά­των αυ­ξή­θη­καν κατά 18%.

Η παν­δη­μία έχει ανα­θε­ω­ρή­σει τα δε­δο­μέ­να στον τομέα των βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων, καθώς η μέση πλη­ρό­τη­τα τον Μάρ­τιο υπο­χώ­ρη­σε στο 41% από 82% τον προη­γού­με­νο Σε­πτέμ­βριο, ενώ και οι κρα­τή­σεις υπο­χώ­ρη­σαν κατά 70% τον ίδιο μήνα. Ωστό­σο, σύμ­φω­να με τα τε­λευ­ταία δια­θέ­σι­μα στοι­χεία της AirDNA, το χρο­νι­κό διά­στη­μα 18-24 Μαΐου οι νέες κρα­τή­σεις που κα­τα­γρά­φη­καν μέσω των πλατ­φορ­μών Airbnb και HomeAway για δια­μο­νή στην Ελ­λά­δα ανήλ­θαν στις 20.037, ενώ τις πε­ριό­δους 4-10 Μαΐου και 11-17 Μαΐου οι νέες κρα­τή­σεις είχαν δια­μορ­φω­θεί σε 13.054 και 15.378 αντί­στοι­χα. Βέ­βαια, τον προη­γού­με­νο Φε­βρουά­ριο, τα σχε­τι­κά με­γέ­θη ξε­περ­νού­σαν τις 25.000 κρα­τή­σεις/εβδο­μά­δα, δείγ­μα της πτώ­σης που έχει ση­μειω­θεί.

Ηδη πά­ντως και πριν από τις συ­νέ­πειες της παν­δη­μί­ας, η αγορά βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων στο κέ­ντρο της Αθή­νας είχε αρ­χί­σει να κα­τα­γρά­φει ση­μά­δια κό­πω­σης, του­λά­χι­στον σε ό,τι αφορά τον μέχρι πρό­τι­νος εκ­θε­τι­κό ρυθμό ανά­πτυ­ξης. Σύμ­φω­να με την έρευ­να του ΕΒΕΑ, από την πτω­τι­κή τάση δεν εξαι­ρέ­θη­καν το 2019 ούτε τα δη­μο­φι­λέ­στε­ρα κα­τα­λύ­μα­τα τύπου Airbnb, τα οποία βρί­σκο­νται στο εμπο­ρι­κό τρί­γω­νο. Σε αυτά, ενώ το μέσο ετή­σιο ει­σό­δη­μα κατά το διά­στη­μα Οκτω­βρί­ου 2018 – Σε­πτεμ­βρί­ου 2019 κρί­νε­ται ικα­νο­ποι­η­τι­κό και δια­μορ­φώ­νε­ται σε 11.300 ευρώ, η αγορά φαί­νε­ται να βρέ­θη­κε στο από­γειό της τον Ιού­λιο του 2018, όταν το μέσο μη­νιαίο ει­σό­δη­μα για τις εν λόγω συ­νοι­κί­ες (Μο­να­στη­ρά­κι, Κου­κά­κι, Ακρό­πο­λη κτλ.) άγ­γι­ξε τα 1.446 ευρώ. Ενα χρόνο μετά, και συ­γκε­κρι­μέ­να τον πε­ρυ­σι­νό Ιού­λιο, το αντί­στοι­χο ποσό ήταν μειω­μέ­νο κατά 9% σε 1.353 ευρώ. Ση­μειω­τέ­ον ότι τα μη­νιαία έσοδα στις εν λόγω πε­ριο­χές δια­μορ­φώ­νο­νται σε 941 ευρώ, ωστό­σο σε λι­γό­τε­ρο του­ρι­στι­κά ση­μεία του κέ­ντρου της Αθή­νας το αντί­στοι­χο ποσό δεν ξε­περ­νά τα 600 ευρώ.

Οι ηλε­κτρο­νι­κές πλατ­φόρ­μες δεν επη­ρε­ά­ζουν τα ξε­νο­δο­χεία

Βα­σι­κός λόγος για τη μεί­ω­ση των απο­δό­σε­ων των μι­σθώ­σε­ων τύπου Airbnb είναι η αυ­ξη­μέ­νη προ­σφο­ρά κα­τα­λυ­μά­των, τα οποία εκτι­νά­χθη­καν από τις 5.127 τον Μάιο του 2017 σε 11.338 τον Σε­πτέμ­βριο του 2019. Σχε­δόν τα μισά, ή 5.532 κα­τα­λύ­μα­τα, εντο­πί­ζο­νται στην 1η δη­μο­τι­κή ενό­τη­τα Αθη­ναί­ων, δη­λα­δή σε πε­ριο­χές όπως Σύ­νταγ­μα, Ομό­νοια, Εξάρ­χεια, Μο­να­στη­ρά­κι, Πλάκα, Κο­λω­νά­κι, Νε­ά­πο­λη, Ιλί­σια, Λυ­κα­βητ­τός και Κου­κά­κι – Μα­κρυ­γιάν­νη.

