Ρεπορτάζ της Καθημερινής παρουσίασε  στοιχεία για τη χωρική κατανομή των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τα οποία παρείχε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Στην Αρχή πρέπει να δηλώνονται όλα τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, ώστε να αποκτήσουν τον περίφημο ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου), χωρίς τον οποίο οι πλατφόρμες, όπως η Airbnb και η Booking, δεν πρέπει να δέχονται καταχωρίσεις. Να σημειωθεί ότι ως βραχυχρόνια νοείται η μίσθωση έως 59 ημερών κάθε φορά, που είναι υποχρεωτικό να δηλώνεται σε ειδικό μητρώο στην ΑΑΔΕ και να υποβάλλεται δήλωση, βάσει της οποίας φορολογείται. Τι δείχνουν τα στοιχεία αυτά;

• Tο 2025, έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις δηλώθηκαν για 117.604 ακίνητα: τα περισσότερα στην Αττική (25.994), στην Κεντρική Μακεδονία (17.748), στο Νότιο Αιγαίο (16.100), στην Κρήτη (12.870) και στο Ιόνιο (11.664).

• Λόγω της αύξησης βραχυχρόνιων μισθώσεων στην περιφερειακή ενότητα Καβάλας (Δήμοι Καβάλας, Παγγαίου και Θάσου) και στην Αλεξανδρούπολη, η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη προσεγγίζει την –τουριστικά πολύ πιο ανεπτυγμένη– Πελοπόννησο σε αριθμό βραχυχρόνιων μισθώσεων.

• Η διασπορά είναι τεράστια, καθώς στους 325 από τους 332 δήμους της χώρας υπάρχει έστω ένα ακίνητο που μισθώνεται με αυτόν τον τρόπο.

• Το 2025, σε 65 δήμους δηλώθηκε εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση σε περισσότερα από 500 ακίνητα.

Τα έσοδα
Η ΑΑΔΕ παρείχε στην «Κ» και οικονομικά στοιχεία για τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας:

• Τα περισσότερα έσοδα για το κράτος προήλθαν από τον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, όπου για 1.722 ακίνητα δηλώθηκε ετήσιο εισόδημα άνω των 10.000 ευρώ.

• Ακολουθεί η περιφερειακή ενότητα Κέρκυρας, όπου έσοδα άνω των 10.000 ευρώ δηλώθηκαν για 1.554 ακίνητα, Χανίων για 1.282 ακίνητα και Χαλκιδικής για 1.281 ακίνητα.

• Από τη νησιωτική Ελλάδα, μετά την Κέρκυρα έπεται η περιφερειακή ενότητα Ρόδου, με 741 ακίνητα να έχουν πέρυσι αποφέρει άνω των 10.000 ευρώ, η περιφερειακή ενότητα Πάρου με 499 ακίνητα και Κεφαλληνίας με 469.

Η «Κ» παρέθεσε τα στοιχεία σε δύο ακαδημαϊκούς με τεράστια εμπειρία σε θέματα τουρισμού –στον Πάρι Τσάρτα, ομότιμο καθηγητή στο Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο και στον Χάρη Κοκκώση, ομότιμο καθηγητή στο Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας–, στον Δημήτρη Κουρκουρίδη, πολεοδόμο-χωροτάκτη και ερευνητή στο Τμήμα Μηχανικών Χωροταξίας και Ανάπτυξης του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου και στον Aρη Iκκο, επιστημονικό διευθυντή του ΙΝΣΕΤΕ (ερευνητικού Ινστιτούτου του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων).

«Το ζήτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι πολυσύνθετο», λέει ο κ. Τσάρτας. «Βλέποντας τα στοιχεία για τη διασπορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε όλη τη χώρα, σκέφτομαι ότι η συζήτηση θα είχε νόημα πριν από μία δεκαετία. Πλέον οι βραχυχρόνιες μισθώσεις βρίσκονται παντού και είναι άμεσα συνδεδεμένες με το τουριστικό προϊόν της χώρας. Επίσης είναι αξιοσημείωτη η παρουσία τους σε προορισμούς που δεν έχουν ακόμη αποκτήσει “όνομα”. Το φαινόμενο αυτό το είχαμε δει σε προηγούμενες δεκαετίες με τα ενοικιαζόμενα δωμάτια και διαμερίσματα, που προηγήθηκαν, προσελκύοντας αρχικά εσωτερικό τουρισμό και στη συνέχεια τους tour operators. Aρα τα στοιχεία για τη διασπορά των μισθώσεων τύπου Αirbnb μας δείχνουν μια τάση η οποία περιλαμβάνει ακόμη και αγροτικές περιοχές που δεν βρίσκονται κοντά στη θάλασσα. Κατά τη γνώμη μου, δεν πρέπει να υποτιμάμε ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις φαίνεται να προτιμώνται έναντι των ξενοδοχείων από τους επαγγελματίες, που λόγω αντικειμένου πρέπει να ταξιδεύουν μέσα στη χώρα. Το ποσοστό αυτό δεν είναι ασήμαντο και ενδεχομένως να εξηγεί το πλήθος των Airbnb σε περιοχές μη τουριστικές, λ.χ. για την Αθήνα, στην Καλλιθέα ή στο Μοσχάτο. Τέλος, τα στοιχεία μας δείχνουν ότι ο “ελέφαντας στο δωμάτιο” είναι τα άλλοτε εξοχικά, που έχουν πάψει να χρησιμοποιούνται από την αγία ελληνική οικογένεια, αλλά η διαχείρισή τους έχει μετατραπεί σε τουριστική επιχειρηματικότητα».

Η τυπολογία
Τα στοιχεία δείχνουν ότι την πρωτοκαθεδρία έχουν οι μητροπολιτικές περιοχές και οι μεγάλοι τουριστικοί προορισμοί. «Υπάρχει μια χωρική τυπολογία», εκτιμά ο κ. Κουρκουρίδης. «Διακρίνω τέσσερις χωρικές ζώνες. Η πρώτη είναι η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, τα μητροπολιτικά κέντρα. Ο μεγάλος αριθμός των βραχυχρόνιων μισθώσεων σχετίζεται με την καθιέρωσή τους ως προορισμών city break, με τα επαγγελματικά ταξίδια, ενδεχομένως με τον μεγάλο αριθμό φοιτητών. Η δεύτερη είναι οι νησιωτικοί διεθνείς προορισμοί, όπως η Κέρκυρα, η Ρόδος, η Μύκονος και η Πάρος. Η τρίτη κατηγορία είναι οι παράκτιες ζώνες, ιδίως οι άλλοτε περιοχές εξοχικής κατοικίας σε μικρή απόσταση από τα μεγάλα αστικά κέντρα. Τέλος, βλέπουμε τα αναδυόμενα περιφερειακά αστικά κέντρα, όπως η Αλεξανδρούπολη –έκπληξη κατά τη γνώμη μου–, ο Βόλος, η Καλαμάτα, η πόλη του Ηρακλείου, που δεν είναι οι κατεξοχήν τουριστικοί προορισμοί».

«Οι δέκα πρώτοι δήμοι συγκεντρώνουν το 36% των μισθώσεων, οι 20 πρώτοι περίπου τις μισές. Αρα η δραστηριότητα είναι πολύ συγκεντρωμένη χωρικά. Ο “χάρτης” των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν καταγράφει μόνο πού υπάρχει τουρισμός, αλλά αποκαλύπτει πώς αναδιαμορφώνεται ο τουριστικός χώρος. Το Αirbnb δεν λειτουργεί απλώς ως εργαλείο φιλοξενίας τουρισμού, αλλά ως παράγοντας χωρικού μετασχηματισμού της Ελλάδας», καταλήγει ο κ. Κουρκουρίδης.

Ευκαιρίες και κίνδυνοι
Η μεγάλη διάχυση των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι ένα φαινόμενο με πολλές προεκτάσεις. «Από τη μια πλευρά δίνει ζωή σε περιοχές που δεν έχουν άλλες δυνατότητες», εκτιμά ο κ. Κοκκώσης. «Ταυτόχρονα όμως δημιουργεί πιέσεις σε περιοχές οι οποίες δεν είχαν τις προϋποθέσεις να έχουν σημαντική τουριστική κίνηση. Αναρωτιέμαι, όταν ένα μικρό χωριό έχει 20-30 μονάδες τύπου Airbnb, πώς το διαχειρίζεται η τοπική κοινωνία; Υπάρχει επαρκές προσωπικό για την καθαριότητα των ακινήτων αλλά και των δημόσιων χώρων; Υπάρχει αρκετό νερό; Υπάρχει μέριμνα για τα απορρίμματα; Ολα αυτά είναι ζητήματα που βρίσκουμε ήδη μπροστά μας».

Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι υφίσταται μεγάλη απόκλιση ανάμεσα στα στοιχεία που παρείχε στην «Κ» η ΑΑΔΕ (117.000 ακίνητα) και σε εκείνα που πέρυσι συγκέντρωσε η ΕΛΣΤΑΤ (207.000 ακίνητα, 2024). Σε κάποιες περιοχές η απόκλιση είναι τεράστια: για παράδειγμα, σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας «Inside Airbnb», σήμερα στη Σαντορίνη υπάρχουν 6.080 βραχυχρόνιες μισθώσεις (έναντι 633 της ΑΑΔΕ), στη Ρόδο 5.923 (έναντι 2.466), στα Χανιά 6.124 (έναντι 3.012), στη Μύκονο 4.164 (έναντι 1.107), στη Νάξο και τις Μικρές Κυκλάδες 3.765 (έναντι 1.490) Πώς εξηγείται η διαφορά; «Δεδομένου ότι και τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ αναφέρονται σε καταλύματα με οριστική εγγραφή στο μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, η απόκλιση αυτή σημαίνει ότι σχεδόν τα μισά ακίνητα στο μητρώο της ΑΑΔΕ δεν δήλωσαν καμία μίσθωση, κάτι που αναμφίβολα δημιουργεί προβληματισμό», εκτιμά ο κ. Ικκος.

