Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, τον φετινό Ιανουάριο υποβλήθηκαν 398 νέες αιτήσεις αρχικής χορήγησης άδειας μόνιμου επενδυτή, αριθμός που συνιστά πτώση κατά 63,5% σε σχέση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα, όταν είχαν υποβληθεί 1.167 αιτήσεις. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η διαφορά αναμένεται να περιοριστεί τους επόμενους μήνες, επειδή κατά το περυσινό πρώτο τρίμηνο είχαν καταγραφεί πολλαπλάσιες αιτήσεις, μια κι έληγε η σχετική προθεσμία για την κατοχύρωση αδειών με τα προηγούμενα χαμηλότερα όρια.

Σε κάθε περίπτωση, οι ενεργές άδειες διαμονής που έχουν χορηγηθεί συνολικά από την αρχή του προγράμματος (2014) και μέχρι σήμερα ανέρχονται πλέον σε 28.589, αν υπολογιστούν και οι ανανεώσεις της πρώτης πενταετίας. Πάντως, συνολικά το 2025 και παρά το ιδιαίτερα δυναμικό πρώτο τρίμηνο (2.932 άδειες) υποβλήθηκαν 7.031 νέες αιτήσεις, έναντι 9.414 αιτήσεων το 2024, καταγράφοντας ετήσια πτώση κατά 25%. Η κάμψη αυτή έχει αρχίσει να αποτυπώνεται και στις εισροές ξένων κεφαλαίων με κατεύθυνση την αγορά ακινήτων. Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), το εννιάμηνο του 2025 οι ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων υποχώρησαν κατά 24% και διαμορφώθηκαν σε 1,46 δισ. ευρώ, έναντι 1,925 δισ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Μάλιστα, κατά το τρίτο τρίμηνο καταγράφεται μείωση κατά 32,7% σε 527 εκατ. ευρώ, από 783,7 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.

Στον αντίποδα, οι εγκρίσεις αδειών «χρυσής βίζας» το 2025 σημείωσαν μεγάλη αύξηση κατά 101% σε 9.479, έναντι 4.710 αιτήσεων το 2024, μια και έχει συσσωρευτεί μεγάλος όγκος εκκρεμοτήτων με βάση τις αιτήσεις που έχουν υποβληθεί. Αλλωστε, ακόμη και σήμερα παραμένουν σε εκκρεμότητα προς έγκριση άλλες 9.599 αιτήσεις, που αφορούν τα προηγούμενα χρόνια και κυρίως την περίοδο 2024-2025. Πάντως, τον φετινό Ιανουάριο οι χορηγήσεις νέων αδειών ανήλθαν σε 609, από 620 τον αντίστοιχο μήνα του 2025.

Οσον αφορά τις χώρες που πρωταγωνιστούν σε ό,τι αφορά τις ενεργές άδειες αρχικής χορήγησης (χωρίς να υπολογίζονται οι ανανεώσεις), η Κίνα παραμένει πρώτη «δύναμη» με μερίδιο 48% και 10.272 άδειες. Ακολουθεί στη δεύτερη θέση η Τουρκία με 3.421 άδειες και μερίδιο 16%, ενώ την πρώτη τριάδα συμπληρώνουν οι επενδυτές από τον Λίβανο με 1.000 άδειες και μερίδιο 4,7%. Το Ιράν βρίσκεται στην τέταρτη θέση με 851 άδειες και μερίδιο 4%, ενώ έπονται οι επενδυτές από τη Μεγ. Βρετανία με 807 άδειες και μερίδιο 3,8%. Ακολουθεί το Ισραήλ με 660 άδειες και μερίδιο 3,1% και οι ΗΠΑ με 587 άδειες και μερίδιο 2,7%, ενώ την πρώτη δεκάδα συμπληρώνουν οι επενδυτές από την Αίγυπτο (574 άδειες), την Αρμενία (236 άδειες) και τη Σερβία (208 άδειες). Η «γεωγραφία» των επενδυτών καταδεικνύει και τον χαρακτήρα του προγράμματος, καθώς, όπως φαίνεται, αρκετοί έχουν αποκτήσει άδεια διαμονής στην Ελλάδα ερχόμενοι από χώρες που χαρακτηρίζονται από έντονη γεωπολιτική και οικονομική αστάθεια, κάτι που είναι εμφανές και με την εν εξελίξει σύρραξη στη Μέση Ανατολή.

Σε ό,τι αφορά την αγορά ακινήτων, πλέον η έμφαση των επενδυτών αφορά κατά κύριο λόγο κατοικίες που έχουν προκύψει από ανακατασκευές κτιρίων που είχαν άλλη χρήση στο παρελθόν, όπως για παράδειγμα γραφεία, αποθήκες και βιομηχανικά ακίνητα. Με τον τρόπο αυτό, αφενός μεν προστίθεται απόθεμα κατοικιών στην αγορά, αφετέρου οι επενδυτές μπορούν να εξασφαλίσουν την άδεια διαμονής με το πρότερο χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ, ακόμη και στην Αττική, όπου άλλωστε εστιάζεται και η ζήτηση από το εξωτερικό. Υπολογίζεται ότι τουλάχιστον 5.000 διαμερίσματα αναπτύσσονται και διατίθενται αυτή την περίοδο στην αγορά, έχοντας ακριβώς στόχευση τους επενδυτές μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα», ενώ υπό σχεδιασμό βρίσκονται κι άλλα τέτοια έργα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στην πρόσφατη έρευνα του ΙΜΕ-ΓΣΕΒΕΕ για την αγορά ακινήτων, οι ερωτηθέντες ανέφεραν βασικό λόγο αύξησης των τιμών πώλησης τα τελευταία χρόνια τις επενδύσεις στην αγορά ακινήτων από ξένους (34,2% των ερωτηθέντων), ενώ ακολουθούν ως αιτίες, η ανεπαρκής κρατική πολιτική για προσιτή κατοικία ή η έλλειψη κινήτρων για νέα οικοδομή (28,9%) και η αύξηση του κόστους κατασκευής και πρώτων υλών (23%). Αντιστοίχως, για τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης κυρίαρχοι παράγοντες θεωρούνται από τους συμμετέχοντες στην έρευνα η επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων (33,8%), η ανεπαρκής στεγαστική πολιτική (32,9%) και η ζήτηση από ξένους αγοραστές (26,9%).

Πηγή: moneyreview.gr

Μειωμένες κατά 63,5% οι αιτήσεις για έκδοση «χρυσής βίζας» τον Ιανουάριο

Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, οι συγκεκριμένες χώρες προέλευσης των επενδυτών από τρίτες χώρες εξηγούν εν πολλοίς και τους λόγους για τους οποίους προγράμματα επενδυτικής μετανάστευσης, όπως το ελληνικό, συχνά αξιοποιούνται από όσους αναζητούν «καταφύγιο» σε χώρες όπως η Ελλάδα. Κατά κύριο λόγο οι άνθρωποι αυτοί έχουν ως κίνητρο όχι μόνο τη διαφύλαξη της προσωπικής τους περιουσίας, αλλά επιλέγουν τα προγράμματα αυτά και για λόγους πολιτικούς, ή και ασφάλειας των ίδιων και των μελών των οικογενειών τους.

Για παράδειγμα, όπως αναφέρουν πηγές της αγοράς, η μεγάλη αύξηση των επενδυτών από την Τουρκία είναι μια τάση που έχει αρχίσει να καταγράφεται ήδη από το 2023, αλλά κορυφώθηκε το 2024 και φυσικά και πέρυσι λόγω της εκτίναξης του πληθωρισμού στην Τουρκία. Η εξέλιξη αυτή ώθησε πολλούς Τούρκους υψηλότερων εισοδημάτων να αναζητήσουν επιλογές εκτός της χώρας τους, για να περιορίσουν τις απώλειες της αξίας των κεφαλαίων τους. Η τοποθέτηση σε ακίνητα σε μια γειτονική χώρα, όπως η Ελλάδα, που ταυτόχρονα  προσφέρει και προοπτικές μελλοντικών υπεραξιών και φυσικά της άμεσης απόδοσης μέσω της εκμετάλλευσης, αποδείχθηκε ιδιαίτερα δημοφιλής επιλογή, εξηγώντας την κατά 160% αύξηση των αδειών που χορηγήθηκαν το 2025.

Ετσι, οι επενδυτές από την Τουρκία αποτελούν πλέον τη δεύτερη «δύναμη» στο ελληνικό πρόγραμμα «χρυσή βίζα», με 3.291 άδειες και συνολικό μερίδιο 15,9%. Αλλοι λόγοι που έχουν φέρει αρκετούς Τούρκους επενδυτές στην ελληνική αγορά ακινήτων είναι ασφαλώς πολιτικού χαρακτήρα, παράλληλα φυσικά με το πλεονέκτημα της εξασφάλισης άδειας διαμονής και ως εκ τούτου και της ελεύθερης μετακίνησης εντός των χωρών της Ζώνης Σένγκεν.