Ωστό­σο, σύμ­φω­να με την έρευ­να του ΕΒΕΑ, πα­ρό­τι τα κα­τα­λύ­μα­τα τύπου Airbnb πα­ρου­σιά­ζουν πα­ρό­μοια συ­γκέ­ντρω­ση με εκεί­νη των ξε­νο­δο­χεί­ων, δη­λα­δή πα­ρου­σιά­ζε­ται υψη­λό­τε­ρη συ­γκέ­ντρω­σή τους στις πε­ριο­χές υψη­λού του­ρι­στι­κού εν­δια­φέ­ρο­ντος, όπως συμ­βαί­νει και με τα ξε­νο­δο­χεία, δεν στοι­χειο­θε­τεί­ται το επι­χεί­ρη­μα ότι οι βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις έχουν αφαι­ρέ­σει ει­σό­δη­μα κι έχουν πλή­ξει την πλη­ρό­τη­τα των ξε­νο­δο­χεί­ων. Ει­δι­κό­τε­ρα, παρά την αύ­ξη­ση των κα­τα­λυ­μά­των Airbnb σε αυτές τις πε­ριο­χές, δεν πα­ρα­τη­ρεί­ται κά­ποιος προ­φα­νής αντί­κτυ­πος στις λει­τουρ­γι­κές επι­δό­σεις των ξε­νο­δο­χεί­ων, προ­δια­γρα­φών τριών έως πέντε αστέ­ρων, που απο­τε­λούν και το με­γα­λύ­τε­ρο μέρος της δυ­να­μι­κό­τη­τας στον Δήμο Αθη­ναί­ων.

Σύμ­φω­να με τους ανα­λυ­τές, αυτό οφεί­λε­ται στο γε­γο­νός ότι τα κα­τα­λύ­μα­τα βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων απευ­θύ­νο­νται κατά βάση σε επι­σκέ­πτες χα­μη­λό­τε­ρων ει­σο­δη­μά­των από εκεί­νους που επι­λέ­γουν ένα ξε­νο­δο­χείο. Ει­δι­κό­τε­ρα, η μέση τιμή ενός κα­τα­λύ­μα­τος Airbnb κυ­μαί­νε­ται με­τα­ξύ 57 (Δε­κέμ­βριος 2018) και 62 ευρώ (Σε­πτέμ­βριος 2019), χωρίς δη­λα­δή να εμ­φα­νί­ζει ιδιαί­τε­ρη με­τα­βλη­τό­τη­τα. Στον αντί­πο­δα, η μέση τιμή κα­τα­λύ­μα­τος στον ξε­νο­δο­χεια­κό κλάδο κατά την υψηλή του­ρι­στι­κή πε­ρί­ο­δο (Μάιος – Σε­πτέμ­βριος 2019) κι­νεί­ται με­τα­ξύ 120-124 ευρώ, ένα­ντι 80 ευρώ τον Ια­νουά­ριο. Οι δια­φο­ρές στις τιμές δύ­να­νται να ανέλ­θουν μέχρι και στο 100%, δείγ­μα του δια­φο­ρε­τι­κού κοι­νού που προ­σελ­κύ­ει ένα ξε­νο­δο­χείο.

Πα­ράλ­λη­λα, η πλη­ρό­τη­τα των ξε­νο­δο­χεί­ων άγ­γι­ξε ακόμα και το 95% τον Σε­πτέμ­βριο του 2019, ένα­ντι πλη­ρό­τη­τας 64% των κα­τα­λυ­μά­των Airbnb τον ίδιο μήνα. Μά­λι­στα, στην εν λόγω κα­τη­γο­ρία φι­λο­ξε­νί­ας, η πλη­ρό­τη­τα πέ­ρυ­σι ήταν αι­σθη­τά χα­μη­λό­τε­ρη του 2018, καθώς δια­μορ­φώ­θη­κε σε 60% τον Ιού­λιο (από 67% τον Ιού­λιο του 2018), 56% τον Αύ­γου­στο (από 62%) και 64% τον Σε­πτέμ­βριο (από 69%).

Πηγή: kathimerini.gr

ΝΙΚΟΣ ΡΟΥ­ΣΑ­ΝΟ­ΓΛΟΥ