Το πρόσφατο χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό αναφέρεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, προβλέποντας δυνατότητα (αλλά όχι υποχρέωση) ανάσχεσής τους. Η κυβέρνηση πρόσφατα εξήγγειλε ότι θα επεκτείνει το μέτρο απαγόρευσης νέων μισθώσεων στη Θεσσαλονίκη. Ενώ την προηγούμενη εβδομάδα δικάστηκε στο ΣτΕ προσφυγή για τη «συγκεκαλυμμένη» ξενοδοχοποίηση της Πλάκας. «Οι απαγορεύσεις στην Αθήνα αποδείχθηκαν ανεπαρκείς. Υπολογίσαμε ότι μόλις το 5% του συνόλου επέστρεψε στη μακροχρόνια μίσθωση», λέει ο κ. Τσάρτας. «Είναι σίγουρο ότι και στις περιοχές όπου απαγορεύεται, εξακολουθούν να δίνονται νέοι ΑΜΑ μέσω εταιρειών που διαθέτουν πολλά ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση σε άλλες περιοχές. Η τελευταία ενδιαφέρουσα εξέλιξη είναι οι συνέργειες με τον ξενοδοχειακό κλάδο – λ.χ. οι πελάτες ενός Αirbnb να μπορούν να φάνε πρωινό σε κάποιο κοντινό ξενοδοχείο».

Πηγή: moneyreview.gr

Η επικράτεια του Airbnb – Πώς εξαπλώθηκαν παντού οι βραχυχρόνιες μισθώσεις

Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην Ελλάδα ανήλθαν σε 142.633, μειωμένες κατά 2,3% σε σχέση με τον Μάιο του 2025. Η χώρα ήταν, μαζί με την Κροατία, μία από τις λίγες μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές στις οποίες περιορίστηκε η προσφορά, την ώρα που στην Ευρώπη συνολικά ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 2,6%.

Επιπλέον, με την ζήτηση να αυξάνεται σε αντίθεση με μια ελαφρώς μικρότερη βάση καταχωρίσεων, η πληρότητα Μαϊου στα ελληνικά Airbnb αυξήθηκε κατά 5,4% στο 58,1%.

Παρά τη συρρίκνωση της προσφοράς, οι διανυκτερεύσεις που καταγράφηκαν τον Μάιο στην ελληνική αγορά παρουσίασαν αύξηση 2% σε ετήσια βάση. Η εικόνα, ωστόσο, αλλάζει όταν εξετάζονται οι κρατήσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσα στον ίδιο μήνα για τρέχουσες ή μελλοντικές διαμονές, οι οποίες υποχώρησαν κατά 2,9%.

Η απόκλιση αυτή δείχνει ότι τα καταλύματα αξιοποίησαν τον Μάιο κρατήσεις που είχαν ήδη εξασφαλιστεί, ενώ η νέα ροή κρατήσεων παρουσίασε ελαφρά κάμψη. Πρόκειται για ένα πρώτο σημάδι μεγαλύτερης επιφυλακτικότητας των ταξιδιωτών, χωρίς όμως να μεταφράζεται ακόμη σε πραγματική υποχώρηση των διανυκτερεύσεων.

Άνοδος 9,1% στις τιμές
Ισχυρότερη είναι η εικόνα στο μέτωπο των τιμών. Η μέση ημερήσια τιμή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 9,1% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2025, μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις μεταξύ των κυριότερων ευρωπαϊκών αγορών, και διαμορφώθηκε σε €135,5.

Επίσης, η συνδυαστική επίδραση της ισχυρότερης ζήτησης, της υψηλότερης πληρότητας και των αυξανόμενων τιμών ώθησε τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) στα 78,7 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 15,1% σε ετήσια βάση.

Παράλληλα, ο δείκτης Repeat Rent Index, ο οποίος παρακολουθεί τις μεταβολές των τιμών στα ίδια καταλύματα και περιορίζει την επίδραση νέων, ακριβότερων ακινήτων που εισέρχονται στην αγορά, ενισχύθηκε κατά 2,9%.

Η σημαντική απόσταση μεταξύ της συνολικής αύξησης της μέσης τιμής και της μικρότερης ανόδου στα υφιστάμενα καταλύματα δείχνει ότι η αύξηση δεν προέρχεται μόνο από ανατιμήσεις των ίδιων ιδιοκτητών. Αντανακλά και αλλαγή στη σύνθεση της αγοράς, με τα οικονομικότερα ή χαμηλότερων προδιαγραφών καταλύματα να περιορίζονται και το διαθέσιμο απόθεμα να μετακινείται προς ακριβότερες κατηγορίες.

Η AirDNA συνδέει τη συνεχιζόμενη κάμψη της ελληνικής προσφοράς με τα αυστηρότερα πρότυπα λειτουργίας που τέθηκαν σε εφαρμογή από τον Οκτώβριο του 2025, με στόχο την αναβάθμιση της ποιότητας και την απομάκρυνση καταλυμάτων που δεν πληρούν τις νέες απαιτήσεις. Η εξέλιξη αυτή φαίνεται να συγκεντρώνει τη ζήτηση σε μικρότερη και ισχυρότερη ομάδα επαγγελματιών της αγοράς.

Πτώση της ζήτησης στην Ευρώπη, αλλά άνοδος εσόδων
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η αγορά εμφάνισε σημάδια σταθεροποίησης έπειτα από μια ασθενέστερη άνοιξη. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις έφτασαν τα 3,86 εκατ., σημειώνοντας αύξηση 2,6%, ενώ οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 1,1%, στα 39 εκατ.

Ήταν ο ένατος διαδοχικός μήνας κάμψης της ευρωπαϊκής ζήτησης, αν και η πτώση περιορίστηκε αισθητά σε σχέση με το -6,2% του Απριλίου. Οι νέες κρατήσεις υποχώρησαν κατά 2,9%, καταγράφοντας τον δέκατο συνεχόμενο μήνα αρνητικής μεταβολής.

Παρά τη χαμηλότερη ζήτηση και την αύξηση της προσφοράς, η μέση πληρότητα στην Ευρώπη ενισχύθηκε στο 58,3%, καθώς περιορίστηκαν οι πραγματικά διαθέσιμες νύχτες σε μεγάλο αριθμό αγορών. Η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 6,8%, στα 140 ευρώ, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμη νύχτα ενισχύθηκε κατά 8%, στα 81,6 ευρώ.

Η εικόνα δείχνει ότι οι επιχειρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης κατάφεραν να αντισταθμίσουν την περιορισμένη ζήτηση μέσω υψηλότερων τιμών και αποτελεσματικότερης διαχείρισης της διαθεσιμότητας.

Θετικά μηνύματα για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο
Παρά την κάμψη του Μαΐου, οι προκρατήσεις για το ευρωπαϊκό καλοκαίρι κινούνται 4,9% υψηλότερα από το 2025. Ο Ιούνιος εμφανίζεται προς το παρόν με απώλειες 1,8%, όμως η εικόνα αντιστρέφεται τον Ιούλιο, με αύξηση 9,5%, και τον Αύγουστο, με άνοδο 7,6%.

Ακόμη ισχυρότερη εμφανίζεται η ζήτηση για τον Σεπτέμβριο, η οποία προηγείται κατά 9% σε σύγκριση με πέρυσι. Η μετατόπιση αυτή ενδέχεται να δείχνει ότι περισσότεροι Ευρωπαίοι αναζητούν χαμηλότερες τιμές εκτός του σκληρού πυρήνα της υψηλής περιόδου, καθώς το αυξημένο κόστος ταξιδιών εξακολουθεί να πιέζει τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.

Πηγή: tornosnews.gr

Airbnb στην Ελλάδα: Λιγότερα καταλύματα, ακριβότερες διανυκτερεύσεις – Άλμα 9,1% στις τιμές τον Μάιο

Ειδικότερα, η ζήτηση για τη θερινή περίοδο του 2026 στην Ελλάδα εμφανίζεται αυξημένη κατά 9,3% σε σύγκριση με πέρυσι, με τις προκρατήσεις να αντιστοιχούν ήδη σε περίπου 3,9 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις. Η μεγαλύτερη ώθηση καταγράφεται στους βασικούς μήνες αιχμής του καλοκαιριού, καθώς ο Ιούλιος εμφανίζει αύξηση 13,5%, ο Αύγουστος 11,4%, ενώ ιδιαίτερα ισχυρή παραμένει και η εικόνα του Σεπτεμβρίου με άνοδο 12,4%, στοιχείο που επιβεβαιώνει ότι η τουριστική περίοδος στην Ελλάδα συνεχίζει να επεκτείνεται χρονικά.

Η ελληνική αγορά όχι μόνο διατηρεί τη δυναμική της, αλλά καταφέρνει να ξεπερνά και τον μέσο όρο της Ευρώπης, όπου η συνολική αύξηση της θερινής ζήτησης διαμορφώνεται στο 8,2%. Παράλληλα, η Ελλάδα εμφανίζει και το υψηλότερο εποχικό premium τιμών στην Ευρώπη, καθώς οι τιμές των καταλυμάτων αυξάνονται κατά 55% τους καλοκαιρινούς μήνες σε σχέση με την υπόλοιπη χρονιά. Είναι χαρακτηριστικό ότι η μέση τιμή διανυκτέρευσης για την περίοδο Ιουνίου – Αυγούστου διαμορφώνεται στα 174 ευρώ, όταν κατά τους υπόλοιπους μήνες του έτους κυμαίνεται στα 113 ευρώ.

Η επίδοση αυτή κατατάσσει την Ελλάδα στην κορυφή της ευρωπαϊκής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων ως προς τη δυνατότητα αύξησης τιμών κατά τη διάρκεια της υψηλής σεζόν, ξεπερνώντας ακόμη και ανταγωνιστικούς μεσογειακούς προορισμούς όπως η Κροατία και η Πορτογαλία. Η Κροατία εμφανίζει εποχικό premium 37,6% και μέση τιμή 154 ευρώ ανά διανυκτέρευση, ενώ στην Πορτογαλία η αντίστοιχη διαφορά διαμορφώνεται στο 36,5%, με μέση θερινή τιμή τα 160 ευρώ.

Ανθεκτική η ζήτηση παρά τη γεωπολιτική αβεβαιότητα
Παράλληλα, η εικόνα της ευρωπαϊκής αγοράς δείχνει ότι, παρά τις γεωπολιτικές αναταράξεις και τις ανησυχίες που προκαλεί η κατάσταση στη Μέση Ανατολή, η ταξιδιωτική ζήτηση δεν φαίνεται να υποχωρεί ουσιαστικά. Αντίθετα, η βασική αλλαγή αφορά περισσότερο τον τρόπο με τον οποίο ταξιδεύουν οι Ευρωπαίοι, με αρκετούς να στρέφονται πλέον σε κοντινότερους ή εγχώριους προορισμούς, αποφεύγοντας τα ταξίδια μεγάλων αποστάσεων λόγω του αυξημένου κόστους μετακίνησης και των ακριβότερων καυσίμων.

