Η εισφορά γης σε χρήμα από ιδιοκτήτες ξενοδοχείων που λειτουργούν σε περιοχές που είναι εκτός σχεδίου πόλεως ήταν το αντικείμενο της σύσκεψης η οποία πραγματοποιήθηκε χθες στα γραφεία της ΕΞΡ.
Την πρωτοβουλία για την πραγματοποίηση της σύσκεψης είχε ο δήμαρχος Ρόδου κ. Στάθης Κουσουρνάς. Συμμετείχαν οι αντιδήμαρχοι Οικονομικών κ. Νίκος Τσουκαλάς, Τεχνικών Υπηρεσιών κ. Μανώλης Σαββής, Τουρισμού κ. Μανώλης Καμπουρόπουλος, ο πρόεδρος της ΕΞΡ κ. Αντώνης Καμπουράκης, ο επίτιμος πρόεδρος κ. Βασίλης Μηναΐδης, η αντιπρόεδρος κ. Αντα Καραγιάννη, ο γραμματέας κ. Στέργος Φώκιαλης, ο κ. Μηνάς Νικολάου, ο κ. Μανώλης Παλλάς, ο κ. Σάββας Κάτρης, ο κ. Γιάννης Χατζηλαζάρου, ο κ. Κ. Κωνσταντινίδης, ο κ. Νίκος Καντής και πολλοί άλλοι ξενοδόχοι του νησιού μας.
Σε συνέντευξη τύπου που παραχώρησε πριν από τη σύσκεψη ο κ. Στάθης Κουσουρνάς, δήλωσε πως η δημοτική αρχή διερευνά τις περιπτώσεις 69 ξενοδοχείων οι ιδιοκτήτες των οποίων θα πρέπει να εισφέρουν για την γη που έχουν χρησιμοποιήσει.
«Είχαμε αναφέρει και στο δημοτικό συμβούλιο ότι ερευνούμε όλους τους φακέλους των οικοδομικών αδειών για να δούμε πόσα και ποια ξενοδοχεία οφείλουν εισφορά σε γη. Δεν έχουμε σκοπό να αιφνιδιάσουμε κανένα. Στόχος μας είναι να ενημερωθούν οι ενδιαφερόμενοι. Θέλουμε να βρεθεί μια λύση. Με την βοήθεια των στελεχών της Διεύθυνσης Πολεοδομίας έχουμε κάνει την έρευνά μας για 69 ξενοδοχεία που θα έπρεπε να εισφέρουν σε γη ή σε χρήμα. Είναι έσοδα του Δήμου αυτά», εξήγησε ο δήμαρχος Ρόδου κ. Στάθης Κουσουρνάς και ανακοίνωσε πως στη συνάντηση επρόκειτο να συμμετάσχει και ο επικεφαλής της δημοτικής παράταξης της μείζονος μειοψηφίας κ. Γιώργος Χατζημάρκος.
«Πρόθεσή μας είναι να βρούμε ένα κοινό τόπο συνεργασίας ώστε να βεβαιωθούν οι υποχρεώσεις τις οποίες έχουν οι ξενοδόχοι απέναντι στο Δήμο και να βρούμε και ένα τρόπο για το πώς θα γίνει η εισφορά. Δεν θέλουμε ούτε να αιφνιδιάσουμε ούτε να πιάσουμε κανένα από το … λαιμό. Ο Δήμος είναι υποχρεωμένος να προχωρήσει γιατί πρόκειται για έσοδα που εδώ και χρόνια για διάφορους λόγους δεν είχαν βεβαιωθεί. Δεν θα απεμπολήσουμε σε καμία περίπτωση δικαιώματα του Δήμου που θα μας βοηθήσουν να αντεπεξέλθουμε στο οικονομικό πρόβλημα που έχουμε. Δεν τρέφουμε αυταπάτες ότι θα λάβουμε τα χρήματα άμεσα. Είναι οφειλές που όταν βεβαιωθούν θα εισπραχθούν κάποια στιγμή», τόνισε ο κ. Κουσουρνάς.
Ωστόσο οι οικονομικές αυτές απαιτήσεις της δημοτικής αρχής δεν φαίνεται να βρίσκουν σύμφωνους τους περισσότερους ξενοδόχους του νησιού μας που καλούνται να πληρώσουν πολλά χρήματα. Οι ιδιοκτήτες των ξενοδοχείων θεωρούν επίσης ότι και η δημοτική αρχή πρέπει να σταθεί στο ύψος των περιστάσεων σε ό,τι αφορά την καθαριότητα και άλλα σημαντικά ζητήματα. Στη σύσκεψη ο δήμαρχος Ρόδου ανέλυσε τις απόψεις του και τόνισε πως δεν είναι στις προθέσεις του να απαιτήσει άμεσα τα χρήματα.