Πολύ μεγάλη αύξηση κατά 91,5%, σε 636 άδειες, παρατηρήθηκε το 2025 και από τους επενδυτές με προέλευση το Ισραήλ. Στην προκειμένη περίπτωση ο βασικός λόγος αυτής της ανόδου ήταν ασφαλώς η πολεμική σύρραξη στη Γάζα και η ανάγκη πολλών Ισραηλινών να αποκτήσουν τη δυνατότητα μετακίνησης των οικογενειών τους σε μια πιο ασφαλή χώρα. Η εγγύτητα της Ελλάδας με το Ισραήλ, η παρουσία πολλών Ισραηλινών επενδυτών ήδη στην ελληνική αγορά ακινήτων και, όπως αναφέρουν και οι ίδιοι, η ύπαρξη κοινών στοιχείων κουλτούρας με τους Ελληνες, εξηγούν την επιλογή της Ελλάδας ως επενδυτικού προορισμού. Κάπως έτσι, οι επενδυτές από το Ισραήλ διαθέτουν μερίδιο 3,1% επί του συνόλου των αδειών (αρχική χορήγηση τα τελευταία πέντε χρόνια) και βρίσκονται στην έκτη θέση συνολικά.

Στην κορυφή της σχετικής κατάταξης παραμένουν οι επενδυτές από την Κίνα, με μερίδιο 47,9% και συνολικά 9.926 άδειες, μια αύξηση κατά 53,7% σε σχέση με το 2024. Πάντως θα πρέπει να σημειωθεί ότι το σχετικό ποσοστό φθίνει τα τελευταία χρόνια, έχοντας φτάσει στο απόγειό του σε ποσοστό μεγαλύτερο του 70%. Η αύξηση του 2025 αποδίδεται κυρίως στις αιτήσεις για άδειες που είχαν πραγματοποιηθεί την περίοδο 2023-2024, όταν λόγω των διαδοχικών αλλαγών στους όρους χορήγησης του προγράμματος, και συγκεκριμένα εξαιτίας της αύξησης του ελάχιστου ορίου επένδυσης, πολλοί Κινέζοι κινητοποιήθηκαν, θέλοντας να κατοχυρώσουν την άδεια διαμονής, καταβάλλοντας το χαμηλότερο δυνατό ποσό των 250.000 ευρώ. Αλλωστε, σύμφωνα με πηγές της αγοράς, οι επενδυτές από την Κίνα, κατά κανόνα, δεν είναι υψηλών εισοδημάτων. Ως εκ τούτου εκτιμάται ότι το μερίδιό τους θα συνεχίσει να υποχωρεί τα επόμενα χρόνια, καθώς οι νέες αιτήσεις λήψης άδειας διαμονής κινούνται πτωτικά, ειδικά σε σχέση με άλλες χώρες.

Τα πρόσφατα γεγονότα και οι ταραχές στο Ιράν εξηγούν έως ένα βαθμό και τη σημαντική αύξηση που έχει σημειωθεί και στις άδειες διαμονής προς πολίτες από τη συγκεκριμένη χώρα. Πέραν τυχόν πολιτικών διαφορών, η ανασφάλεια που έχει δημιουργηθεί στη χώρα την τελευταία διετία, λόγω της έντασης και της ανταλλαγής χτυπημάτων με το Ισραήλ και πιο πρόσφατα και με τις ΗΠΑ, έχει ωθήσει πολλούς Ιρανούς στην αναζήτηση καταφυγίου στην Ελλάδα, αξιοποιώντας το πρόγραμμα «χρυσή βίζα». Το 2025 σημειώθηκε αύξηση κατά 52,5% στον αριθμό των αδειών που χορηγήθηκαν, φτάνοντας πλέον τις 816, με το Ιράν να αποτελεί την τέταρτη πιο δυναμική αγορά (στην τρίτη θέση βρίσκεται ο Λίβανος με 994 άδειες και αύξηση κατά 30% το 2025).

Πηγή: moneyreview.gr

Ακίνητα: Τούρκοι, Ισραηλινοί και Ιρανοί πρωταθλητές στη «χρυσή βίζα»

Η «καυτή» διετία
Με βάση τα στοιχεία του υπ. Μετανάστευσης και Ασύλου, μαζί με τις αιτήσεις για ανανεώσεις υφιστάμενων αδειών (έχουν ολοκληρωθεί τα πρώτα πέντε χρόνια ισχύος τους), υπολογίζεται ότι το πρόγραμμα από τα μέσα του 2014, όταν και ξεκίνησε, έχει αξιοποιηθεί μέχρι σήμερα από 39.490 επενδυτές, χωρίς να υπολογίζονται τα μέλη των οικογενειών τους. Ωστόσο, θα πρέπει να τονιστεί ότι σχεδόν το 50% αυτών των επενδύσεων καταγράφεται στη διετία 2023-2024, όταν προκλήθηκε επενδυτικός «πανικός» μετά τις διαδοχικές τροποποιήσεις στο ελάχιστο ύψος του ορίου επένδυσης για τη χορήγηση άδειας διαμονής. Η προσπάθεια της κυβέρνησης να περιορίσει την απορρόφηση ακινήτων από ξένους επενδυτές μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα» προκάλεσε τελικά το αντίστροφο αποτέλεσμα, καθώς συνέρρευσαν κατά χιλιάδες οι ενδιαφερόμενοι, προκειμένου να κατοχυρώσουν την άδεια με τα χαμηλότερα όρια.

Μείωση ξένων επενδύσεων σε ακίνητα
Είναι χαρακτηριστικό ότι, καθώς εξετάζονται οι αιτήσεις αυτές, παρατηρείται και μεγάλη αύξηση στις νέες άδειες που χορηγούνται. Το 11μηνο του 2025 εγκρίθηκαν 7.875 νέες άδειες αρχικού επενδυτή, 95% περισσότερες από το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Οι αριθμοί αυτοί αναμένεται να παραμείνουν το ίδιο υψηλοί και φέτος, καθώς συνεχίζεται η εξέταση των σημαντικών εκκρεμοτήτων που εξακολουθούν να υφίστανται.

Το 11μηνο του 2025 εγκρίθηκαν 7.875 νέες άδειες αρχικού επενδυτή, 95% περισσότερες από το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Το θετικό πάντως είναι ότι από τον Απρίλιο του 2025 και μετά παρατηρείται μια σημαντική αποκλιμάκωση του αριθμού των νέων αιτήσεων που υποβάλλουν οι επενδυτές. Αυτό σημαίνει ότι τα νέα, υψηλότερα όρια που έχουν θεσπιστεί αποδίδουν καρπούς. Συγκεκριμένα, με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία που αφορούν τον Νοέμβριο του 2025, υποβλήθηκαν μόλις 377 νέες αιτήσεις, αριθμός που είναι μειωμένος κατά 58,7% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Συνολικά το 11μηνο του 2025 (Ιανουάριος – Νοέμβριος) καταγράφεται πτώση κατά 18%, σε 6.614 νέες αιτήσεις, έναντι 8.059 την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους.

Υπενθυμίζεται ότι σήμερα το ελάχιστο όριο επένδυσης για λήψη άδειας διαμονής μέσω της απόκτησης ακινήτου διαμορφώνεται σε 800.000 ευρώ στην Αττική, στον Δήμο Θεσσαλονίκης και στα μεγάλα νησιά με ελάχιστο μόνιμο πληθυσμό 3.100 κατοίκων. Στην υπόλοιπη χώρα το όριο επίσης έχει αυξηθεί από τις 250.000 ευρώ στις 400.000 ευρώ. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούσαν να κατοχυρώσουν άδεια με το προηγούμενο και ελκυστικότερο καθεστώς εφόσον είχαν υπογράψει προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό μέχρι την 1η Αυγούστου 2024, ενώ είχαν χρονικό περιθώριο μέχρι και τον Απρίλιο του 2025 προκειμένου να προχωρήσουν σε οριστικό συμβόλαιο.

Οσον αφορά την εξέλιξη των αδειών ανά χώρα, παρατηρούνται σημαντικές αυξήσεις σε αρκετές χώρες. Στην κορυφή της λίστας με τη μεγαλύτερη άνοδο βρίσκεται η Τουρκία, με αύξηση κατά 158% τον τελευταίο χρόνο (Νοέμβριος 2024 – Νοέμβριος 2025), σε 3.072 άδειες και μερίδιο 15,5% επί του συνόλου, που είναι το δεύτερο υψηλότερο. Αύξηση κατά 85% παρατηρείται και μεταξύ των αγοραστών από το Ισραήλ, που πλέον αριθμούν 594 άδειες και έχουν μερίδιο 3%, ευρισκόμενοι στην έκτη θέση της σχετικής λίστας. Στην κορυφή όμως παραμένουν οι επενδυτές από την Κίνα, με μερίδιο 48% και 9.507 άδειες, αν και το ποσοστό τους έχει μειωθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια (στο απόγειό του είχε φτάσει το 70%-75%). Βασικό ρόλο για την εξέλιξη αυτή έχει διαδραματίσει η σταδιακή άνοδος του ελάχιστου ορίου, που έθεσε εκτός αγοράς αρκετούς ενδιαφερομένους από την Κίνα, οι περισσότεροι εκ των οποίων ήταν άνθρωποι μικρότερων και μεσαίων εισοδημάτων.