Σε αρκετές μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές, η εγχώρια ταξιδιωτική ζήτηση αποτελεί ήδη τον βασικό πυλώνα ανάπτυξης των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ενδεικτικά, στη Γαλλία το 67% της συνολικής ζήτησης προέρχεται από εσωτερικό τουρισμό, στο Ηνωμένο Βασίλειο το ποσοστό φτάνει το 66%, ενώ στη Γερμανία ανέρχεται στο 55%. Υπό αυτές τις συνθήκες, οι αγορές που διαθέτουν ισχυρή εσωτερική ταξιδιωτική βάση θεωρούνται περισσότερο ανθεκτικές απέναντι σε πιθανή κάμψη της διεθνούς ζήτησης.

Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εξακολουθεί να κινείται ανοδικά για το καλοκαίρι του 2026. Στις 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές, η ζήτηση για την περίοδο Ιουνίου – Αυγούστου εμφανίζεται αυξημένη κατά 7,8% σε σχέση με πέρυσι, γεγονός που μεταφράζεται σε επιπλέον 6,4 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις. Συνολικά, οι 17 από τις 20 μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης εμφανίζουν αυτή τη στιγμή καλύτερη εικόνα σε σχέση με το καλοκαίρι του 2025.

Ωστόσο, η φετινή χρονιά χαρακτηρίζεται και από μια σαφή μετατόπιση της ζήτησης προς τις αγορές της Βόρειας Ευρώπης. Χώρες όπως η Δανία, η Πολωνία, η Σουηδία και η Νορβηγία καταγράφουν θεαματικούς ρυθμούς ανάπτυξης, αντανακλώντας τη στροφή αρκετών ταξιδιωτών προς πιο δροσερούς και λιγότερο κορεσμένους προορισμούς. Η Δανία εμφανίζει αύξηση ζήτησης 50,9%, η Πολωνία 19%, η Σουηδία 17,8% και η Νορβηγία 15%.

Αντίθετα, σε ορισμένες παραδοσιακές αγορές της Νότιας Ευρώπης αρχίζουν να εμφανίζονται ενδείξεις κόπωσης. Η Ισπανία παρουσιάζει οριακή άνοδο μόλις 1,9%, στοιχείο που σύμφωνα με την AirDNA μπορεί να συνδέεται με τον κορεσμό σε δημοφιλείς παραθαλάσσιους προορισμούς και την αυξημένη αντίσταση των ταξιδιωτών στις υψηλές τιμές. Ακόμη πιο αδύναμη είναι η εικόνα της Κροατίας, η οποία καταγράφει πτώση 6,4%, μετά από αρκετά χρόνια πολύ ισχυρής μεταπανδημικής ανάπτυξης.

Παρά τη συνολικά θετική εικόνα για το καλοκαίρι, πιο συγκρατημένη ήταν η πορεία της ελληνικής αγοράς τον Απρίλιο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η ζήτηση υποχώρησε κατά 7% σε ετήσια βάση, ενώ η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 54,8%. Ωστόσο, η προσφορά καταλυμάτων στην Ελλάδα μειώθηκε κατά 3,6% σε σύγκριση με πέρυσι, εξέλιξη που περιόρισε τις πιέσεις στις αποδόσεις των ιδιοκτητών.

Μάλιστα, παρά τη χαμηλότερη πληρότητα, οι διαχειριστές καταλυμάτων συνέχισαν να αυξάνουν τις τιμές. Η μέση ημερήσια τιμή ενισχύθηκε κατά 7,8% και έφτασε τα 107,1 ευρώ, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα αυξήθηκε κατά 2,1%, αγγίζοντας τα 58,7 ευρώ.

Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη γενικότερη τάση που επικρατεί σήμερα στην ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων: η προσφορά συνεχίζει να αυξάνεται, η ζήτηση εμφανίζει πιο ήπιους ρυθμούς ανάπτυξης, ωστόσο οι τιμές παραμένουν σε ανοδική τροχιά, στηριζόμενες στην ισχυρή ταξιδιωτική διάθεση και στη συνεχιζόμενη προτίμηση των επισκεπτών για πιο ευέλικτες μορφές διαμονής.

Airbnb: Στις ακριβότερες αγορές της Ευρώπης η Ελλάδα
Πέρα από τη δυναμική των θερινών προκρατήσεων, η πορεία των τιμών αναδεικνύει μία ακόμη βασική διάσταση της εγχώριας αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων: την υψηλή θέση της Ελλάδας στην ευρωπαϊκή κατάταξη και, κυρίως, την έντονη απόκλιση ανάμεσα στη θερινή περίοδο και στους υπόλοιπους μήνες του έτους.

Η Ελλάδα παραμένει μία από τις ακριβότερες αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη, ωστόσο τα νεότερα στοιχεία της AirDNA δείχνουν ότι το μεγαλύτερο χαρακτηριστικό της εγχώριας αγοράς δεν είναι μόνο το επίπεδο των τιμών, αλλά κυρίως η έντονη εποχικότητα που εξακολουθεί να τη διαφοροποιεί από τους υπόλοιπους ευρωπαϊκούς προορισμούς. Η ανάλυση της εταιρείας, η οποία βασίζεται στο μέσο ημερήσιο κόστος διαμονής σε ετήσια βάση, κατατάσσει την Ελλάδα στη 12η θέση μεταξύ 42 ευρωπαϊκών χωρών, με μέση τιμή 141 ευρώ ανά διανυκτέρευση.

Παρότι η ελληνική αγορά απέχει σημαντικά από τα επίπεδα του Μονακό, που παραμένει ο ακριβότερος προορισμός της Ευρώπης με μέσο κόστος 417 ευρώ ανά βράδυ, εξακολουθεί να βρίσκεται πάνω από πολλούς ανταγωνιστικούς προορισμούς της Μεσογείου και των Βαλκανίων. Στις πρώτες θέσεις της κατάταξης συναντώνται επίσης η Ισλανδία με 211 ευρώ ανά διανυκτέρευση, η Ανδόρρα με 189 ευρώ, η Ελβετία με 184 ευρώ και η Μεγάλη Βρετανία με 176 ευρώ, χώρες που παραδοσιακά διατηρούν υψηλά επίπεδα τιμών τόσο στον ξενοδοχειακό κλάδο όσο και στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Πέρα από τη συνολική κατάταξη, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η συμπεριφορά των τιμών κατά τη διάρκεια του έτους. Σύμφωνα με την AirDNA, η Ελλάδα εμφανίζει τη μεγαλύτερη απόκλιση τιμών μεταξύ θερινής περιόδου και υπόλοιπου έτους σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, στοιχείο που αναδεικνύει τη μεγάλη εξάρτηση του τουριστικού προϊόντος από τους καλοκαιρινούς μήνες. Ειδικότερα, κατά την υψηλή σεζόν το μέσο κόστος διαμονής αυξάνεται κατά 55%, αγγίζοντας τα 174 ευρώ ανά διανυκτέρευση, έναντι 112,64 ευρώ κατά το υπόλοιπο εννιάμηνο.

Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι, παρά τις προσπάθειες για επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου και ενίσχυση του τουρισμού πόλεων ή ειδικών μορφών τουρισμού, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη ζήτηση των μηνών Ιουνίου, Ιουλίου και Αυγούστου. Παράλληλα, εξηγεί και την αυξανόμενη τάση πολλών ξένων επισκεπτών να επιλέγουν ταξίδια κατά τη διάρκεια της άνοιξης ή του φθινοπώρου, όταν το κόστος διαμονής είναι αισθητά χαμηλότερο και η εμπειρία συχνά πιο άνετη λόγω μικρότερης τουριστικής πίεσης.

Μεγάλη απόκλιση τιμών στη Μύκονο
Η εποχικότητα γίνεται ακόμη πιο εμφανής στους δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, όπου η ζήτηση συγκεντρώνεται σχεδόν αποκλειστικά στη θερινή περίοδο. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Μύκονος, η οποία καταγράφει τη μεγαλύτερη διαφορά τιμών στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η μέση ημερήσια τιμή διαμονής στο νησί φτάνει τα 758 ευρώ κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, επίπεδο αυξημένο κατά 65,6% σε σχέση με τα 458 ευρώ που καταγράφονται κατά μέσο όρο τους υπόλοιπους εννέα μήνες του χρόνου. Η διαφορά αυτή αποτυπώνει τη μοναδική θέση που κατέχει η Μύκονος στη διεθνή αγορά πολυτελούς τουρισμού, αλλά ταυτόχρονα αναδεικνύει και τα όρια ενός μοντέλου που βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στη συγκέντρωση της ζήτησης σε μικρό χρονικό διάστημα.

Παρότι η Ελλάδα καταγράφει τη μεγαλύτερη εποχική μεταβολή σε επίπεδο χωρών, ανάλογα φαινόμενα εμφανίζονται και σε άλλους δημοφιλείς προορισμούς της νότιας Ευρώπης. Στην Κροατία, η οποία ακολουθεί στις υψηλότερες αποκλίσεις, το κόστος διαμονής αυξάνεται κατά 37,6% το καλοκαίρι, διαμορφούμενο στα 154,2 ευρώ ανά βράδυ έναντι 112 ευρώ κατά την υπόλοιπη διάρκεια του έτους. Αντίστοιχα, στην Πορτογαλία οι τιμές αυξάνονται κατά 36,5%, από 117,27 ευρώ σε 160 ευρώ ανά διανυκτέρευση.

Πηγή: powergame.gr

Airbnb: Θερμό καλοκαίρι προκρατήσεων και τιμών

Το βασικό σημείο που έχει προκαλέσει τη μεγαλύτερη σύγχυση αφορά τις προμήθειες των ψηφιακών πλατφορμών. Πολλοί φορολογούμενοι δήλωσαν στις φορολογικές τους δηλώσεις τα καθαρά ποσά που τελικά μπήκαν στον τραπεζικό τους λογαριασμό, δηλαδή αφού αφαιρέθηκαν οι κρατήσεις και οι προμήθειες Airbnb ή Booking. Ωστόσο, η ΑΑΔΕ φαίνεται να συγκρίνει τα ακαθάριστα ποσά που απέστειλαν οι πλατφόρμες, στα οποία περιλαμβάνονται και οι προμήθειες. Eτσι, σε αρκετές περιπτώσεις εμφανίζονται διαφορές που για την Eφορία μεταφράζονται σε «αδήλωτο εισόδημα».

