Ξενοδόχος ζητεί από το Δήμο συμβιβαστική επίλυση διαφοράς

Πρόταση για τη συμβιβαστική επίλυση της ένδικης διαφοράς που έχει ανακύψει με τον Δήμο Ρόδου από την εκτέλεση της σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτου στα Κολύμπια, υπέβαλε η ανώνυμη Τουριστική – Εμπορική- Βιοτεχνική – Βιομηχανική Εταιρεία με την επωνυμία «ΓΕΩΡΓΙΟΣ Α.Ε.».
Η εταιρεία έχει προσφύγει ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου και διεκδικεί με αγωγή της από το Δήμο χρηματική αποζημίωση συνολικού ύψους 1.380.000 ευρώ.
Με την από 20-9-2010 διακήρυξή του ο πρώην δήμαρχος Αφάντου Σάββας Διακοσταματίου προκήρυξε δημόσια επαναληπτική πλειοδοτική δημοπρασία για την εκποίηση ακινήτων μεταξύ των οποίων και τμήμα εμβαδού μ.τ 5.679,36 Γαιών Αρχαγγέλου, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.
Επαχθέστερος των διαλαμβανομένων στην διακήρυξη υπήρξε ο όρος ότι για το ακίνητο το οποίο ενδιέφερε την ξενοδοχειακή μονάδα θα έπρεπε να υπάρξει παραίτηση από το προτιμησιακό της δικαίωμα εκμεταλλεύσεως του αιγιαλού και της παραλίας και για το μετά το έτος 2012 χρονικό διάστημα, που έληγε το δικαίωμα του Δήμου Αφάντου.
Κατά την εκδήλωση του ενδιαφέροντος συμμετοχής της στην παραπάνω δημοπρασία η εταιρεία δήλωσε την επιφύλαξή της για τη διατυπουμένη στη διακήρυξη παραίτηση από το δικαίωμα εκμεταλλεύσεως του αιγιαλού και της παραλίας.
Είχε δε δηλώσει επανειλημμένα προς τους εκπροσώπους του Δήμου Αφάντου ότι δεν είναι νοητό, αλλά ούτε και νόμιμο να καταβάλει τίμημα ποσού 990.000 ¤ για να έχει η ξενοδοχειακή μονάδα πρόσοψη επί του αιγιαλού και της παραλίας και να παραιτηθεί του προτιμησιακού κατά νόμο δικαιώματος.
Στις 8-12-2010 η εταιρεία κατέβαλε τον αναλογούντα φόρο μεταβίβασης ακινήτου και προσήλθε ενώπιον συμβολαιογράφου Ρόδου για την υπογραφή του σχετικού συμβολαίου αγοραπωλησίας. Κατά την ανάγνωση του συμβολαίου έθεσε τον απαραίτητο όρο ότι σε καμία περίπτωση δεν θα προέβαινε σε δήλωση παραίτησης του προτιμησιακού δικαιώματος εκμεταλλεύσεως του αιγιαλού και της παραλίας ενώ ο κ. Διακοσταματίου, δήλωσε ότι δεν μπορεί να υπογράψει το συμβόλαιο, διότι «θα βρει τον μπελά του από τους ομπρελάδες».
Ο κ. Διακοσταματίου πρότεινε την αναβολή της υπογραφής του συμβολαίου με την προοπτική απάλειψης του ως άνω όρου.
Την 20η-12-2010 οπότε και έγινε νέα συνάντηση για την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου ο κ. Διακοσταματίου αποδέχθηκε την απάλειψη του επαχθούς όρου της διακήρυξης αλλά δεν δέχθηκε να υπογράψει το συμβόλαιο αγοραπωλησίας!!.
Ο εκπρόσωπος της ξενοδοχειακής εταιρείας κ. Παναγιώτης Πλατής απέστειλε την ακόλουθη επιστολή συμβιβαστικής επίλυσης της διαφοράς στο Δήμο:
Κύριε Δήμαρχε,
Επανερχόμαστε στο γνωστό θέμα της αγοραπωλησίας του αγροτεμαχίου εκτάσεως 5670,36 τμ. που βρίσκεται στην παραλία των Κολυμπίων με κτηματολογική μερίδα 1888889 γαιών Αρχαγγέλου, το οποίο πρόσφερε για εκποίηση ο πρώην Δήμος Αφάντου με την από 20-9-2010 διακήρυξη επαναληπτικής δημοπρασίας.