Μειώνονται οι αιτήσεις για «χρυσή βίζα»
Η αλλαγή χρήσης
Οπως δείχνουν πάντως τα νούμερα από τις νέες αιτήσεις, η πορεία του προγράμματος βρίσκεται σε τροχιά εξομάλυνσης, με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον να εστιάζεται πλέον στην απόκτηση κατοικιών που έχουν προκύψει από αλλαγή χρήσης. Τέτοιες μετατροπές π.χ. γραφείων, αποθηκών, καταστημάτων και βιομηχανικών ακινήτων επιτρέπουν τη λήψη άδειας διαμονής με το προηγούμενο και φθηνότερο καθεστώς των 250.000 ευρώ, με αποτέλεσμα να παρατηρείται και σημαντικό ενδιαφέρον. Η πρόσφατη υπουργική απόφαση που προσδιόρισε και την εφαρμογή της διάταξης αυτής πρόκειται να δώσει νέα ώθηση, καθώς ξεκαθάρισε το τοπίο στην αγορά και θα επιταχύνει κάποιες από τις υφιστάμενες επενδύσεις που πραγματοποιούνται σε παλιά και εν πολλοίς εγκαταλελειμμένα κτίρια. Ταυτόχρονα, προσφέρει νέο απόθεμα κατοικιών προς ενοικίαση, ενώ για να εξασφαλιστεί η άδεια διαμονής, το προς απόκτηση ακίνητο απαγορεύεται να διατεθεί μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πηγή: kathimerini.gr

40.000 ακίνητα σε ξένους με χρυσή βίζα από το 2014

Μπορεί η συνεισφορά των ακινήτων να παραμένει κρίσιμη όσον αφορά το μερίδιο επί του συνόλου των ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα, πλην όμως η εφετινή χρονιά συνοδεύεται από πτώση με την αγορά να αναζητεί νέο σημείο ισορροπίας μετά και τις αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa.

Η αγορά μετά το ράλι των προηγούμενων ετών βρίσκεται σε φάση έντονης διόρθωσης, με τις ξένες επενδύσεις να εμφανίζουν σαφή κάμψη

Η χρυσή βίζα
Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, σύμφωνα με τα οποία διατηρείται η πτωτική πορεία των νέων αιτήσεων για χορήγηση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα».

Στο εντεκάμηνο του 2025 τα αιτήματα αδειών μόνιμου επενδυτή Golden Visa (αρχικές χορηγήσεις) με βάση τα στοιχεία του αρμόδιου υπουργείου φτάνουν τα 6.614

Μόνο για το μήνα Νοέμβριο ήταν στα 377, λιγότερα σε σύγκριση με τα 481 αιτήματα του Οκτωβρίου και 413 αιτήματα του Σεπτεμβρίου.

Μετά τον Αύγουστο (309 αιτήματα) ο Νοέμβριος ήταν ο χειρότερος μήνας της χρονιάς φέτος.

Το εντεκάμηνο του 2025 τα αιτήματα αδειών μόνιμου επενδυτή Golden Visa έφτασαν τα 8.059.

Παράγοντες της αγοράς μιλώντας στον ΟΤ αναφέρουν ότι παρατηρείται εξομάλυνση του αριθμού των αιτήσεων μετά την «έκρηξη» που προκλήθηκε την περίοδο 2023-2024, λόγω των διαδοχικών αυξήσεων στο ελάχιστο όριο επένδυσης.

Με βάση τα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, στο εννεάμηνο του 2025, οι καθαρές εισπράξεις από τις ξένες άμεσες επενδύσεις για την αγορά ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 1,466 δισ. ευρώ, σημειώνοντας υποχώρηση κατά 23,9% έναντι του αντίστοιχου επιπέδου εισπράξεων την περίοδο Ιανουαρίου- Σεπτεμβρίου του 2024.

Όπως διαπιστώνει η ΤτΕ το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό σε σχέση με πέρυσι καταγράφεται ελαφρώς πιο συγκρατημένο σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα δημοσιευμένα στοιχεία του προγράμματος Golden Visa, καθώς και των καθαρών εισπράξεων από ξένες άμεσες επενδύσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων.

Τα… όρια
Μετά και τις τελευταίες αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο, η χορήγηση άδειας διαμονής με την αγορά ακινήτου προβλέπει ελάχιστο ύψος επένδυσης 800.000 ευρώ, εφόσον το ακίνητο βρίσκεται στην Αττική, στον Δήμο Θεσσαλονίκης και τα νησιά με ελάχιστο πληθυσμό 3.100 κατοίκων. Παράλληλα, το ακίνητο οφείλει να είναι ελάχιστης επιφανείας 120 τ.μ.

Στην υπόλοιπη χώρα και τα μικρότερα νησιά, το ελάχιστο ύψος διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ (από 250.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως).

Επίσης, εφόσον η κατοικία που αγοράζεται προέρχεται από αλλαγή χρήσης, δηλαδή το κτίριο ήταν π.χ. βιομηχανικό, αποθήκη, γραφείο κ.λπ., τότε η ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση μειώνεται στις 250.000 ευρώ, με την ταυτόχρονη απαγόρευση όμως της αξιοποίησης του ακινήτου μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πηγή: ot.gr

Χρυσή βίζα: Μειώνονται οι αιτήσεις – Γιατί φρενάρει η ζήτηση

Οι επενδυτές συνεχίζουν να επιδεικνύουν έντονο ενδιαφέρον για την απόκτηση ακινήτων στη χώρα μας, επιβεβαιώνοντας την Ελλάδα ως κορυφαίο προορισμό για όσους αναζητούν συνδυασμό επενδυτικής ασφάλειας και διαβατηρίου προς την ευρωπαϊκή αγορά.

Η χρυσή βίζα
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου κατά το 10μηνο έχουν χορηγηθεί 7.156 νέες άδειες αρχικού επενδυτή, μια αύξηση κατά 109% σε σχέση με τις 3.414 που είχαν δοθεί κατά το ίδιο διάστημα του προηγουμένου έτους.

Συνολικά, από την έναρξη του προγράμματος και μέχρι τον φετινό Οκτώβριο είχαν εγκριθεί συνολικά 25.573 άδειες και ανανεώσεις (μετά το πέρας της πρώτης πενταετίας), ενώ εκκρεμούν άλλες 12.910 αρχικές άδειες και ανανεώσεις, που θα ανεβάσουν τον συνολικό αριθμό σε 39.009, χωρίς μάλιστα να υπολογίζονται τα μέλη των οικογενειών των επενδυτών.

Οι επενδυτές (αρχικές άδειες μόνιμου επενδυτή) από το Ισραήλ ανέρχονται πλέον σε 567 αποτελώντας το 3% του συνόλου.

Οι Ισραηλινοί βρίσκονται στην πρώτη θέση μεταξύ των ξένων που αγοράζουν ακίνητα στη Θεσσαλονίκη.

Οι επενδυτές από την Κίνα εξακολουθούν να κατέχουν την πρώτη θέση στις άδειες διαμονής που έχουν χορηγηθεί μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα», με  9.198 άδειες.

Οι επενδυτές από τον Λίβανο έχουν λάβει 947 άδειες, ενώ από το Ηνωμένο Βασίλειο έχουν εκδοθεί 750 άδειες.

Οι επενδυτές από το Ισραήλ στράφηκαν στην ελληνική αγορά ακινήτων, για να προστατέψουν την περιουσία τους έναντι της γεωπολιτικής αστάθειας και της πολεμικής σύρραξης στη Γάζα, αλλά και εξαιτίας της ήδη ισχυρής παρουσίας ομοεθνών τους στην Ελλάδα.

Τι ψηφίζουν οι… Ισραηλινοί
Ιδιαίτερα ισχυρή δυναμική καταγράφουν οι αγοραστές ακινήτων από το Ισραήλ, με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη να αποτελούν τους βασικούς πόλους έλξης.

Σύμφωνα με έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάς για το 2025, οι Ισραηλινοί διαδραματίζουν πρωταγωνιστικό ρόλο μεταξύ των ξένων επενδυτών στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, επιβεβαιώνοντας μια τάση που ενισχύθηκε μετά την έναρξη του πολέμου στη Γάζα.