Oι προμήθειες
Στην πράξη, δηλαδή, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είχε συνολικές κρατήσεις 10.000 ευρώ, αλλά να έλαβε τελικά 8.800 ευρώ μετά τις κρατήσεις της πλατφόρμας. Αν δήλωσε μόνο τα 8.800 ευρώ, η ΑΑΔΕ εντοπίζει διαφορά 1.200 ευρώ και ζητά εξηγήσεις ή τροποποιητική δήλωση. Το κρίσιμο σημείο είναι ότι, σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, οι προμήθειες των πλατφορμών δεν εκπίπτουν από το εισόδημα ακινήτων, κάτι που ουσιαστικά δικαιώνει τη γραμμή της Eφορίας.

Οι φορολογούμενοι που έλαβαν τα ειδοποιητήρια καλούνται πλέον να κινηθούν προσεκτικά και να μην αγνοήσουν τα μηνύματα. Το πρώτο που πρέπει να κάνουν είναι να μπουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και να κατεβάσουν αναλυτικά τα στοιχεία των κρατήσεων, payouts και προμηθειών για κάθε φορολογικό έτος που ελέγχεται. Στη συνέχεια θα πρέπει να συγκρίνουν τα ποσά αυτά με όσα δήλωσαν στο Ε2 και στο Ε1, ώστε να εντοπίσουν πού ακριβώς δημιουργείται η απόκλιση.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, καθώς σε αρκετές υποθέσεις οι πλατφόρμες εμφάνιζαν ολόκληρο το ποσό σε έναν μόνο διαχειριστή ακινήτου, ενώ το εισόδημα είχε επιμεριστεί φορολογικά σε περισσότερους συνιδιοκτήτες. Αυτό έχει οδηγήσει σε νέες αποκλίσεις που τώρα καλούνται να εξηγηθούν με δικαιολογητικά και έγγραφα.

Διαβάστε περισσότερα στο newmoney.gr

Πηγή: newmoney.gr

Airbnb: Τα λάθη που καίνε τους ιδιοκτήτες

Σύμφωνα με την ανάλυση της AirDNA, η Ελλάδα εμφανίζει τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών στην Ευρώπη το καλοκαίρι, καταγράφοντας την υψηλότερη διαφορά μεταξύ θερινής και ενδιάμεσης περιόδου. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή διανυκτέρευσης αυξάνεται κατά 54,9%, από 112,64 ευρώ εκτός καλοκαιρινής περιόδου σε 174,46 ευρώ την περίοδο Ιουνίου – Αυγούστου.

Της Βίκυς Κουρλιμπίνη

Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι αυξήσεις σε ορισμένους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Στη Μύκονο η μέση τιμή διαμονής εκτοξεύεται από 458 ευρώ σε 758 ευρώ ανά βραδιά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, ενώ στη Μαρμπέγια της Ισπανίας οι τιμές αυξάνονται από 200 ευρώ σε 315 ευρώ.

Σύμφωνα με την AirDNA, η εκρηκτική ζήτηση για δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, από τη Μύκονο έως τη Σαντορίνη, καθιστά την Ελλάδα τη χώρα όπου ο χρόνος πραγματοποίησης του ταξιδιού επηρεάζει περισσότερο τον συνολικό ταξιδιωτικό προϋπολογισμό. “Για τους ταξιδιώτες, η επιλογή διακοπών εκτός υψηλής περιόδου μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική εξοικονόμηση κόστους” σημειώνει.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι το χάσμα μεταξύ των ακριβότερων και των φθηνότερων αγορών στην Ευρώπη φτάνει έως και τις δέκα φορές. Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται το Μονακό, με μέση τιμή διανυκτέρευσης στα 417 ευρώ, ενώ ακολουθεί η Ισλανδία με 213 ευρώ ανά διανυκτέρευση.

Υψηλές επιβαρύνσεις καταγράφονται και σε άλλες μεσογειακές αγορές. Στην Κροατία οι τιμές αυξάνονται κατά 37,6%, στην Πορτογαλία κατά 36,5%, ενώ στο Πορτιμάο του Αλγκάρβε η προσαύξηση το καλοκαίρι φτάνει το 71,6%.

Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικοί προορισμοί εντοπίζονται κυρίως στην ανατολική Ευρώπη. Η Βόρεια Μακεδονία καταγράφει μέση τιμή μόλις 40 ευρώ ανά βραδιά, το Κόσοβο 42 ευρώ, ενώ τα Τίρανα αναδεικνύονται ως η φθηνότερη πρωτεύουσα της Ευρώπης για βραχυχρόνια μίσθωση, με μέση τιμή στα 43 ευρώ ανά διανυκτέρευση.

Πηγή: capital.gr

Airbnb: Στην Ελλάδα οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών το καλοκαίρι

Η διαδικασία βασίζεται σε διασταυρώσεις δεδομένων που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ, αξιοποιώντας πληροφορίες που έλαβε απευθείας από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Από τους ελέγχους προέκυψαν περιπτώσεις όπου τα εισοδήματα είτε δεν δηλώθηκαν καθόλου είτε εμφανίστηκαν μειωμένα σε σχέση με τα στοιχεία που διαβιβάστηκαν στην ΑΑΔΕ.

Ποιες υποθέσεις βρίσκονται στο στόχαστρο 

Οι ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις που έχουν αποσταλεί αφορούν φορολογικές χρήσεις από το 2020 έως και το 2023, με τους φορολογούμενους να καλούνται να προχωρήσουν άμεσα σε διορθώσεις. Οι προθεσμίες υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων είναι συγκεκριμένες και διαφοροποιούνται ανάλογα με το φορολογικό έτος. Για τις εκκρεμότητες που αφορούν το 2020, η καταληκτική ημερομηνία είναι η 15η Ιουνίου 2026. Για τα επόμενα φορολογικά έτη, δηλαδή από το 2021 και μετά, οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο έως τις 30 Ιουλίου. Η ΑΑΔΕ επιδιώκει με τον τρόπο αυτό να κλείσει γρήγορα τις παλαιότερες υποθέσεις και να περιορίσει τις εκκρεμότητες των επόμενων ετών.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις υποθέσεις του 2020, καθώς πλησιάζει η προθεσμία παραγραφής στο τέλος του έτους και οι εκκρεμότητες θα πρέπει να κλείσουν άμεσα. Στα ηλεκτρονικά ραβασάκια, η ΑΑΔΕ επισημαίνει τις διαφορές που εντοπίστηκαν και ζητά από τους ιδιοκτήτες να αποδεχθούν τα ευρήματα και να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες 
Η διαδικασία προβλέπει διορθώσεις τόσο στο έντυπο Ε2 όσο και στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, ώστε τα δηλωμένα ποσά να συμβαδίζουν με τα στοιχεία των πλατφορμών. Μετά την υποβολή των νέων δηλώσεων θα εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό σημείωμα, μέσω του οποίου θα υπολογιστεί ο πρόσθετος φόρος για τα αδήλωτα ή ανακριβώς δηλωμένα εισοδήματα. Ο φορολογούμενος θα κληθεί να πληρώσει τον επιπλέον φόρο που προκύπτει από τα εισοδήματα που δεν είχαν δηλωθεί ή είχαν δηλωθεί ανακριβώς. Παράλληλα, θα υπολογιστούν οι τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής, ενώ μπορεί να επιβληθεί και πρόστιμο για ανακριβή δήλωση. Ωστόσο, όσοι ανταποκριθούν έγκαιρα στις ειδοποιήσεις και προχωρήσουν οικειοθελώς στις απαραίτητες διορθώσεις, μπορούν να επωφεληθούν από μείωση του προστίμου έως και κατά 50%.

Εναλλακτικά οι ιδιοκτήτες  μπορούν να υποβάλλουν ηλεκτρονικά τις αντιρρήσεις τους, τις οποίες θα συνοδεύουν με  τα απαραίτητα αποδεικτικά έγγραφα. Για παράδειγμα τα στοιχεία μπορεί να αφορούν κρατήσεις που ακυρώθηκαν και δεν εισπράχθηκαν, ποσά που έχουν καταχωριστεί δύο φορές, διαφορές λόγω προμηθειών των πλατφορμών ή άλλα λάθη στα δεδομένα που διαβιβάστηκαν.

Όσοι δεν ανταποκριθούν στο ειδοποιητήριο της εφορίας είναι αντιμέτωποι με φορολογικό έλεγχο με  αυξημένο κίνδυνο καταλογισμού πρόσθετων φόρων, τόκων και υψηλότερων προστίμων.

Σύμφωνα με τους λογιστές, όσοι ιδιοκτήτες  έχουν λάβει σχετική ειδοποίηση  θα πρέπει να ελέγξουν άμεσα τα ποσά που εμφανίζονται στις πλατφόρμες και να τα συγκρίνουν με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής ώστε να αποφασίσουν αν πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση.

Πηγή: capital.gr

Ραβασάκια της Eφορίας για αδήλωτα εισοδήματα από Airbnb – Oι προθεσμίες για τις διορθώσεις

Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, οι τιμές στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα είναι κατά 54,9% υψηλότερες το καλοκαίρι σε σχέση με την υπόλοιπη περίοδο του έτους. Πρόκειται για το μεγαλύτερο θερινό premium μεταξύ βασικών ευρωπαϊκών αγορών, στοιχείο που δείχνει πόσο ακριβή έχει γίνει η αιχμή του ελληνικού καλοκαιριού.

Η εικόνα αυτή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία επειδή έρχεται μετά από έναν πιο ήπιο Απρίλιο. Οι διανυκτερεύσεις μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα υποχώρησαν κατά 7% σε ετήσια βάση, ενώ η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 54,8%. Ωστόσο, η μείωση των διαθέσιμων καταχωρίσεων κατά 3,6% περιόρισε την πίεση στην αγορά και έδωσε στους διαχειριστές περιθώριο να μην μπουν σε λογική εκπτώσεων. Αντίθετα, οι τιμές συνέχισαν να ανεβαίνουν. Η μέση ημερήσια τιμή στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 7,8%, στα 107,1 ευρώ, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ενισχύθηκε κατά 2,1%, στα 58,7 ευρώ.

Καλοκαίρι: +9,3% η ζήτηση για διανυκτερεύσεις στην Ελλάδα
Ωστόσο, για τους μήνες αιχμής, η Ελλάδα εμφανίζει ισχυρή δυναμική κρατήσεων, με 3,9 εκατ. προγραμματισμένες θερινές διανυκτερεύσεις, αυξημένες κατά 9,3% σε σύγκριση με πέρυσι. Ο Ιούλιος προηγείται με άνοδο 13,5%, ο Αύγουστος ακολουθεί με +11,4%, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο Σεπτέμβριος, ο οποίος εμφανίζει αύξηση 12,4%. Η τάση αυτή δείχνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν στηρίζεται μόνο στο δίμηνο Ιουλίου-Αυγούστου, αλλά κερδίζει έδαφος και στην επέκταση της σεζόν.

