Στη δίνη του κυκλώνα τα εκτός σχεδίου ακίνητα

Οι ιδιοκτήτες των εκτός σχεδίου ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν, όπως όλα δείχνουν, το «μάρμαρο» από την ενοποίηση του ΦΑΠ και του ειδικού τέλους ακινήτων, με το Υπουργείο Οικονομικών να μην ξεκαθαρίζει ακόμα το τοπίο σχετικά με τη φορολόγηση ή μη των αγροτεμαχίων.
Όπως φάνηκε και από την πρώτη συνάντηση που είχε ο υπουργός Οικονομικών, Γιάννης Στουρνάρας, με την τρόικα το βράδυ της Πέμπτης, οι δανειστές δεν δείχνουν διατεθειμένοι να ανάψουν το «πράσινο φως» για οποιαδήποτε μείωση σ’ ένα μέτρο το οποίο είναι ένα από τα ελάχιστα που έφεραν έσοδα στα κρατικά ταμεία. Η κυβέρνηση έχει εξαγγείλει μείωση του τωρινού συντελεστή φορολόγησης κατά 10 με 15%, ωστόσο φαίνεται να… λογαριάζει χωρίς τον ξενοδόχο. Εκτιμάται πως η απώλεια από αυτήν τη μείωση θα αγγίξει τα 200 εκατ. ευρώ και η κάλυψη αυτού του κενού αναμένεται να καλυφθεί από:
• τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα εκτός σχεδίου, τα οποία επιβαρύνονται σήμερα με τον κατώτατο συντελεστή φορολόγησης
• τα ακίνητα τα οποία νοικιάζει το Δημόσιο και ανήκουν σε ιδιώτες, χωρίς όμως να υπάρχει επιβολή ΕΕΤΗΔΕ
• τα αγροτεμάχια.
Σε κάθε περίπτωση ο φόρος θα εισπραχθεί και φέτος από τη ΔΕΗ, ενώ από το 2014 η αρμοδιότητα για την είσπραξη των χρημάτων θα περάσει στις Δ.Ο.Υ..
Μείωση στα μεσαία στρώματα
Σύμφωνα με τα όσα διαρρέουν από το υπουργείο Οικονομικών, η μείωση στον ενιαίο φόρο ακινήτων θα εφαρμοστεί κυρίως σε ακίνητα των οποίων η τιμή ζώνης δεν ξεπερνά τα 1.500 ευρώ.
Μια από τις εκδοχές που κυκλοφορούν -στο πλαίσιο σφυγομέτρησης των αντιδράσεων της κοινής γνώμης- είναι η επιβολή μειωμένου φόρου σε όσους έχουν κατοικία από 50 έως 120 τ.μ. και η οποία βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης ως 1.500 ευρώ.
Αναφορικά με τα ακίνητα που εντάσσονται σε τιμή ζώνης που δεν ξεπερνά τα 1.500 ευρώ, οι μειώσεις του 10 – 15% θα εφαρμοστούν μεσοσταθμικά, ποσοστό που μεταφράζεται σε μια μείωση έως 100 ευρώ.
Αυτοί που θα επιβαρυνθούν πολύ περισσότερο είναι όσοι έχουν ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο εκτός σχεδίου και μέχρι πέρυσι πλήρωναν 3 ως 5 ευρώ ανά τετραγωνικό. Με τον νέο ενιαίο φόρο, το τελικό ποσό θα εξαρτάται από την τιμή ζώνης του πιο κοντινού δήμου.
Μικρότερο χαράτσι για περιοχές με τιμή ζώνης
μέχρι 1.500 ευρώ
Ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν από το νέο φόρο
στα ακίνητα
Κυβέρνηση, κόμματα και Τρόικα να διαπραγματεύονται πώς …θα ονομάζονται στο εξής οι φόροι στα ακίνητα. Στην πράξη όμως, όπως και αν εξελιχθούν τα πράγματα, περίπου 4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν μέσα στους επόμενους 10 μήνες να πληρώσουν άλλα 3,5-4 δισ. ευρώ (σχεδόν 1.000 ευρώ «κατά κεφαλήν») σε πολλούς και διάφορους φόρους ακινήτων.
Την ίδια ώρα οι αποφάσεις για το χαράτσι δεν έχουν ακόμα ληφθεί αλλά τα πιο πιθανά σενάρια έχουν διαρρεύσει.
Εκτιμάται ότι αυτοί που θα επιβαρυνθούν λιγότερο είναι όσοι έχουν σπίτι έως 120 τ.μ. και το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης έως 1.500 ευρώ. Οι μειώσεις θα είναι της τάξης του 10% με 15% δηλαδή θα ισοδυναμούν με μείωση στο χαράτσι 20-100 ευρώ.