Με βάση τα αποτελέσματα της έρευνας, στην Αττική, οι Ισραηλινοί αποτελούν την πλειονότητα των ξένων αγοραστών και ακολουθούν οι Τούρκοι και οι Λιβανέζοι.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι Γερμανοί αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο ποσοστό των ξένων αγοραστών, με τους Βούλγαρους και τους Γάλλους να έχουν, επίσης, ισχυρή παρουσία, ενώ Ισραηλινοί και Τούρκοι ακολουθούν.

Οι Ισραηλινοί βρίσκονται στην πρώτη θέση μεταξύ των ξένων που αγοράζουν ακίνητα στη Θεσσαλονίκη.

Τα στοιχεία αυτά καταδεικνύουν ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να λειτουργεί ως σταθερός πόλος έλξης τόσο για αγορές που βρίσκονται σε αναζήτηση ασφαλούς καταφυγίου κεφαλαίων, όσο και για επενδυτές που αναζητούν πρόσβαση στην ευρωπαϊκή αγορά.

Πηγή: ot.gr

Χρυσή Βίζα: Ισραήλ και Τουρκία ψηφίζουν ελληνική Golden Visa

Πρακτικά με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, όποιος έφερνε 500.000 ευρώ στη χώρα μας είχε το δικαίωμα να φέρει ακόμη και 50 άτομα μαζί του. Τώρα, σύμφωνα με κοινή υπουργική απόφαση (ΚΥΑ) των αρμόδιων υπουργών Ανάπτυξης Τάκη θεοδωρικάκου και Μετανάστευσης Θάνου Πλεύρη, το πλαίσιο αυτό αλλάζει.

Τα άτομα που μπορεί ν’ αποκτήσουν χρυσή βίζα εφόσον πραγματοποιούν μια ξένη επένδυση στη χώρα μας ανέρχονται σε έως τρία, κι εφόσον πρόκειται για στελέχη που τρέχουν μια επένδυση μέχρι 10. Τα μεγέθη αυτά δεν μεταβάλλονται σε σχέση με το παρελθόν. Ωστόσο μπαίνει όριο ύψους επένδυσης που μπορεί αυτό να συμβεί.

Ειδικότερα σε ότι αφορά τους μετόχους-επενδυτές ο αριθμός των ατόμων που μπορεί να λάβει Χρυσή Βίζα ορίζεται ως εξής:

από 500.000 έως 999.999 ευρώ παρέχεται η Χρυσή Βίζα σε έναν επενδυτή
από 1.000.000 έως 1.499.999 ευρώ παρέχεται η Χρυσή Βίζα σε δύο επενδυτές και
από 1.500.00 ευρώ και άνω παρέχεται η Χρυσή Βίζα σε τρεις επενδυτές.
Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση, εάν η επένδυση πραγματοποιείται μέσω αλλοδαπού νομικού προσώπου και αναλόγως του ύψους της επένδυσης, δύναται να χορηγηθεί άδεια διαμονής στην Ελλάδα σε μέχρι τρεις (3) συνολικά πολίτες τρίτων χωρών, οι οποίοι αδειοδοτούνται ως επενδυτές και οι οποίοι:

α. είναι μέλη Δ.Σ. του ημεδαπού νομικού προσώπου,

β. μετέχουν, με ποσοστό τουλάχιστον 33%, στο κεφάλαιο του ημεδαπού νομικού προσώπου, έμμεσα, μέσω της συμμετοχής τους στο αλλοδαπό νομικό πρόσωπο,

γ. είναι διαχειριστές ή νόμιμοι εκπρόσωποι του ημεδαπού νομικού προσώπου, αμφότεροι άνευ αποζημίωσης.

Πριν τη ισχύ της νέας ΚΥΑ, ακόμη και όταν η επένδυση ξεπερνούσε τις 500.000 ευρώ, ορίζονταν ότι μέχρι τρία άτομα μέτοχοι-επενδυτές που ήταν πολίτες τρίτων χωρών μπορούσαν να λάβουν τη Χρυσή Βίζα. Στην πράξη μπορούσαν τρία άτομα με 166.666 ευρώ ο καθένας να αποκτήσουν Χρυσή Βίζα τύπου Β.

Αναφορικά με το προσωπικό τρίτων χωρών που μπορεί ν’ απασχολήσει μια ξένη επένδυση αυτό ανέρχεται σε μέχρι 10, αλλά κι εδώ μπαίνουν νέα όρια.

Ειδικότερα η νέα ΚΥΑ ορίζει ότι για επενδύσεις:

500.000 ευρώ μπορεί να δοθεί μια Χρυσή Βίζα
από 500.001 έως 1.000.000 ευρώ μέχρι δύο Χρυσές Βίζες
από 1.000.001 έως 1.500.000 ευρώ μέχρι 3 Χρυσές Βίζες
από 1.500.001 έως 2.000.000 ευρώ μέχρι 4 Χρυσές Βίζες
από 2.000.001 έως 3.500.000 ευρώ μέχρι 5 Χρυσές Βίζες
από 3.500.001 έως 5.000.000 ευρώ μέχρι 6 Χρυσές Βίζες
από 5.000.001 έως 7.500.000 ευρώ μέχρι 8 Χρυσές Βίζες
από 7.500.001 έως 10.000.000 ευρώ μέχρι 10 Χρυσές Βίζες
Με βάση την αρχική νομοθεσία, για μια επένδυση 500.000 ευρώ κάποιος μπορούσε να μεταφέρει μέχρι 10 στελέχη στη χώρα μας. Αν σε αυτά προστεθούν και οι οικογένειες τους, τότε με 500.000 ευρώ επένδυση στη χώρα μας θα μπορούσε κάποιος να μεταφέρει π.χ. 50 άτομα εκ των οποίων τα 13 θα ήταν κάτοχοι της Χρυσής Βίζας (επενδυτές και στελέχη) και τα υπόλοιπα μέλη της οικογένειάς τους.

Οι προϋποθέσεις για την χορήγηση Χρυσής Βίζας τύπου Β
Βεβαίως οι εγκρίσεις αυτές δίνονταν με τη σύμφωνη γνώμη της Διεύθυνσης Άμεσων Ξένων Επενδύσεων του Υπουργείου Ανάπτυξης που θεωρητικά έλεγχαν την επένδυση. Ωστόσο μέχρι σήμερα δεν είχαν εξειδικευθεί τα δικαιολογητικά εκχώρησης αυτού του είδους τις βίζες. Σύμφωνα με την νέα ΚΥΑ, πολίτες τρίτων χωρών, οι οποίοι επιθυμούν να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του άρθρου 97 που ορίζει ο ν. 5038/2023, οφείλουν να προσκομίσουν στην Διεύθυνση Αδειών Διαμονής του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου:

Συνοπτική Παρουσίαση του επενδυτικού σχεδίου («business plan»), σύμφωνα με το Υπόδειγμα της αρμόδιας Υπηρεσίας του Υπουργείου Ανάπτυξης, στην οποία θα αναφέρονται:

τα στοιχεία του φορέα της επένδυσης (Επωνυμία, Νομική Μορφή, Μετοχική/Εταιρική Σύνθεση),
το αντικείμενο της επένδυσης και σύντομη περιγραφή του φυσικού αντικειμένου,
ο τόπος εγκατάστασης,
ο προϋπολογισμός επένδυσης (δεν περιλαμβάνονται κόστος αγοράς ακινήτων και λειτουργικά κόστη), και το χρηματοδοτικό σχήμα,
το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης της επένδυσης,
ο συνολικός αριθμός και τα χαρακτηριστικά των θέσεων εργασίας που θα δημιουργηθούν από τη λειτουργία της επένδυσης (εξαιρουμένων των στελεχών που θα λάβουν τη Χρυσή Βίζα),
τα προβλεπόμενα αποτελέσματα για τα 5 πρώτα έτη λειτουργίας της επένδυσης (πωλήσεις, λογαριασμός εκμετάλλευσης και ταμειακές ροές) και τέλος
τεκμηρίωση των θετικών επιπτώσεων στην εθνική οικονομία και ανάπτυξη.
Στοιχεία τεκμηρίωσης της δυνατότητας του επενδυτικού φορέα για την κάλυψη των ιδίων κεφαλαίων της επένδυσης:

βεβαιώσεις ημεδαπών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων (όχι προγενέστερες του διμήνου) για την τριμηνιαία κίνηση τραπεζικών καταθέσεων ή και για την κατοχή κινητών αξιών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα – επενδυτές,
εφόσον η επένδυση πραγματοποιείται μέσω αλλοδαπού νομικού προσώπου, βεβαιώσεις ημεδαπών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων (όχι προγενέστερες του διμήνου) για την τριμηνιαία κίνηση τραπεζικών καταθέσεων αυτού.
Εφόσον τα ίδια κεφάλαια για την επένδυση έχουν ήδη εισφερθεί στο ημεδαπό νομικό πρόσωπο/φορέα της επένδυσης για τους σκοπούς της επένδυσης, η δυνατότητα κάλυψης των ιδίων κεφαλαίων τεκμηριώνεται με τη βεβαίωση της παραγράφου 3 του παρόντος.
Αρχίζει και ο έλεγχος των ΑΞΕ
Τέλος αξίζει να σημειωθεί ότι από 11 Νοεμβρίου τέθηκε σε πλήρη ισχύ, μετά την έκδοση των σχετικών αποφάσεων, ο νόμος 5202/2025 που βάζει στο μικροσκόπιο τις άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) στη χώρα μας σε ευαίσθητους τομείς. Τέτοιοι τομείς είναι η ενέργεια, οι μεταφορές, η υγεία, οι τεχνολογίες πληροφορίας & επικοινωνιών και η ψηφιακή υποδομή. Ο έλεγχος ενεργοποιείται όταν ένας ξένος επενδυτής ανεβάζει τη συμμετοχή του σε ένα περιουσιακό στοιχείο των προαναφερομένων ευαίσθητων τομέων, πάνω από 25%.