Η χώρα μας βρίσκεται πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο αύξησης των διανυκτερεύσεων και κινείται καλύτερα από την Πορτογαλία, η οποία εμφανίζει αύξηση 5,7%. Αντίθετα, η Κροατία υποχωρεί κατά 6,4%, δείχνοντας κόπωση μετά την έντονη μεταπανδημική της άνοδο.

Έτσι, η Ελλάδα δεν ακολουθεί απλώς την ευρωπαϊκή ανάκαμψη της ζήτησης αλλά την ξεπερνά, καθώς σε ευρωπαϊκό επίπεδο η ζήτηση για την περίοδο Ιουνίου-Σεπτεμβρίου κινείται 8,2% πάνω από τα επίπεδα του 2025.

Πάντως, οι 20 μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές κινούνται συνολικά 7,8% πάνω από πέρυσι για το διάστημα Ιουνίου-Αυγούστου, με επιπλέον 6,4 εκατ. διανυκτερεύσεις.

Στις μεγάλες αγορές, το Ηνωμένο Βασίλειο κινείται με άνοδο 13,6%, η Ιταλία με +11,6%, η Γαλλία με 8,7%, ενώ η Ισπανία σημειώνει πιο συγκρατημένη αύξηση, της τάξης του 1,9%. Η Γερμανία εμφανίζεται οριακά αρνητική, με πτώση 0,5%.

Το πιο ηχηρό σήμα, ωστόσο, προέρχεται από τη Βόρεια Ευρώπη. Η Δανία καταγράφει εκρηκτική άνοδο κατά 50,9%, η Πολωνία +19%, η Σουηδία +17,8% και η Νορβηγία +15%. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι οι ταξιδιώτες αναζητούν όλο και περισσότερο εναλλακτικούς, πιο δροσερούς και λιγότερο κορεσμένους προορισμούς, την ώρα που οι παραδοσιακοί μεσογειακοί προορισμοί παραμένουν ισχυροί αλλά ακριβοί.

55% πιο ακριβά τα Airbnb το καλοκαίρι
Το πιο εντυπωσιακό εύρημα αφορά τις τιμές. Σύμφωνα με την AirDNA, η Ελλάδα καταγράφει το υψηλότερο θερινό premium μεταξύ έξι μεγάλων ευρωπαϊκών αγορών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η μέση ημερήσια τιμή για το καλοκαίρι φτάνει τα 174 ευρώ, έναντι 113 ευρώ εκτός θερινής περιόδου, με τη διαφορά να διαμορφώνεται στο 54,9%.

Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι η Ελλάδα χρεώνει σχεδόν 55% ακριβότερα το καλοκαίρι σε σχέση με τους υπόλοιπους μήνες του έτους.

Η διαφορά είναι πολύ μεγαλύτερη από άλλες ανταγωνιστικές μεσογειακές αγορές. Η Κροατία εμφανίζει θερινό premium 37,6%, με καλοκαιρινή μέση τιμή 154 ευρώ έναντι 112 ευρώ εκτός σεζόν, ενώ η Πορτογαλία φτάνει στο 36,5%, με 160 ευρώ το καλοκαίρι και 117 ευρώ την υπόλοιπη περίοδο.

Στον αντίποδα, αγορές όπως η Νορβηγία, το Βέλγιο και η Ολλανδία κινούνται σχεδόν χωρίς εποχικό «σοκ» στις τιμές. Η Νορβηγία έχει θερινό premium μόλις 0,5%, το Βέλγιο 4,6% και η Ολλανδία 4,9%.

Μύκονος: Στα 758 ευρώ η μέση τιμή το καλοκαίρι
Η ελληνική “ακρίβεια” της υψηλής σεζόν φαίνεται ακόμη πιο καθαρά στη Μύκονο. Το νησί εμφανίζει θερινή μέση ημερήσια τιμή 758 ευρώ, έναντι 458 ευρώ εκτός καλοκαιριού, με αύξηση +65,6%.

Η Μύκονος βρίσκεται πολύ κοντά στην κορυφή των ευρωπαϊκών αγορών με τις μεγαλύτερες εποχικές αυξήσεις, πίσω από το Portimão της Πορτογαλίας, όπου το θερινό premium φτάνει το +71,6%. Ακολουθεί η Marbella της Ισπανίας, με +57,3%.

Η σύγκριση με πόλεις όπως η Πράγα, το Αμβούργο και η Νάπολη είναι αποκαλυπτική. Εκεί οι τιμές σχεδόν δεν αλλάζουν ανάλογα με την εποχή, καθώς η ζήτηση τροφοδοτείται περισσότερο από city break ταξίδια και λιγότερο από την κλασική καλοκαιρινή λογική «ήλιος και θάλασσα».

Η Ευρώπη ανεβάζει τιμές, παρότι πέφτει η πληρότητα
Η ελληνική εικόνα εντάσσεται σε μια ευρύτερη ευρωπαϊκή τάση: οι τιμές στη βραχυχρόνια μίσθωση ανεβαίνουν σχεδόν παντού, ακόμη και σε αγορές όπου η πληρότητα υποχωρεί.

Τον Απρίλιο, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 3,6%, φτάνοντας τα 3,71 εκατομμύρια. Την ίδια ώρα, οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 5,7%, στα 33,5 εκατομμύρια, με την πληρότητα να πέφτει στο 55,3%.

Παρά τη χαμηλότερη πληρότητα, η μέση ημερήσια τιμή στην Ευρώπη αυξήθηκε κατά 6,3%, στα 127,3 ευρώ, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ενισχύθηκε κατά 2,5%, στα 70,4 ευρώ.

Αυτό δείχνει ότι οι διαχειριστές σε όλη την Ευρώπη δεν μπαίνουν σε λογική εκπτώσεων για να γεμίσουν τα καταλύματα. Αντίθετα, κρατούν τις τιμές ψηλά, ποντάροντας στη ζήτηση του καλοκαιριού και στη διάθεση των ταξιδιωτών να πληρώσουν περισσότερο για συγκεκριμένους προορισμούς και περιόδους.

Πηγή: tornosnews.gr

Ακριβαίνει το ελληνικό καλοκαίρι και για τα Airbnb – 55% επάνω οι τιμές εντός σεζόν

Τα στοιχεία είναι σε μεγάλο ποσοστό διαφορετικά από ό,τι δήλωναν οι λογιστές, με αποτέλεσμα στη φορολογική διεύθυνση να φαίνεται υποδήλωση εισοδήματος. Αυτό σημαίνει ότι οι χιλιάδες φορολογούμενοι που έλαβαν αυτές τις ειδοποιήσεις, είναι υποχρεωμένοι να κάνουν τροποποιητικές δηλώσεις, να πληρώσουν πρόσθετο, αναδρομικό φόρο και το πρόστιμο των 100 ευρώ για κάθε έτος.

Παραγραφή

Η ΑΑΔΕ ξεκίνησε τους ελέγχους από το 2020, καθώς πλησιάζει η λήξη της πενταετούς περιόδου παραγραφής των φορολογικών οφειλών που δεν έχουν βεβαιωθεί. Στο αναπάντεχο κόστος της διαδικασίας, είναι και τα επιπλέον λογιστικά έξοδα για να γίνουν οι διαδικασίες.

Σύμφωνα με τους λογιστές, μία τροποποιητική δήλωση για έναν φορολογούμενο, με ένα ακίνητο μπορεί να του κοστίσει και 60 ευρώ. Ομως οι ίδιοι επισημαίνουν πως οι περισσότερες περιπτώσεις είναι αρκετά πιο πολύπλοκες και το κόστος ανεβαίνει σημαντικά.

Από την πλευρά των διαχειριστών, ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑΣΥΔΑ), κ. Ανδρέας Χίου, δηλώνει ότι υπάρχουν προβλήματα με τα δηλωθέντα εισοδήματα, τις ακυρώσεις και τα λοιπά έξοδα όπως ο καθαρισμός. Συγκεκριμένα, επισημαίνει πως «το πρόβλημα είναι ότι ο κάθε διαχειριστής δήλωνε το ποσό που εισέπραξε στον λογαριασμό του, το δικό του πραγματικό εισόδημα. Ομως, σαν φυσικό πρόσωπο δεν έχει δικαίωμα να αφαιρέσει έξοδα, και θα έπρεπε να έχει δηλώσει ως έσοδο και τα χρήματα που παρακράτησε η πλατφόρμα (π.χ. Airbnb, Booking). Από εκεί έχουν προκύψει κυρίως οι περισσότερες διαφορές».

Ομως το εισόδημα είναι μόνο ένα κομμάτι του «παζλ». Ο κ. Χίου τονίζει πως «πρόβλημα υπάρχει και με τις ακυρώσεις. Οι πλατφόρμες στέλνουν συνολικά τα ποσά χωρίς να φαίνονται οι ακυρώσεις κρατήσεων. Ακόμα και μία ακύρωση να έχει γίνει χωρίς να έχει ενοικιαστεί το ακίνητο, εμφανίζεται σαν να έχει ενοικιαστεί κανονικά. Εσοδα τα οποία δεν είχε εισπράξει ποτέ ο διαχειριστής, όμως η ΑΑΔΕ τα θεωρεί εισόδημα» και θέλει να το φορολογήσει. Το παράδειγμα που δίνεται από τους λογιστές, αφορά ακίνητο που ήταν κλεισμένο για πέντε ημέρες, με συνολικό μίσθωμα 350 ευρώ. Ομως λίγες ημέρες πριν την ημερομηνία κράτησης, έγινε ακύρωση. Το ακίνητο δεν έμεινε κενό, το νοίκιασαν άλλοι, στην ίδια τιμή. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έστειλε η πλατφόρμα στην ΑΑΔΕ, φαίνονται και οι δύο κρατήσεις και καμία ακύρωση, άρα φαίνεται εισόδημα 700 ευρώ, ενώ ο διαχειριστής εισέπραξε μόνο 350 ευρώ.

Αλλα έξοδα

Επίσης, ο κ. Χίου βάζει στο κάδρο και τις άλλες χρεώσεις όπως έξοδα που πήγαιναν σε τρίτους και οι διαχειριστές δεν τα δήλωσαν ως δικό τους εισόδημα στις φορολογικές δηλώσεις. Συγκεκριμένα, επισημαίνει πως «το ίδιο ισχύει και στα έξοδα του καθαρισμού, τα οποία πληρώνουν οι ενοικιαστές και οι διαχειριστές τα έδιναν στους καθαριστές, αλλά δεν τα δήλωναν ως δικό τους εισόδημα». Για τη φορολογική αρχή θεωρούνται εισόδημα των διαχειριστών, καθώς δεν προβλέπεται τα φυσικά πρόσωπα να δηλώνουν έξοδα.

