«Σοκ» στην κτηματαγορά της Ρόδου οι προετοιμαζόμενες αντικειμενικές τιμές

«Φωτιές» στην κτηματαγορά της Ρόδου έχει προκαλέσει η ανακοίνωση για την επιβολή νέων αντικειμενικών αξιών για όλα τα ακίνητα, καθώς μέχρι σήμερα δεν έχει προηγηθεί καμία σοβαρή εργασία που να αποτυπώνει την πραγματική εικόνα των τιμών των ακινήτων στο νησί. Οι τιμές που είχαν καταγραφεί πριν από πέντε χρόνια, από τις τότε επιτροπές, απέχουν όσο η γη με το φεγγάρι σε σύγκριση με εκείνες που ισχύουν σήμερα.
Οι νέες αντικειμενικές τιμές που ετοιμάζει το οικονομικό επιτελείο της Κυβέρνησης είναι σίγουρο πως θα προκαλέσουν τεράστιες στρεβλώσεις στην κτηματαγορά της Ρόδου, αφού θα υπάρξουν περιοχές όπου οι αυξήσεις θα είναι τεράστιες. Οι περιοχές που θα δεχθούν τις πιο υψηλές αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών θα είναι τα Κοσκινού και η Ιαλυσός, ενώ θα ακολουθήσουν, τα χωριά της γεωγραφικής ενότητας Λίνδου, Νότιας Ρόδου, η Παστίδα και τα Μαριτσά.
Με τα δεδομένα που υπάρχουν σήμερα, παραμένει ασαφές εάν θα γίνει διόρθωση προς τα κάτω των αντικειμενικών αξιών που ισχύουν στο κέντρο της πόλεως Ρόδου, στο Νιοχώρι και στη Ψαροπούλα. Στις συγκεκριμένες περιοχές σήμερα οι αντικειμενικές τιμές είναι πιο υψηλές από τις ισχύουσες εμπορικές.
Καλά πληροφορημένες πηγές ενημέρωσαν τη “Δημοκρατική” ότι το σύστημα με το οποίο θα διαμορφωθούν οι νέες αντικειμενικές τιμές θα προκαλέσει «σοκ» στους ιδιοκτήτες ακινήτων της Ρόδου. Θα επιφέρει τόσο υψηλή φορολογία, σε σημείο που θα εξουθενώσει τους ιδιοκτήτες και θα εκμηδενίσει κάθε θέληση για απόκτηση ακινήτου.
Σύμφωνα με τα όσα ανακοινώθηκαν, οι νέες αντικειμενικές αξίες θα διαμορφωθούν με τα στοιχεία που παρήγαγαν οι επιτροπές του 2005 και θα γίνει αναγωγή στα σημερινά δεδομένα. Αυτό σημαίνει ότι βάση για τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αποτελέσουν οι τιμές που είχαν προσδιοριστεί από τις αρμόδιες επιτροπές το 2005. Πάνω στις τιμές αυτές θα εφαρμοστούν συντελεστές μεταβολής και θα φθάσουν στις σημερινές αξίες.
Δυστυχώς, η πολιτική αυτή αποτελεί απαίτηση της Τρόικας και θα είναι αδύνατον να ακυρωθεί. Το πρόβλημα είναι πως αυτή θα τεθεί σε ισχύ με υπολογισμούς που έγιναν σε περιόδους που ανθούσε η κτηματαγορά και όχι με την πραγματική κατάσταση που επικρατεί σήμερα σε ολόκληρη τη χώρα. Μάλιστα, οι τιμές αυτές θα αποτελέσουν τη βάση για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, που θα εισπραχθεί επίσης μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ κατά τα πρότυπα του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Ακινήτων (το γνωστό “χαράτσι”).
Η όλη απόφαση του υπουργείου Οικονομικών έχει καλυφθεί μέσα στη γενικότερη πολιτική διαμόρφωσης μιας «Τράπεζας Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων» που θα αναπροσαρμόζει τις τιμές σε τακτά χρονικά διαστήματα και ανάλογα με την πορεία της κτηματαγοράς.
Γενικά, στην απόφαση του υπουργού Οικονομικών αναφέρεται ότι: Μέχρι τη δημιουργία της Τράπεζας Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων και την καταγραφή σε αυτήν ικανού αριθμού πληροφοριών από όλη την Ελλάδα, η Κεντρική Επιτροπή Καθορισμού Αντικειμενικών Αξιών θα προβεί στις ακόλουθες άμεσες ενέργειες:
– Αναγωγή των τιμών που παρήγαγαν οι Επιτροπές του 2005 (οι τελευταίες Επιτροπές που βασίσθηκαν σε πρωτογενή στοιχεία) με εφαρμογή δεικτών μεταβολής σε σημερινές αξίες.
– Αναγωγή των τιμών που παρήγαγε η υπηρεσία, ομογενοποιώντας συνολικά στην Επικράτεια τις τιμές που παρήγαγαν οι Επιτροπές του έτους 2005.
– Αναγωγή των τιμών που έχουν συλλέξει και παράξει με την ισχύουσα διαδικασία οι εν ενεργεία Επιτροπές από το 2009 και μετά, με την εφαρμογή και σε αυτές δεικτών μεταβολής.
– Σύνθεση των παραπάνω τιμών σε νέες αναπροσαρμοσμένες Τιμές Ζώνης (ΤΖ).
– Έλεγχο των τιμών που θα προκύψουν (με αντιπαραβολή με τις εκτιμήσεις του έτους 2012).