Για τους ιδιαιτέρως ευαίσθητους τομείς όπως λιμάνια, υποβρύχια καλώδια, τεχνητή νοημοσύνη, άμυνα και κυβερνοασφάλεια και τουριστικές υποδομές στην παραμεθόριο, το όριο ελέγχου μιας ξένης επένδυσης μπαίνει στο 10% του μετοχικού κεφαλαίου. Εν γένει φαίνεται ότι, η κυβέρνηση αντιπαρέρχεται την πολιτικής που ίσχυε μέχρι σήμερα και συγκεράζονταν στο «επένδυση και ας είναι ότι να ‘ναι» και φαίνεται να βάζει φίλτρα και όρους για το ποιοι αποκτούν τα περιουσιακά στοιχεία της χώρας μας.

Πηγή: powergame.gr

Πιο δύσκολη η Χρυσή Βίζα για επενδύσεις στην Ελλάδα

Ενώ το 15% όλων των αιτήσεων Golden Visa στην Ελλάδα πέρυσι έγιναν από Τούρκους πολίτες, τονιζεται ότι αυτή η αύξηση αναμένεται να αυξηθεί εκθετικά το 2025. Ενδεικτικό της νέας τάσης που διαμορφώνεται είναι ότι οι Τούρκοι εμφάνισαν αύξηση 46% στη Χρυσή Βίζα μεταξύ Μαρτίου 2024 και Μαρτίου 2025, με σημαντική αύξηση 39% που συνδέεται με την αύξηση της έντασης μόνο τους τελευταίους τρεις μήνες, σύμφωνα με τη sozcu.

Ο Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της Astons και Πρόεδρος Denis Kravchenko είπε ότι η πολιτική αστάθεια ήταν ο κύριος παράγοντας πίσω από το αυξημένο ενδιαφέρον για τις Golden Visas, σημειώνοντας ότι παρόμοιες καταστάσεις έχουν παρατηρηθεί και αλλού ύστερα από περιόδους πολιτικής αβεβαιότητας.

Ο Ντένις Κραβτσένκο πρόσθεσε ότι τον Ιανουάριο του 2025, σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Ελλάδας, οι Τούρκοι ξόδεψαν 135 εκατομμύρια ευρώ σε ξένα ακίνητα, που συνδέονται σε μεγάλο βαθμό με προγράμματα μετανάστευσης όπως η Χρυσή Βίζα.

“Η εγγύτητα της Ελλάδας με την Τουρκία και η πολιτιστική της οικειότητα την καθιστούν φυσική επιλογή”, είπε ο Kravchenko, προσθέτοντας ότι αυτή η τάση είναι απίθανο να επιβραδυνθεί λόγω της συνεχιζόμενης αβεβαιότητας στην Τουρκία και ότι η αύξηση των αιτήσεων Golden Visa θα συνεχιστεί.

Η Ελλάδα, η αγαπημένη των Τούρκων επενδυτών

Επίσης, η Ελλάδα έχει αναδειχθεί ως προτιμώμενος προορισμός, προσελκύοντας περίπου 514 εκατομμύρια ευρώ τουρκικών επενδύσεων το 2024, όπως επισημαίνεται σε δημοσίευμα της τουρκικής εφημερίδας sozcu.

Μάλιστα, υπογραμμίζεται πως οι Τούρκοι επένδυσαν 10 φορές περισσότερο απ’ ό,τι πριν από ένα χρόνο. Σημειώνεται ότι η πλειοψηφία των τουρκικών πλούσιων οικογενειών στράφηκε σε επενδύσεις σε ακίνητα στη Δυτική Θράκη και τα νησιά του Αιγαίου της Ελλάδας.

Πηγή: newsbomb.gr

«Έκρηξη» αιτήσεων από την Τουρκία για απόκτηση Golden Visa στην Ελλάδα

Ωστόσο, είναι εμφανής και η επίδραση των νέων μέτρων, καθώς η αίσθηση του «επείγοντος» που δημιουργούν, έχουν ως αποτέλεσμα να πολλαπλασιαστεί το επενδυτικό ενδιαφέρον. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο τέλος του περυσινού πρώτου τριμήνου είχαν χορηγηθεί 11.038 αρχικές άδειες μόνιμου επενδυτή και εκκρεμούσε η έγκριση επιπλέον 4.842 αδειών, δηλαδή το συνολικό μέγεθος των αδειών ανερχόταν σε 16.035. Ενα χρόνο μετά, ο αντίστοιχος αριθμός έχει εκτοξευτεί κατά 52%, καθώς εφόσον εγκριθούν οι αιτήσεις που εκκρεμούν (8.422), ο συνολικός αριθμός των κατόχων αδειών παραμονής θα αυξηθεί σε 24.397.

Πρόκειται για μια επίδοση που ισοδυναμεί με ελάχιστο ύψος επένδυσης άνω των 6 δισ. ευρώ, κατά τη διάρκεια των σχεδόν 10 ετών που το πρόγραμμα «χρυσή βίζα» βρίσκεται σε ισχύ. Ωστόσο αξίζει να τονιστεί ότι ποτέ στο παρελθόν (ακόμα και πριν από την πανδημία) δεν ήταν τόσο υψηλά τα σχετικά νούμερα, καθώς κατά κανόνα εγκρίνονταν 1.500-2.000 νέες άδειες. Το 2023, όταν πολλοί επενδυτές επιτάχυναν τις σχετικές διαδικασίες, ώστε να προλάβουν τη σχετική προθεσμία (1η Αυγούστου), οι αιτήσεις εκτοξεύτηκαν σε 8.506.

Οπως δείχνουν τα στοιχεία του φετινού πρώτου τριμήνου, οι νέες αλλαγές που ψηφίστηκαν πριν από λίγες εβδομάδες, θα έχουν παρόμοιο αποτέλεσμα. Με βάση τον τρέχοντα ρυθμό νέων αιτήσεων και μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της 31ης Αυγούστου, είναι πιθανό να υποβληθούν άλλες 4.000 αιτήσεις, καθώς αυτό θεωρείται πως θα είναι και το τελευταίο «παράθυρο» πριν από τη σταδιακή υποβάθμιση της σημασίας του προγράμματος για τις τιμές και τη ζήτηση στην αγορά κατοικίας.

Υπενθυμίζεται ότι από την 1η Σεπτεμβρίου, το ελάχιστο ύψος επένδυσης θα αυξηθεί σε 800.000 ευρώ για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη, αλλά και τα νησιά με ελάχιστο μόνιμο πληθυσμό 3.100 κατοίκων. Στην υπόλοιπη χώρα, το όριο αυξάνεται από τις 250.000 στις 400.000 ευρώ. Παράλληλα, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να περιορίζουν τις επιλογές τους σε ακίνητα επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ.

Πάντως, αν κρίνει κανείς από τον αριθμό των εκκρεμών αιτήσεων, φαίνεται πως για τα αιτήματα που υποβάλλονται φέτος, θα χρειαστούν ακόμα και πάνω από 12 μήνες έως ότου εγκριθούν. Κατά τη διάρκεια του 2023, εγκρίθηκαν 4.444 άδειες, αριθμός που αντιστοιχεί σε πωλήσεις ακινήτων ελάχιστης αξίας 1,1 δισ. ευρώ, ενώ κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο οι εγκρίσεις ανήλθαν σε 1.033 νέες άδειες, έναντι 771 εγκρίσεων το αντίστοιχο διάστημα του 2023, μια αύξηση κατά 34%.