Ο νόμος στο τι είναι εισόδημα, είναι ξεκάθαρος. Κάτι που παραδέχονται και οι διαχειριστές, αλλά επισημαίνουν πως δεν είναι όλες οι διαφορές ίδιες. Σε δήλωση από τον ΠΑΣΥΔΑ, επισημαίνεται πως «…η  βραχυχρόνια μίσθωση είναι αστική μίσθωση και τα φυσικά πρόσωπα στις αστικές μισθώσεις δεν έχουν το δικαίωμα να αφαιρούν έξοδα πλην του 5% που αφαιρεί αυτόματα η ΑΑΔΕ. Αρα λοιπόν άσχετα αν οι πλατφόρμες παρακρατούν την προμήθειά τους, αυτό είναι μέρος του εσόδου μας που δεν έχει φορολογηθεί και θα πρέπει να δηλώνεται ως εισόδημα». Βέβαια, το γεγονός ότι χιλιάδες φορολογούμενοι και οι λογιστές τους, νόμιζαν ότι ισχύει κάτι διαφορετικό, είναι από μόνο του ένα διαφορετικής τάξης πρόβλημα. Πολλοί διαχειριστές, καταγγέλλουν ως άδικο τον νόμο, καθώς φορολογούνται για εισοδήματα που δεν εισέπραξαν ποτέ τους, όπως τις προμήθειες της κάθε πλατφόρμας. Προσθέτουν ότι για αυτά τα ποσά, η κάθε πλατφόρμα ήδη φορολογείται στην έδρα της.

Η πρόταση των διαχειριστών

Ως απάντηση στο πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί για χιλιάδες μέλη του Συλλόγου, ο ΠΑΣΥΔΑ κινείται στην κατεύθυνση μίας νέας πρότασης προς τη φορολογική διοίκηση. Συγκεκριμένα αναφέρουν πως «συλλέγουμε λοιπόν υλικό και περιπτώσεις για να ολοκληρώσουμε μια πρόταση που θα πάει στην ΑΑΔΕ μήπως και δεν επιβαρυνθούν τουλάχιστον με τα πρόστιμα».

Σαν χρονιά, τα μεγαλύτερα προβλήματα εμφανίζονται το 2020. Σύμφωνα με τους διαχειριστές, ήταν μία χρονιά πολλών ακυρώσεων λόγω της πανδημίας. Οι ίδιοι εξηγούν πως «προφανώς, δεν είχα έσοδα από ακυρωμένες κρατήσεις, όμως κάποιες φαίνεται να υπάρχουν στα στοιχεία της πλατφόρμας που τα έστειλε στη φορολογική αρχή».

Στο ίδιο πνεύμα και το πρόβλημα με τις ημερομηνίες κρατήσεων και πληρωμών. Πολλοί ιδιοκτήτες/διαχειριστές, έχουν δηλώσει εισοδήματα την χρονιά που έγιναν οι κρατήσεις (π.χ. 2019), όμως η πλατφόρμα τους πλήρωσε το 2020. Για την ΑΑΔΕ, αυτά είναι εισοδήματα του 2020, ακόμα και αν οι διαχειριστές τα είχαν δηλώσει και φορολογηθεί για αυτά το 2019! Οι λογιστές εξηγούν πως υπάρχουν πολλές παρόμοιες περιπτώσεις και ότι για αυτές προβλέπονται οι ενστάσεις κατά πράξεων της ΑΑΔΕ που γίνονται ψηφιακά (myaade.gov.gr) προς τη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ).

Το έξτρα κόστος 

Ασχετα με το αν και κατά πόσο είναι δίκαιο, το επιπλέον αναπάντεχο κόστος είναι σημαντικό για τους διαχειριστές. Πραγματικό παράδειγμα, αφορά δύο αδελφούς που έχουν από 50% συμμετοχή στη διαχείριση δύο ακινήτων και θα πρέπει να κάνουν και οι δύο δηλώσεις και για τα δύο ακίνητα. Για αυτούς το λογιστικό κόστος υπολογίζεται κοντά στα 150 ευρώ, συν τον επιπλέον φόρο των 400 ευρώ, συν τα 100 ευρώ για τον καθένα, ανά έτος. Με τις προσαυξήσεις τα 400 ευρώ γίνονται περίπου 530 ευρώ και μαζί με τα 150 ευρώ λογιστικά έξοδα, το ποσό ανεβαίνει στα 680 ευρώ. Εδώ προστέθηκαν και τα 100 ευρώ του προστίμου για κάθε χρόνο ο καθένας. Δηλαδή για δύο έτη 200 ευρώ ο καθένας και 400 ευρώ και οι δύο. 1.680 ευρώ πρόσθετα έξοδα και αυτό γιατί ήταν… «τυχεροί». Σύμφωνα με τους λογιστές, σε πολλές άλλες περιπτώσεις, το πρόσθετο εισόδημα που δηλώνεται στην τροποποιητική δήλωση, τους έχει ανεβάσει φορολογική κλίμακα και η επιβάρυνση είναι ακόμα μεγαλύτερη.

Πηγή: eleftherostypos.gr

«Ραβασάκια» σε ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb

Και οι δύο εταιρείες ανακοίνωσαν υψηλότερα από τα αναμενόμενα έσοδα για το πρώτο τρίμηνο, αλλά οι τριμηνιαίες προβλέψεις τους δείχνουν ότι η κλιμακούμενη γεωπολιτική αβεβαιότητα διαταράσσει τις ταξιδιωτικές διαδρομές και προκαλεί ακυρώσεις.

Οι μετοχές της Expedia υποχώρησαν κατά 8% στις εκτεταμένες συναλλαγές, αφού προέβλεψε ακαθάριστες κρατήσεις για το τρέχον τρίμηνο κάτω από τις εκτιμήσεις της Wall Street, ενώ η Airbnb, η οποία αναμένει ότι η αύξηση των κρατήσεων θα επιβραδυνθεί την ίδια περίοδο, μειώθηκε κατά περίπου 1,5%, αναφέρει το Reuters.

Η ζήτηση για ταξίδια στην περιοχή έχει μειωθεί απότομα μετά την επίθεση των ΗΠΑ και του Ισραήλ στο Ιράν στα τέλη Φεβρουαρίου, με την κλιμακούμενη σύγκρουση να οδηγεί σε κλείσιμο εναέριου χώρου σε μεγάλους τουριστικούς κόμβους, συμπεριλαμβανομένου του Ντουμπάι, και να ωθεί τις αεροπορικές εταιρείες να αναστείλουν διαδρομές.

Παρόλο που ορισμένοι αερομεταφορείς έχουν επανεκκινήσει τις δραστηριότητές τους και οι ειρηνευτικές διαπραγματεύσεις βρίσκονται σε εξέλιξη, οι διεθνείς ταξιδιώτες παραμένουν επιφυλακτικοί εν μέσω επίμονων φόβων για αναζωπύρωση της σύγκρουσης.

Η Airbnb δήλωσε ότι είδε αυξημένες ακυρώσεις σε όλη την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική (περιοχή ΕΜΕΑ), καθώς και στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού, ακολουθώντας ομοειδείς εταιρείες όπως η Booking Holdings και η Marriott, επισημαίνοντας τις διαταραχές από τον πόλεμο.

Η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή επηρέασε τις κρατήσεις στην ΕΜΕΑ
Η σύγκρουση επηρέασε τις κρατήσεις διανυκτερεύσεων του πρώτου τριμήνου στην περιοχή EMEA και αναμένεται να παραμείνει αντιξοότητα στο δεύτερο εξάμηνο, πρόσθεσε η εταιρεία.

Η Expedia επισήμανε ομοίως τις ακυρώσεις στην Ευρώπη και την Ασία και δήλωσε ότι η Μέση Ανατολή αντιπροσωπεύει περίπου το 2% των δραστηριοτήτων της.

«Οι ακυρώσεις έχουν υποχωρήσει καθώς μπαίνουμε στον Απρίλιο, αλλά σίγουρα αυτό ήταν ο αντίκτυπος της σύγκρουσης», δήλωσε η Διευθύνουσα Σύμβουλος Αριάν Γκορίν στο Reuters σε συνέντευξή της.

Η Airbnb αναμένει ότι η σύγκρουση θα μειώσει την ανάπτυξη στις διανυκτερεύσεις και τις κρατήσεις θέσεων του δεύτερου τριμήνου, κατά περίπου 1 ποσοστιαία μονάδα. Το μέτρο μετράει τόσο τα δωμάτια όσο και τις υπηρεσίες που έχουν κρατηθεί στην πλατφόρμα της.

Ωστόσο, αύξησε την πρόβλεψη αύξησης εσόδων για το 2026 σε «χαμηλό έως μέσο διψήφιο ποσοστό», σε σύγκριση με «τουλάχιστον χαμηλό διψήφιο ποσοστό» νωρίτερα, βασιζόμενη στην ισχυρή ζήτηση ταξιδιών και στις υψηλότερες τιμές για ενοικιαζόμενα δωμάτια στη Βόρεια Αμερική και τη Λατινική Αμερική. Οι αναλυτές αναμένουν κατά μέσο όρο αύξηση των εσόδων κατά 12% κατά τη διάρκεια του έτους.

Η ζήτηση ταξιδιών στις ΗΠΑ, η οποία αντιπροσωπεύει περίπου το 30% των διανυκτερεύσεων της Airbnb, αρχίζει να δείχνει σημάδια ανάκαμψης, αφού μια αγορά σε σχήμα Κ επηρέασε τη ζήτηση για οικονομικές και μεσαίες προσφορές, ακόμη και όταν τα premium και πολυτελή τμήματα αντέξαν ικανοποιητικά.

Εν τω μεταξύ, η Expedia με έδρα το Σιάτλ αναμένει ακαθάριστες κρατήσεις για το δεύτερο τρίμηνο από 32,5 δισεκατομμύρια έως 33,1 δισεκατομμύρια δολάρια, το μέσο σημείο των οποίων είναι ελαφρώς χαμηλότερο από τη μέση εκτίμηση των αναλυτών για 33 δισεκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η LSEG.

Ωστόσο, στο πρώτο τρίμηνο, οι ακαθάριστες κρατήσεις της Expedia αυξήθηκαν σχεδόν κατά 13% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, λόγω της ισχυρής ζήτησης για διεθνή ταξίδια. Η αύξηση των εσόδων ήταν ταχύτερη εκτός των ΗΠΑ από ό,τι εντός της χώρας, δήλωσε η CEO Γκορίν.

