Συμπιέζονται τα ενοίκια για να πληρωθούν οι φόροι

Νέα δεδομένα έχουν αρχίζει να διαμορφώνονται σε ό,τι αφορά στις ενοικιάσεις κατοικιών, διαμερισμάτων και εμπορικών καταστημάτων και στη Ρόδο, με σύνθετες συμφωνίες εκμίσθωσης που περιλαμβάνουν ειδικούς όρους για τη συντήρηση των ακινήτων και την πληρωμή των φόρων που έχουν θεσπιστεί. Οι σύνθετες συμφωνίες εκμίσθωσης περιγράφονται ως ιδιωτικά συμφωνητικά και δεν κοινοποιούνται στην εφορία.
Πιο συγκεκριμένα, έχουν αρχίσει να πληθαίνουν οι περιπτώσεις ιδιοκτητών κατοικιών που ζητούν από τους ενοικιαστές τους να πληρώνουν εκείνοι τους φόρους που επιβάλλονται («χαράτσι» ΔΕΗ, ενεργειακά πιστοποιητικά, τέλη υπέρ του δήμου κλπ). Οι δαπάνες αυτές στη συνέχεια αφαιρούνται από το ενοίκιο προκειμένου να είναι όλοι ικανοποιημένοι.
Δικηγόροι που εκπροσωπούν ακίνητα ομογενών, όπως και μεσίτες που δραστηριοποιούνται στη Ρόδο δήλωσαν προς τη «Δημοκρατική» ότι «ορισμένοι πελάτες μας έχουν περιορίσει σημαντικά το ενοίκιο που ζητούσαν, για παράδειγμα από 400 ευρώ σε 250, αρκεί ο ενοικιαστής να πληρώσει όλους τους φόρους που προκύπτουν για τους ιδιοκτήτες και την ενεργειακή επιθεώρηση που είναι απαραίτητη για κάθε μίσθωση». Μάλιστα, για ακίνητα που δεν βρίσκονται σε πολύ καλή κατάσταση, συζητείται και η πιθανότητα εκτέλεσης εργασιών συντήρησης στο σπίτι με το κόστος να βαρύνει τον ενοικιαστή.
Η μέθοδος αυτή φαίνεται πως εξυπηρετεί τόσο τον ιδιοκτήτη, όσο και τον ενοικιαστή ο οποίος πληρώνει χαμηλότερο ενοίκιο και εφόσον έχει γνώσεις συντήρησης κατοικιών (ελαιοχρωματισμοί, μικροεπισκευές), τότε μπορεί να επιτύχει παραμονή σε μια κατοικία χωρίς να καταβάλει το μηνιαίο μίσθωμα. Από τη δική τους την πλευρά, οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες επιτυγχάνουν να δηλώνουν χαμηλότερα έσοδα από την ενοικίαση της κατοικίας τους, συνεπώς και στο τέλος θα κληθούν να καταβάλουν χαμηλότερο φόρο εισοδήματος.
Νομικά αυτού του είδους οι συμφωνίες υλοποιούνται με ιδιωτικό συμφωνητικό που υπογράφεται σε δικηγορικό γραφείο και δεν κοινοποιείται στην εφορία.
«Το δύσκολο σε αυτή την περίπτωση», όπως περιεγράφη προς τη «Δημοκρατική», «είναι η εξεύρεση του σωστού ενοικιαστή, διότι τους τελευταίους μήνες όλο και περισσότεροι είναι εκείνοι που έχουν απλήρωτα ενοίκια μηνών και στο τέλος φεύγουν αφήνοντας πίσω τους μια κατοικία φορτωμένη με λογαριασμούς και πιθανώς με αρκετές φθορές».
Η κατάσταση αυτή, όπως και οι μέθοδοι ενοικίασης που ακολουθούνται αποτελούν πια κοινό μυστικό σε όλη τη Ρόδο. Για το λόγο αυτό και οι ενοικιαστές, πολύ δε περισσότερο, οι ενοικιαστές εκείνοι που έχουν καλή έξωθεν μαρτυρία για τη συνέπειά τους, αναζητούν και ασκούν πιέσεις προς τους ιδιοκτήτες να μειώσουν τις μηνιαίες τους απαιτήσεις.
Προς το παρόν η κατάσταση αυτή απαντάται ολιγότερο στις εμπορικές μισθώσεις, εκεί όπου ενοικιαστές και επιχειρήσεις περνάνε από «διπλό κόσκινο» προκειμένου να επέλθει μια συμφωνία.
Όλα αυτά διαμορφώνουν το σκηνικό της νέας εποχής για την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας, η οποία τους τελευταίους μήνες πλήττεται διαρκώς από την Κυβέρνηση. Οι φόροι και οι σχεδιαζόμενοι πρόσθετοι φόροι (φόρος ιδιοκατοίκησης) έχουν προκαλέσει τεράστια ζημιά στην πραγματική οικονομία και έχουν οδηγήσει τους πάντες στο να σταματήσουν κάθε σχέδιο που είχαν για την επένδυση για μια καινούργια κατοικία.
Η πολιτική «τιμωρίας» της ιδιοκτησίας που ακολουθείται τα τελευταία δύο χρόνια είναι σίγουρο πως κάποια στιγμή θα προκαλέσει ένα τόσο μεγάλο πρόβλημα ώστε θα χρειαστούν δεκαετίες ολόκληρες για να επανέλθει η υγιής κατάσταση που επικρατούσε προ της κρίσης.