Κρίθηκε τελικά αναγκαίο να συσταθεί μια επιτροπή τα μέλη της οποίας θα εξετάσουν την περίπτωση κάθε ξενοδοχείου ξεχωριστά για να αποφανθεί για την εισφορά γης σε χρήμα.
Όταν ο κ. Κουσουρνάς είχε κάνει ξανά αναφορά στο θέμα αυτό πάντως η διοίκηση της Ένωσης Ξενοδόχων είχε εκφράσει την έντονη δυσφορία της για το γεγονός ότι η δημοτική αρχή σε περίοδο κρίσης απαιτεί χρήματα από τους ιδιοκτήτες των καταλυμάτων.
Η νομοθεσία
Για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας της γης που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών και δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης, συμπληρώνεται ειδικό έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ. Με το έντυπο αυτό υπολογίζεται η Συνολική Αντικειμενικά Αξία της Γης, ως άθροισμα τριών συστατικών:
Α) Της Βασικής Αξίας Γης (Β.Α.), που υπολογίζεται πάντοτε για κάθε εδαφική έκταση.
Β) Της Οικοπεδικής Αξίας Γης (Α.Οικ.), που υπολογίζεται μόνο όταν υπάρχει κτίσμα πάνω στην εδαφική έκταση και εφόσον η επιφάνειά του υπερβαίνει τα 15 μ2 και
Γ) Της Αξίας Δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης (Α.Δ.), που υπολογίζεται μόνο για όσες εκτάσεις βρίσκονται:
Γ1) Μέσα σε Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (Γ.Π.Σ.) και Οικισμούς για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης και
Γ2) Εκτός Γ.Π.Σ. και Οικισμών για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης, αλλά έχουν πρόσωπο σε Εθνική Οδό ή είναι σε ζώνη πλάτους μέχρι και 800 μέτρα από τη θάλασσα, εκτός κι αν στις πιο πάνω περιπτώσεις απαγορεύεται οποιαδήποτε δόμηση, όπως: λόγω αρχαιολογικής έρευνας, εντός της προβλεπόμενης ζώνης κατά μήκος των αξόνων των γραμμών υψηλής τάσης της ΔΕΗ, εντός της προβλεπόμενης ζώνης κατά μήκος σιδηροδρομικών γραμμών, εντός της ζώνης μεταξύ οριογραμμής αιγιαλού και παραλίας κ.λπ. Απαιτείται η προσκόμιση βεβαίωσης της αρμόδιας Αρχής στις περιπτώσεις αρχαιολογικής έρευνας και ζώνης μεταξύ οριογραμμής αιγιαλού και παραλίας.
Το παραπάνω άθροισμα πολλαπλασιάζεται επί ορισμένους αυξομειωτικούς συντελεστές, σε περίπτωση που συντρέχει κάποιος από τους παρακάτω παράγοντες:
α) Εάν υπάρχει συνιδιοκτησία, εφαρμόζεται συντελεστής 0,90.
Ο συντελεστής αυτός εφαρμόζεται αν η εδαφική έκταση ανήκει κατά πλήρη ή ψιλή κυριότητα σε περισσότερα από ένα πρόσωπα. Η συνιδιοκτησία πρέπει να υπάρχει στο πρόσωπο του υπόχρεου σε φόρο. Δεν εφαρμόζεται, όταν ο υπόχρεος είναι ή γίνεται κύριος ολόκληρης της έκτασης, καθώς και σε περίπτωση διαχωρισμού της επικαρπίας από την ψιλή κυριότητα
β) Εάν η εδαφική έκταση έχει πρόσωπο σε δρόμο:
β1) Δημοτικό ή Κοινοτικό, εφαρμόζεται συντελεστής 1,10.
β2) Εθνικό ή Επαρχιακό, εφαρμόζεται συντελεστής 1,30.
β3) Είναι τυφλό, δηλαδή δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,90.
γ) Εάν η εδαφική έκταση απέχει από τη θάλασσα απόσταση:
γ1) Μέχρι και 100 μ., εφαρμόζεται συντελεστής 1,80.
γ2) Πάνω από 100 μ. μέχρι και 200 μ., εφαρμόζεται συντελεστής 1,50.
γ3) Πάνω από 200 μ. μέχρι και 500 μ., εφαρμόζεται συντελεστής 1,30.
γ4) Πάνω από 500 μ. μέχρι και 800 μ., εφαρμόζεται συντελεστής 1,20.
Η απόσταση από τη θάλασσα είναι η ελάχιστη ευθεία οριζόντια απόσταση ανάμεσα στην εδαφική έκταση και στη γραμμή αιγιαλού, δηλαδή η απόσταση του πλησιέστερου σημείου του γηπέδου προς και από το όριο του χειμέριου κύματος, είτε αυτό έχει χαραχθεί επίσημα, είτε όχι.