Πηγή: ot.gr

Μέση Ανατολή: Η ζήτηση για Airbnb και Expedia μειώθηκε καθώς η σύγκρουση συνεχίζεται

Σύμφωνα με το πιο πρόσφατο Pacing Report της Hosthub το μέσο ετήσιο εισόδημα στην Ελλάδα για το 2025 διαμορφώθηκε στα 15.200 ευρώ ενώ η φετινή πορεία κρατήσεων δείχνει υψηλότερες αποδόσεις σε βασικές περιοχές της χώρας.

Τα στοιχεία του Pacing Report -το δείγμα καλύπτει δεκάδες χιλιάδες καταλύματα σε όλη την ελληνική επικράτεια που αντιπροσωπεύουν περίπου το 7-9% της συνολικής αγοράς – δείχνουν μια εκτίμηση για το πώς είναι πιθανό να κινηθεί η αγορά για το υπόλοιπο της εφετινής χρονιάς, έχοντας συνολική εικόνα του 2025 και σύγκριση παρόμοιων περιόδων και για τις 2 χρονιές.

Έτσι, για το 2026, στο σύνολο της χώρας, το ημερήσιο έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα, δηλαδή το RevPAR, παρουσιάζει αύξηση κατά 14,7% σε σχέση με το 2025, το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα ενισχύεται κατά 16,7%, η πληρότητα ανεβαίνει κατά 9,07%, ενώ η μέση τιμή ανά διανυκτερευση κινείται πιο συγκρατημένα, με αύξηση 4,96%.

Η μεγάλη εικόνα: Άνοδος με πιο ρεαλιστικές τιμές
Στο σύνολο της επικράτειας, το 2025 έκλεισε με μεση πληρότητα 40,9% και μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στα 121,1 ευρώ. Αυτά αποτελούν τη βάση σύγκρισης για να αξιολογηθεί η δυναμική του 2026, όχι όμως ως τελικό αποτέλεσμα, καθώς η φετινή χρονιά βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη.

Ωστόσο η φετινή άνοδος δεν στηρίζεται σε νέα κούρσα τιμών, αλλά σε καλύτερη απορρόφηση της ζήτησης. Με βάση τα στοιχεία κρατήσεων έως τις 22 Απριλίου, το 2026 εμφανίζει καλύτερο ρυθμό από το 2025.

Η άνοδος αυτή δεν φαίνεται να προέρχεται τοσο από επιθετικές αυξήσεις τιμών, όσο από καλύτερη πληρότητα και πιο ρεαλιστική τιμολόγηση. Οι διαχειριστές δείχνουν φέτος να τοποθετούν τις τιμές πιο κοντά στα επίπεδα που μπορεί να απορροφήσει η ζήτηση, σε αντίθεση με το 2025, όταν σε αρκετές περιπτώσεις οι προσδοκίες ήταν υψηλότερες από αυτό που τελικά επιβεβαίωσε η αγορά.

Σύμφωνα με την εκτίμηση της Hosthub, αν η σημερινή τάση διατηρηθεί και τους επόμενους μήνες, το 2026 έχει σοβαρές πιθανότητες να κλείσει υψηλότερα από το 2025, κυρίως σε πληρότητες και συνολικά έσοδα.

Σταθερή άνοδος στο κέντρο της Αθήνας
Σε επιμέρους περιοχές, το κέντρο της Αθήνας παραμένει ένας ώριμος και σταθερός προορισμός βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το μεσο ετήσιο εισόδημα ανήλθε σε 17.900 ευρώ το 2025, η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε σε 55,6% και η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στα 108,7 ευρώ.

Για το 2026, η αγορά κινείται ελαφρώς υψηλότερα, με την πληρότητα να αυξάνεται κατά 2,97%, το RevPAR κατά 3,2% και το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα κατά 5,4%. Η μέση τιμή ανά βραδιά παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητη, με οριακή αύξηση 0,25%.

Η Αθήνα δείχνει έτσι μια πιο ισορροπημένη αγορά, χωρίς μεγάλες εξάρσεις αλλά και χωρίς εμφανείς υπερβολές. Σε αντίθεση με πιο τουριστικές περιοχές, όπου οι μεταβολές είναι εντονότερες, το κέντρο της πρωτεύουσας κινείται με μεγαλύτερη σταθερότητα. Η ζήτηση απορροφάται, τα έσοδα βελτιώνονται, αλλά η αγορά δεν εμφανίζει εκρηκτικές αποκλίσεις από την περσινή πορεία.

Το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι προς τους τελευταίους μήνες του έτους η φετινή γραμμή κρατήσεων κινείται υψηλότερα από την αντίστοιχη περσινή εικόνα. Αυτό αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο το 2026 να κλείσει συνολικά πάνω από το 2025, χωρίς όμως να αναμένεται θεαματική υπεραπόδοση.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αλλάζει κατηγορία
Εντελώς διαφορετική είναι η εικόνα στα νότια προάστια της Αθήνας, όπου το 2026 καταγράφει μία από τις πιο εντυπωσιακές επιδόσεις της αγοράς. Το 2025, η περιοχή είχε μέσο ετήσιο εισόδημα 17.800 ευρώ ανά κατάλυμα, πληρότητα 50,3% και μέση τιμή ανά βραδιά 120,1 ευρώ.

Φέτος, οι δείκτες κινούνται έντονα ανοδικά. Το RevPAR αυξάνεται κατά 32,6%, το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα κατά 34,5%, η πληρότητα κατά 11,97% και η μέση τιμή ανά βραδιά κατά 19,27%.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι τα νότια προάστια δεν ανεβαίνουν μόνο λόγω περισσότερης ζήτησης, αλλά και λόγω αναβάθμισης της αξίας της περιοχής. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα μετατρέπεται σταδιακά σε premium προορισμό, με το Ελληνικό να λειτουργεί ως βασικός επιταχυντής αυτής της μετατόπισης.

Η μεγάλη επένδυση, ύψους περίπου 10 δισ. ευρώ, με κατοικίες, ξενοδοχεία, μαρίνα, καζίνο και το μεγαλύτερο παράκτιο πάρκο στην Ευρώπη, έχει ήδη αρχίσει να επηρεάζει τις τιμές και τη ζήτηση στην ευρύτερη περιοχή. Οι πρώτες κατοικίες αναμένονται μέσα στο 2026, ενώ σε νέα projects οι τιμές κινούνται σε πολύ υψηλά επίπεδα, ξεπερνώντας ακόμη και τα 8.500 έως 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αυτό μεταφράζεται και στη βραχυχρόνια μίσθωση. Η περιοχή προσελκύει κοινό υψηλότερου budget, επισκέπτες με μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη και πιθανώς μεγαλύτερη διάρκεια διαμονής. Οι διαχειριστές φαίνεται να κινούνται πιο επιθετικά στην τιμολόγηση, αλλά μέχρι στιγμής η αγορά τους δικαιώνει.

Η φετινή απόδοση κινείται σχεδόν σε όλους τους μήνες πάνω από τις περσινές προσδοκίες, γεγονός που δείχνει ότι τα νότια προάστια δεν βρίσκονται απλώς σε έναν καλό τουριστικό κύκλο αλλά σε φάση δομικής αναβάθμισης. Αν η τάση συνεχιστεί, το 2026 μπορεί να κλείσει όχι απλώς υψηλότερα από το 2025, αλλά αισθητά υψηλότερα, επιβεβαιώνοντας ότι η Αθηναϊκή Ριβιέρα αλλάζει κατηγορία στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Θεσσαλονίκη: Ισχυρό city break, καλύτερη πληρότητα, υψηλότερα έσοδα
Ξεκάθαρα καλύτερη εικόνα από το 2025 εμφανίζει και η Θεσσαλονίκη. Η πόλη έκλεισε την προηγούμενη χρονιά με μέσο ετήσιο εισόδημα 12.700 ευρώ ανά κατάλυμα, πληρότητα 61% και μέση τιμή ανά βραδιά 71,3 ευρώ.

Για το 2026, η άνοδος είναι ευδιάκριτη σε όλους τους δείκτες. Η πληρότητα αυξάνεται κατά 14,38%, το RevPAR κατά 23,9%, το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα κατά 25% και η μέση τιμή ανά βραδιά κατά 10,57%.

Η Θεσσαλονίκη δεν ανεβαίνει μόνο επειδή “πουλάει” ακριβότερα αλλά και επειδή γεμίζει περισσότερο. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για μια αστική αγορά που στηρίζεται σε city break, επαγγελματικά ταξίδια, συνέδρια, πολιτιστικά γεγονότα και σταθερή εσωτερική και διεθνή ζήτηση.

Η πόλη τα τελευταία χρόνια ενισχύει σταθερά το τουριστικό και επιχειρηματικό της προφίλ, ενώ τα έργα υποδομής και η ευρύτερη αστική αναβάθμιση βελτιώνουν σταδιακά την εμπειρία επισκέπτη. Η λειτουργία του μετρό και η συνολική αλλαγή της εικόνας του κέντρου ενισχύουν την ελκυστικότητα της πόλης ως προορισμού σύντομης διαμονής, αλλά και ως βάσης για επαγγελματικές μετακινήσεις.

Η φετινή γραμμή κρατήσεων κινείται για τους περισσότερους μήνες πάνω από την αντίστοιχη περσινή εικόνα. Αυτό δείχνει ότι, αν δεν υπάρξει ουσιαστική ανατροπή στη ζήτηση, η Θεσσαλονίκη έχει καλές πιθανότητες να κλείσει το 2026 υψηλότερα από το 2025, με ουσιαστική βελτίωση και όχι απλώς οριακή άνοδο.

Κρήτη: Περισσότερες κρατήσεις, μεγαλύτερη σεζόν
Πιο ήσυχη αλλά ιδιαίτερα ουσιαστική είναι η άνοδος στην Κρήτη. Το 2025, το νησί κατέγραψε μέσο ετήσιο εισόδημα 16.300 ευρώ ανά κατάλυμα, πληρότητα 35,5% και μέση τιμή ανά βραδιά 140,5 ευρώ.

Το 2026 δεν δείχνει να στηρίζεται σε εκρηκτικές αυξήσεις τιμών, αλλά σε πιο ισορροπημένη ενίσχυση της ζήτησης. Η αγορά εμφανίζει περισσότερες κρατήσεις, καλύτερη αξιοποίηση των καταλυμάτων και ενδείξεις για μεγαλύτερη διάρκεια της σεζόν.

