Να υπάρχει ευελιξία ως προς τις χρήσεις γης στη Μεσαιωνική Πόλη

Να υπάρχει ευελιξία ως προς τον καθορισμό των χρήσεων γης στη Μεσαιωνική Πόλη, ζητεί ο Δήμος Ρόδου – Διεύθυνση Μεσαιωνικής Πόλης και Μνημείων, με υπόμνημά του προς το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Αναλυτικά στο υπόμνημα αναφέρονται τα εξής:
Θέμα: Δημόσια διαβούλευση επί του σχεδίου Π.Δ. «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης»
Με αφορμή τη δημόσια διαβούλευση που βρίσκεται σε εξέλιξη για το νέο διάταγμα χρήσεων γης, ως υπηρεσία με αντικείμενο το χώρο της Μεσαιωνικής Πόλης Ρόδου που έχει οριοθετηθεί ως Αρχαιολογικός Χώρος από το ΥΠΠΟΤ, έχουμε να παρατηρήσουμε ότι το σχέδιο διατάγματος δεν καλύπτει τις χρήσεις που καθορίζονται σε οικισμούς που προστατεύονται από  την   αρχαιολογική   νομοθεσία. Συγκεκριμένα      στο   άρθρο   14 προβλέπονται οι «αρχαιολογικοί χώροι που είναι ενεργοί οικισμοί», όπως είναι η Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου ενώ στο άρθρο 16 καθορίζονται οι «ιστορικοί τόποι», όπως έχει χαρακτηριστεί ένα συγκρότημα κατοικιών στη Ρόδο, της ιταλικής περιόδου.
Στο άρθρο 16 του σχεδίου Π.Δ. παρ. 5, υπάρχει αναφορά εξαίρεσης των περιορισμών, προφανώς ως προς το μέγεθός τους, των χρήσεων που καθορίζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς του άρθρου 4 του Γ.Ο.Κ. Κατά την άποψή μας στο άρθρο 15 για τις Π.Ε.Π. (Περιοχές Ειδικής Προστασίας), θα πρέπει να προστεθεί και άλλη μια παράγραφος που θα αναφέρεται τόσο στους παραδοσιακούς οικισμούς του άρθρου 4 του Γ.Ο.Κ., όσο και στους ζωντανούς (ενεργούς) οικισμούς, που προστατεύει ο αρχαιολογικός Νόμος 3082/02 με τα άρθρα  14 και 16.
Στους οικισμούς αυτούς θα είναι δυνατός ο καθορισμός περιοχών χρήσεων γης, με ειδικό κατά περίπτωση περιεχόμενο και τίτλο και με χρήσεις που θα προέρχονται επιλεκτικά από τα άρθρα 3, 4, 5, 7, 8 και 13 του σχεδίου ΠΔ.
Οι χρήσεις αυτές θα προσδιορίζονται κατά περίπτωση μετά από τη σύνταξη πολεοδομικής μελέτης, λαμβάνοντας υπόψη το ιστορικό και τις ιδιαιτερότητες των οικισμών αυτών, με στόχο την προστασία, αναζωογόνηση και ανάδειξη της ιδιαίτερης ιστορικής, πολεοδομικής, αρχιτεκτονικής και κοινωνικής φυσιογνωμίας τους.
Η παραπάνω ρύθμιση είναι αναγκαία, με το δεδομένο ότι οι ιστορικοί οικισμοί     κατά     κανόνα     έχουν     ως     χαρακτηριστικό     τους     την πολυλειτουργικότητα και τη συνύπαρξη συμβατικών χρήσεων, που δεν μπορούν να ενταχθούν στην κατηγοριοποίηση που προωθεί το διάταγμα για τις χρήσεις γης στους σύγχρονους οικισμούς.
Η δυνατότητα θέσπισης περιοχών με ιδιαίτερη χρήση στους οικισμούς αυτούς, θα επιτρέψει να καλυφθούν ιδιαιτερότητες, όπως η εκτεταμένη ζώνη (188 στρ) των οχυρώσεων της Μεσαιωνικής Πόλης της Ρόδου, που θα πρέπει να διέπεται από το ίδιο και αυτοτελές καθεστώς χρήσεων γης. Κατά κανόνα οι ιστορικοί οικισμοί έχουν δύο βασικές περιοχές χρήσεων γης, των κεντρικών λειτουργιών με τοπικά κέντρα και της κατοικίας, με τις χρήσεις που καλύπτονται σε μεγάλο βαθμό από τις περιοχές γενικής κατοικίας του σχεδίου ΠΔ.
Επομένως, θα πρέπει στους οικισμούς αυτούς να υπάρχει ευελιξία ως προς τον καθορισμό των περιοχών χρήσεων γης και με ίδιο τίτλο και περιεχόμενο που θα επιλέγεται κατά προτίμηση.
Ο Αντιδήμαρχος
Τεχνικών Υπηρεσιών & Πολεοδομικών Εφαρμογών
Μανόλης Σαββής
Ο Διευθυντής
Χαράλαμπος  Λαμπρίδης
Αρχιτέκτων Μηχανικός