Για παράδειγμα, για σπίτι 80 τ.μ. με τιμή ζώνης τα 1.000 ευρώ ο φόρος μειώνεται από τα 368 στα 313 ευρώ και αντίστοιχα για ένα σπίτι 80 τετραγωνικών με τιμή ζώνης τα 1.500 ευρώ ο φόρος πέφτει από τα 461 στα 391 ευρώ.
Γι αυτούς που θα αλλάξουν τα πράγματα είναι για όσους έχουν ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο εκτός σχεδίου και μέχρι πέρυσι πλήρωναν 3-5 ευρώ ανά τ.μ. καθώς από φέτος τα εκτός σχεδίου ακίνητα θα μπουν στην τιμή ζώνης του πιο κοντινού δήμου.
Πιο ασαφή είναι τα πράγματα όσον αφορά τα αγροτεμάχια, αλλά το πιο πιθανό είναι να μην φορολογηθούν φέτος.
Πάντως ήδη πολλοί πλήρωσαν τις τελευταίες δόσεις του ΦΑΠ του 2010, αλλά για τους περισσότερους τα δύσκολα είναι ακόμα μπροστά. Ιδού πως προκύπτουν τα 4 δισ. ευρώ, αν και στην πράξη κυβέρνηση και Τρόικα γνωρίζουν πως μεγάλο μέρος θα μπει σε ρύθμιση με πολύμηνες δόσεις ή θα μείνει απλήρωτο -λόγω αδυναμίας ή και απροθυμίας πολλών νοικοκυριών να ανταποκριθούν- οπότε στα κρατικά ταμεία θα εισρεύσουν 20%-25% λιγότερα από τους βεβαιωμένους φόρους της χρονιάς.
– Τις ημέρες αυτές πληρώνουν την προτελευταία δόση του ΕΕΤΗΔΕ. Τον Μάιο θα έρθει και η 5η και τελευταία δόση, μαζί με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ. Συνολικά δηλαδή θα πληρώσουν μέχρι το καλοκαίρι σχεδόν 1 δισ. για το ΕΕΤΗΔΕ του 2012.
– Από τον Αύγουστο και επί 5 δίμηνα θα έρχονται πάλι οι λογαριασμοί της ΔΕΗ με τον ίδιο σχεδόν φόρο, μόνο που θα λέγεται «ΕΦΑκ» (Ενιαίος Φόρος Ακινήτων) και θα είναι μεσοσταθμικά περίπου 10%-15% μειωμένος. Από Αύγουστο του 2013 ως τον Φεβρουάριο του 2014 (που προστίθεται στα έσοδα του 2013) θα έχουν πληρώσει τις 4 δόσεις, δηλαδή σχεδόν τα 2 από τα 2,4 δισ. ευρώ που συνολικά θα αποδώσει ο φόρος αυτός.
– Τον Μάιο πιθανότατα ξεκινά και η ταχυδρόμηση των εκκαθαριστικών του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2011 και 2012. Στο υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζουν να σταλούν σε κοινό εκκαθαριστικό και οι δύο φόροι και η εξόφληση να γίνεται σε τρεις μηνιαίες δόσεις. Από τους δυο φόρους το οικονομικό επιτελείο υπολογίζει να εισπράξει τουλάχιστον 600 εκατ. ευρώ, από τα σχεδόν 800 εκατ. που θα κληθούν να πληρώσουν οι υπόχρεοι στο φόρο.
– Οκτώβριο ή Νοέμβριο φαίνεται πως θα εισπραχθεί και ο… ΦΑΠ του 2013, με την προμετωπίδα όμως του «Ενιαίου Φόρου Ακινήτων» επίσης και αυτός. Ο φόρος αυτός, αν και «ενιαίος», θα επιβάλλεται στο σύνολο της περιουσίας (ακόμα και εκείνης που φορολογήθηκε ήδη ξεχωριστά ανά ακίνητο με το σύστημα του ΕΕΤΗΔΕ). Θα εισπράττεται ξεχωριστά από τις ΔΟΥ και υπολογίζεται να αποφέρει περίπου 300-400 εκατ. ευρώ, ενώ μπορεί και να τα ξεπεράσει αν το υπουργείο Οικονομικών βρει τρόπο και προλάβει να εντάξει φέτος στον φόρο και άλλα ακίνητα όπως πχ αγροτεμάχια ή ακίνητα της Εκκλησίας.