Αυτό που ξεχωρίζει είναι η ποιότητα της ζήτησης. Η Κρήτη δεν εξαρτάται από peaks λίγων εβδομάδων, αλλά λειτουργεί όλο και περισσότερο ως “all-season” προορισμός. Η σεζόν ανοίγει νωρίτερα, κλείνει αργότερα και γεμίζει πιο ομοιόμορφα.

Παράλληλα, η αγορά δείχνει πιο ώριμη. Οι διαχειριστές δεν κυνηγούν απλά υψηλότερες τιμές, αλλά φαίνεται να έχουν βρει καλύτερη ισορροπία μεταξύ τιμολόγησης και πληρότητας. Με άλλα λόγια, η Κρήτη δεν ανεβαίνει επειδή “ακριβαίνει”, αλλά επειδή δουλεύει πιο αποδοτικά.

Κυκλάδες: Ομαλή επιστροφή μετά τη “διόρθωση”
Στις Κυκλάδες, η εικόνα του 2026 μοιάζει με επιστροφή στην κανονικότητα έπειτα από έναν κύκλο υπεραισιοδοξίας και διόρθωσης. Το 2025, η περιοχή είχε μέσο ετήσιο εισόδημα 19.800 ευρώ ανά κατάλυμα, πληρότητα μόλις 22,3% και μέση τιμή ανά βραδιά 259,7 ευρώ.

Οι Κυκλάδες είχαν περάσει τα προηγούμενα χρόνια από μια περίοδο έντονης ανόδου τιμών. Το 2022 και το 2023, σε αρκετές περιπτώσεις, οι προσδοκίες ξεπέρασαν τα όρια που μπορούσε να απορροφήσει η ζήτηση. Το 2024 και το 2025 λειτούργησαν ως περίοδος διόρθωσης, με τους ταξιδιώτες να γίνονται πιο επιλεκτικοί και ορισμένους κορυφαίους προορισμούς, όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος, να δέχονται πίεση στα βασικά μεγέθη.

Το 2026, όμως, δείχνει διαφορετικό. Το RevPAR αυξάνεται κατά 41,1%, το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα κατά 41,3% και η πληρότητα κατά 32,96%. Την ίδια στιγμή, η μέση τιμή ανά βραδιά αυξάνεται μόλις κατά 3,95%.

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό. Η άνοδος στις Κυκλάδες δεν προέρχεται από νέο κύκλο επιθετικών ανατιμήσεων, αλλά από επαναφορά της ζήτησης και καλύτερη απορρόφηση της διαθέσιμης προσφοράς. Η αγορά φαίνεται να έχει προσαρμοστεί. Οι διαχειριστές δίνουν μεγαλύτερη έμφαση στην πληρότητα και στη συνολική αξία για τον επισκέπτη, αντί να ποντάρουν αποκλειστικά σε υψηλές τιμές.

Αν αυτή η ισορροπία διατηρηθεί, το 2026 μπορεί να αποτελέσει χρονιά επαναφοράς για τη βραχυχρόνια μίσθωση στις Κυκλάδες, με καλύτερη σχέση τιμής, ζήτησης και απόδοσης.

Ιόνιο: “Premium” δυναμική αλλά με πρώτα σημάδια πίεσης
Από τους πιο ισχυρούς προορισμούς της χώρας παραμένει το Ιόνιο. Το 2025, η περιοχή κατέγραψε μέσο ετήσιο εισόδημα 18.900 ευρώ ανά κατάλυμα, πληρότητα 28,9% και μέση τιμή ανά βραδιά 193,1 ευρώ.

Το 2026 κινείται πολύ δυνατά πάνω από την προηγούμενη χρονιά. Το RevPAR αυξάνεται κατά 35,8%, το μέσο έσοδο ανά κατάλυμα κατά 37%, η πληρότητα κατά 23,36%, ενώ οι τιμές ανεβαίνουν πολύ πιο ήπια, κατά 2,82%.

Η εικόνα είναι καθαρή: το Ιόνιο δεν κερδίζει επειδή απλώς ακριβαίνει. Κερδίζει επειδή γεμίζει περισσότερο και καλύτερα. Πρόκειται για έναν ήδη premium προορισμό που φαίνεται να αναβαθμίζεται περαιτέρω, προσελκύοντας κοινό υψηλότερης δαπάνης, μεγαλύτερα budgets και πιο ποιοτική ζήτηση.

Η δυναμική αυτή, ωστόσο, συνοδεύεται και από προκλήσεις. Όσο αυξάνεται η ζήτηση, τόσο μεγαλύτερη γίνεται η πίεση στις υποδομές. Νερό, οδικό δίκτυο, απορρίμματα και συνολική φέρουσα ικανότητα είναι παράγοντες που θα κρίνουν σε μεγάλο βαθμό το πόσο μπορεί να συνεχιστεί αυτή η άνοδος χωρίς να επηρεαστεί η εμπειρία επισκέπτη.

Αυτό δημιουργεί ένα ρίσκο “μπουκώματος”: όταν η εμπειρία του επισκέπτη αρχίσει να υποβαθμίζεται, η ζήτηση δεν εξαφανίζεται, αλλά γίνεται πιο επιλεκτική.

Αν αυτή η τάση συνεχιστεί, είναι αρκετά πιθανό να δούμε μια ήπια διόρθωση το επόμενο έτος — όχι απαραίτητα πτώση, αλλά μια φυσική επιβράδυνση ή εξισορρόπηση μετά από μια περίοδο έντονης ανόδου.

Πηγή: tornosnews.gr

Hosthub: Πόσα βγάζουν κατά μέσο όρο τα Airbnb στην Ελλάδα – Οι περιοχές που “ανεβαίνουν” το 2026

Πρόκειται για δύο σημαντικές πρωτοβουλίες που στοχεύουν να βάλουν «τάξη» στο χωροταξικό μέτωπο της χώρας, τη στιγμή που επενδύσεις στον τομέα συχνά ακολουθούν μια «χαοτική» πορεία ενώ οι περιβαλλοντικές ανησυχίες σε πολλά νησιά χτυπούν κόκκινο.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι στο νέο χωροταξικό για τον τουρισμό υπάρχει ειδική μέριμνα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Αυτό που εξετάζεται είναι η ποσοτικοποίηση των δωματίων που θα διατίθενται μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών τύπου Airbnb, δηλαδή να οριστεί ένας επιτρεπόμενος αριθμός δωματίων σε σχέση με τον αριθμό των ξενοδοχειακών κλινών που λειτουργούν στην περιοχή.

Η επιβολή ενός πλαφόν στον αριθμό των δωματίων που προσφέρονται μέσω Airbnb, αν τελικά υιοθετηθεί, μοιάζει να συμβαδίζει με την πολιτική της κυβέρνησης, η οποία στοχεύει στη ρύθμιση του κλάδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων, στοιχείο για το οποίο ασκείται πίεση από φορείς του τουρισμού. Την ίδια στιγμή όμως περιορίζει έναν κλάδο που αποφέρει σχεδόν 1 δισ. ευρώ σε δημόσια έσοδα τον χρόνο.

Οχι σε οριζόντιες αποφάσεις
Πηγές διαψεύδουν σενάρια που κάνουν λόγο για οριζόντιες περικοπές στον αριθμό των νέων καταλυμάτων που θα επιτρέπεται να χτιστούν σε δημοφιλείς περιοχές, όπως οι Κυκλάδες. Το νέο χωροταξικό φαίνεται να στηρίζεται σε μια πιο σύνθετη μεθοδολογία, η οποία θα διαφοροποιεί τις δυνατότητες ανάπτυξης ανά περιοχή.

Σε ορισμένα νησιά μπορεί να μπει φρένο στα νέα έργα, και να διατηρηθεί το σημερινό καθεστώς, ενώ σε κάποια άλλα ίσως δοθεί το πράσινο φως ώστε να αυξηθούν οι τουριστικές επενδύσεις.

Πότε είναι μια περιοχή κορεσμένη;
Ένα ακόμα θέμα που εξακολουθεί να προβληματίζει τα δύο εμπλεκόμενα υπουργεία (Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Υπουργείο Τουρισμού) είναι ο τρόπος με τον οποίο θα ορίζεται το πότε μια περιοχή θεωρείται τουριστικά κορεσμένη ώστε να εφαρμοστούν στη συνέχεια περιορισμοί στην μελλοντική ανάπτυξη του τόπου.

Πηγές μάλιστα υποστηρίζουν ότι ακόμα εκκρεμούν σημαντικές αποφάσεις σχετικά με το συγκεκριμένο θέμα, μεταξύ άλλων, οδηγώντας στην αναβολή των ανακοινώσεων που είχαν προγραμματιστεί για τις αρχές της επόμενης εβδομάδας.

Ακολουθήστε το Euro2day.gr στο Google News!Παρακολουθήστε τις εξελίξεις με την υπογραφη εγκυρότητας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο LinkedinΑνακοινώσεις επί του θέματος αναμένονται μέχρι τα μέσα Μαΐου.

Στη Βουλή ο Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας
Στο μεταξύ, ο κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας οδεύει προς κύρωση στη Βουλή. Όπως έχει επισημάνει ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρος Παπασταύρου, ο κώδικας στοχεύει στον τερματισμό του “πολεοδομικού αλαλούμ” και στην ορθολογική οργάνωση του χώρου, θεσπίζοντας ξεκάθαρους κανόνες για πολίτες και μηχανικούς.

Προχθές σημειώθηκε μια ακόμα περίπτωση όπου το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), ανέστειλε προσωρινά με απόφαση του μέρος των κατασκευαστικών έργων που προβλέπει η δεύτερη επέκταση της οικοδομικής άδειας για ξενοδοχειακό συγκρότημα στην παραλία Μύτακας της Μήλου.

Σημειώνεται ότι ο Κώδικας αριθμεί 477 άρθρα και χωρίζεται σε 9 μέρη, που καλύπτουν τον Χωρικό σχεδιασμό (χερσαίο και θαλάσσιο), Αστικές αναπλάσεις και μηχανισμούς πολεοδομίας, Εφαρμογή πολεοδομικών σχεδίων και απαλλοτριώσεις, Κανόνες δόμησης και χρήσης γης (εντός και εκτός σχεδίου), Πλαίσιο δόμησης με οικοδομικές άδειες και ελέγχους, Αυθαίρετη δόμηση, Επικίνδυνες οικοδομές, Αστική πολιτική και εθνικές στρατηγικές, Συλλογικά όργανα.

Πηγή: euro2day.gr

Χωροταξικό τουρισμού: Η παράμετρος που θα κρίνει το πλαφόν στα Airbnb