«Κλινικά νεκρή» η κτηματαγορά στη Ρόδο

Σε τέλμα έχει οδηγηθεί στα τελευταία χρόνια ο τομέας της κτηματαγοράς, ο οποίος έχει πληγεί τόσο από την αρνητική οικονομική συγκυρία, όσο και από την επιβολή υψηλής φορολογίας.
Σημειώνεται, ότι σύμφωνα με σχετική έρευνα της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), η Ελλάδα διαθέτει τον δεύτερο υψηλότερο συντελεστή στη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων (10%), πίσω μόνο από το Βέλγιο, που επιβάλλει συντελεστή 12,5%. Θα πρέπει να τονιστεί επίσης, πως ο μέσος ευρωπαϊκός φορολογικός συντελεστής κινείται σε ποσοστό της τάξης του 4%.
Βέβαια, εν αναμονή του νέου σχεδίου για το φόρο ακινήτων, φημολογείται πως ενδέχεται να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης από το 8% και το 10% που είναι σήμερα στο 3%-5%.
Από την άλλη πλευρά, το γεγονός της αντικατάστασης του ενιαίου φόρου ακινήτων με δύο φόρους ακίνητης περιουσίας έχει προκαλέσει πλήθος προβληματισμών τόσο στους ιδιοκτήτες, όσο και στους επαγγελματικά ενασχολούμενους με τον κλάδο των κατασκευών και της κτηματαγοράς, ο οποίος ήδη βρίσκεται στο ναδίρ, ακόμη και σε τοπικό επίπεδο.
Σύμφωνα με στελέχη του Υπουργείου Οικονομικών, αυτό που επιδιώκεται, με σκοπό να επιτευχθεί ο εισπρακτικός στόχος είναι η ύπαρξη δικαιότερης φορολόγησης και η επιβολή ελαχίστου φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ο πρώτος φόρος αναμένεται να εφαρμοσθεί χωρίς προϋποθέσεις και περιορισμούς, δεν θα προβλέπει αφορολόγητο όριο και θα επιβάλλεται βάσει κλιμάκων για κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια.
Αντίστοιχα, ο δεύτερος φόρος εκτιμάται πως θα λειτουργήσει με βάση τα πρότυπα του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και υπολογίζεται πως θα αποφέρει στα ταμεία του κράτους περίπου 500εκ. ευρώ.
Σε σχετικές δηλώσεις, προς τη «δ», προέβησαν ειδικοί στον τομέα της κτηματαγοράς και των κατασκευών, που εδρεύουν και δραστηριοποιούνται στη Ρόδο και ο πρόεδρος του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Δωδεκανήσου, κ. Ιωάννης Πάππου.
Ο κτηματομεσίτης, κ. Σάββας Σαββαϊδης, δήλωσε: ” Η Ελληνική κτηματαγορά αυτή τη στιγμή είναι «κλινικά νεκρή». Αφενός, κτηματαγορές χωρίς χρηματοδότηση δεν νοούνται και αφετέρου, η οικονομική ύφεση έχει οδηγήσει τον εν λόγω κλάδο σε μια πολύ δύσκολή κατάσταση. Η επιπλέον επιβάρυνση του συγκεκριμένου τομέα για λόγους αποκλειστικά ταμειακούς και χωρίς ιδιαίτερο σχεδιασμό, δεν έχει προοπτική. Σε κάθε περίπτωση , όμως, θεωρώ πως ο φόρος ακινήτων θα πρέπει να σχεδιάζεται από την Τοπική Αυτοδιοίκηση, διότι γνωρίζει καλύτερα τις τοπικές ιδιαιτερότητες και μπορεί να κρίνει και να καλύπτει τους προϋπολογισμούς της. Δυστυχώς, ο συγκεκριμένος φόρος, στην Ελλάδα, σχεδιάζεται κεντρικά, ανάλογα με τις πολιτικές ισορροπίες. Η επιβολή νέων φόρων θα αποτελέσει τη «χαριστική βολή» στην ήδη ταλαιπωρημένη κτηματαγορά. Όταν η κτηματαγορά ανθίζει και βρίσκεται σε αναπτυξιακή τροχιά είναι αυτονόητο ότι θα πρέπει να επιβάλλονται φόροι. Όταν όμως επιβάλλεται ο φόρος υπεραξίας δεν γίνεται να επιβάλλεται ταυτόχρονα και ο φόρος μεταβίβασης. Εγώ δεν βλέπω καμία μεταρρύθμιση. Βλέπω μόνο σπασμωδικές και πρόχειρες κινήσεις, προκειμένου να καλυφθούν κάποια κενά με το λιγότερο δυνατό πολιτικό κόστος. Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων δεν αντανακλούν τις πραγματικές αξίες. Υπάρχουν τεράστιες στρεβλώσεις. Ωστόσο, στο νησί μας, οι αντικειμενικές αξίες είναι σε φυσιολογικά επίπεδα, συγκριτικά με τις τιμές της αγοράς”.