Πηγή kathimerini.gr

Αύξηση αιτήσεων για «χρυσή βίζα» κατά 52% σε ένα χρόνο

Με βάση τα όσα ανακοινώθηκαν, το ελάχιστο ύψος επένδυσης σε ακίνητα, προκειμένου ο ενδιαφερόμενος επενδυτής να εξασφαλίσει άδεια παραμονής, θα αυξηθεί στις 800.000 ευρώ στην Περιφέρεια Αττικής και σε εκείνη της Θεσσαλονίκης, όπως επίσης και σε όλα τα νησιά με πληθυσμό 3.100 κατοίκων και άνω. Δηλαδή όλοι οι δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί, όπως η Κρήτη, η Ρόδος, η Μύκονος, η Κέρκυρα, θα έχουν το ίδιο όριο με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Ασφαλώς το ίδιο θα ισχύσει και στην περίπτωση της Εύβοιας, που επίσης δεν μπορεί να αποτελέσει βιώσιμη λύση για όσους ίσως ενδιαφέρονταν να αποκτήσουν ακίνητο, με χαμηλότερο κόστος, σε μια περιοχή πολύ κοντά στην Αθήνα.

Αντίστοιχα, σε όλη την υπόλοιπη χώρα το όριο θα αυξηθεί από τις 250.000 ευρώ, που είναι σήμερα, στις 400.000 ευρώ. Στην πράξη, ίσως κάποιοι θελήσουν να αποκτήσουν ένα νεόδμητο εξοχικό σε περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας, αλλά σαφώς αυτή η αγοραστική ομάδα δεν μπορεί να προκαλέσει μια απότομη αύξηση των τιμών, αποκλείοντας έτσι τους εγχώριους αγοραστές, όπως συνέβη σε ορισμένες περιοχές της Αττικής, ειδικά τον τελευταίο χρόνο.

Αυτή ακριβώς είναι και η αιτίαση των φορέων της αγοράς ακινήτων και όσων δραστηριοποιούνταν στην αγορά της επενδυτικής μετανάστευσης, ότι δηλαδή δεν ευθυνόταν το πρόγραμμα «χρυσή βίζα» για την αύξηση των τιμών πώλησης κατοικιών και ακόμη περισσότερο των τιμών ενοικίασης. Οπως λένε, ο μόνος λόγος που συνέβη αυτό ήταν η περυσινή αύξηση του ελάχιστου ύψους επένδυσης στις 500.000 ευρώ στα βόρεια και τα νότια προάστια και το κέντρο της Αθήνας, αφήνοντας όμως «παράθυρο» για την επιλογή μιας σειράς περιοχών όπως ο Πειραιάς και τα δυτικά προάστια, όπου το όριο διατηρήθηκε στις 250.000 ευρώ. Το συγκεκριμένο γεγονός έστρεψε τη ζήτηση προς αυτά τα σημεία προκαλώντας απότομη αύξηση των ζητούμενων τιμών, αν και οι ξένοι κινούνταν σχεδόν αποκλειστικά σε νεόδμητα ή πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα και όχι σε κάθε είδους σπίτι, που αίφνης αποτιμάτο στις 250.000 ευρώ αντί των 120.000-170.000 ευρώ που ήταν η τιμή του πριν από μερικούς μήνες.

Κάτι ανάλογο ενδέχεται να συμβεί και φέτος, ιδίως όπου υπάρχει περιθώριο να γίνει συναλλαγή στις 250.000 ευρώ, ή ακόμη και στις 500.000 ευρώ, αν πρόκειται για μια νεόδμητη κατασκευή, π.χ. στα νότια ή τα βόρεια προάστια. Είναι λοιπόν πιθανό, ακριβώς λόγω των νέων αλλαγών, να επαναληφθεί η στρέβλωση που προκλήθηκε πέρυσι στην αγορά κατοικίας, επιδεινώνοντας τις συνθήκες στην αγορά κατοικίας. Υπενθυμίζεται ότι οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να κατοχυρώνουν το δικαίωμα λήψης άδειας παραμονής με το ισχύον καθεστώς (και όχι με εκείνο των 400.000/800.000 ευρώ), εφόσον έχουν υπογράψει ιδιωτικό συμφωνητικό ή προσύμφωνο έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2024. Στη συνέχεια έχουν περιθώριο να υπογράψουν το οριστικό συμβόλαιο έως το τέλος του έτους ή να αναζητήσουν νέο ακίνητο έως την άνοιξη του 2025. Ακόμη μία σημαντική παράμετρος είναι ότι πλέον οι επιφάνειες των ακινήτων που θα αγοράζονται θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ., ενώ απαγορεύεται η αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Οπως αναφέρουν φορείς της αγοράς, όπως ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, παρότι μέχρι σήμερα έχουν μεσολαβήσει σχεδόν 8 μήνες ισχύος του ορίου των 500.000 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας, τελικά οι τιμές όχι μόνο δεν μειώθηκαν, αλλά αντιθέτως συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, επιτείνοντας την απόγνωση όσων νοικοκυριών επιθυμούν να αποκτήσουν ένα πιο οικονομικό ακίνητο, αλλά αδυνατούν. «Φάνηκε στην πράξη ότι δεν ήταν η “χρυσή βίζα” το πρόβλημα που ωθούσε τις τιμές προς τα πάνω, αλλά η έλλειψη προσφοράς λόγω των χιλιάδων κλειστών ακινήτων», σημειώνει χαρακτηριστικά ο κ. Ποταμιάνος.

Mε όριο 250.000 η αλλαγή χρήσης
Tο νέο πλαίσιο για τη «χρυσή βίζα» έχει και μια σημαντική νέα παράμετρο, που ενδεχομένως να συμβάλει στη σταδιακή άνοδο της προσφοράς διαμερισμάτων προς ενοικίαση. Αυτή αφορά την παροχή της δυνατότητας αγοράς ακινήτων αξίας 250.000 ευρώ εφόσον αυτά αλλάξουν χρήση και μετατραπούν σε κατοικίες πριν από την υποβολή της αίτησης για χορήγηση άδειας παραμονής. Θα μπορεί δηλαδή ένας ξένος επενδυτής να αγοράσει, π.χ., ένα γραφείο, μια αποθήκη ή ένα βιομηχανικό ακίνητο αρκεί αυτό να αλλάξει χρήση και να γίνει κατοικία, μέχρις ότου υποβληθεί το αίτημα για λήψη άδειας.

Οπως εξηγούν στελέχη της αγοράς ακινήτων, το μέτρο αυτό έχει τύχει θετικής αποδοχής από την αγορά, καθώς θα στρέψει κάποιους επενδυτές σε πιο παραγωγικές επενδύσεις, όπως η αξιοποίηση κενών ή απαξιωμένων ακινήτων, και ταυτόχρονα δύναται να αυξήσει και το οικιστικό απόθεμα. Αν οι εκτιμήσεις αυτές επιβεβαιωθούν, η αύξηση της προσφοράς κατοικιών μπορεί και να δημιουργήσει πιέσεις στις τιμές.

Πηγή kathimerini.gr

Από τον Οκτώβριο η αύξηση των ορίων για τη «χρυσή βίζα»

«Κλειδώνουν» οι µεταβολές στο πρόγραμμα «χρυσή βίζα», που πλέον θα απευθύνεται σε σαφώς μικρότερο αριθμό επενδυτών. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, οι αλλαγές θα είναι πολλές και σημαντικές. Κατ’ αρχάς στις Περιφέρειες Αττικής και Θεσσαλονίκης και σε όλα τα νησιά άνω των 3.000 κατοίκων το ελάχιστο ύψος της επένδυσης θα αυξηθεί στις 800.000 ευρώ. Σήμερα ισχύει όριο 500.000 ευρώ μόνο στο κέντρο της Αθήνας, στα βόρεια και τα νότια προάστια, στον Δήμο Θεσσαλονίκης, στη Μύκονο και στη Σαντορίνη. Ετσι, περιοχές όπως η Εύβοια, η Κρήτη και όλοι οι δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί θα έχουν πλέον το υψηλό όριο των 800.000 ευρώ.

Σε όλη την υπόλοιπη χώρα το όριο επίσης θα αυξηθεί και θα διαμορφωθεί σε 400.000 ευρώ αντί 250.000 ευρώ που είναι σήμερα, σε μια προσπάθεια να αποφευχθούν φαινόμενα συγκέντρωσης όλης της ζήτησης σε λίγα σημεία ανά την επικράτεια, με αποτέλεσμα να προκαλούνται απότομες αυξήσεις των τιμών πώλησης κατοικιών. Η μοναδική περίπτωση όπου θα ισχύει το όριο των 250.000 ευρώ θα αφορά τα διατηρητέα ακίνητα και κτίρια, προκειμένου να δοθεί κίνητρο στους επενδυτές να προχωρούν σε τέτοιες αγορές ώστε να δοθεί νέα «ζωή» σε πολλά ακίνητα που παραμένουν σήμερα αναξιοποίητα.