Όπως είναι γνωστό στη δημοπρασία αυτή η εταιρεία μας αναδείχτηκε πλειοδότης (δεν υπήρξε άλλη προσφορά) αντί του ποσού των ευρώ 990.000.-,ποσού υπέρογκου για ένα αγροτεμάχιο μη οικοδομήσιμο. Ο λόγος που λάβαμε μέρος στη δημοπρασία και προσφέραμε αυτό το ποσό οφείλεται στο γεγονός ότι με την αγορά του αγροτεμαχίου αυτού το ξενοδοχείο μας με τον τίτλο PORT ROYAL αποκτά πρόσβαση στην κοινόχρηστη παραλία και σύμφωνα με το αρθρ. 13 παρ.4 ν.2971/2001 μας παρέχεται το δικαίωμα της παραχώρησης χωρίς δημοπρασία της απλής χρήσης αιγιαλού και παραλίας προς εξυπηρέτηση των πελατών του ξενοδοχείου μας.
Δυστυχώς όμως ο πρώην Δήμος Αφάντου, στον οποίο έχει παραχωρηθεί το δικαίωμα απλής χρήσης των κοινοχρήστων χώρων αιγιαλού και παραλίας, μέχρι 31-12-2012, σύμφωνα με την Υ.Α.αρ.1038460/ 2439/Β0010/29-4-2009, όπως και σε όλους τους ΟΤΑ, μας υποχρέωσε, παρά τις διαμαρτυρίες και αντιρρήσεις μας, να παραιτηθούμε από το προτιμησιακό μας αυτό δικαίωμα, με αποτέλεσμα να μην έχουμε πλέον συμφέρον στην αγορά αυτή ,η οποία καθίσταται επιζήμια για την εταιρεία μας. -Έτσι το συμβόλαιο που επρόκειτο να υπογραφεί στις 9-12-2010 δεν υπεγράφη, παρά το ότι είχαμε πληρώσει το φόρο μεταβίβασης ευρώ 101.558 -και καταθέσει εγγυητική επιστολή ευρώ 90.000.-
Με την αίτησή μας αυτή επιθυμούμε να τονίσουμε ότι είναι προς αμοιβαίο όφελος η λύση της διαφοράς με την υπογραφή του συμβολαίου μεταβίβασης και για το σκοπό αυτό προτείνουμε:
Δεδομένου ότι εκκρεμούν στο δικαστήριο α) η από 20-6-2011 αγωγή μας στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Ρόδου για αποζημίωση μας 1.380.000 ευρώ, δικάσιμος της οποίας έχει προσδιοριστεί για τις 17-5-2012 β) η από 27-6-2011 κλήση μας προς το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου για συζήτηση της από 22-12-2010 αίτησής μας για τη λήψη ασφαλιστικών μέτρων, η οποία προσδιορίστηκε να δικαστεί στις 23-4-2012 ,είναι δυνατό να καταργηθούν οι δίκες αυτές από τώρα με συμβιβασμό σύμφωνα με το άρθρο 214Α ΚΠολΔ, το περιεχόμενο του οποίου θα είναι: 1.-Η υπογραφή του συμβολαίου μεταβίβασης στο οποίο θα περιλαμβάνεται δήλωσή μας ότι η παραίτηση (στην ουσία εκχώρηση) του προτιμησιακού μας δικαιώματος χρήσης της παραλίας στο Δήμο Ρόδου θα ισχύει μέχρι 31-12-2012.
-2.-Εν όψει της ραγδαίας επιδείνωσης της οικονομικής κρίσης και της άρνησης των τραπεζών να χρηματοδοτούν τις επιχειρήσεις, λαμβάνοντας υπόψη και ότι θα πληρώσουμε ξανά το φόρο μεταβίβασης, υποβάλλουμε το αίτημα να καταβληθεί το τίμημα των ευρώ 990.000.- σε δόσεις ως εξής: Α) Κατά την υπογραφή του συμβολαίου θα καταβάλουμε το ποσό των ¤90.000.-που αντιπροσωπεύει το ποσό της εγγυητικής επιστολής, την οποία θα μας επιστρέψετε.-Β) το υπόλοιπο ποσό των ¤900.000.- να καταβληθεί σε έξι(6) ετήσιες δόσεις ή 12 εξαμηνιαίες δόσεις, όπως πράττει και το δημόσιο κατά την πώληση ακινήτων.-Προσκομίζουμε σχετική απόφαση των Υπουργών Εθν .Οικονομίας-Οικονομικών και Ανάπτυξης από 21-3-2001 για εκποίηση ακινήτου του δημοσίου στα Κολύμπια με τίμημα καταβλητέο σε δέκα (10) ετήσιες δόσεις.-
Με τον τρόπο αυτό εξυπηρετείται και το συμφέρον του Δήμου ,δεδομένου το πιο πάνω ακίνητο δεν προσφέρεται για καμιά άλλη χρήση.-Με την βεβαιότητα ότι το αίτημά μας αυτό θα γίνει δεκτό αρμοδίως, διατελούμε
Με τιμή
ΓΕΩΡΓΙΟΣ Α.Ε.