Ο κατασκευαστής, κ. Κάλλιστος Διακογεωργίου, δήλωσε: ” Τα προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί στον κατασκευαστικό κλάδο είναι αρκετά. Αυτή τη στιγμή ο κατασκευαστικός τομέας έχει πτώση σε ποσοστό της τάξης του 80%. Τα ακίνητα που υπάρχουν, βρίσκονται σε πλήρη αδράνεια, αφού δεν υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον. Καθημερινά, επιβάλλονται νέοι φόροι. Πρέπει να υπάρξει ανάπτυξη του κατασκευαστικού κλάδου, καθώς, έτσι, θα περιοριστεί σε πολύ μεγάλο βαθμό η ανεργία. Η κοινωνία μας βρίσκεται σε απελπιστική και απογοητευτική κατάσταση. Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων πρέπει να αναδιαρθρωθούν, διότι σε πολλές περιοχές η αντικειμενική αξία ξεπερνά την εμπορική αξία”.
Η κτηματομεσίτρια, κα. Ελένη Βρατσάλη, δήλωσε: ” Ο κλάδος της κτηματαγοράς δεν αντέχει άλλα χτυπήματα. Δεν γνωρίζουμε τι ακριβώς πρόκειται να προβλέπει ο νέος φόρος. Θεωρώ πως φόροι πρέπει να επιβάλλονται στους τομείς που αποδίδουν. Οι εμπορικές αξίες των ακινήτων έχουν πέσει κάτω από τις αντικειμενικές και πάρα πολλά ακίνητα είναι άδεια και δεν αποδίδουν. Είμαστε σε απόγνωση. Η Κυβέρνηση επιβάλλει νέους φόρους χωρίς να έχει διασφαλιστεί το χωροταξικό, το οποίο είναι το πρώτο μέτρο που καθορίζει την αξία της γης. Η αγορά καθορίζεται από την προσφορά και τη ζήτηση. Όταν υπάρχει τεράστια προσφορά και μηδενική ζήτηση δεν μπορούμε να μιλάμε για πραγματικές τιμές, αλλά για τιμές ανάγκης”.
Ο πρόεδρος του ΕΒΕΔ κ. Ι. Πάππου δήλωσε : ” Τα προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί με την αύξηση των φόρων στην ακίνητη περιουσία αγγίζουν πλέον το σύνολο της κοινωνίας. Δεν πρέπει να ξεχνάμε, ότι εμείς οι Έλληνες έχουμε αυξημένο το ένστικτο της ιδιοκτησίας και ο καθένας έχει από μία μικρή, έστω, ιδιοκτησία. Βλέπουμε, λοιπόν, ότι με τα μέτρα που έχουν ληφθεί, δημιουργήθηκε ένα διπλό πρόβλημα. Πρώτον, έχει «πεθάνει» ο κλάδος της οικοδομής και της κτηματαγοράς, με ό,τι επιπτώσεις αυτό συνεπάγεται. Δεύτερον, οι άνθρωποι, οι οποίοι έχουν μια μικρή ιδιοκτησία, δυστυχώς, βρίσκονται κάτω από το πρίσμα του κινδύνου να χάσουν το απόκτημα τους, με την έναρξη των πλειστηριασμών. Σε μία δοκιμαζόμενη κοινωνία, η επιβολή περισσότερων φόρων, θα επιδεινώσει τα ήδη υπάρχοντα προβλήματα και θα φέρει περισσότερους κατοίκους της Χώρας και κατ’ επέκταση της περιοχής μας σε πολύ δύσκολη κατάσταση. Ο κλάδος της κτηματαγοράς είναι ήδη νεκρός. Αυτή τη στιγμή η έκδοση των οικοδομικών αδειών είναι σε, σχεδόν, μηδενικά επίπεδα”.