Αλλη μία σημαντική παράμετρος είναι ότι πλέον οι αγορές θα μπορούν να γίνονται μόνο για ακίνητα επιφανείας 120 τ.μ. και άνω. Επίσης θα απαγορευτεί στους επενδυτές η αξιοποίηση των ακινήτων μέσω των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Φαίνεται, λοιπόν, πως το οικονομικό επιτελείο επιχειρεί να κλείσει κάθε πιθανό «παράθυρο» για την αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Θα μπορούσε να αγοράσει κανείς, π.χ., ένα μεγάλο διαμέρισμα και να το διαμορφώσει κατά τέτοιον τρόπο ώστε να αξιοποιείται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η παράμετρος της μεγάλης επιφάνειας παραμένει, ωστόσο, προκειμένου να μην «ανταγωνίζονται» ευθέως οι ξένοι επενδυτές τους εγχώριους επενδυτές, που κατά κανόνα προτιμούν πιο μικρά ακίνητα.

Οι αγορές θα μπορούν να γίνονται μόνο για ακίνητα επιφανείας 120 τ.μ. και άνω.

Πάντως, όπως τονίζουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, η εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης αφορούσε μόνο το 5%-10% των ακινήτων που αγοράζονταν από ξένους επενδυτές από τρίτες χώρες. Κύριος λόγος είναι ότι απαιτείται ενεργή διαχείριση, κάτι που κοστίζει και ασφαλώς μειώνει τα πιθανά έσοδα. Ετσι οι περισσότεροι προτιμούσαν τη μακροχρόνια ενοικίαση.

Σε χθεσινές δηλώσεις του ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης ανέφερε ότι η τροπολογία θα κατατεθεί εντός της εβδομάδας. «Η κυβέρνηση έχει κάνει ήδη μία παρέμβαση τον προηγούμενο Δεκέμβριο για το Airbnb. Η αγορά των ακινήτων έχει ανέβει αναμενόμενα. Οι συναλλαγές που γίνονται με “golden visa” στα ακίνητα είναι το 7% του συνόλου. Γι’ αυτό και στην “golden visa” θα πάμε στα μέρη που είναι πιο τουριστικά και θα αυξήσουμε το όριο στις 800.000 ευρώ, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές το όριο θα αυξηθεί στις 400.000 ευρώ».

Σύμφωνα με τον κ. Χατζηδάκη, «πιστεύουμε ότι όταν ήταν χαμηλότερο το όριο πίεσε τις τιμές προς τα πάνω και γι’ αυτό οι κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας ανέβηκαν από τις 250.000 στις 500.000 ευρώ και τώρα στις 800.000 ευρώ. Πλέον η επένδυση θα είναι για ακίνητα μεγάλης αξίας και όχι για ένα σπίτι που θέλει να αγοράσει, π.χ., ένα ζευγάρι. Κρατάμε χαμηλά τις τιμές στα διατηρητέα γιατί υπάρχουν πολλά εγκαταλελειμμένα που είναι δύσκολο να επισκευαστούν, οπότε δίνουμε μια ευκαιρία και στους ιδιοκτήτες τους να τα πουλήσουν και σε αυτούς που θέλουν να πάρουν άδεια παραμονής να επενδύσουν σε αυτά».

Από Οκτώβριο σε ισχύοι νέες προϋποθέσεις
Τα νέα μέτρα για τη «χρυσή βίζα» αναμένεται να ανακοινωθούν επισήμως σύντομα, αλλά δεν πρόκειται να τεθούν άμεσα σε εφαρμογή. Στις σκέψεις του οικονομικού επιτελείου είναι να δοθεί και περίοδος χάριτος έως τις 30 Σεπτεμβρίου, μέχρι να ισχύσουν οι νέες αλλαγές. Συγκεκριμένα, μέχρι αυτή την ημερομηνία θα μπορούν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές να προχωρούν σε προσύμφωνα και ιδιωτικά συμφωνητικά αγοράς ακινήτων, μέσω των οποίων θα κατοχυρώνουν το δικαίωμα εξασφάλισης άδειας παραμονής.

Στη συνέχεια θα έχουν χρονικό περιθώριο έως την άνοιξη του 2025 προκειµένου να ολοκληρώσουν την υπογραφή των σχετικών συµβολαίων αγοραπωλησίας και να προχωρήσουν και στην υποβολή των αιτήσεων λήψης άδειας παραµονής.

Η εξέλιξη αυτή αναµένεται να προκαλέσει, για δεύτερο διαδοχικό χρόνο, σοβαρή στρέβλωση στην αγορά κατοικίας, καθώς θα πυροδοτήσει νέο «πανικό» µεταξύ των επενδυτών, προκειµένου να προλάβουν τις σχετικές προθεσµίες για τις νέες αλλαγές. Τη µεγαλύτερη πίεση θα δεχθούν οι περιοχές όπου ακόµη ισχύει το καθεστώς των 250.000 ευρώ, κυρίως εντός Αττικής, κάτι που ήδη έχει παρατηρηθεί από το 2023. Μόνο κατά τη διάρκεια του προηγούµενου έτους χορηγήθηκαν 4.231 νέες άδειες, αριθµός που ήταν υψηλότερος κατά σχεδόν 100% έναντι του 2022.

Είναι χαρακτηριστικό ότι πέρυσι υποβλήθηκαν συνολικά 8.351 αιτήµατα χορήγησης άδειας επενδυτή, αριθµός που ξεπέρασε κάθε προηγούµενο, ισοδυναµώντας µε αγορές ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 2 δισ. ευρώ.

Σήµερα εκκρεµούν 7.596 αιτήσεις, εξέλιξη που οφείλεται ασφαλώς στην υπερφόρτωση των υπηρεσιών. Μέχρι και πριν από τις αλλαγές στο πρόγραµµα κατά µέσον όρο χορηγούνταν περίπου 2.000-2.500 άδειες ετησίως.

Δεν απέδωσε η αύξηση στις 500.000 ευρώ
«Οι κυοφορούμενες αλλαγές στο πρόγραμμα της “χρυσής βίζας” προωθούνται σε μια περίοδο κατά την οποία, όπως αποδείχθηκε στην πράξη, δεν είδαμε κανένα αποτέλεσμα στο μέτωπο των τιμών από την πρόσφατη αύξηση του ορίου στις 500.000 ευρώ», αναφέρει ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής. Οπως τονίζει, ενώ έχουν περάσει πλέον σχεδόν οκτώ μήνες από τον διπλασιασμό του ορίου, στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές όχι μόνο δεν μειώθηκαν, αλλά αντίθετα συνεχίζουν να αυξάνονται, παρότι πλέον οι ξένοι επενδυτές έχουν αποχωρήσει πλήρως και κινούνται σε άλλες περιοχές, όπου έχει παραμείνει το όριο των 250.000 ευρώ, όπως, π.χ., ο Πειραιάς και τα δυτικά προάστια.

Είναι χαρακτηριστικό ότι με βάση τον δείκτη Spitogatos Property Index κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, δηλαδή πριν ισχύσουν οι πρόσφατες αλλαγές στο καθεστώς της «χρυσής βίζας», η μέση ζητούμενη τιμή στο κέντρο της Αθήνας ήταν 1.885 ευρώ/τ.μ. Μετά τον διπλασιασμό του ορίου στις 500.000 ευρώ, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε σε 2.000 ευρώ/τ.μ. κατά το τρίτο τρίμηνο και σε 2.037 ευρώ/τ.μ. κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Δεν υπήρξε δηλαδή αποκλιμάκωση των τιμών, ενώ το ίδιο ίσχυσε ασφαλώς και με τις τιμές ενοικίασης.

Οκτώ μήνες μετά, οι τιμές κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας όχι μόνο δεν υποχώρησαν, αλλά συνεχίζουν να αυξάνονται.
Σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο, «το πρόβλημα με τις υψηλές τιμές πώλησης που έχουν “παγώσει” και τις αγοραπωλησίες στο κέντρο της Αθήνας οφείλεται στο έλλειμμα προσφοράς, καθώς τα κλειστά ακίνητα είναι εκατοντάδες χιλιάδες και είτε βρίσκονται στα χέρια υπερχρεωμένων νοικοκυριών και κληρονόμων, που δεν μπορούν να τα αξιοποιήσουν, είτε υπό τον έλεγχο τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων». Οπως αναφέρει, «δεν ήταν η “χρυσή βίζα” το πρόβλημα, καθώς οι συναλλαγές που γίνονταν ήταν λίγες στον αριθμό». Συγκεκριμένα, σε 10 χρόνια έχουν αποκτηθεί περίπου 20.000 ακίνητα από ξένους επενδυτές από τρίτες χώρες, η πλειονότητα των οποίων αξιοποιείται μέσω της μακροχρόνιας ενοικίασης.

