Η εφορία θέτει στο στόχαστρο τις ενοικιάσεις παραθεριστικών κατοικιών

Κυνήγι ξεκίνησε η εφορία και έθεσε στο στόχαστρο εκείνους που διαθέτουν σπίτια σε Λίνδο, Γεννάδι, Νότια Ρόδο και τα διαθέτουν προς ενοικίαση σε τουρίστες έναντι υψηλών εβδομαδιαίων τιμών. Τα μισθώματα που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες ξεκινούν από 800 ευρώ και μπορεί να φτάσουν μέχρι και τα 2000 ευρώ την εβδομάδα, ανάλογα με την κατοικία και την περίοδο μίσθωσης. Η διασταύρωση των στοιχείων θα γίνεται μέσω των τραπεζικών εμβασμάτων που γίνονται από τους πελάτες του εξωτερικού.
Πρόκειται για ένα εξαιρετικά μεγάλο θέμα, καθώς όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες προσπαθούν να ενταχθούν σε κάποιο οργανωμένο γραφείο που αναλαμβάνει την προώθηση ενοικίασης των κατοικιών τους σε παραθεριστές του εξωτερικού. Η ζήτηση είναι εξαιρετικά μεγάλη και αυτό φαίνεται από τις κρατήσεις που γίνονται μέσω των ιστοσελίδων των εταιρειών αυτών. Είναι χαρακτηριστικό πως για τη σαιζόν του 2013 ήδη υπάρχουν κρατήσεις για σπίτια που βρίσκονται στη Νότια Ρόδο.
Η όλη μέθοδος δεν θα είχε κάτι το επιλήψιμο εάν η ενοικίαση και τα έσοδα που προκύπτουν δηλωνόντουσαν κανονικά στην εφορία. Ωστόσο, κάτι τέτοιο δεν γίνεται για τις πολλές περιπτώσεις εκμίσθωσης παραθεριστικής κατοικίας και αυτό ήταν που προκάλεσε την κινητοποίηση των οικονομικών ελεγκτών.
Σύμφωνα με πληροφορίες της «Δημοκρατικής», έχει δοθεί εντολή από την εφορία προς τα τραπεζικά στελέχη να ενημερώνουν σε κάθε περίπτωση εμβάσματος χρημάτων από το εξωτερικό. Το ύψος των χρημάτων δεν έχει τόση σημασία, όσο η τακτικότητα με την οποία κατατίθενται χρήματα από διάφορα μέρη του εξωτερικού προς τραπεζικούς λογαριασμούς Ροδιτών.
Οσοι εντοπιστούν θα αντιμετωπίσουν την μήνη της εφορίας, αφού θα τους επιβληθούν εξοντωτικά πρόστιμα για φοροδιαφυγή.
Πρέπει να σημειωθεί πως εκείνοι που εισπράττουν χρήματα από το εξωτερικό για ενοικίαση κατοικιών και δήλωναν κανονικά στην εφορία τη συναλλαγή τους αυτή, δεν θα έχουν πρόβλημα. Επίσης δεν θα έχουν πρόβλημα εκείνοι που απευθύνθηκαν σε μεσιτικά γραφεία ή μερίμνησαν από μόνοι τους για την ενοικίαση των κατοικιών τους και υπέγραψαν συμφωνητικά τα οποία στη συνέχεια κατέθεσαν στην εφορία. Η νόμιμη επιχειρηματική δραστηριότητα δεν θα διωχθεί.
Το φαινόμενο αυτό δεν αφορά μόνο τη Ρόδο, αλλά αποτελεί πρακτική σε ολόκληρη την Ελλάδα. Εκείνοι που κατασκεύασαν σπίτια σε καλές, τουριστικές περιοχές απευθύνονται σ’ εταιρείες, ή κάνουν από μόνοι τους εγγραφή σε κάποιο εξειδικευμένο site στο internet και τα προωθούν προς ενοικίαση. Οι πελάτες είναι κυρίως βορειοευρωπαίοι, Ρώσοι και Αμερικανοί, επιζητούν δε, καλές διακοπές και σε αρκετές περιπτώσεις μερικές ημέρες πολυτέλειας.
Τα σπίτια που βρίσκονται στην πρώτη γραμμή ζήτησης είναι εκείνα που διαθέτουν ιδιωτική πισίνα (που αποτελεί και το βασικότερο κριτήριο), άνετους χώρους και εύκολη πρόσβαση σε χωριά, super market, παραλίες και αρχαιολογικούς χώρους. Μάλιστα, στη Ρόδο υπάρχουν ιδιοκτήτες που μαζί με το σπίτι προσφέρουν προς τους παραθεριστές και αυτοκίνητο, ή ακόμα και τη δυνατότητα να πηγαίνει μία φορά την ημέρα κάποια γυναίκα να τους μαγειρεύει σπιτικό φαγητό.
Στη διάρκεια της εβδομάδας τα σεντόνια και η καθαριότητα γίνεται συνήθως δύο ή τρεις φορές, ανάλογα με τον ιδιοκτήτη και τη συμφωνία που έχει κάνει με τους πελάτες του.
Η όλη αυτή οργάνωση ενοικίασης μιας κατοικίας δείχνει πως πρόκειται για μια πραγματική επιχείρηση, η οποία αποφέρει σημαντικά κέρδη προς τους ιδιοκτήτες. Τα κέρδη αυτά μέχρι και σήμερα είναι αφορολόγητα, καθώς δεν υπήρχε κανένα αποδεικτικό στοιχείο για τη δραστηριότητα αυτή.
Για να γίνει κατανοητό το μέγεθος, αλλά και το κίνητρο της φοροδιαφυγής σε αυτό τον τομέα, αρκεί να σημειωθεί πως το ποσοστό φόρου που αναλογεί στα νόμιμα σπίτια φτάνει μέχρι και το 40% του μισθώματος.