Αντίστοιχα, όπως αναφέρει ο κ. Αλέξανδρος Ρισβάς, επικεφαλής του δικηγορικού γραφείου επενδυτικής μετανάστευσης «Ρισβάς & Συνεργάτες», «οι υψηλές τιμές δεν οφείλονταν στους επενδυτές μέσω της “χρυσής βίζας”. Το είδαμε άλλωστε και στην περίπτωση της Πορτογαλίας, μιας αγοράς με πολλές ομοιότητες με την ελληνική. Εκεί, πρόσφατα, καταργήθηκαν οι επενδύσεις σε ακίνητα για την εξασφάλιση άδειας παραμονής. Παρ’ όλα αυτά, οι τιμές πώλησης συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά λόγω της συσσωρευμένης ζήτησης από τους εγχώριους αγοραστές και της χαμηλής προσφοράς».

Κατά τον κ. Ρισβά, οι νέες αλλαγές που προωθούνται στο ελληνικό πρόγραμμα δεν βασίζονται σε πραγματικά δεδομένα, αλλά πρόκειται για μια αμιγώς πολιτική απόφαση. Θα έχουν, δε, ως αποτέλεσμα την πλήρη αποχώρηση των περισσότερων επενδυτών λόγω του υψηλού κόστους, καθώς άλλες χώρες, όπως η Κύπρος και η Ισπανία, θα προσφέρουν πλέον πιο ανταγωνιστικές τιμές (310.000 και 500.000 ευρώ αντίστοιχα).

Πηγή kathimerini.gr

Νίκος Ρουσάνογλου

Τρεις «κόφτες» στη χρυσή βίζα – Μόνο με ακίνητα άνω των 120 τ.μ.

Συγκεκριμένα, η σχετική τροπολογία θα φέρει αύξηση του ορίου της “Χρυσής Βίζας” (Golden Visa) στα 800.000 ευρώ, για συγκεκριμένες περιοχές.

Ήδη, ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης έχει δώσει το σχετικό στίγμα, κατά την τοποθέτησή του στην “Ώρα του Πρωθυπουργού” από το βήμα της Βουλής. Συγκεκριμένα, πριν λίγες μέρες, απαντώντας σε επίκαιρη ερώτηση του προέδρου του ΠΑΣΟΚ, Νίκου Ανδρουλάκη, ο Κυριάκος Μητσοτάκης αναφέρθηκε στην πιθανότητα να γίνει νέα αύξηση του ορίου επενδύσεων, που θα αφορά όλες εκείνες τις περιοχές που δέχονται πίεση στην τιμή της αύξηση των ενοικίων. “Θα ανακοινώσουμε σύντομα περαιτέρω αύξηση του ορίου επενδύσεων” είχε επισημάνει ο Πρωθυπουργός. “Και αναφέρομαι και σε αστικά κέντρα και τα νησιά. Μπορεί να πάει στα 800.000 ευρώ” είχε τονίσει, ωστόσο είχε διευκρινίσει πως “η Χρυσή Βίζα αφορά επενδύσεις μεγαλύτερης κλίμακας που δεν ανταγωνίζονται το μέσο διαμέρισμα που μισθώνει κάποιος”, τονίζοντας, πάντως, πως δεν είναι η Χρυσή Βίζα ο λόγος που αυξήθηκαν οι τιμές των ακινήτων. “Μόνο 7% των αγορών αφορούσε Golden Visa. Δεν επηρέασε την αύξηση των τιμών” είχε πει.

Και ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης, μιλώντας, πριν λίγες μέρες, στο 41ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ προανήγγειλε λήψη μέτρων περιορισμού της Χρυσής Βίζας (Golden Visa), αύξηση των ορίων αλλά και εξαίρεση για τα διατηρητέα ακίνητα για τα οποία θα ισχύει χαμηλότερο ελάχιστο όριο “ώστε να κατευθύνουμε κεφάλαια σε μια κατηγορία ακινήτων, η οποία  τα έχει ιδιαιτέρως ανάγκη”.

Οι περιοχές

Έτσι, με βάση τα μέχρι τώρα δεδομένα, στο “μάτι” των νέων παρεμβάσεων εξετάζεται να μπουν περιοχές, όπως ο βόρειος και ο νότιος τομέας της Αττικής, ειδικά το κομμάτι της παραλιακής Ριβιέρας, το κέντρο της Θεσσαλονίκης και η Χαλκιδική, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος από τις Κυκλάδες, η Ρόδος και η Πάτμος από τα Δωδεκάνησα, τα Χανιά από την Κρήτη αλλά και πολλές άλλες που βρίσκονται στο επίκεντρο του  διεθνούς ενδιαφέροντος. Εκεί  το όριο της Golden Visa εξετάζεται να αυξηθεί στα 800.000 ευρώ από 500.000 ευρώ σήμερα.

Υπενθυμίζεται πως ήδη από το πέρυσι, το όριο για απόκτηση “Χρυσής Βίζας” από αγοραστές ακινήτων στις Περιφερειακές Ενότητες Βορείου, Κεντρικού και Νοτίου Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τον Δήμο Θεσσαλονίκης, είναι τα 500.000 ευρώ.

Αναλυτικά στην Αττική, σήμερα, το όριο των 500.000 ευρώ για την αγορά κατοικίας με το πρόγραμμα της Golden Visa αφορά περιοχές του Βόρειου Τομέα της Αττικής και συγκεκριμένα Πεντέλη, Κηφισιά, Μεταμόρφωση, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Βριλήσσια, Νέα Ιωνία, Ηράκλειο, Χολαργό, Παπάγου, Πεύκη, Λυκόβρυση και Μαρούσι. Στον Νότιο Τομέα ισχύει αντίστοιχα, τους δήμους Αγίου Δημητρίου, Αλίμου, Γλυφάδας, Ελληνικού-Αργυρούπολης, Καλλιθέας, Μοσχάτου-Ταύρου, Νέας Σμύρνης και Παλαιού Φαλήρου και στον Κεντρικό Τομέα τους Δήμους Αθηναίων, Φιλαδέλφειας-Χαλκηδόνας, Γαλατσίου, Ζωγράφου, Καισαριανής, Βύρωνα, Ηλιούπολης, Δάφνης Υμηττού. Επίσης, με βάση το σημερινό πλαίσιο, η αγορά δύο ακινήτων, διασφαλίζει τη “Χρυσή βίζα” (π.χ. μπορεί κάποιος/α με δύο ακίνητα των 125.000 ευρώ να καλύπτει το όριο των 250.000 ευρώ.

Πάντως, είναι ανοιχτό είναι το σενάριο να διατηρηθεί το χαμηλότερο όριο των 250.000 ευρώ στις περιοχές που δεν υπάρχει οικιστική πίεση, όπως γίνεται στο παράδειγμα της Πορτογαλίας, ώστε πράγματι να δημιουργηθεί νέα ζήτηση και να αυξήσουν τις επενδύσεις.

Στις υπόλοιπες περιοχές με ικανό αλλά όχι τόσο έντονο ενδιαφέρον το όριο από 250.000 ευρώ που είναι σήμερα θα ανέβει σε 400.000 ευρώ.

Τα έσοδα

Σημειώνεται πάντως ότι, με βάση δημοσιευμένα στοιχεία, το πρόγραμμα που κινήθηκε με ιλιγγιώδεις ρυθμούς το 2023 συγκεντρώνοντας πάνω από 210 εκατ. ευρώ το μήνα ή 2,544 δισ. ευρώ συνολικά.

Από το 2021 έως το 2023 τα κεφάλαια που εισέρευσαν στη χώρα από το εξωτερικό μέσω της Χρυσής Βίζας ξεπέρασαν συνολικά τα 4,3 δισ. ευρώ.

Σε σύνολο 14.875 αιτημάτων την τελευταία τριετία (2021-2023), οι 8.404 αιτήσεις για αγορά ακινήτων με Golden Visa.  Οι 7.387 εντάχθηκαν στο πρόγραμμα. Την πρώτη θέση καταλαμβάνουν οι Κινέζοι με το 56% των αιτήσεων, τη δεύτερη θέση καταλαμβάνουν οι Τούρκοι με 1.432 αιτήσεις ή περίπου 10% και την τρίτη οι Λιβανέζοι με 775 αιτήσεις.

Σταθερά, όλα αυτά τα χρόνια, πρώτοι στην κατάταξη για την αγορά ακινήτων μέσω της Golden Visa είναι οι Κινέζοι ενώ σημαντική αύξηση καταγράφεται την τριετία 2021-2023 από τις χώρες της Μέσης Ανατολής αλλά και από το Ηνωμένο Βασίλειο. Την πρώτη δεκάδα στο τέλος του 2023 συνθέτουν οι εξής: Κίνα, Τουρκία, Λίβανος, Ιράν, Ηνωμένο Βασίλειο, Αίγυπτος, ΗΠΑ, Ισραήλ, Ρωσία και Ουκρανία.

Γιώργος Αλεξάκης

Πηγή: Reporter.gr

Golden Visa: Η Ρόδος και η Πάτμος στις περιοχές που αυξάνεται το όριο επένδυσης